АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7604/2021

22 октября 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена в заседании суда 18 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306550916700027) к непубличному акционерному обществу «Русско-Полянский Элеватор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о применении последствий недействительности сделки,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности от 07.06.2021, личность удостоверена                           паспортом РФ, допущена;

от ответчика и третьего лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее –                          ИП ФИО2, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к непубличному акционерному обществу «Русско-Полянский Элеватор» (далее – АО «Русско-Полянский Элеватор», Общество, ответчик) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области) о применении последствий недействительности сделки - соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером 55:23:250201:251, общей площадью 3 425 800 кв.м, назначение: земли сельскохозяйственного назначения; адрес: р.п. Русская Поляна, с/п Цветочинское, северная часть квартала 55:23:250201, заключенного 06.12.2018 между ФИО4 (далее – ФИО4) и АО «Русско-Полянский элеватор», а именно: об обязании Управления Росреестра по Омской области восстановить в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ранее содержавшиеся сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:23:250201:251, общей площадью 3 425 800 кв.м, назначение: земли сельскохозяйственного назначения; адрес: р.п. Русская Поляна, с/п Цветочинское, северная часть квартала 55:23:250201, а также исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 55:23:250201:382, 55:23:250201:383, 55:23:250201:384.

Определением от 04.05.2021 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 04.08.2021.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 04.08.2021, представитель                     ИП ФИО2 заявил ходатайство об исключении из числа ответчиков Управления Росреестра по Омской области и привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель Управления Росреестра по Омской области поддержал ходатайство истца.

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.08.2021 в  связи с удовлетворением ходатайства истца Управление Росреестра по Омской области исключено из числа соответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, дело признано подготовленным, назначено к судебному разбирательству на 09.09.2021.

07.09.2021 в материалы дела от Управления Росреестра по Омской области поступил отзыв.

Протокольным определением от 09.09.2021 в связи с поступлением отзыва третьего лица рассмотрение дела отложено на 18.10.2021.

12.10.2021 в суд посредством сервиса подачи документов в электронном виде «МойАрбитр» от истца поступили дополнительные пояснения, в которых пояснено, что предприниматель уточняет исковые требования в связи с доводами отзыва третьего лица и просит суд применить последствия недействительной сделки - соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером 55:23:250201:251, общей площадью                             3 425 800 кв.м, назначение: земли сельскохозяйственного назначения; адрес: р.п. Русская Поляна, с/п Цветочинское, северная часть квартала 55:23:250201, заключенного 06.12.2018  между ФИО4 и АО «Русско-Полянский элеватор», а именно:

- восстановить в ЕГРН ранее содержавшиеся сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:23:250201:251, общей площадью 3 425 800 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения; адрес: р.п. Русская Поляна, с/п Цветочинское, северная часть квартала 55:23:250201, в том числе сведения о правах; 

- исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 55:23:250201:382, 55:23:250201:383, 55:23:250201:384 (снять земельные участки с государственного кадастрового учета и прекратить права на них).

В судебном заседании, состоявшемся 18.10.2021, представитель ИП ФИО2 поддержал исковые требования в уточненном виде, просил суд их удовлетворить.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные в соответствии со                         статьей 123 Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации (далее –                    АПК РФ) о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, каких-либо ходатайств не заявили, Общество отзыв на иск не представило.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, уточнение заявленных требований принял и  посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 156 АПК РФ по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, установил следующее.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.11.2017 индивидуальный предприниматель  Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (далее – ИП ФИО5, должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на пять месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на                          ФИО6

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.12.2017 конкурсным управляющим ИП ФИО4 утвержден ФИО7 (далее - ФИО7).

02.07.2019 ФИО7 обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к ФИО8, ФИО4, АО «Русско-Полянский элеватор» о признании недействительными сделок, в том числе соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером 55:23:250201:251, общей площадью                               3 425 800 кв.м, назначение: земли сельскохозяйственного назначения; адрес: р.п, Русская Поляна, с/п Цветочинское, северная часть квартала 55:23:250201, заключенное 06.12.2018 между ФИО4 и АО «Русско-Полянский элеватор», в результате заключения которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 55:23:250201:382, 55:23:250201:383, 55:23:250201:384, а также о применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Омской области от 10.10.2019 по делу                                  № А46-1464/2017 указанное заявление удовлетворено частично.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.12.2019 по делу               № А46-1464/2017 соглашение о разделе земельного участка от 06.12.2018, подписанное                     АО «Русско-Полянский элеватор» и ФИО4 признано недействительным.

