Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Чита            Дело №А58-903/2018

«13» ноября 2018 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе 

председательствующего судьи Каминского В.Л., 

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу акционерного общества "Теплоэнергосервис" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 06 июля 2018 года по рассмотренному в порядке упрощенного производства делу №А58-903/2018 по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Поселок Чернышевский" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу "Теплоэнергосервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 393 251,95 руб. арендной платы по договорам о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договоров аренды земли) от 17.06.2002 №№ 619, 622, 624, 625, 

(суд первой инстанции: судья Эверстова Р.И.),

установил:

Администрация муниципального образования "Поселок Чернышевский" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском  к Акционерному обществу "Теплоэнергосервис" (далее – ответчик, общество) о взыскании 393 251,95 рублей арендной платы по договорам о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договоров аренды земли) от 17.06.2002 №№ 619, 622, 624, 625.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 06 июля 2018 года иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене решения и принятии нового судебного акта, по доводам, приведенным в апелляционной жалобе. Полагает о неверном применении ставок в размере 2,5, считая, что ставки подлежат применению в размере 0,35 как в отношении земельных участков для размещения  производственных и административных зданий, строений, сооружений коммунального хозяйства. 

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен. 

Информация о принятии  апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда в сети «Интернет» 15.09.2018.

Согласно части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с положениями пункта 47 Постановления Пленума Верховного суда российской Федерации от 18.04.2017 года №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации об упрощенном производстве» апелляционная жалоба, представление рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Предметом иска по настоящему делу является требование истца к ответчику  о взыскании задолженности по арендной плате, по основаниям неисполнения обязательств по оплате.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 17.06.2002 на основании распоряжения Главы администрации п. Чернышевский от 17.06.2002 № 202 «О предоставлении земельных участков КВГЭС АК «Якутскэнерго» под инженерные сети» между Администрацией Мирнинского улуса в лице Главы администрации пос. Чернышевский (арендодатель) и ОАО АК «Якутскэнерго» (арендатор) заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 619 (далее – договор № 619), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 7984 кв.м., расположенный: РС(Я), п. Чернышевский, участок от ВТК 4 котельной № 6 до ж.д. Лесхоза, на участке имеются инженерные сети (совместная прокладка тепло-, водоснабжения и канализации),  под инженерные сети, на срок 5 лет с 17.06.2002 по 17.06.2007.

В силу пункта 2.2. договора № 619, Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (договором) или в результате проведения аукционов, однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных Правительством Республики Саха (Якутия) базовых (исходных) ставок земельного налога. Арендные платежи начинают исчисляться с 17.06.2002 (пункт 2.3. договора № 619).

Согласно пункту 2.8. договора № 619 арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. 

По указанному договору истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 01.03.2015 по 31.12.2016 в размере 256 394,85 рублей.

Также 17.06.2002 на основании распоряжения Главы администрации п. Чернышевский от 17.06.2002 № 202 «О предоставлении земельных участков КВГЭС АК «Якутскэнерго» под инженерные сети» между Администрацией Мирнинского улуса в лице Главы администрации пос. Чернышевский (арендодатель) и ОАО АК «Якутскэнерго» (арендатор) заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 622 (далее – договор № 622), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 390 кв.м., расположенный: РС(Я), п. Чернышевский, участок от ВТК24 котельной № 1 до гостиницы Теремок, на участке имеются инженерные сети (совместная прокладка тепло-, водоснабжения и канализации), под инженерные сети, на сок 5 лет с 17.06.2002 по 17.06.2007

17.06.2002 на основании распоряжения Главы администрации п. Чернышевский от 17.06.2002 № 202 «О предоставлении земельных участков КВГЭС АК «Якутскэнерго» под инженерные сети» между Администрацией Мирнинского улуса в лице Главы администрации пос. Чернышевский (арендодатель) и ОАО АК «Якутскэнерго» (арендатор) заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 624 (далее – договор № 624), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1340 кв.м., расположенный: РС(Я), п. Чернышевский, участок от ВТК 3 котельной № 1 до ВТК 30а котельной № 1, на участке имеются инженерные сети в бетонном коробе (совместная прокладка тепло-, водоснабжения и канализации), под инженерные сети, на срок 5 лет с 17.06.2002 по 17.06.2007.

17.06.2002 на основании распоряжения Главы администрации п. Чернышевский от 17.06.2002 № 202 «О предоставлении земельных участков КВГЭС АК «Якутскэнерго» под инженерные сети» между Администрацией Мирнинского улуса в лице Главы администрации пос. Чернышевский (арендодатель) и ОАО АК «Якутскэнерго» (арендатор) заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 625 (далее – договор № 625). По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2532 кв.м., расположенный: РС(Я), п. Чернышевский, участок от котельной № 1 до ВТК 15а котельной № 1, на участке имеются инженерные сети в бетонном коробе (совместная прокладка тепло-, водоснабжения и канализации) (пункт 1.1. договора № 625). Согласно пункту 1.3 договора № 625 участок предоставляется под инженерные сети, на срок 5 лет с 17.06.2002 по 17.06.2007.

