АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1065/2018

г. Петропавловск-Камчатский

25 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Сакуна А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

обществу с ограниченной ответственностью  «Ариэль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании  5 768 415 руб. 64 коп.

при участии:

от истца:                                               ФИО2 – представитель по доверенности от 12.04.2018 № 01-08-02/774/18 (сроком по 31.12.2018);

от ответчика:                                       не явились; 

 

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление архитектуры)  обратилось в Арбитражный суд Камчатского края к обществу с ограниченной ответственностью  «Ариэль» (далее – ответчик, ООО «Ариэль», Общество) с заявлением о взыскании задолженности и пени в сумме 5 768 415 руб. 64 коп. по договору аренды земельного участка от 01.09.2008 № 4808.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по названному договору.

Ответчик явку своего полномочного представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, о времени и месте заседания суда извещен в порядке статей 121–123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Представитель истца не возражал против проведения судебного заседания в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца представил для приобщения в материалы дела копии протоколов расчета арендной платы за 2017, 2016, 2015 годов, копии писем от 29.12.2016 № 010101/10056/16, от 29.01.2016 № 01-08-01/693/16, от 05.12.2014 № 03/7470-01-09 и копии уведомлений о вручении, которые в соответствии со статьей 66 АПК РФ приобщены судом к материалам дела. 

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 01.09.2008 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (правопреемник – Управление архитектуры)  (арендодатель) и акционерным обществом Комплекс гостиницы «Орленок» (правопреемник – ООО «Ариэль») (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4808, по условиям которого арендодатель передал арендатору на условиях аренды  земельный участок, находящийся в распоряжении Камчатского края, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:010116:443, разрешенное использование: для размещения гостиниц, фактическое использование: для строительства здания гостиничного торгово-развлекательного комплекса, площадью 79 828 кв.м, местоположение: 200 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Топоркова д. 1, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок аренды установлен до 31.08.2011. 

Согласно пункту 1.3. Договора, пункт 1.1. Договора имеет силу передаточного акта.

Пунктом 2.1. Договора установлено, правоотношения по договору и обязанность Арендатора по внесению арендной платы возникает с момента подписания постановления Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.07.2008 № 2214, с 30.07.2008.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования Участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается Сторонами ежегодно, при этом Арендодатель ежегодно направляет Арендатору протокол расчета арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01.01. по 31.12. текущего года.

В силу пункта 4.3. Договора, арендная плата начинает исчисляться в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Договора и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы.

Соглашением от 24.03.2010 срок действия договора аренды земельного участка от 01.09.2008 № 4808 продлен до 30.08.2018.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 22.04.2011 соглашение о продлении договора аренды земельного участка от 01.09.2008 № 4808 от 24.03.2010 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Соглашением об уступке прав по договору аренды земельного участка от 29.11.2012 ОАО Комплекс гостиницы «Орленок» передал обществу с ограниченной ответственностью «Ариэль» ИНН 

<

***> (ООО «Ариэль») в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.09.2008 № 4808.

По сведения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 27.12.2012 проведена государственная регистрация соглашения о продлении договора аренды от 01.09.2008 № 4808 от 24.03.2010.

Согласно пункту 5.2 договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Обществом обязательства по уплате арендных платежей не исполнялись.

10.10.2017 истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 01.09.2018                 № 4808  в части внесения арендной платы на сумму размере 3 882 957 руб. 54 коп.

Поскольку долг обществом уплачен не был, Управление обратилось с настоящим иском в суд. 

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 01.04.2014 № 1, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые  главой 34 ГК РФ   и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах  ГК  РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами подтверждается и не опровергнуто надлежащими доказательствами ответчиком, что задолженность по арендной плате за период с  01.01.2017 по 30.09.2017 составляет 3 882 957 руб. 54 коп.

Учитывая, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, суд признал исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 314, 614 ГК РФ. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, приведенных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Судом установлено, что размер пени согласован сторонами при заключении договора аренды от 01.09.2008 № 4808 и принят ответчиком в добровольном порядке в соответствии с соглашением от 29.11.2012 № 29-11/12 (пункт 1.2 указанного соглашения).

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы установлено, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для взыскания с ответчика процентов имеются.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт наличия у ответчика долга по договору аренды земельного участка от 01.09.2008 № 4808,                             требование истца являются правомерными в части взыскания с ответчика процентов, начисленных за период с 16.06.2015 по 22.11.2017 в размере 1 885 458 руб. 10 коп. и подлежит удовлетворению. 

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере         51 842 руб. 00 руб. относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28,  101–103, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

исковые требования истца удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Ариэль» в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение    5 768 415 руб. 64 коп.   в  том числе:    3 882 957 руб. 54 коп.  долга,  1 885 458   руб. 10 коп.  пеней начисленных за период с 16.05.2015 по 22.11.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Ариэль»  в доход федерального бюджета 51 842 руб. 00 коп.  государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                   А.М. Сакун