АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-63607/23-191-506

г. Москва

26 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 26 июля 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Волковой Е.И., единолично при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента  городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й  КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата  присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛЦЕНТР"  (115470, ГОРОД МОСКВА, КЛЕНОВЫЙ БУЛЬВАР, ДОМ 6, КОРПУС 2, ПОМЕЩЕНИЕ 8  КОМ 1, ОГРН: 1157746416585, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2015, ИНН: 7725272460)  

о взыскании 6 423 321 руб. 10 коп. при участии в заседании: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в  Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛЦЕНТР" о взыскании задолженности по договору аренды  земельного участка от 25.07.1996 № М-05-006212 по арендной плате за период с 01.04.2022  по 31.03.2023 в размере 6 188 992 руб. 61 коп. и пени за период с 21.06.2022 по 31.03.2023 в  размере 234 328 руб. 49 коп.  

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и  месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте  http://kad.arbitr.ru.  

В судебном заседании истец поддержал исковые требования. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного  разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ  рассмотрено в отсутствие ответчика.  

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив  представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд  установил следующее.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ОАО «Завод им. И.  А. Лихачева» (арендатор) заключен договор от 25.07.1996 № М-05-006212 аренды  

земельного участка площадью 9 730кв.м, с адресными ориентирами: г. Москва, Кленовый  бульвар, вл. 6, корп. 2, предоставляемого в пользование на условиях аренды для  эксплуатации существующего здания яслей-сада № 641. Договор заключен сроком на 49  лет.  

Согласно выписке из ЕГРН от 18.10.2022 право собственности на недвижимое  имущество, расположенное на указанном земельном участке перешло к ООО "Жилцентр",  о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 29.05.2019 № 77:05:0000000:2715-77/005/2019-2.  

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой  недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую  недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и  необходимый для ее использования.  

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение,  находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на  использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением  и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и  прежний их собственник.  

Следовательно, у ООО "Жилцентр" возникла обязанность по внесению арендной  платы за пользование земельным участком с 29.05.2019.  

Согласно условиям договора арендная плата начисляется с даты присвоения  учетного номера договору арендодателем и вносится арендатором ежеквартально равными  частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5  числа первого месяца отчетного квартала.  

В нарушение условий договора, норм действующего законодательства, не  допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком не внесены  арендные платежи за период с 01.04.2022 по 31.03.2023, в связи с чем задолженность  составляет 6 188 992 руб. 61 коп.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 20.10.2022 № 33-6-523577/22(0)-1 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена последним без  ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено, размер  и расчет задолженности им не оспорен.  

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату).  

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является  платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения  в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Поскольку ответчик каких-либо доказательств оплаты арендных платежей не  предоставил, задолженность по существу не оспорил, суд приходит к выводу, что у  ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере, которая до  настоящего времени не погашена, что в силу закона является недопустимым (ст.ст. 309,  310, 314 ГК РФ), в связи с чем требование о взыскании долга в указанном размере  правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами, подлежит  удовлетворению.  

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в  письменной форме независимо от формы основного обязательства.  

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред.  от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  

Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке  исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника  уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может  быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа  - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

Согласно условиям договора в случае невнесения арендной платы в установленный  срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в  размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размере платежа, подлежащего оплате за  соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день  уплаты включительно.  

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты арендных  платежей, истцом правомерно на сумму задолженности начислены пени за период за  период с 21.06.2022 по 31.03.2023 в размере 234 328 руб. 49 коп.  

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным. Расчет пени ответчиком не  оспорен. Контррасчет суммы пени не представлен.  

Поскольку доказательств полного и своевременного исполнения обязательств по  договору в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца  документально подтверждены, соответствуют условиям договора и требованиям закона,  суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Расходы по госпошлине в порядке ст.110 АПК РФ относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110,  123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЖИЛЦЕНТР" (115470, ГОРОД МОСКВА, КЛЕНОВЫЙ БУЛЬВАР, ДОМ 6, КОРПУС 2,  ПОМЕЩЕНИЕ 8 КОМ 1, ОГРН: 1157746416585, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2015, ИНН:  7725272460) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112,  ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  задолженность по договору аренды земельного участка от 25.07.1996 № М-05-006212 по  арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в размере 6 188 992 (шесть миллионов  сто восемьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто два) руб. 61 коп. и пени за период с  21.06.2022 по 31.03.2023 в размере 234 328 (двести тридцать четыре тысячи триста  двадцать восемь) руб. 49 коп.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЖИЛЦЕНТР" (115470, ГОРОД МОСКВА, КЛЕНОВЫЙ БУЛЬВАР, ДОМ 6, КОРПУС 2,  ПОМЕЩЕНИЕ 8 КОМ 1, ОГРН: 1157746416585, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2015, ИНН:  7725272460) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 55 117 (пятьдесят пять  тысяч сто семнадцать) руб.  

 Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья: Е.И. Волкова