АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-2085/2018

г.Чита

09 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 09 апреля 2018 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Сюхунбин Е.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания, являющегося муниципальной собственностью, № Д/337 от 20 октября 2014 года за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 года в размере 1441722,78 руб., пени за просрочку платежей за период с 11.02.2017 по 10.10.2017 года в размере 119 470,76 руб., всего – 1 561 193,54 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от истца: ФИО2, доверенность № 5804 от 1 ноября 2016 года;

от ответчика: не было (извещено);

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» (далее – ООО «Импульс») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания, являющегося муниципальной собственностью, № Д/337 от 20 октября 2014 года за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 года в размере 1 441 722,78 руб., пени за просрочку платежей за период с 11.02.2017 по 10.10.2017 года в размере 119 470,76 руб., всего – 1 561 193,54 руб. 

Ответчик своей позиции относительно заявленных требований суду не представил, дело рассматривается по имеющимся в нем документам.

О месте и времени рассмотрения дела ООО «Импульс» извещено надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 122 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК Российской Федерации), что подтверждается возвращенным почтовым конвертом с определением суда с кодом доступа к судебным актам на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/), а также отчетом о публикации на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края в сети «Интернет» (www.chita.arbitr.ru) определений о принятии заявления к производству и о назначении судебного разбирательства, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Заслушав доводы представителя Комитета, рассмотрев дело по имеющимся в нем материалам, суд установил следующее.

В собственности городского округа «Город Чита» находится недвижимое имущество – гараж, назначение: гаражное, литера Б, Б1, Б2, общей площадью 1 447,60 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: г. Чита, Ингодинский административный район, ул. Казачья, 16, стр. 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 декабря 2006 года серии 75 АБ № 194620 (л.д. 35). 

20 октября 2014 года между Комитетом (арендодатель) и ООО «Импульс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания, являющегося муниципальной собственностью, № Д/337, по условиям которого арендатору за плату во временное владение и пользование предоставлено нежилое здание, расположенное в Ингодинском административном районе по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 447,60 кв.м., для использования под хранение транспортных средств (л.д. 24-26).

Ежемесячный размер арендной платы согласован сторонами в пункте 1.2 Договора: 160 191,42 руб. + НДС. 

Срок действия договора определен в пункте 1.3 Договора – с 20 октября 2014 по 19 октября 2019 года.

Согласно пункту 3.1 Договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа следующего месяца. 

В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора арендатор несет ответственность за нарушение обязательств в виде пени в размере 0,03 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. 

Комитет обратился к Обществу с предписанием № 90-пр от 11 октября 2017 года (л.д. 23), в котором просил погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 13.11.2017. 

Предписание получено директором Общества 13 октября 2017 года, о чем имеется соответствующая отметка. Однако в установленный срок предписание Общество не исполнило.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суд, рассмотрев заявленные исковые требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования Комитета подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

   Согласно части 1 статьи 4 АПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса. 

Так, согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов настоящего дела следует, что 20 октября 2014 года между Комитетом (арендодатель) и ООО «Импульс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания, являющегося муниципальной собственностью, № Д/337, по условиям которого арендатору за плату во временное владение и пользование предоставлено нежилое здание, расположенное в Ингодинском административном районе по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 447,60 кв.м., для использования под хранение транспортных средств (л.д. 24-26).

В этот же день нежилое здание передано Обществу по акту приема-передачи (л.д. 27). 

Из пункта 1.1 договора аренды следует, что он подписан по результатам конкурса от 03.10.2014 года. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Расчет арендной платы указан в пункте 1.2 Договора. 

Базовый размер арендной платы, используемый в формуле, подтвержден решением Думы городского округа «Город Чита» от 10.10.2013 года № 108. 

За период с 01.01.2017 по 30.09.2017 года истцом в соответствии с условиями договора произведен расчет арендной платы в размере 1 441 722,78 руб. 

Доказательства оплаты задолженности в размере 1 441 722,78 руб. ответчиком в материалы дела не представлены.

Статья 309 Гражданского кодекса устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса). 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так, пунктом 4.3.1 Договора аренды стороны согласовали условие о неустойке (пени) в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Срок исполнения обязательства определен в соответствии с условиями договора (пункт 3.1) – ежемесячно до 10 числа следующего месяца. 

Статьей 190 Гражданского кодекса предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса).

По смыслу указанной нормы даты окончания исполнения каждой части обязательства по оплате включаются в срок исполнения обязательства, а период просрочки его исполнения начинает течь на следующий день после указанных дат.

В связи с чем суд полагает, что просрочка в данном случае должна исчисляться со дня, следующего за днем, когда должна быть произведена оплата, исходя из того, что сторонами в пункте 3.1 Договора, предусмотрено, что оплата должна производиться ежемесячно до 10 числа следующего месяца. 

Таким образом, пени за просрочку должны исчисляться с 11-го числа следующего месяца.

Таким образом, Комитетом правомерно на основании статьи 330 Гражданского кодекса и пункта 4.3.1 Договора аренды начислена неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 года на ежемесячную сумму долга нарастающим итогом в размере 119 470,76 руб. (с учетом задолженности по указанному договору за период с 01.06.2016 по 31.12.2016 года в размере 1 121 339,94 руб., ранее установленной и взысканной вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Забайкальского края от 15 июня  2017 года по делу № А78-7203/2017 (л.д. 38-40) и ее частичным погашением).

Расчет пени судом проверен и признан правильным. 

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 

ООО «Импульс» не представлено доказательств нарушения им срока оплаты арендной платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства). 

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Установление сторонами в договоре неустойки в размере 0,03 % в день от суммы долга не противоречит законодательству. 

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса). 

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. 

Ответчик исковые требования, расчеты долга, пени не оспорил, контррасчеты и доказательства оплаты в материалы дела не представил. 

В соответствии со статьей 9 АПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 АПК Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В связи с чем исковые требования Комитета о взыскании с ООО «Импульс» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого здания, являющегося муниципальной собственностью, № Д/337 от 20 октября 2014 года за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 года в размере 1 441 722,78 руб., пени за просрочку платежей за период с 11.02.2017 по 10.10.2017 года в размере 119 470,76 руб., всего – 1 561 193,54 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 612 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья                                                                                               Е.С. Сюхунбин