АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

21 февраля 2023 года

 

Дело № А33-27386/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 14 февраля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом «ЮСТАС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 15.11.2006)

к Администрации Октябрьского района г. Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 22.01.1992)

о взыскании убытков, неосновательного обогащения,

в присутствии:

от истца – ФИО1, по доверенности №1 от 01.05.2022,

от ответчика – ФИО2, по доверенности №201 от 25.01.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем С.В. Альтерготом, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом «ЮСТАС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Октябрьского района г. Красноярска (далее – ответчик (уточнение ответчика 09.11.2022)) о взыскании 123 249,21 руб. убытков, 8 608,48 руб. задолженности в виде неосновательного обогащения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.11.2022 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях по делу.

Представитель ответчика требования не признала по основаниям, приведенным в отзыве на исковое заявление и пояснениях.

В судебном заседании, состоявшемся 08.02.2023, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 14.02.2023. Сведения размещены в сети Интернет. После перерыва стороны явку представителей не обеспечили.

В материалы дела от истца поступило заявление  об уточнении размера требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 123 249,21 руб. убытков, 8 472,36 руб. неосновательного обогащения.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение размер требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договоров управления многоквартирным домом от 24.08.2021 и от 28.08.2021 общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом «ЮСТАС» является управляющей организацией многоквартирных домов, в которых расположены квартиры, находящиеся в собственности муниципального образования 

<

...> и по  ул. Мирошниченко, д.4, кв. 81 (выписки из ЕГРН).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.03.2022 по делу                                     № А33-11908/2021 общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом «ЮСТАС» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>,                    

<

...>, предоставлены нанимателям, проживающим на основании ордеров.

Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является ФИО4 (выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет 3256543 от 08.12.2022). Члены семьи нанимателя ФИО5, ФИО6. Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении по адресу: 

<

...>, на регистрационном учете состоят ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска по делу №2-2268/2022 удовлетворены исковые требования ФИО11 к администрации Октябрьского района в г. Красноярске о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. У администрации района возникла обязанность заключить договор социального найма с ФИО11

На основании судебного приказа от 21.11.2018 по делу № 2-3023/2018/67 с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом «ЮСТАС» взыскана задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2017 года по июнь 2018 года в размере 62 685,13 руб. (ул. ФИО13, д. 1, кв. 2), пени за просрочку оплаты в сумме 2 679,37 руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 13.03.2019 возбуждено исполнительное производство.

На основании судебного приказа от 21.12.2018 по делу № 2-1996/69/2018 с ФИО12 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом «ЮСТАС» взыскана задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2017 года по сентябрь 2018 года в размере 67 315,93 руб. (ул. Мирошниченко, д. 4, кв. 81), пени за просрочку оплаты в сумме 4 954,25 руб.                        Постановлением от 13.03.2019 возбуждено исполнительное производство.

Остаток задолженности по  судебным актам составляет 123 249,21 руб.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение № 2 по                      ул. ФИО13, д, 1, за август-декабрь 2021 года составляет 8 472,36 руб.

В письмах от 08.07.2021 № 647, от 15.09.2021 № 835 управляющая организация просила администрацию Октябрьского района г. Красноярска провести мероприятия по оплате задолженности физическими лицами.  Претензией от 08.12.2021 № 1009 управляющая организация просила перечислить убытки в виде задолженности по плате.

В связи с наличием задолженности по внесению платы в указанных размерах, конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.             В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у              нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения                 такого договора.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

Панком 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в спорный период) предусмотрено, что н наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым               домом. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.

Указанный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 11.06.2013 № 15066/12,              Президиума Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Обзоре судебной практики от 26.06.2015 № 2 (вопрос N 4).

Из материалов дела следует, что На основании договоров управления многоквартирным домом от 24.08.2021 и от 28.08.2021 общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом «ЮСТАС» является управляющей организацией многоквартирных домов, в которых расположены квартиры, находящиеся в собственности муниципального образования город Красноярск: ФИО13 д.1 кв. 2, ул. Мирошниченко, д.4, кв. 81 (выписки из ЕГРН).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.03.2022 по делу                                   № А33-11908/2021 общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом «ЮСТАС» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>,                      

<

...>, предоставлены нанимателям, проживающим на основании ордеров.

Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является ФИО4 (выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет 3256543 от 08.12.2022). Члены семьи нанимателя ФИО5, ФИО6. Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении по адресу: 

<

...>, на регистрационном учете состоят ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска по делу №2-2268/2022 удовлетворены исковые требования ФИО11 к администрации Октябрьского района в г. Красноярске о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. У администрации района возникла обязанность заключить договор социального найма с ФИО11

На основании судебного приказа от 21.11.2018 по делу № 2-3023/2018/67 с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом «ЮСТАС» взыскана задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2017 года по июнь 2018 года в размере 62 685,13 руб. (ул. ФИО13, д. 1, кв. 2), пени за просрочку оплаты в сумме 2 679,37 руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 13.03.2019 возбуждено исполнительное производство.

На основании судебного приказа от 21.12.2018 по делу № 2-1996/69/2018 с ФИО12 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом «ЮСТАС» взыскана задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2017 года по сентябрь 2018 года в размере 67 315,93 руб. (ул. Мирошниченко, д. 4, кв. 81), пени за просрочку оплаты в сумме 4 954,25 руб.                        Постановлением от 13.03.2019 возбуждено исполнительное производство.

Остаток задолженности по  судебным актам составляет 123 249,21 руб.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение № 2 по                      ул. ФИО13, д, 1, за август-декабрь 2021 года составляет 8 472,36 руб.

Истец, ссылаясь на невозможность взыскания долга с нанимателей жилых помещений, обратился в суд с настоящим иском к администрации района. Остаток задолженности по  судебным актам в размере 123 249,21 руб. квалифицирован истцом в качестве убытков, а задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение                 № 2 по ул. ФИО13, д, 1, за август-декабрь 2021 года в сумме 8 472,36 руб. – в качестве              неосновательного обогащения.

Условием для перехода обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг с публичного собственника на нанимателя является соблюдение установленного законом порядка заселения квартир, в отсутствие которого муниципальное образование, как собственник жилых помещений, должно нести обязанность по оплате фактически потребленных коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В отсутствие доказательств  расторжения договора социального найма жилых помещений с физическими лицами либо доказательств того, что спорные жилые помещения являлись пустующим в заявленный период, оснований для возложения на собственника обязанности по погашению  задолженности физических лиц - нанимателей и членов его семьи не имеется.

Принятие истцом мер по взысканию задолженности с нанимателей в судебном порядке и неисполнения должниками судебных актов не является основанием для возложения обязанности на собственника. Фактически требование истца к муниципальному собственнику жилого помещения направлено на освобождение нанимателей помещений от исполнения обязанности по оплате услуг, что не основано на законе.

На основании изложенного требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 952,00 руб. подлежат отнесению на истца; излишне уплаченная государственная пошлина в сумму 4,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом «ЮСТАС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 4,00 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Щёлокова