ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-88614/2023-ГК

Дело № А40-25212/23

г. Москва

20 февраля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2024 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Панкратовой Н.И.,

судей: Александровой Г.С., Бондарева А.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

Некоммерческой организации «Фонд развития культуры и кино»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 03 ноября 2023 года

по делу № А40-25212/23, принятое судьей Васильевой И.А. (50-212),

по иску ООО "Сити Палас"

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Некоммерческой организации «Фонд развития культуры и кино»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга по договору аренды, штрафа, процентов,

 

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 10.11.2023,

диплом ВСВ 0414043 от 01.03.2005;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 20.11.2023,

диплом ТВ № 560477 от 29.07.1992; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Сити Палас" обратилось в суд с исковыми требованиями к Некоммерческой организации Фонд развития культуры и кино о взыскании долга по постоянной арендной плате в размере 1 297 363 руб. 92 коп., долга по переменной арендной плате в размере 253 146 руб. 05 коп., штрафа в соответствии с п. 12.1. договора в размере 64 868 руб. 20 коп., штрафа в соответствии с п. 12.2.2. договора в размере 3 442 401 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 155 648 руб. 13 коп., с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга 1 297 363 руб. 92 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 03.10.2023г. по день фактической уплаты денежных средств (с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ), ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по краткосрочному договору аренды от 15.05.2021г.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03 ноября 2023 года по делу№ А40-25212/23 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение  отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; 

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

 

Как следует из материалов дела, между ООО «Сити Палас» (далее – Истец, Арендодатель) и Некоммерческой организацией «Фонд развития культуры и кино» (далее – Ответчик, Арендатор) заключен Краткосрочный договор аренды от 15.05.2021, с учетом Дополнительных соглашений №№ 1-4 к Краткосрочному договору аренды от 15.05.2021 и Соглашения от 24.08.2021 об уступке прав и обязанностей по краткосрочному договору аренды от 15.05.2021, заключенного между Арендодателем, Арендатором и ООО «М-СТИЛ» (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать Арендодателю Постоянную часть Арендной платы, согласно п.п. 5.1.1-5.1.4 Договора, а также Переменную часть Арендной Платы, согласно п.п.5.1.6-5.1.7 Договора за пользование Помещением (в значении, как оно определено Договором). Постоянная часть Арендной Платы должна уплачиваться не позднее Расчетной даты, а именно 05 число текущего календарного месяца, за который производится оплата.

Договор прекратил свое действие досрочно, по инициативе Арендодателя с 01 декабря 2021 года (Требование Арендодателя исх. № 5875 от 3 ноября 2021 направлено в адрес Арендатора).

Согласно материалам дела, 31 октября 2021 года Арендодатель и Арендатор подписали акт приемки-передачи (возврата) помещения общей площадью 17,1 кв.м., являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:6310, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, этаж П, который был возвращен, направлен Арендатором Арендодателю Почтой России только 18.04.2022, с примечанием в акте со стороны Арендатора: с протоколом разногласий дата передачи по настоящему акту помещения 17,1 считается дата: 01.09.2021г., что подтверждается Письмом Арендатора исх.№15 от 12.04.2022 и Описью от 18.04.2022.

Как следует из материалов дела, 30 ноября 2021 года Арендодатель и Арендатор подписали акт приемки-передачи (возврата) помещения общей площадью 5172,61 кв.м., являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:6310, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, этаж П и Ц, который был возвращен, направлен Арендатором Арендодателю Почтой России только 18.04.2022, с примечанием в акте со стороны Арендатора: с протоколом разногласий от 30.11.2021 к Договору от 15.05.2021, что подтверждается Письмом Арендатора исх.№14 от 12.04.2022 и Описью от 18.04.2022.

Вместе с тем, Арендатор нарушил обязательства перед Арендодателем по внесению Постоянной части Арендной Платы и Переменной части Арендной Платы.

