Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-1649/21

13 июля 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 29 июня 2021

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2021

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА 

к ООО "НОВЫЙ ОСТРОВ" о сносе самовольных построек

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "НОВЫЙ ОСТРОВ" с требованием о сносе самовольно возведенных построек на земельных участках с                                             КН 50:21:0060403:8536 (вид разрешенного использования – общественное питание) и частично на 50:21:0060501:1351 (вид разрешенного использования – объекты торговли и общественного питания, для иных видов жилой застройки), расположенных по адресу: Московская область, Ленинский район, с. Молоково, за счет ООО "НОВЫЙ ОСТРОВ" в течение 90 дней с момента вступления решения в законную силу (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

В заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика против их удовлетворения возражал.

Заслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с данными из Единого государственного реестра недвижимости Ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0060403:8536 (вид разрешенного использования - общественное питание) и 50:21:0060501:1351 (вид разрешенного использования - объекты торговли и общественного питания, для иных видов жилой застройки) с адресом расположения: Московская обл., Ленинский район, с. Молоково.

В ходе проверки Госстройнадзора Московской области выявлено, что на земельных участках возведены нежилые здания. При этом в нарушении требований ст. 51 ГрК РФ работы ведутся без разрешения на строительство.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.  Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3.1 ст. 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 23, 24, 25 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22) собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного процесса истцом было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Московской области от 02.04.2021 суд назначил по делу экспертизу, поручил ее проведение экспертам                                        АНО "ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР "ПРАКТИКА" ФИО2 и ФИО3

Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 

1. Указать физические характеристики объектов строительства, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0060403:8536 и 50:21:0060501:1351, общую площадь строений, определить материалы конструкций, являются ли они капитальными? Соответствуют ли градостроительным, строительно-техническим и иным специальным нормам и правилам (требованиям охраны окружающей природной среды, строительных, экологических, противопожарных, санитарно-гигиенических и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации постройки) возведенные строения? Если нет, указать возможные способы устранения указанных несоответствий.

2. Возможно ли установить назначение самовольных построек, если да, то соответствует ли оно категории земельного участка, требованиям Правил землепользования и застройки территории?

3. В границах каких земельных участков расположены объекты самовольного строительства, указать процент застройки земельного участка? Каковы расстояния от объектов строительства до границ земельного участка и соответствует ли такое размещение нормативно-техническим требованиям?

4. .Проходят ли через земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:35672 какие-либо коммуникации, линии электропередач и иные линейные объекты, которые могут повлиять на безопасную эксплуатацию строения, попадают ли самовольные строения в охранные зоны нефтепроводов, газопроводов, линий электропередач и др.

5. Нарушают ли указанные объекты строительства права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан? Если да, указать способы устранения выявленных нарушений.

Отводов кандидатуре экспертов лицами, участвующими в деле, не заявлено.

25.05.2021 через канцелярию суда представлено экспертное заключение            №70-05/21 от 21.05.2021.

Экспертами сделаны следующие выводы.

Согласно натурному осмотру, эксперты определили, что на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060501:1351 имеются четыре строения (строение 1, строение 2, строение 3 и строение 4), на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060403:8536 имеются восемь строений (часть строения 4, строение 5, строение 6, строение 7, строение 8, строение 9, строение 10 и строение 11).

Строение 1 выполнено одноэтажным, без подвала. В плане имеет прямоугольную конфигурацию. Конструктивная схема строения каркасная. Основные несущие элементы выполнены из металлических труб квадратного сечения. Соединение вертикальных и горизонтальных элементов каркаса сварное. Несущие элементы каркаса опираются на плитку, уложенную на песчаную «подушку». Ограждающие конструкции главного и дворового фасадов выполнены из светопрозрачных пвх конструкций, ограждающие конструкции боковых фасадов выполнены из навесных сэндвич-панелей. Кровля из сэндвич-панелей по металлическим конструкциям. В строении выполнены отделочные работы. Отделочным материалом стен и потолка является декоративное покрытие сэндвич-панелей. Напольное покрытие из линолеума. Строение подключено к сетям электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. В строении имеются первичные средства пожаротушения (огнетушители). Благоустройство перед строением (площадка из плитки) выполнено. В непосредственной близости от строения имеется узел учёта газопровода. Площадь строения - 114 кв.м.

