АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-5528/2024

г. Томск

09 августа 2024 г.

- дата объявления резолютивной части решения

30 августа 2024 г. – дата изготовления решения в полном объеме

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Томской региональной общественной организации выпускников Томского высшего военного командного училища связи «Легион Т» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 153 890,54 руб., из которых 147 712,96 руб. – неосновательное обогащение за пользование нежилыми помещениями, являющимися муниципальной собственностью с кадастровым номером 70:21:0100048:1433 по адресу: 

<

...> площадью 250,3 кв.м за период с 28.01.2024 по 31.03.2024, 6 177,58 руб. – проценты  на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 13.02.2024 по 28.05.2024

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к  Томской региональной общественной организации выпускников Томского высшего военного командного училища связи «Легион Т» о взыскании 153 890,54 руб., из которых 147 712,96 руб. – неосновательное обогащение за пользование нежилыми помещениями, являющимися муниципальной собственностью с кадастровым номером 70:21:0100048:1433 по адресу: 

<

...> площадью 250,3 кв.м за период с 28.01.2024 по 31.03.2024, 6 177,58 руб. – проценты  на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 13.02.2024 по 28.05.2024.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что с ответчиком расторгнут договор безвозмездного пользования № 414/1б от 04.12.2017 в одностороннем порядке, с 28.01.2024 ответчик фактически использует нежилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью с кадастровым номером 70:21:0100048:1433, по адресу: 

<

...> площадью 250,3 кв. м., не внося плату. Размер задолженности период с 28.01.2024 по 31.03.2024 составил 147 712,96 руб. На сумму задолженности начислены проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 20.06.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, без вызова сторон,  в отсутствие письменного отзыва на исковое заявление ответчика, по имеющимся в нем доказательствам.

09.08.2024 в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчик обратился с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Томской области от 09.08.2024 по делу № А67-5528/2024.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд полагает требования истца  подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска,  муниципальное бюджетное учреждение «Томский городской центр инвентаризации и учета (далее совместно именуемые ссудодатель) и Томская региональная общественная организация выпускников Томского Высшего Военного Командного Училища связи «Легион Т» (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования от 04.12.2017 № 414/1б,  предметом которого является предоставление ссудодателем во временное безвозмездное владение и пользование следующего имущества (далее по тексту - имущество): нежилые помещения по адресу: 

<

...>, площадью 250,3 кв.м. (помещения подвала № 1-5, помещения первого этажа № 1-11 согласно техническому паспорту от 13.02.2008) (пункт 1.1).

Данным договором предусмотрено, что  указанное в пункте 1.1 договора имущество является объектом муниципальной собственности (пункт 1.2); договор вступает в силу с даты передаточного акта и заключен на неопределенный срок (пункт 1.5); изменение и расторжение договора в одностороннем порядке (отказ от исполнения договора полностью или частично) производится путем письменного уведомления, с предупреждением другой стороны за две недели о предстоящем изменении либо расторжении договора (пункт 6.3); в случае если договор безвозмездного пользования заключен без указания срока (на неопределенный срок), ссудодатель имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке, известив об этом ссудополучателя за две недели (пункт 6.5).

Истец письмом от 26.12.2023 № 14263  направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования от 04.12.2017 № 414/1б с требованием передать имущество по акту приема-передачи в установленный срок, а в случае невозврата муниципального имущества, произвести оплату за фактическое пользование имуществом.

Департамент недвижимости, полагая, что спорный договор расторгнут с 27.01.2024, нежилые помещения не возвращены, у ответчика возникло неосновательное обогащение за пользование занимаемыми нежилыми помещениями, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что уведомление от 26.12.2023 № 14263 о расторжении договора безвозмездного пользования от 04.12.2017 № 414/1б с почтовым идентификатором 80100291396472 вручено ответчику 13.01.2024 (согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте «Почта России»).

На основании изложенного, приходит к выводу о том, что договор безвозмездного пользования от 04.12.2017 № 414/1б является расторгнутым.

Из материалов дела следует, что после расторжения договора безвозмездного пользования ответчик нежилые помещения площадью 250,3 кв.м, расположенное по адресу: адресу: 

<

...>, департаменту недвижимости не возвратил. Доказательств возврата указанного имущества ссудодателю в установленном договором порядке, в материалы дела не представлено.

Уведомление департамента недвижимости от 26.12.2023 № 14263  с требованием освободить нежилые помещения и передать его по акту приема-передачи, ответчиком не исполнено.

Факт нахождения помещений в пользовании ответчика подтверждается актами фактического пользования помещениями от 01.02.2024, 12.03.2024, 04.04.2024.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик в отсутствие каких-либо правовых оснований занимает спорные помещения.

Из положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 и абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан уплачивать арендодателю предусмотренные договором арендные платежи до момента фактического возврата объекта аренды.

После расторжения договора аренды и возврата объекта аренды согласно названным нормам права, а также положениям пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации названная обязанность прекращается.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде платы за пользование нежилым помещением.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В связи с тем, что порядка определения цены за неосновательное пользование недвижимым имуществом законодательством не установлено, а ст. 6 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда отношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон, и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения по неосновательному использованию недвижимого имущества сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения, без права распоряжения. В связи с этим, расчет неосновательного пользования недвижимым имуществом произведен истцом на основании ставок арендной платы, применяемых к объектам недвижимого имущества согласно решению Томской городской Думы.

Расчет размера начислений за пользование муниципальными нежилыми помещениями произведен на основании решения Томской городской Думы от 24.12.2004 №815.

По расчету истца неосновательное обогащение за период с 28.01.2024 по 31.03.2024 составило 147 712,96 руб.

Расчет задолженности  судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 147 712,96 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 147 712,96 руб. является обоснованным.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2024 по 28.05.2024 составила 6 177,58 руб.

Расчет процентов судом проверен, признан верным.

Ответчик доказательства уплаты процентов  в сумме 6 177,58 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 6 177,58 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Томской региональной общественной организации выпускников Томского высшего военного командного училища связи «Легион Т» (ИНН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>) 147 712 руб. 96 коп. основного долга, 6 177 руб. 58 коп. процентов, а всего 153 890 руб. 54 коп.

Реквизиты для уплаты:Получатель: УФК по Томской области (Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска)ИНН / КПП: 

<

***> / 701701001, ОКТМО 69701000

казначейский счет № 03100643000000016500Банк получателя: Отделение Томск Банка России//УФК по Томской области, г. ТомскБИК 016902004, единый казначейский счет № 40102810245370000058КБК (Код бюджетной классификации): 915 1 11 09044 04 0002 120 (основной долг),

УИН:0000191400010000002000090КБК: 915 116 07 090 04 0002 140 (для пени)

УИН: 0000191400010000002000100.

Взыскать с Томской региональной общественной организации выпускников Томского высшего военного командного училища связи «Легион Т» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 617 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                         М.О. Попилов