Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73647/18

11 декабря 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 07.03.1996, адрес: 142400, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ногинское ремонтно-строительное управление" (142409, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 19.02.2004)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Богородского городского округа Московской области (с учетом смены наименования в порядке ст. 124 АПК РФ, далее – истец, администрация) обратилась в суд к Обществу с ограниченной ответственностью "Ногинское ремонтно-строительное управление" (далее – ответчик, общество) с требованиями:

- Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ногинское ремонтно-строительное управление» в пользу администрации Ногинского муниципального района Московской области неосновательное обогащение в размере 643 202 руб. 94 коп. (шестьсот сорок три тысячи двести два рубля 94 копейки).

- Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ногинское ремонтно-строительное управление» в пользу администрации Ногинского муниципального района Московской области проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 440 128 руб. 07 коп. (четыреста сорок тысяч сто двадцать восемь рублей 07 копеек). Всего взыскать 1 083 331 руб. 01 коп. (один миллион восемьдесят три тысячи триста тридцать один рубль 01 копейку).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, представитель ответчика ходатайствовал о применении судом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Обществу на праве собственности принадлежит здание котельной общей площадью 623,8 кв.м, назначение: нежилое здание, 1-этажное, инв. № 158:052-9508, лит. Б9, Б10, Б11, Б12, расположенное по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи № 427/ВФ от 18.11.1994, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2013.

Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302004:7494 площадью 981 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «коммунальное хозяйство». При этом данный участок формировался по заявлению общества под указанным объектом – зданием котельной.

03.07.2018 между администрацией Ногинского муниципального района (прежнее наименование истца) и ООО «Ногинское ремонтно-строительное управление» был заключен договор аренды № 35-2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302004:7494.

Поскольку до указанной даты общество не обладало каким-либо правами на земельный участок под зданием котельной, в досудебной претензии от 10.07.2018г. предложено внести плату за пользование участком.

Оставление претензии без внимания послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применяются к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения такими земельными участками. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, распоряжение такими участками осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В то же время в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Как следует из материалов дела, за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимость 25.12.2013г., и с этого момента в силу статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на тот момент) у него возникло право на использование земельным участком, занятой данными объектами недвижимости и необходимой для их использования.

Ответчику в период пользования земельным участком общей площадью 623,8 кв.м, которому в дальнейшем присвоен номер 50:16:0302004:7494, указанный земельный участок не принадлежал ни на праве собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования. При таких обстоятельствах ответчик не может выступать в качестве налогоплательщика по земельному налогу.

Также из материалов дела следует, что между ответчиком и истцом как органом местного самоуправления, который имеет право распоряжаться земельными участками, на которые государственная собственность не разграничена, никаких договоров аренды не заключалось, в связи с чем, с ответчика не может быть взыскана и арендная плата за пользование земельным участком.

В подобных случаях правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях Президиума от 15.11.2011 N 8251/11, от 17.12.2013 N 12790/13.

Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом. При этом размер неосновательного обогащения должен определяться исходя из размера арендной платы, которую надлежало бы уплатить ответчику, если бы земельный участок был оформлен в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013) в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Субъектом Российской Федерации - Московской областью принят Закон Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (с учетом внесенных Законом от 20.04.2005 N 103/2005-ОЗ изменений), которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

В соответствии с положениями Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", арендная плата определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При таких обстоятельствах администрация Ногинского муниципального района Московской области рассчитала сумму неосновательного обогащения, исходя из размера арендной платы, которую надлежало бы уплатить ответчику, если бы земельный участок был оформлен в аренду.

Стороны не оспаривают обстоятельство, что площадь земельного участка, необходимая для использования объектов недвижимости ответчика, составляет 10 310 кв.м.

Кроме того, при формировании участка и постановки его на кадастровый учет учитывалось именно расположение на нем объектов недвижимости ответчика.

При таких обстоятельствах истец представил расчет, согласно которому размер неосновательного обогащения составляет 643 202 руб. 94 коп. с 04.05.200г. по 02.07.2018г.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер процентов, по расчетам истца, составил 440128,07 руб. за период с 16.06.200г. по 02.07.2018г.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявлять требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно пункту 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15 ноября 2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то, при наличии заявления надлежащего лица, об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Судом установлено, что поскольку истец обратился в суд 07.09.2018г., то часть периода, заявленного ко взысканию, находится за пределами срока исковой давности.

Истцу было предложено представить расчет неосновательного обогащения и процентов с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности. 

Во исполнение указаний суда истец представил расчет, согласно которому неосновательное обогащение за период с 3 кв. 2015 года по 02.07.2018г. года составляет 137 221,14 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2015 по 02.07.2018 - 16 717,09 руб.

Представленный расчет проверен судом и признан правильным. Контр-расчет ответчика отклоняется судом, поскольку общество не обосновало правильность своего расчета неосновательного обогащения в размере 130 501,44 руб. за 3 кв.2015-2 кв.2018. Кроме того, ответчик не указал, почему в неосновательное обогащение не включены 01.07.2018г.-02.07.2018г., которые относятся к 3 кв. 2018г.

Соответственно, контр-расчет ответчика является некорректным. Проценты, начисленные на такую сумму, также являются некорректными.

Суд приходит к выводу, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за период с 3 кв. 2015 года по 02.07.2018г. года в размере 137 221,14 руб. На такое неосновательное обогащение подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2015 по 02.07.2018 в размере 16 717,09 руб.

Однако истец не воспользовался правом, предусмотренным ст. 49 АПК РФ, и исковые требования не уточнил.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ногинское ремонтно-строительное управление" в пользу администрации Богородского городского округа Московской области неосновательное обогащение за период с 3 кв. 2015 года по 02.07.2018г. года в размере 137 221,14 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2015 по 02.07.2018 в размере 16 717,09 руб.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ногинское ремонтно-строительное управление" в доход федерального бюджета 5 618 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). 

Судья                                                                                    А.В. Гринева