Строение 2 выполнено одноэтажным, без подвала. В плане имеет прямоугольную конфигурацию. Конструктивная схема строения каркасная. Основные несущие элементы выполнены из металлических труб квадратного сечения. Соединение вертикальных и горизонтальных элементов каркаса сварное. Несущие элементы каркаса опираются на плитку, уложенную на песчаную «подушку». Ограждающие конструкции главного и дворового фасадов выполнены из светопрозрачных пвх конструкций, ограждающие конструкции боковых фасадов выполнены из навесных сэндвич-панелей. Кровля из сэндвич-панелей по металлическим конструкциям. В строении выполнены отделочные работы. Отделочным материалом стен и потолка является декоративное покрытие сэндвич-панелей. Напольное покрытие из линолеума. Строение подключено к сетям электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. В строении имеются первичные средства пожаротушения (огнетушители). В строении размещены парикмахерская и бильярдная. Благоустройство перед строением (площадка из плитки) выполнено. На момент осмотра строение используется для бытового обслуживания. Площадь строения - 114 кв.м.

Строение 3 выполнено одноэтажным, без подвала. В плане имеет прямоугольную конфигурацию. Конструктивная схема строения каркасная. Основные несущие элементы выполнены из металлических труб квадратного сечения. Соединение вертикальных и горизонтальных элементов каркаса сварное. Несущие элементы каркаса опираются на плитку, уложенную на песчаную «подушку». Ограждающие конструкции главного и дворового фасадов выполнены из светопрозрачных пвх конструкций, ограждающие конструкции боковых фасадов выполнены из навесных сэндвич-панелей. Кровля из сэндвич-панелей по металлическим конструкциям. В строении выполнены отделочные работы. Отделочным материалом стен и потолка является декоративное покрытие сэндвич-панелей. Напольное покрытие из линолеума. Строение подключено к сетям электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения. Отопление в строении от электрических масляных отопительных приборов. В строении имеются первичные средства пожаротушения (огнетушители). В строении размещены предприятие торговли и пекарня. Благоустройство перед строением (площадка из плитки) выполнено. На момент осмотра строение используется для осуществления торговой деятельности. Площадь строения - 114 кв.м.

Строение 4 выполнено одноэтажным, без подвала. В плане имеет прямоугольную конфигурацию. Конструктивная схема строения каркасная. Основные несущие элементы выполнены из металлических труб квадратного сечения. Соединение вертикальных и горизонтальных элементов каркаса сварное. Несущие элементы каркаса опираются на плитку, уложенную на песчаную «подушку». Ограждающие конструкции главного и одного бокового фасада выполнены из светопрозрачных пвх конструкций, ограждающие конструкции дворового и второго бокового фасадов выполнены из навесных сэндвич-панелей. Кровля   из   сэндвич-панелей   по   металлическим   конструкциям.   В   строении выполнены отделочные работы. Отделочным материалом стен и потолка является декоративное покрытие сэндвич-панелей. Напольное покрытие из линолеума. Строение подключено к сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и канализации, кондиционирования и видеонаблюдения. Канализационные стоки сбрасываются в септик. Подводка труб водоснабжения выполнена открытым способом, по дворовому фасаду. В строении размещены первичные средства пожаротушения (огнетушители). В строении размещено предприятие торговли (магазин продукты). Благоустройство перед строением (площадка из плитки) выполнено. На момент осмотра строение используется для осуществления торговой деятельности. Площадь строения - 213 кв.м.

Строение 5 выполнено одноэтажным, без подвала. В плане имеет прямоугольную конфигурацию. Конструктивная схема строения каркасная. Каркас из деревянного бруса прямоугольного сечения. Несущие элементы каркаса опираются на бетонные блоки, установленные на грунт без заглубления. Ограждающие конструкции (стены) выполнены из деревянных элементов. Снаружи каркас обшит тонкой крашеной профилированной доской. Кровля строения выполнена двухскатной, без организованного водослива, из крашенного профлиста. Дверной и оконные проёмы выполнены из пвх конструкций. Перед входной дверью выполнена входная группа. Над входной группой выполнена треугольная кровля из поликарбоната по деревянным стропилам. Напольное покрытие входной группы из древесно-плитного материала. В строении выполнены внутренние отделочные работы. В строении размещены первичные средства пожаротушения (огнетушители). Напольное покрытие из древесно-плитного материала, стены и потолок обшиты профилированной доской. Строение подключено к сетям электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. В строении размещен магазин овощи-фрукты. Благоустройство перед строением (площадка из плитки) выполнено. На момент проведения осмотра строение используется как торговая палатка по продаже овощей и фруктов. Площадь строения - 21 кв.м.

Строение 6 выполнено разноэтажным, без подвала. В плане имеет прямоугольную конфигурацию. Центральная часть строения выполнена двухэтажной, левая и правая части выполнены одноэтажными. Конструктивная схема строения каркасная. Каркас из деревянного бруса прямоугольного сечения. Несущие элементы каркаса опираются на плитку, уложенную на грунт без заглубления. Снаружи каркас обшит крашеной профилированной доской. Ограждающие конструкции главного фасада первого этажа и фасадов центральной части второго этажа выполнены из светопрозрачных конструкций по легкосплавному профилю. Ограждающие конструкции (стены) левой и правой частей строения выполнены из деревянных элементов. Дверной и оконные проёмы левой и правой частей выполнены из пвх конструкций. Кровля строения выполнена двухскатной, без организованного водослива, из крашенного профлиста. На боковом фасаде правой части имеется входная дверь. Перед входной дверью в правой части строения выполнена входная группа. Над входной группой выполнена треугольная кровля из поликарбоната по деревянным стропилам. Напольное покрытие входной группы из древесно-плитного материала. Лестница внутри строения выполнена деревянной. В строении выполнены внутренние отделочные работы. Напольное покрытие из ламината. Стены и потолки обшиты профилированной доской. В строении размещены первичные средства пожаротушения (огнетушители). Строение подключено к сетям электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и канализации. Отопление в строении от электрических масляных отопительных приборов. Канализационные стоки сбрасываются в септик. В торце левой части строения размещено предприятие быстрого питания лепешки-самса. Благоустройство перед строением (площадка из плитки) выполнено. На момент проведения осмотра строение используется как предприятие быстрого питания. Площадь строения - 68 кв.м.

Строение 7 выполнено одноэтажным, без подвала. В плане имеет прямоугольную конфигурацию. Конструктивная схема строения каркасная. Каркас из деревянного бруса прямоугольного сечения. Несущие элементы каркаса опираются на бетонные блоки, установленные на грунт без заглубления. Ограждающие конструкции (стены) выполнены из деревянных элементов. Снаружи каркас обшит тонкой крашеной профилированной доской. Кровля строения выполнена двухскатной, без организованного водослива, из крашенного профлиста. Дверной и оконные проёмы выполнены из пвх конструкций. Перед входной дверью выполнена входная группа. Над входной группой выполнена кровля из поликарбоната по деревянным стропилам. Напольное годной группы из древесно-плитного материала. В строении выполнены внутренние отделочные работы. Напольное покрытие из древесно-плитного материала, стены и потолок обшиты тонкой профилированной доской. Строение подключено к сетям электроснабжения. В строении размещены первичные средства пожаротушения (огнетушители). Благоустройство перед строением (площадка из бетонной плитки) выполнено. На момент проведения осмотра строение не используется. Площадь строения - 28 кв.м.

Строение 8 выполнено одноэтажным, без подвала. В плане имеет прямоугольную конфигурацию. Конструктивная схема строения каркасная. Каркас из деревянного бруса прямоугольного сечения. Несущие элементы каркаса опираются на бетонные блоки, установленные на грунт без заглубления. Ограждающие конструкции (стены) выполнены из деревянных элементов. Снаружи каркас обшит тонкой крашеной профилированной доской. Кровля строения выполнена двухскатной, без организованного водослива, из крашенного профлиста. Дверной и оконные проёмы выполнены из пвх конструкций. Перед входной дверью выполнена входная группа. Над входной группой выполнена треугольная кровля из поликарбоната по деревянным стропилам. Напольное покрытие входной группы из древесно-плитного материала. В строении выполнены внутренние   отделочные   работы.   Напольное   покрытие   из   древесно-плитного материала, стены и потолок обшиты тонкой профилированной доской. Строение подключено к сетям электроснабжения. В строении размещены первичные средства пожаротушения (огнетушители). Благоустройство перед строением (площадка из бетонной плитки) выполнено. На момент проведения осмотра строение не используется. Площадь строения - 16 кв.м.

Строение 9 выполнено одноэтажным, без подвала. В плане имеет прямоугольную конфигурацию. Конструктивная схема строения каркасная. Каркас из деревянного бруса прямоугольного сечения. Несущие элементы каркаса опираются на бетонные блоки, установленные на грунт без заглубления. Ограждающие конструкции (стены) выполнены из деревянных элементов. Снаружи каркас обшит тонкой крашеной профилированной доской. Кровля строения выполнена двухскатной, без организованного водослива, из крашенного профлиста. Дверной и оконные проёмы выполнены из пвх конструкций. Перед входной дверью выполнена входная группа. Над входной группой выполнена треугольная кровля из поликарбоната по деревянным стропилам. Напольное покрытие входной группы из древесно-плитного материала. В строении выполнены внутренние отделочные работы. Напольное покрытие из древесно-плитного материала, стены и потолок обшиты тонкой профилированной доской. Строение подключено к сетям электроснабжения. В строении размещены первичные средства пожаротушения (огнетушители). Благоустройство перед строением (площадка из бетонной плитки) выполнено. На момент проведения осмотра строение не используется. Площадь строения - 16 кв.м.

Строение 10 выполнено одноэтажным, без подвала. В плане имеет прямоугольную конфигурацию. Конструктивная схема строения каркасная. Каркас из деревянного бруса прямоугольного сечения. Несущие элементы каркаса опираются на бетонные блоки, установленные на грунт без заглубления. Ограждающие конструкции (стены) выполнены из деревянных элементов. Снаружи каркас обшит тонкой крашеной профилированной доской. Кровля строения выполнена двухскатной, без организованного водослива, из крашенного профлиста. Дверной и оконные проёмы выполнены из пвх конструкций. Перед входной дверью выполнена входная группа. Над входной группой выполнена треугольная кровля из поликарбоната по деревянным стропилам. Напольное покрытие входной группы из древесно-плитного материала. В строении выполнены внутренние отделочные работы. Напольное покрытие из древесно-плитного материала, стены и потолок обшиты тонкой профилированной доской. Строение подключено к сетям электроснабжения. В строении размещены первичные средства пожаротушения (огнетушители). Благоустройство перед строением (площадка из бетонной плитки) выполнено. На момент проведения осмотра строение не используется. Площадь строения - 16 кв.м.

Строение 11 выполнено одноэтажным, без подвала. В плане имеет прямоугольную конфигурацию. Конструктивная схема строения каркасная. Каркас из   деревянного   бруса   прямоугольного   сечения.   Несущие   элементы   каркаса опираются на бетонные блоки, установленные на грунт без заглубления. Ограждающие конструкции (стены) выполнены из деревянных элементов. Снаружи каркас обшит тонкой крашеной профилированной доской. Кровля строения выполнена двухскатной, без организованного водослива, из крашенного профлиста. Дверной и оконные проёмы выполнены из пвх конструкций. Перед входной дверью выполнена входная группа. Над входной группой выполнена треугольная кровля из поликарбоната по деревянным стропилам. Напольное покрытие входной группы из древесно-плитного материала. В строении выполнены внутренние отделочные работы. Напольное покрытие из крашеной доски, стены и потолок обшиты тонкой профилированной доской. Строение подключено к сетям электроснабжения. В строении размещены первичные средства пожаротушения (огнетушители). Благоустройство перед строением (площадка из бетонной плитки) выполнено (Фото № 48 - 50). На момент проведения осмотра строение не используется. Площадь строения - 28 кв.м.

По техническим характеристикам объекта экспертизы (Строение 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11) таким как тип конструктивных элементов каркасов (стальные прокатные профили, деревянный брус), виды строительных материалов ограждающих конструкций (навесные сэндвич-панели заводского изготовления, профилированная доска), отсутствию какого-либо фундамента, отсутствию жесткой связи с основанием, а также возможностью отключения инженерных систем без ущерба для строений эксперты относят Строения 1, 2, 3 расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060501:1351, Строение 4 расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060501:1351 и частично на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060403:8536, Строения 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060403:8536, к некапитальным строениям, перемещение и (или) демонтаж и последующая сборка которых возможны без несоразмерного ущерба его назначению и строительным конструкциям.