Решением Арбитражного суда Омской области от 13.07.2020 по делу № А46-5700/2020 исковые требования ИП ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, в том числе на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:23:250201:251, ранее принадлежавшей ФИО4 (скончался в 2020), были удовлетворены.

В связи с указанными обстоятельствами ИП ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:23:250201:251, однако в связи с тем, что в ЕГРН информация о земельном участке с кадастровым номером 55:23:250201:251 не была восстановлена, государственной регистрации права не было осуществлена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием, уточненным в процессе рассмотрения спора.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

Нормами пункта 1 статьи 11 Гражданским кодексом Российской Федерации (далее -                    ГК РФ) и пункта 1 части 1 статьи 2, части 1 статьи 4  АПК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из содержания статьи 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ГК РФ не ограничивает лицо в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, при этом способы защиты должны быть обусловлены характером нарушения и тем правовым результатом, с целью получения которого лицо обращается в суд.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Условием удовлетворения иска является установление судом факта нарушения прав или законных интересов истца при условии выбора им надлежащего способа защиты нарушенного права. Выбор способа защиты должен привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Из разъяснений, данных в пункте Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки. Решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с упомянутым законом (часть 1 статьи 58 Закона о регистрации).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 05.07.2001 № 154-О указал, что государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Положениями пункта 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Закона о регистрации в отношении регистрации прав на основании вступивших в законную силу судебных актов с учетом норм процессуального законодательства установлено регулирование, в силу которого решение суда является достаточным основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В данном случае последствиями недействительности соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером 55:23:250201:251 являются:

- восстановление в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 55:23:250201:251, в том числе сведения о правах;

- снятие с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 55:23:250201:382, 55:23:250201:383, 55:23:250201:384 и прекращение прав на них.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Высшего Арбитражного Суда РФ № ВАС-11019/11 по делу № А12-18928/2010, свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Поскольку соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером 55:23:250201:251, общей площадью 3 425 800 кв.м, назначение: земли сельскохозяйственного назначения; адрес: р.п, Русская Поляна, с/п Цветочинское, северная часть квартала 55:23:250201, заключенное 06.12.2018 между ФИО4 и АО «Русско-Полянский элеватор», признано арбитражным судом  недействительным, а за ИП ФИО2 признано права собственности на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:23:250201:251, принимая во внимание тот факт, что в результате заключения названного соглашения были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 55:23:250201:382, 55:23:250201:383, 55:23:250201:384, постольку заявленные истцом требования являются обоснованными, а с учетом того, указанным решением суда о признании сделки недействительной последствия ее недействительности не применены, требования подлежат  удовлетворению.

При изготовлении текста резолютивной части решения, оглашенного в судебном заседании 18.10.2021, допущена опечатка, выразившаяся в неверном указании организационно-правовой формы ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Поскольку указанная опечатка носит исключительно технический характер, и ее исправление не приведет к изменению содержания судебного акта, суд считает необходимым ее устранить при изготовлении решения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 49, 101, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 177, 179-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306550916700027) удовлетворить.

Применить последствия недействительной сделки - соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером 55:23:250201:251, общей площадью 3 425 800 кв.м, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: р.п. Русская Поляна, с/п Цветочинское, северная часть квартала 55:23:250201, заключенного 06.12.2018 между ФИО4 и непубличным акционерным обществом «Русско-Полянский Элеватор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), а именно: 

- восстановить в едином государственном реестре недвижимости ранее содержавшиеся сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:23:250201:251, общей площадью                3 425 800 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: р.п. Русская Поляна, с/п Цветочинское, северная часть квартала 55:23:250201, в том числе сведения о правах;

- исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 55:23:250201:382, 55:23:250201:383, 55:23:250201:384, снять земельные участки с государственного кадастрового учета и прекратить права на них.

Взыскать с непубличного акционерного общества «Русско-Полянский Элеватор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку. 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                А.Е. Колмогорова