Как следует из материалов дела, 24 ноября 2022 года Арендодатель направил в адрес Арендатора Претензию исх. №14/11/2022 от 14.11.2022, в которой Арендодатель потребовал от Арендатора в добровольном досудебном порядке в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения настоящей Претензии погасить задолженность по Договору.

Вместе с тем, ответчиком претензия истца оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно подпункту (д) п.5.1.1. Договора, в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 31.10.2021 к Договору Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Постоянную часть Арендной Платы и Переменную часть Арендной Платы.

При этом Постоянная часть Арендной Платы в течение срока Аренды, которая рассчитывается следующим образом: (д) в период с 01 ноября 2021 года по 30 ноября 2021 (включительно) Постоянная часть Арендной Платы составляет 1 293 088 (Один миллион двести девяносто три тысячи восемьдесят восемь) рублей, включая НДС (20), в месяц.

В силу п. 5.1.3. Договора за исключением оплаты первого платежа, предусмотренного п.5.1.2. настоящего Краткосрочного Договора, оплата Постоянной части Арендной Платы должна производиться авансом на ежемесячной основе не позднее Расчетной Даты в течение Срока Аренды, вне зависимости от наличия или отсутствия выставленного Арендодателем счета.

В соответствии со ст. 1 Договора, «Расчетная дата» - означает дату, в которую Арендатором должны совершаться платежи - Постоянной части Арендной Платы, предусмотренные настоящим Договором, а именно: 5 число текущего календарного месяца, за который производится оплата».

Согласно иску, сумма задолженности по оплате Постоянной части Арендной Платы за период с 01.11.2021 по 30.11.2021 составляет 1 297 363 руб. 92 коп., включая НДС (20%).

Согласно п.5.1.5. Договора, в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 31.10.2021 к Договору Переменная часть Арендной Платы составляет стоимость (с учетом НДС) потребленных Арендатором в Помещении в каждом календарном месяце Срока Аренды Коммунальных Услуг, расчет которой производится исходя из фактически потребленных Арендатором Коммунальных Услуг на основании показателей соответствующих счетчиков, фиксирующих потребление Арендатором Коммунальных Услуг в Помещении (которые должны быть установлены Арендатором), а также на основании утвержденных тарифов соответствующих поставщиков Коммунальных услуг. Во избежание возможных недоразумений, настоящим Стороны договорились, что возмещение Коммунальных Платежей осуществляется Арендатором на основании показаний соответствующих счетчиков потребления Коммунальных услуг, которые должны быть установлены Арендатором. В случае невозможности учета коммунальных ресурсов или их части по счетчику, отсутствия счетчиков, их неработоспособности, неисправности, а также до момента установки таких счетчиков возмещение Коммунальных Платежей осуществляется Арендатором, исходя из величины стоимости Коммунальных Платежей для всего Здания пропорционально площади Помещения, которая равна 22,49%.

В силу п.5.1.6. Договора Оплата Переменной части Арендной Платы производится Арендатором по истечении каждого календарного месяца не позднее 5 (пяти) Рабочих Дней после получения счета от Арендодателя.

Пункт 5.1.7. Договора предусматривает, что Последний платеж Переменной части Арендной Платы производится Арендатором не позднее 5 (пяти) Рабочих Дней с даты окончания действия настоящего Краткосрочного Договора, на основании соответствующего счета Арендодателя.

Согласно расчету истца, задолженность Арендатора перед Арендодателем по оплате Переменной части Арендной Платы по Договору за период с 01.10.2021 по 30.11.2021 составляет 253 146 руб. 05 коп., в том числе НДС, из которых: возмещаемые расходы по электроэнергии по нерегулируемой цене за октябрь 2021 г. в сумме 62 041,18 руб., в том числе НДС; мощность (покупка на ОРЭ) по нерегулируемой цене за октябрь 2021 г. в сумме 21 029,86 руб., в том числе НДС; возмещаемые расходы по электроэнергии по нерегулируемой цене за ноябрь 2021 г. в сумме 22 334,63 руб., в том числе НДС; мощность (покупка на ОРЭ) по нерегулируемой цене за ноябрь 2021 г. в сумме 7 575,38 руб., в том числе НДС; возмещение расходов по водоснабжению за октябрь 2021 г. в сумме 113 842,84 руб., в том числе НДС; возмещение расходов по водоснабжению за ноябрь 2021 г. в сумме 26 322,16 руб., в том числе НДС.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, законом или договором может быть предусмотрена денежная сумма - неустойка (пеня, штраф), которую должник обязан уплатить кредитору (ст. 330, 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 12.1 Договора, в случае задержки любой из Сторон выплаты в полном объеме денежных средств, предусмотренных настоящим Краткосрочным Договором, Сторона, чьи права нарушены, вправе требовать выплатить ей штраф из расчета 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от неоплаченной виновной Стороной суммы за каждый день просрочки осуществления платежа.

Согласно расчету истца, сумма штрафа в соответствии с п. 12.1 Договора составляет 64 868 руб. 20 коп.

Согласно п.12.2.2. Договора, в случае расторжения настоящего Краткосрочного Договора Арендодателем в соответствии с п.11.1. настоящего Краткосрочного Договора Арендатор обязуется выплатить Арендодателю штраф в размере суммы Постоянной части Арендной платы за три месяца за соответствующий период Срока Аренды. В случае расторжения Арендодателем настоящего Краткосрочного Договора в соответствии с настоящим пунктом суммы, уплаченные в рамках настоящего Краткосрочного Договора, возврату Арендатору не подлежат.

В силу подпункта (в) п.5.1.1. Договора, в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 01.09.2021 к Договору Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Постоянную часть Арендной Платы и Переменную часть Арендной Платы. При этом Постоянная часть Арендной Платы в течение срока Аренды, которая рассчитывается следующим образом: (в) В период с 01 сентября 2021 года по 30 сентября 2021 (включительно) Постоянная часть Арендной Платы составляет 847 673 (восемьсот сорок семь тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 26 копеек, включая НДС (20%), в месяц.

 

В соответствии с  подпунктом (г) п.5.1.1. Договора, в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 01.09.2021 к Договору Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Постоянную часть Арендной Платы и Переменную часть Арендной Платы. При этом Постоянная часть Арендной Платы в течение срока Аренды, которая рассчитывается следующим образом: (г) В период с 01 октября 2021 года по 30 ноября 2021 (включительно) Постоянная часть Арендной Платы составляет 1 297 363 (Один миллион двести девяносто семь тысяч триста шестьдесят три) рубля 92 копейки, включая НДС (20%), в месяц.

Согласно расчету истца, сумма штрафа в соответствии с п.12.2.2. Договора составляет 3 442 401 руб. 10 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно расчета истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 155 648 руб. 13 коп., в том числе: за период с 01.12.2021 по 31.03.2022 включительно в размере 49 459 руб. 78 коп. и за период с 04.10.2022 по 02.10.2023 включительно в размере 106 188 руб. 35 коп.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга, неустойки и процентов в заявленном размере. 

Вопреки доводам апелляционной жалобы, ответчик в своем отзыве от 18.04.2023 на Исковое заявление признает, что Договор прекратил свое действие досрочно по инициативе Арендодателя с 01 декабря 2021 года в соответствии с п.11.1. Договора в связи с нарушением Арендатором сроков оплаты платежей, предусмотренных Договором. 

Подписав акт приемки-передачи (возврата) помещения - 30.11.2021 года ответчик признал факт расторжения Договора с 01.12.2021 по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке в соответствии с п.11.1. Договора в связи с нарушением Арендатором сроков оплаты платежей, предусмотренных Договором, поскольку именно эта дата была указана Арендодателем (Истцом) в Требовании Арендодателя исх. №5875 от 3 ноября 2021 направленном в адрес Арендатора (Ответчика).

