АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

30 декабря 2019 года

Дело № А33-25134/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 декабря 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в су Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г.Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании долга, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.01.2019, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» (далее – ответчик) о взыскании 1723 руб. 16 коп. долга за период с 01.05.2016 по 01.11.2016, 67 руб. 31 коп. пени за период с 16.07.2016 по 01.11.2016 по договору № 11351 от 30.06.2008.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.08.2019 возбуждено производство по делу.

Определением от 14.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица.

Представитель истца поддержал исковые требования, заявил об уточнении периода расчета долга: с 01.09.2016 по 01.11.2016. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение периода принято судом. 

От ответчика поступил отзыв, в котором он заявил о применении срока исковой давности.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная»  (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 30.06.2008 № 11351, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель принял на себя обязательства передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязался принять во временное пользование нежилые помещения: часть помещения № 1 (комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 8-11, 11а, 12, 12а, 13-37) на первом этаже общей площадью 448,4 кв.м., часть помещения № 2 (комнаты №№ 1, 2, 2а, 3, 4) на первом этаже общей площадью 134,6 кв.м., помещение № 6 (комнаты №№ 1, 2, 2а, 3-9, 9а, 10, 11, 12, 12а, 14, 15, 16, 16а, 17, 17а, 18, 19, 20) на втором этаже общей площадью 503,5 кв.м., реестровый № СТР04256, общей площадью 1100,8 кв.м., расположенные в г. Красноярске, по адресу: ул. Пирогова, 1а, для использования под обслуживание жилищного фонда.

Согласно пункту 1.2. договора за аренду нежилого помещения арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 2). 

В приложении № 2 к договору сторонами согласован ежемесячный размер арендной платы, который с 03.02.2008 составил 32 086 руб. 78 коп.

На основании пункта 3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2.

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендная плата подлежит изменению по решению органов местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в действие с даты указанной в соответствующем решении органа местного самоуправления, вне зависимости от срока поступления письменного извещения арендодателя.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляются пени в размере одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 8.1. договора все споры и разногласия, возникающие по договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

Если путем переговоров согласия достичь невозможно, споры подлежат разрешению в установленном законом порядке (пункт 8.2. договора).

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование обусловленные договором нежилые помещения.

Дополнениями от 28.01.2009 № 1,от 15.01.2013 № 2, от 23.01.2014 № 3, от 30.03.2015 № 5, от 26.11.2015 № 6 вносились изменения в части ежемесячного размера арендной платы.

Согласно дополнению от 18.08.2016 № 7 размер ежемесячной арендной платы с 29.07.2016 составил 58 323 руб. 38 коп.

В соответствии с пунктом 1 дополнения от 18.08.2016 № 7 на основании обращения арендатора от 25.07.2016 вх. № 15100-ги, акта приема-передачи от 29.07.2016 № 505, п.1.1. договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения № 2 (комнаты №№ 1,2,2а,3,4) на первом этаже общей площадью 134,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для использования под обслуживание жилищного фонда».

Истец направил в адрес ответчика претензию от 11.07.2019 № 20165 с требованием оплатить 1723 руб. 16 коп. долга и 67 руб.31 коп. неустойки (список внутренних почтовых отправлений от 12.07.2019). Требование претензии ответчиком не исполнено.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Стороны заключили договор аренды нежилого помещения. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 03.02.2008 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 1723 руб. 16 коп. долга, 67 руб. 31 коп. пени.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, иск не оспорил, требования о взыскании с ответчика 1723 руб. 16 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 67 руб. 31 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 5.2. договора истец начислил 67 руб. 31 коп. пени.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Таким образом, требование о взыскании 67 руб. 31 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности. 

В соответствии с статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня. 

Учитывая период расчета долга и неустойки, соблюдение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, срок исковой давности по иску не пропущен. 

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 1 723 руб. 16 коп. долга, 67 руб. 31 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот