﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12021/2021

19 ноября 2021 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2021 года, решение в полном объеме изготовлено 19 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леденевой А.С. (до перерыва в судебном заседании), секретарем судебного заседания Федоровой И.П. (после перерыва в судебном заседании),

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Эконом»

(ИНН: 1102079940, ОГРН: 1171101007582)	

к администрации городского поселения «Войвож»

(ИНН: 1108016375, ОГРН: 1051130824656)

о взыскании долга, пеней

без участия представителей сторон в судебном заседании  (до и после перерыва в судебном заседании),

установил

общество с ограниченной ответственностью «Эконом» (далее – ООО «Эконом», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации городского поселения «Войвож» (далее – администрация ГП «Войвож», ответчик) о взыскании 122 595 руб. 74 коп. долга за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: пгт. Войвож, ул. Восточная, д. 24 (кв. 13), ул. Печорское шоссе, д. 16 (кв. 1), ул. Комсомольская, д. 7-а (кв. 9), ул. Октябрьская, д. 7-в (кв. 78), ул. Первомайская, д. 19 (кв. 10), ул. Октябрьская, д. 9 (кв. 51),  за период с  апреля 2018 года по декабрь  2020 года, 5 376 руб. 12 коп. пеней, начисленных за период с 15.05.2018 по 05.04.2020, а также пеней,  начисленных с 02.01.2021 по день фактической оплаты долга, расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 07.10.2021 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в предварительном судебном заседании на 11.11.2021, а также в судебном заседании на 11.11.2021 (при отсутствии возражений сторон).

В отзыве на исковое заявление от 11.11.2021 ответчик указал, что квартиры, отраженные истцом в расчете долга, являются муниципальными, в спорный период времени являлись пустующими (незаселенными), за исключение квартир, расположенных  по адресам: ул. Комсомольская, д. 7-а № 9, ул. Октябрьская, д. 7-в кв. 78  - находятся в частной собственности, квартира по адресу: ул. Восточная, д. 24 № 13 передана для проживания по договору социального найма от 12.10.2018  Рябовой В.В.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству в отсутствие возражений  истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу 11.11.2021 в суде первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 11.11.2021 до 09 часов 15 минут 18.11.2021, после окончания которого судебное разбирательство по делу продолжено в отсутствие представителей сторон. 

В заявлении от 18.11.2021 истец уточнил исковые требования, исключив из расчета долга квартиры № 9 дома 7-а ул. Комсомольская и № 78 дома 7-в ул. Октябрьская, а также исключив период заселения по квартире № 13 дома 24 ул.Восточная, просил взыскать с ответчика 60 065 руб. 30 коп. долга, 3 428 руб. 35 коп. пеней, начисленных за период с  01.06.2018 по 05.04.2020.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании протоколов общего очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов пгт. Войвож, ул. Восточная, д. 24,  Печорское шоссе, д. 16,  ул. Первомайская, д. 19, ул. Октябрьская, д. 9 между собственниками помещений и ООО «Эконом» (подрядчик) на аналогичных условиях заключены договоры № 07/23-18 (Восточная, д. 24), № 07/22-18 (Печорское шоссе, д. 16), № б/н от 29.03.2018 (Первомайская, д. 19) содержания и ремонта общего имущества многоквартирным домом, по условиям подрядчик принимает на себя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, а также сбор платы за содержание и ремонт общего имущества с собственников и арендаторов помещений в указанных домах и на условиях, установленных настоящим договором. Подрядчик не является управляющей компанией по действующему договору (пункт 1.1 договоров).

По условиям пунктов 4.2.4 договоров подрядчик имеет право рассчитывать и взыскивать с лиц несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества (должников), пени согласно норм действующего законодательства. 

Пунктами 5.1 договоров предусмотрено, что работы и услуги, выполненные по договору в течение расчетного периода, считаются принятыми заказчиком по объему и качеству, если в течение 7 дней после расчетного периода, подрядчик не получил письменных обоснованных претензий от заказчика. Расчетным периодом в целях договора признается календарный месяц.

Согласно пунктам 5.2 договоров оплата за услуги и работы производится собственниками помещений и их арендаторами, в том числе по договорам социального найма, путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика до конца месяца, следующего за расчетным. Для оплаты оказанных услуг подрядчик направляет всем собственникам и арендаторам помещений счета в виде квитанций для физических лиц и счета-фактуры для юридических лиц. С юридическими лицами подрядчик заключает договоры на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирным домом.

На основании пунктов 9.1, 9.2 договоров они заключены с 01.04.2018 по 31.12.2018. Если ни одна  из сторон по окончанию срока действия договора не уведомила о его расторжении, договор считается пролонгированным на каждый последующий год.

Доказательства того, что одна из сторон в вышеуказанном порядке заявила о расторжении договоров в материалах дела отсутствуют, и, соответственно, договоры считаются пролонгированными на 2019 - 2020 годы.

Из искового заявления следует, что ООО «Эконом» осуществляло обслуживание спорных многоквартирных домов и несло затраты на содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем заявило требования о взыскании долга за оказанные услуги в части принадлежащих муниципальному образованию жилых помещений:

- пгт. Войвож, ул. Восточная, д. 24 (кв. 13) за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в сумме 7 577 руб. 64 коп.

- пгт. Войвож, Печорское шоссе, д. 16 (кв. 1) за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 в сумме 34 726 руб. 86 коп.;

-  пгт. Войвож, ул. Октябрьская, д. 9 (кв. 51) за период с 01.08.2020 по 31.12.2020 в размере 10 818 руб. 80 коп.;

- пгт. Войвож, ул. Первомайская, д. 19 (кв. 10) за период с 01.09.2020 по 31.12.2020 в размере 6 942 руб., всего на общую сумму  60 065 руб. 30 коп.

В связи с отсутствием оплаты истец направил в адрес ответчика претензию от 22.07.2021 № 120/2021  с требованием об оплате долга, однако, претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу  части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ №16646/10 от 12.04.2011 года. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 125 Кодекса, в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту имущества за спорный период является администрация городского поселения «Войвож».

Расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома произведен истцом исходя из площади жилых помещений и тарифов, установленных протоколами собрания собственников помещений.

Возражения ответчика по квартирам приняты истцом, из расчета исключены квартиры № 9 дома 7-а ул. Комсомольская, № 78 дома 7-в ул. Октябрьская, находящиеся в частной собственности, произведен перерасчет долга по квартире № 13 дома 24 ул. Восточная с учетом периода заселения.

Проверив представленные в материалы дела расчеты, суд признает их составленными верно, в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать 60 065 руб. 30 коп. долга.

Истцом за просрочку оплаты услуг начислены пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 01.06.2018 по 05.04.2020 в сумме 3 428 руб. 35 коп., а также заявлено требование о взыскании пеней с 02.01.2021  по день фактической оплаты долга.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет пеней, суд признает его правильным.

В соответствии с разъяснениями, данными в  пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При изложенных обстоятельствах, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с администрации ГП «Войвож» суммы пеней, начисленных на сумму долга в размере 60 065 руб. 30 коп. за период с  02.01.2021 по день фактической оплаты исходя из 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Истцом при обращении с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Коми оплачена государственная пошлина в размере 4 947 руб., что подтверждается платежным поручением от 28.09.2021 № 454.

С учетом размера заявленных и удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 540 руб.  расходов по уплате государственной пошлины; государственная пошлина в размере 2 407 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  администрации городского поселения «Войвож» (ИНН: 1108016375, ОГРН: 1051130824656) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эконом» (ИНН: 1102079940, ОГРН: 1171101007582) 60 065 руб. 30 коп. долга, 3 428 руб. 35 коп.  пеней, пени, начисленные на сумму долга в размере 60 065 руб. 30 коп. за период с 02.01.2021 по день фактической оплаты исходя из 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, 2 540 руб.  расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Эконом» (ИНН: 1102079940, ОГРН: 1171101007582)	из федерального бюджета 2407 руб. излишне уплаченной государственной пошлины. Настоящий судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины по платежному поручению от 28.09.2021 № 454.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                  					                     И.С. Онопрейчук