АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город  Новосибирск                                                                  дело № А45-28217/2023  

резолютивная часть решения объявлена  6 декабря 2023 года    

решение в полном объеме изготовлено 6 декабря 2023 года 

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассматривает  в  судебном заседании в  помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская сервисная компания», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>,

о взыскании задолженности в размере 1 113 559 рублей 06 копеек, 

при участии в судебном заседании представителей:  

истца -    ФИО1, доверенность от 09.01.2023, паспорт,

ответчика -  ФИО2, доверенность от 07.08.2023 №12/2023, диплом, паспорт, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>, далее – истец, к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская сервисная компания», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>, далее- ответчик, о взыскании задолженности в размере 1 113 559 рублей 06 копеек.

Ответчик в отзыве на исковое заявление на иск просит в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности частично отказать, представил контррасчет, а также просит уменьшить размер задолженности.

Истец возражает против снижения размера задолженности.

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к следующим выводам.

Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (далее - ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района») осуществляет управление многоквартирными домами, расположёнными в г. Новосибирске по адресам: ул. Невельского, 

<

...>, на основании договоров управления многоквартирными домами.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Новосибирская сервисная компания» (далее - ООО «НСК», арендатором) и ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» (арендодателем) заключены договоры аренды объекта недвижимости: 1)          нежилого помещения площадью 31,8 кв.м., расположенного на первом этаже в доме 55 по ул. Невельского в г. Новосибирске, от 01.03.2017г.; 2) нежилого помещения площадью 32,3 кв.м., расположенного на первом этаже в доме 41 по ул. Троллейной в г. Новосибирске, от 01.07.2017г.

На основании п. 3.1 договора от 01.03.2017г., ежемесячная плата по договору составляет 7 950 руб. в месяц с учетом НДС.

На основании п. 3.1 договора от 01.07.2017г., ежемесячная плата по договору составляет 5 000 руб. в месяц с учетом НДС.

В соответствии с п. 3.2 договоров арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

Кроме того, на основании п. 2.2.5 договора арендатор обязуется возмещать обществу затраты за использованные коммунальные ресурсы: теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

По состоянию на 29.08.2023г. у ООО «НСК» перед ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» образовалась задолженность в размере 1 113 599 руб. 06 коп. за период с 31.08.2017 года по 31.08.2023 года, которая до настоящего времени не погашена.

29.08.2023г. в адрес ООО «НСК» была направлена претензия, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик оставил данную претензию без ответа и удовлетворения, что вынудило истца обратиться с иском в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из расчета истца усматривается, что арендатор не платил арендную плату на протяжении действия договоров аренды. 

Ответчик представил заявление  о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с иском по арендным платежам за период с  01.03.2017 года по 28.09.2020 года по договору № 97-58,  по арендным платежам за период с  01.07.2017 года по 28.09.2020 года по договору от 01.07.2017 б/н. 

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно п. 1. ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума  Верховного  Суда  Российской Федерации  от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»  (далее – постановление № 43), согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, п. 2 ст. 407 Кодекса торгового мореплавания Российской  Федерации,  ст.  55  Федерального  закона  от  7  июля  2003  г. №  126-ФЗ «О связи», п. 1 ст. 161 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», п. 1 ст. 12 Федерального закона от     30 июня 2003 г. № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). Пункт 3 ст. 202 ГК РФ и п. 16 постановления № 43 были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 6 июня 2016 г. по делу № 301-ЭС16-537, которая заключила, что соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Истец направил ответчику претензию от 01.09.2023 года и предъявил иск 29.09.2023 года.

Таким образом, неоспоримым является факт пропуска истцом срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы с ответчика за период с 2017 года по 28.09.2020 года.  

В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно расчету ответчика размер задолженности за период с 29.09.2020 по 29.09.2023 года по договору от 01.03.2017 № 97-58 составляет 286 200 руб.,  за период с 29.09.2020 по 29.09.2023 года по договору от 01.07.2017  составляет 180 000 рублей.  

Поскольку из материалов дела усматривается, что  в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616  Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере  466 200 рублей 00 копеек, подлежат удовлетворению.

 С учетом частичного удовлетворения исковых требований расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>, с общества  с ограниченной ответственностью «Новосибирская сервисная компания», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>, задолженность в размере 466 200-00 рублей, 10105-00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова