Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2804/2025

г. Благовещенск

02 июня 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 02.06.2025.

Резолютивная часть решения объявлена 28.05.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Воробьёвой В.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хаританюк А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Системы и сети» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего – ФИО1

о взыскании 684 349,73 руб.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности № 28-02/1350 от 14.03.2025, диплом, паспорт; ФИО3 по доверенности № 28-06/3378 от 19.08.2025, диплом, сл.уд.;

от ответчика: извещены надлежащим образом (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ); конкурсный управляющий – ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ).

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области  (далее – истец, ТУ Росимущества в Амурской области) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Системы и сети» (далее – ответчик, ООО «Системы и сети», общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 10.02.2005 № 151 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 514 395 рублей, пени за период с 01.01.2023 по 17.12.2023 в размере 169 954,73 рублей, а всего 684 349,73 рублей.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 10.02.2005 № 151.

В судебном заседании представители истца на исковых требованиях настаивали в полном объеме. Представителем истца в материалы дела представлены копий исковых заявлений и расчётов по делам о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 10.02.2005 № 151 (спорный договор) за более ранние периоды.

Ответчик, конкурсный управляющий явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв на заявленные требования суду не представил.

Ответчик, конкурсный управляющий извещены судом надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд, признав ответчика извещенным надлежащим образом, определил рассмотреть дело по существу при данной явке в порядке статьи 156 АПК РФ.

Заслушав пояснения  представителей истца, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

На основании распоряжения Территориального Управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Амурской области № 67 от 10 февраля 2005 между Территориальным Управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Амурской области (Арендодатель) и ОАО «Амурдормаш» (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации от 10.02.2005 № 151 (далее – Договор).

Согласно п.1 договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель поселений с кадастровым № 28:04:030309:0002, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) 

<

...> (далее – Участок), под производственную территорию, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 143800 кв.м.

Срок аренды установлен с 24 августа 2004 года до 23 августа 2009 года (п. 3.1 Договора).

Как следует из п. 5.1 Договора, Размер арендной платы за период с 24 августа 2004 г. по 31 декабря 2004 г. за Участок составляет 174508-26 руб. (Сто семьдесят четыре тысячи пятьсот восемь руб. 26 коп.)

Размер арендной платы за период с 01 января 2005 г. по 31 декабря 2005 г, за Участок составляет 540688-00 руб.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. (п. 5.2 Договора).

Согласно п. 5.3 Договора, размер арендной платы пересматривается:

при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) при переводе земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В случае, указанном в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

В случае изменения размера и сроков внесения арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора с приложением нового расчета размера арендной платы. Указанное письменное уведомление становится неотъемлемой частью договора.

В случае изменения реквизитов счета, изложенных в п. 5.5. на который перечисляется арендная плата, арендодатель уведомляет арендатора немедленно (в течение суток) в письменном виде.

Спорный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (приложение к договору № 151 от 10 февраля 2005).

Согласно указанного акта, краткая характеристика участка: под производственную территорию. На участке имеются: главный корпус, заводоуправление, компрессорная, центральный склад, тупик, сбыт, молярный цех, гараж, котельная, тепловой пункт, цех дорожных знаков, грейдерный, административно-бытовой корпус, подстанция, цех товаров народного потребления, подстанция, склад ангар - 2 шт.

Площадь земельного участка 143800 кв.м.

Категория земель: земли поселений.

Кадастровый номер 28:04:030309:0002.

Дополнительным соглашением от 10.03.2010 к договору № 151 срок аренды установлен с 24.08.2004 по 23.08.2029.

11.11.2015 ТУ Росимущества в Амурской области (арендодатель) с одной стороны и ООО «Системы и сети» (арендатор) с другой стороны, заключили Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 10.02.2005 № 151 (далее – Соглашение), согласно которому Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:04:030309:0002, общей площадью 143 800 кв. м.

Согласно п.1 Соглашения, расчет арендной платы для ООО «СиС» указан в приложении к Соглашению. Годовой размер арендной платы составляет - 522 418,04 руб., в том числе в квартал - 130 604,51 руб. Величина арендной платы за Участок для ООО «СиС» устанавливается пропорционально 5506/10000 доли Арендатора в землепользовании, которая исчисляется как соотношение суммы площадей принадлежащих Арендатору на праве собственности зданий, расположенных ка земельном участке к обшей площади всех зданий, расположенных на земельном участке.

Условия настоящего Соглашения распространяются на отношения Сторон с 31.07.2015 (п.2 Соглашения).

Размер годовой арендной платы с 12.08.2017 за весь участок составляет - 799 011,28 руб., размер годовой арендной платы для ООО «Системы и сети»  составляет - 439 969,82 руб., в квартал - 109 992,46 руб. (п. 5.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 19.01.2018).

