АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Орел                                                                                                          Дело № А48–119/2017

19 июня 2017 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Волковой Е.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крышкиной Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Теплотехсервис" (

<

...>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (г. Орёл, Пролетарская гора, 1, ОГРН 

<

***>) о взыскании 12284,90 руб., при участии в судебном заседании: от истца – представитель не явился,  от ответчика – представитель ФИО1 (доверенность от 26.12.2016), 

установил:

ООО "Теплотехсервис" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее - ответчик) о взыскании 27636,68 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №30  по улице Революции в городе Орле, за период с 1 октября 2011 года по 31 декабря 2016 года. 

До рассмотрения спора по существу, истец уменьшил исковые требования и просит взыскать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома за период с 15 января 2014 года по 31 мая 2017 года в сумме 12284,90 руб.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом приняты уточнения исковых требований.

Определением суда от 11.05.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Орла   и Финансово-экономическое управление Администрации г. Орла.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 46-47).

Учитывая, что у арбитражного суда имеется наличие надлежащего доказательства извещения истца и третьих лиц о рассмотрении дела по существу, спор рассмотрен по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие их представителей.

Исследовав письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

Предметом настоящего спора является сумма задолженности за период с 15.01.2014  по 31.05.2017, составляющая стоимость услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного  дома №30 по ул. Революции в г. Орле, где муниципальному образованию «Город Орёл» на праве собственности принадлежит 14/75 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения –квартиры №60, а именно - комнаты площадью 10,1 кв.м.

Истцом суду представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №30 по улице Революции в г. Орле от 22.10.2007, согласно которому по итогам заочного голосования была выбрана управляющая компания – ЗАО «Теплотехсервис», то есть истец по настоящему иску (л.д. 18).

Тот факт, что истец выполнял обязательства по управлению многоквартирным домом в указанный период, ответчик не оспаривает.

Полагая, что ответчик, не производя оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится муниципальное  жилое помещение, имеет задолженность в размере, который соответствует его доле в праве общей собственности, исходя из установленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

 На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Факт нахождения 14/75 доли жилого помещения в спорный период в собственности ответчика последним не опровергнут, следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту

Таким образом, арбитражный суд пришел к  выводу о том, что ответчик, не производя оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, имеет перед истцом задолженность в размере, который соответствует его доле в праве общей долевой собственности, исходя из установленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. 

Отклоняется арбитражным судом довод ответчика о том, что УМИЗ администрации г. Орла не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, так как в данном случае вопреки указанному доводу ответчиком по делу привлечен не УМИЗ администрации г. Орла, а муниципальное образование "Город Орел" как публично-правовое образование и самостоятельный субъект гражданско-правовых отношений (глава 5 ГК РФ), а УМИЗ администрации г. Орла выступает от имени муниципального образования на основании пункта 2 статьи 125 Кодекса. При этом, как следует из материалов дела, Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла осуществляет полномочия собственника муниципального имущества в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением администрации г. Орла N 1156 от 27.06.2006.Следовательно, довод ответчика о ненадлежащем ответчике является несостоятельным.

Согласно расчету истца, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ответчика надлежит взыскать 12284,90 руб. за период с 15.01.2014 по 31.05.2017.   Ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Орловской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (г. Орёл, Пролетарская гора, 1, ОГРН 

<

***>) за счет казны муниципального образования город Орел в пользу ООО "Теплотехсервис" (

<

...>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 15 января 2014 года по 31 мая 2017 года в сумме 12284,90 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                                                                            Е.Н. Волкова