АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                 Дело № А03-11065/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2022 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                                   Полосина А.Л.,

судей                                                                  Клат Е.В.,

ФИО1,

при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фестиваль» на решение от 08.02.2022 Арбитражного суда Алтайского края (судья Захарова Я.В.) и постановление от 25.04.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи: Сорокина Е.А., Афанасьева Е.В., Киреева О.Ю.) по делу № А03-11065/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Фестиваль» (656037, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Версаль» (656011, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Интеллект» (656006, Алтайский край, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Неаполь» (656056, Алтайский край, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 54 134 000 руб. 60 коп., из них с общества с ограниченной ответственностью «Версаль» - 18 676 402 руб. 40 коп., с общества с ограниченной ответственностью «Интеллект» - 18 195 850 руб. 10 коп., с общества с ограниченной ответственностью «Неаполь» - 17 261 748 руб. 10 коп.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фестиваль» (далее – ООО «Фестиваль», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Версаль», обществу с ограниченной ответственностью «Интеллект», обществу с ограниченной ответственностью «Неаполь» (далее – ООО «Версаль», ООО «Интеллект», ООО «Неаполь», ответчики), о взыскании 54 134 000 руб. 60 коп. убытков, из них с ООО «Версаль» - 18 676 402 руб. 40 коп.,  с ООО «Интеллект» - 18 195 850 руб. 10 коп., с ООО «Неаполь» - 17 261 748 руб. 10 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула.

Решением от 08.02.2022 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 25.04.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО «Фестиваль» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование кассационной жалобы заявителем приведены следующие доводы: выводы судов о том, что строительство спорного объекта осуществлялось исключительно на земельных участках, принадлежащих ООО «Версаль», противоречит представленным в материалы дела доказательствам; судами не принят во внимание договор простого товарищества от 26.12.2014, выводы о его мнимости являются неправомерными.

В совместном отзыве ответчики возражали против доводов жалобы, полагая обжалуемые судебные акта законными и обоснованными.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 АПК РФ.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность принятых по делу судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды земельного участка № 13384 от 24.09.2008 (далее – договор аренды № 13384) Администрация города Барнаула Алтайского края предоставила обществу с ограниченной ответственностью «Анастасия» в аренду земельный участок площадью 60546 кв. м, с кадастровым номером 22:63:010334:18, расположенный по адресу: 

<

...>, для строительства объектов инженерной инфраструктуры на срок до 30.04.2011 года.

Государственная регистрация договора осуществлена 13.10.2008.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.04.2010 общество с ограниченной ответственностью «Анастасия» передало обществу с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «Регион 22» права и обязанности по договору аренды № 13384.

Государственная регистрация договора о передаче прав и обязанностей осуществлена 30.04.2010.

Дополнительными соглашениями от 25.10.2010 и от 30.08.2013 к договору аренды № 13384008, срок действия договора продлен до 30.11.2015.

Дополнительным соглашением от 04.08.2014 к договору аренды № 13384, заключенным между Администрацией города Барнаула и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Партнер» (далее – ООО «Инвестиционная компания «Партнер») (правопреемник общества с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «Регион 22»), внесены изменения в разрешенное использование земельного участка - объекты розничной торговли отдельно стоящие, встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.

Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 13.08.2014.

На основании определения от 19.08.2014 Арбитражного суда Алтайского края об утверждении мирового соглашения, заключенного в рамках дела № А03-11585/2011 между ООО «Инвестиционная компания «Партнер» и ООО «Фестиваль», к ООО «Фестиваль» перешли права и обязанности арендатора по договору аренды № 13384.

Дополнительным соглашением от 23.12.2014 к договору аренды № 13384 от 24.09.2008, в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 22:63:010334:18 на три самостоятельных земельных участков (дата внесений сведений в государственный кадастр недвижимости 28.10.2014), ООО «Фестиваль» предоставлены следующие земельные участки: участок площадью 33 986 кв. м, кадастровый номер 22:63:010334:73, расположенный по адресу: 

<

...>; участок площадью 22 871 кв. м, кадастровый номер 22:63:010334:72, расположенный по адресу: г. Барнаул, прилегающий к восточной границе земельного участка по адресу Павловский тракт, 180; участок площадью 3 689 кв. м, кадастровый номер 22:63:010334:71, расположенный по адресу: г. Барнаул, прилегающий к западной границе земельного участка по адресу Павловский тракт, 180.

Государственная регистрация дополнительного соглашения от 23.12.2014 произведена 26.12.2014.

На основании договора от 26.12.2014 о передаче части прав и обязанностей по договору аренды № 13384, ООО «Фестиваль» передало ООО «Версаль» права и обязанности по договору аренды № 13384 в части земельного участка площадью 33 986 кв. м, с кадастровым номером 22:63:010334:73.

Государственная регистрация договора произведена 31.12.2014.