Условия об оплате по договорам № 622, 624, 625 аналогичны условиям договора № 619. 

Неисполнение договорных обязательств и претензионных требований явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием  о взыскании задолженности по арендным платежам: 

- по договору № 619 в размере 256 394,85 рублей за период с 01.03.2015 по 31.12.2016; 

- по договору № 622 в размере 12 524,30 рублей за период с 01.03.2015 по 31.12.2016;

- по договору № 624 в размере 43 032,20 рублей за период с 01.03.2015 по 31.12.2016;

- по договору № 625 в размере 81 311,60 рублей за период с 01.03.2015 по 31.12.2016. 

Истец со ссылкой на письмо Каскада Вилюйских ГЭС от 02.09.2005 № 06/1214 и приложенные к нему документы полагает, что арендатором спорных земельных участков является АО «Теплоэнергосервис». 

Как следует из письма Каскада Вилюйских ГЭС от 02.09.2005 № 06/1214, в связи с созданием нового подразделения в составе АК «Якутскэнерго» - Вилюйского отделения обособленного подразделения «Теплоэнергосервис», Каскад Вилюйских ГЭС передал часть принадлежащего ему недвижимого имущества, а с ним и участки земли, арендованные у Администрации Мирнинского района. Просит считать данные земли, находящиеся под недвижимостью ВО ОП ТЭС в ведении данного предприятия. Также сообщает, что за аренду земли оплату производит ВО ОП ТЭС АК «Якутскэнерго» с момента подписания акта приема-передачи арендуемых земель. 

Согласно акту приема-передачи арендуемых земель от 01.06.2005 Каскад Вилюйских ГЭС ОАО АК «Якутскэнерго» сдает, а Вилюйское отделение обособленного подразделения «Теплоэнергосервис» ОАО АК «Якутскэнерго» принимает арендуемые земли общей площадью 84,4828 га в Мирнинском районе Республики Саха (Якутия), в том числе согласно ведомости по договорам №№ 619, 622, 624, 625 от 17.06.2002. 

С учетом изложенного, обоснованы выводы суда первой инстанции о надлежащем ответчике АО "Теплоэнергосервис". В отношении данных выводов возражений, доводов в апелляционной жалобе не приведено. 

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 432,  606, 607, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из заключенности договора, обязанности ответчика по внесению арендной плата за спорный период. 

С данными выводами суд апелляционной инстанции соглашается исходя из следующего. 

Как правильно установлено судом первой инстанции, между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны содержаться данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исследовав и оценив действия сторон, суд первой инстанции, установив фактическое вступление сторон в арендные отношения, с учетом положений статьи 432 ГК РФ, пункта  14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 обоснованно признал спорные договоры заключенными.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации 5 использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, а также доводы, положенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд первой инстанции признал доказанным и установленным неисполнение ответчиком  предусмотренных спорными договорами  обязательств по внесению арендной платы и наличие у задолженности по арендной плате за спорный период  в размере 393 262,95 рублей.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, расчеты основного долга верно произведены судом первой инстанции, признаны апелляционным судом  верными, соответствующими условиям договоров аренды и положениям Постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 15.11.2013 №374 «О кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)», решениям Чернышевского поселкового Совета депутатов от 03.04.2015 №III26-3, от  30.11.2015 № III-31-4 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории МО «Посёлок Чернышевский» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) и находящиеся в собственности МО «Посёлок Чернышевский» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) и Положениям «Об определении размера, ставок и внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и находящиеся в собственности МО «Посёлок Чернышевский» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) с 1 марта 2015 года», «Об определении размера, ставок и внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории МО «Посёлок Чернышевский» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) и находящиеся в собственности МО «Посёлок Чернышевский» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) на 2016 год». 

Вопреки доводам апелляционной жалобы, ставка арендной платы по виду разрешенного использования 3.1 «Коммунальное обслуживание» судом первой инстанции применена верно -  в размере 2,5%, исходя из целей и использования спорного имущества. 

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции имелись правовые основания для удовлетворения требований в заявленном размере. 

Доводы по существу спора, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию заявителя с оценкой судом первой инстанции имеющихся в деле доказательств. Данные доводы на правильные выводы суда первой инстанции не влияют. 

При таких фактических обстоятельствах и правовом регулировании у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда первой инстанции, в том числе и безусловные, а равно принятия доводов апелляционной жалобы.

Распределение судом расходов по уплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя произведено в соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.  

Руководствуясь статьями 258, 268-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 06 июля 2018 года по рассмотренному в порядке упрощенного производства делу №А58-903/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судья                В.Л. Каминский