В свою очередь в п.1.3. Дополнительного соглашения №2 от 01.09.2021 к Договору Стороны пришли к соглашению пункт 3.4. Договора изменить и изложить в следующей редакции: 3.4. Стороны признают и подтверждают, что Арендуемая Площадь Помещения составляет 5189,71 (пять тысяч сто восемьдесят девять целых семьдесят одна сотая) кв.м. Арендодатель и Арендатор признают и подтверждают, что в целях расчета Арендной платы, причитающейся Арендодателю в соответствии с настоящим Краткосрочным Договором, Стороны будут исходить из Арендуемой Площади Помещения, предусмотренной настоящим пунктом (если такой расчет предусмотрен или будет предусмотрен настоящим Договором).

Дополнительные соглашения №№3, 4 к Договору подписаны Сторонами, но с протоколами разногласий, которые до конца между Истцом и Ответчиком не урегулированы протокол урегулирования разногласий Сторонами не подписан. В связи с чем соглашение по существенному условию Договора (цене постоянной части арендной платы за период с 01.11.2021 по 30.11.2021 в размере 1 293 088,00 руб. сторонами не достигнуто и применению не подлежат.

Следовательно, стороны должны руководствоваться условиями по цене постоянной части арендной платы, указанными в Дополнительном соглашении №2 от 01.09.2021 к Договору.

Доводы ответчика о том, что на протяжении действия Договора с сентября по октябрь 2021 Арендодатель создавал условия, которые не позволяли Арендатору использовать Арендуемый объект, что и привело к расторжению Договора по соглашению сторон, не принимаются, как не подтвержденные надлежащими и бесспорными доказательствами,  в нарушение требований ст. 65, 68 АПК РФ. 

Вопреки доводам апелляционной жалобы материалами дела не подтверждается, что стороны согласовали в период с 01.11.2021 по 30.11.2021 (включительно) постоянную часть арендной платы в размере 800 000 руб., включая НДС. 

Доводы ответчика со ссылкой на обеспечительный платеж по договору не принимаются.

Согласно п. 12.2.2. Договора, в случае расторжения настоящего Краткосрочного Договора Арендодателем в соответствии с п.11.1. настоящего Краткосрочного Договора Арендатор обязуется выплатить Арендодателю штраф в размере суммы Постоянной части Арендной платы за три месяца за соответствующий период Срока Аренды. В случае расторжения Арендодателем настоящего Краткосрочного Договора в соответствии с настоящим пунктом суммы, уплаченные в рамках настоящего Краткосрочного Договора возврату Арендатору не подлежат. 

В силу статей 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Так, стороны предпринимательской деятельности вправе согласовать выплату компенсации за досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон в зависимости от обстоятельств, послуживших основанием к отказу от договора. При этом, исходя из принципа соблюдения баланса интересов таких сторон, следует учитывать, что при заключении договора арендодатель рассчитывает на получение дохода от сданного в аренду имущества в течение всего срока действия договора и в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора он утрачивает такую возможность. 

По этой причине стороны предпринимательской деятельности могут определить порядок, основания расторжения договора и согласовать в соответствии с положениями статей 310, 329, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации особые условия для расторжения договора.

Таким образом, поскольку Договор прекратил свое действие досрочно, по инициативе Арендодателя с 01 декабря 2021 года в соответствии с п. 11.1. Договора в связи с нарушением Арендатором сроков оплаты платежей, предусмотренных Договором и в силу п.12.2.2. Договора суммы, в том числе Гарантия, уплаченные в рамках Договора, возврату Арендатору не подлежат.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный  апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Некоммерческой организации «Фонд развития культуры и кино» является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03 ноября 2023 года по делу№ А40-25212/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

 

Председательствующий судья:                                                        Н.И. Панкратова 

Судьи:                                                                                                Г.С. Александрова 

                                                                                                           А.В. Бондарев