На основании договора от 01.01.2015 о передаче части прав и обязанностей по договору аренды № 13384, ООО «Фестиваль» передало ООО «Версаль» и ФИО2 права и обязанности по договору аренды № 13384 в части земельного участка площадью 3 689 кв. м, с кадастровым номером 22:63:010334:71.

Государственная регистрация договора произведена 23.01.2015.

На основании договора от 07.05.2015 о передаче части прав и обязанностей по договору аренды № 13384, ФИО2 передал ООО «Версаль» права и обязанности по договору аренды № 13384 в части земельного участка площадью 3689 кв. м с кадастровым номером 22:63:010334:71.

Государственная регистрация договора произведена 25.05.2015.

В пользовании ООО «Версаль», согласно договору аренды, находилось два земельных участка: участок площадью 33 986 кв. м, кадастровый номер 22:63:010334:73 и участок площадью 3689 кв. м, кадастровый номер 22:63:010334:71. Общая площадь земельных участков составила 37 675 кв. м.

В пользовании ООО «Фестиваль» остался земельный участок площадью 22871 кв. м, кадастровый номер 22:63:010334:72.

Постановлением Администрации города Барнаула от 16.10.2015 № 1885 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, образованного в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 22:63:010334:73, 22:63:010334:72, 22:63:010334:71», образован земельный участок площадью 60 546 кв. м, с кадастровым номером 22:63:010334:89 (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 27.10.2015).

19.11.2015 между Администрацией города Барнаула, ООО «Фестиваль» и ООО «Версаль» заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 13384, согласно которому в аренду передается земельный участок площадью 60 546 кв. м, с кадастровым номером 22:63:010334:89, расположенный по адресу: 

<

...>. При этом, в пользовании ООО «Фестиваль» находился земельный участок площадью 22 871 кв. м, в пользовании ООО «Версаль» земельный участок площадью 37 675 кв. м.

На основании вступившего в законную силу решения от 15.06.2016 Арбитражного суда Алтайского края года по делу № А03-4524/2016, между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (арендодатель), ООО «Версаль» и ООО «Фестиваль» (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка № 424 от 02.09.2016 (далее – договор аренды № 424), по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду арендаторам земельный участок, находящийся по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:63:010334:89, площадью 60 564 кв. м, для завершения строительства объекта розничной торговли, сроком на 3 года с момента подписания его сторонами 22.09.2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2019, 28.05.2019 за ООО «Версаль» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание по адресу: 

<

...>, степень готовности 62 %.

Решением от 29.06.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-18977/2019 на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Версаль» посредством заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 22:63:010334:89, площадью 60 546 кв. м, сроком на три месяца, с момента вступления настоящего решения в законную силу, для завершения строительства объекта недвижимости.

До настоящего момента указанное решение суда не исполнено.

08.09.2014 Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула было выдано ООО «Инвестиционная компания «Партнер» разрешение на строительство № RU 22302000-379 объекта розничной торговли - здание двухэтажное с подвалом, расположенного по адресу: 

<

...>, сроком до 08.03.2016.

В дальнейшем разрешение на строительство продлено до 13.11.2017 года.

06.10.2017 Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула выдано разрешение № 22-RU22302000-280-2017 на внесение изменений в разрешение на строительство от 08.09.2014 № RU 22302000-379, срок действия которого был продлен до 23.04.2019 года.

29.03.2019 Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула выдано разрешение № 22-RU22302000-78-2019 на внесение изменений в разрешение на строительство от 08.09.2014 № RU 22302000-379, от 06.10.2017 № 22-RU22302000-280-2017, срок действия которого был продлен до 29.11.2019.

Приказом Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от 09.01.2020 срок действия разрешения от 29.03.2019 № 22-RU22302000-78-2019 продлен до 19.03.2020 года.

26.12.2014 между ООО «Версаль» (Товарищ-1) и ООО «Инвестиционная компания «Партнер» (Товарищ-2) заключен договор простого товарищества (далее – договор товарищества), по условиям которого товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства двухэтажного здания с подвалом, высотой этажей 6,0 м, на земельном участке площадью 33 986 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:63:010334:73.

Вкладом Товарища-1 по условиям договора является: - право аренды земельного участка площадью 33986 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:63:010334:73, принадлежащем Товарищу-1 на основании договора от 24.09.2008 № 9 13384; - собственные, либо заемные средства в сумме 147 499 899 руб. 08 коп.; - выполнение функций заказчика по строительству объекта и внешних инженерных коммуникаций, если не будет привлечен заказчик; - выполнение функций генерального подрядчика или привлечение другого лица в качестве генерального подрядчика.

Вклад Товарища-1 оценивается в размере 99 % в общем имуществе Товарищей.

Вкладом Товарища-2 являются: - разрешение на строительство объекта № RU 22302000-379; - проектная документация; - экспертиза проекта.

