﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-51484/2021

30 ноября 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 ноября 2021 года. Полный текст решения изготовлен  30 ноября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мясниковой О.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель Слободов Михаил Семенович,

(адрес:  Санкт-Петербург);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Московского района",

(адрес: 196247, Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, 85, 2, ОГРН: 1089847280490);

о взыскании 1.115.337 руб. 12 коп.,

при участии:

от истца: представитель Быков Е.С. по дов. от 04.12.2019 г. №78АБ7671677,  

от ответчика:  представитель Лыгарева И.Д. по дов. от 28.10.2021 г. №РО-1-142/21,  

установил:

Истец – индивидуальный предприниматель Слободов Михаил Семенович, обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района», о взыскании 1.081.337 руб. 12 коп. ущерба, 34.000 руб. стоимости проведенной экспертизы и 24.153 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика,  арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

"11" марта 2020 r. между ИП Слободовым Михаилом Семеновичем и ООО "Жилкомсервис М 3 Московского района" был заключен договор Ns740 (1791501) на техническое содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московский проспект, дом 179, лит.А. 

В соответствии с условиями договора ООО "Жилкомсервис №3 Московского района" (далее по тексту "Организация") обязуется обеспечить выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, (в котором расположены нежилые помещения 7-Н и 3-Н, принадлежащие истцу на праве собственности), в соответствии с перечнем работ и услуг согласно действующему законодательству, а пользователь обязуется своевременно оплачивать выполнение работ и услуг. 

Ночью 27 января 2021 г. в подвале нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект, дом l79, лит А, пом. 3-Н произошла авария на общедомовом стояке ГВС. 

27 января 2021 г. в адрес Организации истцом было направлено уведомление о необходимости составить Акт залива помещения для определения причины залива и нанесенного ущерба, предоставить выписку из журнала учета и ликвидации аварии на 27 января 2021 r. по факту вызова в 01 час 38 минут аварийной службы по данному адресу и справку о дате проведения Организацией последнего технического обслуживания и выполненных ремонтных работ в помещении 3-Н. 

На запрос был получен ответ Организации от 01.03.2021г. о том, что авария была вызвана смещением стояка трубопровода горячего водоснабжения в вертикальном направлении вниз до 4 см в результате самовольных работ, что вызвало смещение соединительной муфты участка металлопластиковой трубы от первоначального положения при ее монтаже в подвальном помещении З-Н, в связи с чем произошла разгерметизации трубопровода, с приложением акта осмотра помещения от 05.02.2021 г. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшемразмере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно нормативно-техническому документу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170): «Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопровода и перекрытия и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-реryлирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в мecтах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки)). 

Согласно "Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме" и "Правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению "Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

За содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии отвечает управляющая организация на основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 М 491, так организации и лица, которые оказывают услуги, а так же выполняют работы по управлению многоквартирным домом, несут ответственность перед собственниками помещений, а так же несут ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества в строгом соответствии с законодательством РФ. 

Доводы ответчика судом отклонены как необоснованные и не подтвержденные материалами дела. 

Принимая во внимание, что Ответчик против иска не возразил и не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика. 

Руководствуясь статьями  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» в пользу индивидуального предпринимателя Слободова Михаила Семеновича 1.081.337 руб. 12 коп. ущерба, 34.000 руб. стоимости проведенной экспертизы и 24.153 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья						Орлова Е.А.