Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-109220/2023

18 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  18 октября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щербаковой В.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191144, 

<

...> лит.А, пом. 2-Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Союзпечать" (адрес:  Россия 192102, 

<

...>, Литер С, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности,

при участии

при участии согласно протоколу судебного заседания 03.10.2024;  

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Союзпечать" с требованием о взыскании 7222 руб. 94 коп. 

Определением суда от 13.11.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 31.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В настоящем судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика возражал против удовлетворения искового заявления по основаниям, изложенным в отзыве, приобщенном к материалам дела.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между КИО и ООО «Союзпечать» (далее - Общество, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.01.2009 № 12/ЗК-02406 (далее - Договор), предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, улица Ленсовета, участок 169 (у дома 36, литера А) (далее – Участок)

Согласно пункту 1.2 Договора Участок предоставляется под размещение периодической печатной продукции без права возведения объектов недвижимости и без права заключения договора субаренды. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора Арендатор обязан использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

По результатам обследования земельного участка Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (акт обследования от 10.03.2021) установлено, что западнее здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ленсовета, дом 36 литера А размещается киоск с вывесками «Союзпечать, газеты, журналы», «Сухофрукты, орехи, специи, чай, травы» площадью 4 кв.м (далее - Объект).

В Объекте осуществляется реализация орехов, сухофруктов и иных продуктов питания

Таким образом, Обществом нарушен пункт 1.2 Договора.

В соответствии с пунктом 5.4 Договора в случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Размер штрафа составляет 7 222 рублей 94 копейки.

В соответствии с п. 6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при (п. 6.3.1. Договора) использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора, или нарушении Арендатором условия пользования Участком, установленного п. 1.4 Договора.

Учреждение направило на юридический адрес Общества претензию от 05.04.2021 № ПР-11461/21-0-0 с требованием о погашении штрафа за нарушения условий Договора, обращения в Учреждения для подписания соглашения о расторжении Договора, обеспечения освобождения земельного участка и передачи его по акту приема-передачи. Ответ на претензию не поступал, каких-либо действий от ответчика не последовало

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2022 по делу №А56-97507/2021 ООО «Союзпечать» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 30.11.2022 (копия прилагается). Конкурсным управляющим ООО «Союзпечать» утвержден ФИО1, член Союза «СРО АУ «Стратегия».

В силу абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

На основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве. 

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – постановление Пленума №35), применительно к абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. 

В силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве, под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено Законом о банкротстве. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее – постановление Пленума №63) при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. 

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. 

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами. 

По смыслу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве эти требования учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

 Эти требования в силу пункта 3 статьи 12 Закона о банкротстве не учитываются для целей определения числа голосов на собрании кредиторов.

 Производство по делу №А56-97507/2021 о банкротстве ООО «Союзпечать» возбуждено определением арбитражного суда от 09.11.2021, следовательно, все возникшие ранее указанной даты обязательства ответчика к текущим платежам не относятся. 

Комитетом заявлены к ООО «Союзпечать» исковые требования о взыскании штрафа в размере 7 222,94 руб. 

Поскольку нарушение ООО «Союзпечать» условий договора аренды выявлено Комитетом 10.03.2021, а претензия от 05.04.2021 №ПР-11461/21-0-0 направлена ответчику также до 09.11.2021, то заявленные истцом в указанной части требования не могут быть квалифицированы в качестве текущего платежа и подлежат рассмотрению в деле о банкротстве ООО «Союзпечать». 

Кроме того, в пункте 8 постановления Пленума №63 разъяснено, что при расторжении договора, исполнение по которому было предоставлено кредитором до возбуждения дела о банкротстве, в том числе когда такое расторжение произошло по инициативе кредитора в связи с допущенным должником нарушением, все выраженные в деньгах требования кредитора к должнику квалифицируются для целей Закона о банкротстве как требования, подлежащие включению в реестр требований кредиторов.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании штрафа в размере 7 222,94 руб. подлежит оставлению без рассмотрения.

В силу абзаца четвертого пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 Закона о банкротстве. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 102 Закона о банкротстве внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.

В пункте 2 названной статьи Закона предусмотрено, что отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Из пункта 3 статьи 102 Закона о банкротстве следует, что в случаях, предусмотренных пунктом 2 названной статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим ООО «Союзпечать» в адрес Комитета направлено заявление от 30.08.2022 №329-22-97507 об отказе от исполнения договоров (далее – Заявление), в том числе договора от 28.01.2009 №12/ЗК-02406.

Судом установлено, что конкурсный управляющий Общества реализовал предоставленное ему законом право и 15.10.2022 направил в Комитет заявление об отказе от договора от 30.08.2022 (почтовый идентификатор 45499374525128).

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте АО «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, данное почтовое отправление  получено адресатом 19.10.2022.

Односторонний отказ Общества от договора Комитетом не оспорен. Следовательно, с учетом положений Закона о банкротстве, договор считается расторгнутым с даты получения Комитетом заявления конкурсного управляющего об отказе от исполнения договора, ввиду чего оснований для расторжения договора в судебном порядке не имеется.

В Заявлении Комитет уведомлен конкурсным управляющим о том, что принадлежащее ООО «Союзпечать» имущество на ранее предоставленных по расторгнутым договорам аренды земельных участках не находится, а в связи с признанием банкротом и отсутствием денежных средств у ответчика не имеется возможности своими силами принять меры по освобождению указанных участков. 

Вопреки доводам истца передача ранее занимаемых ООО «Союзпечать» земельных участков арендодателю свободными от имущества третьих лиц не является единственным возможным способом прекращения отношений по расторгнутым договорам.

Комитет вправе самостоятельно провести государственную регистрацию прекращения прав аренды и привлечь для освобождения земельных участков СПб ГКУ «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» с составлением Акта об освобождении объекта. 

В силу абзаца третьего пункта 1 статьи 655 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. 

Поскольку обращения конкурсного управляющего оставлены без удовлетворения, следовательно, истец уклонился от подписания акта приема-передачи земельных участков по расторгнутым договорам, то такое бездействие надлежит рассматривать как отказ арендодателя от исполнения обязанности по принятию имущества, применительно к положениям пункта 1 статьи 655 ГК РФ.

Таким образом, договор аренды от 28.01.2009 №12/ЗК-02406 считается расторгнутым на законных основаниях с 19.10.2022, оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Отказать в иске в части расторжения договора аренды от 28.01.2009 №12/ЗК-02406.

Исковое заявление в части взыскания штрафа в размере 7 222,94 руб. оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Нетосов С.В.