Вклад Товарища-2 оценивается в 1 % в общем имуществе Товарищей, что составляет 1 500 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.6 договора товарищества 99 % общей площади - 99/100 долей в праве общей долевой собственности на завершенный строительством объект передается на праве собственности Товарищу-1 и 1 % общей площади - 1/100 долей в праве общей долевой собственности на завершенный строительством объект передается на праве собственности Товарищу-2.

В соответствии с договором купли-продажи от 04.03.2016 ООО «Версаль» приобрело у ООО «Инвестиционная компания «Партнер» его долю в договоре товарищества по цене 1 500 000 руб.

На основании протоколов собраний участников договора товарищества и дополнительных соглашений к нему в состав участников договора вошли ООО «Интеллект» (с 12.01.2016) и ООО «Неаполь» (с 15.01.2016).

С 26.09.2019 вклад ООО «Версаль» (Товарищ-1) оценивается в размере 34,48 % в общем имуществе Товарищей, что составляет 149 800 000 руб.; вклад ООО «Интеллект» (Товарищ-2) оценивается в размере 33,65 % в общем имуществе Товарищей, что составляет 149 800 000 руб.; вклад ООО «Неаполь» (Товарищ-3) оценивается в размере 31,87 % в общем имуществе Товарищей, что составляет 149 300 000 руб.

Таким образом, строительство спорного объекта осуществлено за счет вкладов указанных Товарищей.

Согласно пункту 2.6 договора товарищества в редакции от 09.03.2016, по окончании строительства объекта все виды площадей в нем распределяются между сторонами следующим образом: 3448/10000 долей в праве общей долевой собственности на завершенный строительством объект передается на праве собственности Товарищу-1; 3465/10000 долей в праве общей долевой собственности на завершенный строительством объект передается на праве собственности Товарищу-2; 3187/10000 долей в праве общей долевой собственности на завершенный строительством объект передается на праве собственности Товарищу-3.

Таким образом, за счет вкладов ООО «Версаль», ООО «Интеллект» и ООО «Неаполь» в границах земельного участка площадью 33 986 кв. м с кадастровым номером 22:63:010334:73, принадлежащего ООО «Версаль», было начато и осуществлено строительство нежилого здания - объекта розничной торговли (Литер А), общей площадью 33 865,2 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>.

Решением от 03.09.2021 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-7048/2021 за товарищами признаны права долевой собственности на созданный объект строительства.

На основании вышеуказанного решения суда в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи о государственной регистрации права долевой собственности ответчиков на нежилое здание - объект розничной торговли с кадастровым номером 22:63:010334:411, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.12.2021.

Полагая, что действиями ответчиком истцу причинены убытки, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды руководствуясь положениями статей 12, 15, 167, пункта 1 статьи 170, статей 309, 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), принимая во внимание выводы экспертов, изложенные в заключениях от 11.05.2021 и от 28.10.2021, учитывая, что доказательств, подтверждающих участие истца в создании спорного объекта недвижимости в материалы дела не представлено, установив, что представленный истцом в материалы дела договор простого товарищества от 26.12.2014 не порождает никаких правовых последствий для участвующих в нем сторон, имеет признаки фальсификации, в связи с чем является ненадлежащим доказательством, пришли к обоснованному выводу, что строительство нежилого здания, созданного в процессе исполнения договора простого товарищества, осуществлено в границах земельного участка, принадлежащего ООО «Версаль», на земельном участке, принадлежащем истцу, строительство не осуществлялось.

Суд кассационной инстанции, проверив законность судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы, считает выводы судов соответствующими представленным доказательствам, установленным фактическим обстоятельствам спора, нормам материального и процессуального права.

Заявляя в кассационной жалобе доводы о несогласии с принятыми судами первой и апелляционной инстанций судебными актами, истец в кассационной жалобе не приводит доводов, в опровержение указанных выше выводов судами, а также не ссылается на нормы материального и процессуального права, которые, по его мнению, нарушили суды.

Принимая во внимание указанные выше конкретные обстоятельства по делу, суд округа пришел к выводу, что доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судами обеих инстанций при рассмотрении дела и влияли на обоснованность и законность судебных актов, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального или процессуального права, связаны с оспариванием доказательственной стороны спора и направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Представленные в материалы дела доказательства исследованы судами первой и апелляционной инстанций в совокупности с учетом положений статей 67, 68, 71, 75, 81, 88, 89 АПК РФ.

Основания для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции отсутствуют в соответствии с положениями статьи 286, части 2 статьи 287 АПК РФ и правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 05.03.2013 № 13031/12.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине, уплаченной за рассмотрение кассационной жалобы, относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 08.02.2022 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 25.04.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А03-11065/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                       А.Л. Полосин

 

Судьи                                                                                    Е.В. Клат

 

ФИО1