Дополнительным соглашением от 31.03.2020 к Договору, стороны внесли изменение в п.5.1, по которому годовой размер арендной платы для ООО «Системы и сети» с 27.09.2018 года составляет - 799 011,28 руб.(Семьсот девяносто девять тысяч одиннадцать рублей. 28 коп.)

Величина арендной платы за Участок для Арендаторов устанавливается пропорционально доли Арендаторов в землепользовании, которая исчисляется как соотношение суммы площадей принадлежащих Арендаторам на праве собственности зданий, расположенных на земельном участке к общей площади всех зданий, расположенных на земельном участке.

Дополнительным соглашением к Договору от 15.07.2020, сторонами было внесено изменение в абзац 1 редакции Дополнительного соглашения к Договору от 02.06.2020. Арендная плата за апрель — сентябрь 2020 в размере - 399 505,64 руб. подлежит оплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы  по договору.

Письмом от 19.05.2023 № 28-03/1818 ТУ Росимущества в Амурской области, уведомило арендатора об изменении с 21.02.2023 годовой арендной платы, в связи с изменением способа расчета годового размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации (исключена возможность расчета размера арендной платы на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, при этом арендная плата подлежит перерасчету по истечении пяти лет со дня ее установления). Годовая арендная плата составляет - 1 028 790,00 руб.

Согласно п. 5.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 10.11.2015), арендная плата за Участок ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период

Письмом ТУ Росимущества в Амурской области от 09.01.2024 № 28-03/5 арендатору было предложено оплатить возникшую задолженность по арендной плате и пене за просрочку внесения арендных платежей в указанный в 30-дневный срок с момента направления претензии.

Ответа на претензию от 09.01.2024 № 28-03/56987 в адрес ТУ Росимущества в Амурской области не поступило, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Поскольку в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, ТУ Росимущества в Амурской области обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 5 договора аренды.

Дополнительным соглашением к Договору от 15.07.2020, сторонами было внесено изменение в абзац 1 редакции Дополнительного соглашения к Договору от 02.06.2020. Арендная плата за апрель — сентябрь 2020 в размере - 399 505,64 руб. подлежит оплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы  по договору.

Письмом от 19.05.2023 № 28-03/1818 ТУ Росимущества в Амурской области, уведомило арендатора об изменении с 21.02.2023 годовой арендной платы, в связи с изменением способа расчета годового размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации (исключена возможность расчета размера арендной платы на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, при этом арендная плата подлежит перерасчету по истечении пяти лет со дня ее установления). Годовая арендная плата составляет - 1 028 790,00 руб.

Как следует из представленного истцом расчета, у ответчика за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 возникла задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 10.02.2005 № 151 в размере 514 395 рублей.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Кроме того, в силу положений ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении (ч. 1 ст. 131 АПК РФ).

В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 131 АПК РФ).

В рамках рассмотрения настоящего дела судом ответчику и конкурсному управляющему неоднократно предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований, документы в обоснование своих доводов,  случае несогласия с представленным расчетом - контррасчет.

Между тем, отзыв, доказательства по существу спора в материалы дела ответчиком не представлены.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/2011, от 15.10.2013 N 8127/13 по делу N А46-12382/2012 разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Если ответчик не является в судебные заседания и не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 514 395 рублей материалы не содержат, ответчиком не представлены.

Истцом ответчику направлена претензия, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность и начисленные пени.

При таких обстоятельствах, суд счел требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 514 395 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 01.01.2023 по 17.12.2023 в размере 169 954,73 рублей, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 8.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 19.01.2018) в случае нарушения срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из представленного истцом расчета, а также пояснений, данным в ходе судебного разбирательства, у ответчика за период с 01.01.2023 по 17.12.2023 возникла задолженность по оплате пени в размере 169 954,73 рублей в связи с несвоевременным внесением платы по спорному договору аренды.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду также не представлено.

Арифметическая правильность расчета пени, представленного истцом в материалы дела, ответчиком не оспаривается.

Расчет проверен судом и признан верным.

Таким образом, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 10.02.2005 № 151 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 514 395 рублей, пени за период с 01.01.2023 по 17.12.2023 в размере 169 954,73 рублей, всего – 684 349,73 рублей.

Государственная пошлина, исчисленная пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований по правилам ст.ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее оплаты.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Системы и сети» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 10.02.2005 № 151 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 514 395 рублей, пени за период с 01.01.2023 по 17.12.2023 в размере 169 954,73 рублей, а всего взыскать 684 349,73 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Системы и сети» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 39 217 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                      В.С. Воробьёва