АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А10-5332/2018

10 января 2019 года

г. Улан-Удэ

 

Резолютивная часть судебного акта объявлена 27 декабря 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 10 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304031630000020, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СПК «Загза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 671050, 

<

...>, Иволгинский район, Республика Бурятия) об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от 28.06.2016 путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 29 500 000 руб 00 коп , определенной сторонами в п.1.4 договора залога недвижимого имущества,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Общество с ограниченной ответственностью «Мегастрой»,

 

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 05.07.2017,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен, 

 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПК «Загза» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от 28.06.2016.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ИП ФИО2 и третьим лицом ООО «Мегастрой» был заключен договор беспроцентного денежного займа от 23.06.2016 №5 , согласно которому ИП ФИО2 предоставил ООО «Мегастрой» заем в размере 25 000 000 руб 00 коп.

Истец пояснил, что заем до настоящего времени не возвращен.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.04.2018 по делу №А40-83507/17-187-118 «Б» ООО «Мегастрой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В обеспечение исполнения обязательств по  договору беспроцентного денежного займа от 23.06.2016 №5 между истцом и ООО «СПК «Загза» (ответчиком) заключен договор залога недвижимого имущества:

- здание гаража, назначение: нежилое; общая площадь 801,3 кв.м; инвентарный номер: Ф35. Литер: А; этажность: 1; адрес (местоположение): Республика Бурятия, 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 03-03-08/009/2007-373;

- здание проходной, назначение: нежилое; общая площадь 78,1 кв.м; инвентарный номер: Ф35. Литер: Б; этажность: 1; адрес (местоположение): Республика Бурятия, 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 03-03-08/009/2007-374;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – под промышленными объектами; площадь: 12 694 кв.м; адрес (местоположение): Республика Бурятия, Иволгинский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; наименование ориентира: жилой дом, почтовый адрес ориентира – 

<

...>, участок находится примерно в 167 м относительно от ориентира по направлению на север. Кадастровый (или условный) номер: 03:08:240101:0025.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору займа, истец просить обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от 28.06.2016.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определение, направленное ответчику заказным судебным письмом №67000828872877, возвращено отделением почтовой связи.

Конкурсный управляющий ООО «Мегастрой» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о начавшемся судебном процессе в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением №67000827874698.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Ответчик и третье лицо отзыв на иск не представили.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Согласно договору №5 беспроцентного денежного займа от 23.06.2016 индивидуальный предприниматель ФИО2 (займодавец) предоставляет заем ООО «Мегастрой» (заемщик) в размере 25 000 000 руб 00 коп на срок двенадцать месяцев с даты предоставления заменых средств заемщику ( п.3.2. договора), а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, установленном договором. Заем является беспроцентным. (п.1.1, 1.2).

Выдача займа заемщику в сумме 25 000 000 руб. 00 коп произведена платежными поручениями №432 от 24.06.2016 на сумму 3 000 000 руб , №435 от 27.06.2016 на сумму 11 000 000 руб , №442 от 30.06.2016 на сумму 4 800 000 руб , №444 от 30.06.2016 на сумму 6 200 000 руб , в назначении платежей которых указан займ по договору №5 от 23.06.2016.

Истец пояснил, что заемщиком сумма займа не возвращена, в отношении ООО «Мегастрой» открыто конкурсное производство.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда города Москвы от 19.05.2017 по делу №А40-83507/17-187-118 «Б» в отношении ООО «Мегастрой» (ИНН 

<

***>) возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31.08.2017 года (резолютивная часть определения оглашена 30.08.2017) по делу №А40-83507/17-187-118 «Б» в отношении ООО «Мегастрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2018 года (резолютивная часть решения оглашена 29.03.2018) по делу №А40-83507/17-187-118 «Б» ООО «Мегастрой» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.02.2018 по делу №А40-83507/17-187-118 «Б» включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Мегастрой» требование ИП ФИО2 в размере 185 400 000 рублей основного долга, 7 737 200 рублей пени, с учетом ст. 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как следует из определения Арбитражного суда города Москвы от 13.02.2018 по делу №А40-83507/17-187-118 «Б» в сумму требования включено, в том числе, требование по договору №5 от 23.06.2016 в  сумме 25 000 000 руб.

Доказательств возврата  суммы  займа  в материалы дела не представлено.

Исполнение обязательств  по договору беспроцентного денежного займа №5 от 23.06.2016 обеспечено договором залога недвижимого имущества от 28.06.2016, заключенным между истцом и ООО «СПК «Загза».

Согласно  договору  залога ООО «СПК «Загза» (залогодатель) передает в залог ИП ФИО2 (залогодержатель) недвижимое имущество, указанное в п.1.2 договора залога, в обеспечение исполнения обязательств ООО «Мегастрой» по договору беспроцентного денежного займа от 23.06.2016 №5, заключенному между ООО «Мегастрой» и залогодержателем.

В пункте 1.2 приведены характеристики недвижимого имущества, передаваемого в залог:

- здание гаража, назначение: нежилое; общая площадь 801,3 кв.м; инвентарный номер: Ф35. Литер: А; этажность: 1; адрес (местоположение): Республика Бурятия, 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 03-03-08/009/2007-373;

- здание проходной, назначение: нежилое; общая площадь 78,1 кв.м; инвентарный номер: Ф35. Литер: Б; этажность: 1; адрес (местоположение): Республика Бурятия, 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 03-03-08/009/2007-374;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – под промышленными объектами; площадь: 12 694 кв.м; адрес (местоположение): Республика Бурятия, Иволгинский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; наименование ориентира: жилой дом, почтовый адрес ориентира – 

<

...>, участок находится примерно в 167 м относительно от ориентира по направлению на север. Кадастровый (или условный) номер: 03:08:240101:0025.

Пунктом 1.4 предусмотрено, что по соглашению сторон общая стоимость предмета залога составляет 29 500 000 руб 00 коп.

Согласно пункту 2.1 договора  предметом залога обеспечиваются обязательства ООО «Мегастрой» по договору займа по уплате суммы основного долга и убытков залогодержателя, которые могут возникнуть вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств ООО «Мегастрой» по договору займа.

К договору залога от 28.06.2016 применимы правила Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по залогу (параграф 3 глава 23 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что договор залога от 28.06.2016 был оспорен в рамках дела №А10-3067/2017.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15.08.2018г по делу №А10-3067/2017 в удовлетворении иска участника ООО «СПК «Загза» ФИО5 к ИП ФИО2 о признании недействительным договора залога от 28.06.2016 отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2018 по делу №А10-3067/2017 решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 15.08.2018 оставлено без изменения.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, оснований считать договор залога от 28.06.2016 недействительным у суда не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Нарушение заемщиком своих обязательств по договору №5 беспроцентного денежного займа от 23.06.2016 и наличие задолженности перед истцом подтверждены материалами дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского  кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Сумма неисполненного третьим лицом обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ , если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 1.4 договора  сторонами  согласована общая стоимость  предмета  залога в размере 29 500 000 руб.

В соответствии со статьями 334, 340, 348, 349 Гражданского кодекса РФ требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от 28.06.2016 обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск  удовлетворить  полностью.

Обратить взыскание  на  заложенное имущество по договору залога от 28.06.2016 путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 29 500 000 руб 00 коп , определенной сторонами в п.1.4 договора залога недвижимого имущества:

- здание гаража, назначение: нежилое; общая площадь 801,3 кв.м; инвентарный номер: Ф35. Литер: А; этажность: 1; адрес (местоположение): Республика Бурятия, 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 03-03-08/009/2007-373;

- здание проходной, назначение: нежилое; общая площадь 78,1 кв.м; инвентарный номер: Ф35. Литер: Б; этажность: 1; адрес (местоположение): Республика Бурятия, 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 03-03-08/009/2007-374;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – под промышленными объектами; площадь: 12 694 кв.м; адрес (местоположение): Республика Бурятия, Иволгинский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; наименование ориентира: жилой дом, почтовый адрес ориентира – 

<

...>, участок находится примерно в 167 м относительно от ориентира по направлению на север. Кадастровый (или условный) номер: 03:08:240101:0025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПК «Загза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в  доход федерального бюджета 6 000 руб 00 коп -  государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                  Л.Ф. Салимзянова