Объект экспертизы (Строения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11) соответствует строительно-техническим и иным специальным нормам и правилам (требованиям охраны окружающей природной среды, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации постройки) возведенные строения.

Объект экспертизы (Строения 5, 7, 8, 9, 10, 11) не соответствует правилам пожарной безопасности ввиду отсутствия огнезащитной обработки деревянных конструкций строений.

С целью устранения указанных несоответствий рекомендуется: - выполнить огнезащитную обработку деревянных конструкций строений 5, 6, 7, 8, 9,10,11;

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0060403:8536 и 50:21:0060501:1351, относятся к зоне 0-1 и имеют вид разрешенного использования - «Объекты торговли и общественного питания».

По итогам осмотра эксперты пришли к выводу, что у Строения 1 расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060501:1351 и Строений 7, 8, 9, 10, 11 расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060403:8536 установить назначение не представляется возможным. Сооружения на момент проведения натурного обследования не использовались. У объекта экспертизы отсутствуют оборудование и мебель.

Строение 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060501:1351 используется как предприятие бытового и коммунального обслуживания (парикмахерская).

Строение 3, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060501:1351 и Строение 4 расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060501:1351 и частично на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060403:8536, используются как предприятия торговли.

Строение 5 расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060403:8536 оборудовано как предприятие торговли. В Строении 6 расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060403:8536 имеется оборудование и мебель для оказания услуг предприятия быстрого питания, на момент натурного обследования строение использовалось как предприятие общественного питания.

Таким образом, объекты экспертизы: Строения 2, 3 расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060501:1351, Строение 4 расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060501:1351 и частично на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060403:8536, Строения 5, 6, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060403:8536 являются предприятиями торговли и общественного питания, что соответствует категории земельных участков 50:21:0060501:1351 и 50:21:0060403:8536 и видам их разрешенного использования.

У объектов экспертизы: Строения 1 расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060501:1351 и Строений 7, 8, 9, 10, 11 расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060403:8536, установить назначение не представляется возможным.

Объекты экспертного исследования (Строения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11) расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0060403:8536 и 50:21:0060501:1351.

Расстояния от объектов до границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060403:8536 указаны на схеме (страница 48 настоящего заключения).

Расстояния от объектов до границ земельного участка с кадастровым номером 50:21.0060501:1351 указаны на схеме (страница 49 настоящего заключения).

Градостроительные регламенты, установленные в Правилах землепользования и застройки, содержат нормативно-технические требования для размещения объектов капитального строительства. Поскольку строения, расположенные на земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0060403:8536 и 50:21:0060501:1351, не являются объектами капитального строительства, нормативно-технические требованиям ПЗЗ не распространяются на объекты настоящего экспертного исследования.

Строения 4, 7, 8, 9,10 и 11 частично попадают в охранную зону инженерных коммуникаций ВЛ 10кВ ф.312 от РТП-7 ПС-755.

Согласно ПП РФ №160, в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

Вместе с тем, объекты экспертизы не создают препятствий для доступа к объектам электросетевого хозяйства.

Объекты экспертизы: Строения 1, 2, 3, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060501:1351, Строение 4, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060501:1351 и частично на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060403:8536, Строения 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060403:8536, по адресу: Московская область, Ленинский район, с. Молоково не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 Кодекса сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, противоречий в выводах экспертов не усматривается. 

Экспертное заключение в порядке ст. 86 АПК РФ приобщено к материалам дела и оценивается наряду с другими доказательствами.

Исследовав в порядке ст.ст. 64, 65, 67, 68, 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд пришел следующему.

Объекты (Строение 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11), расположенные на земельных участках с КН 50:21:0060403:8536 (вид разрешенного использования – общественное питание) и частично на 50:21:0060501:1351 (вид разрешенного использования – объекты торговли и общественного питания, для иных видов жилой застройки), по адресу: Московская область, Ленинский район, с. Молоково, не являются объектами, прочно связанными с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Объекты не являются объектами капитального строительства.

Поскольку спорные постройки представляют собой некапитальные строения, недвижимым имуществом не являются, суд первой инстанции приходит к выводу о невозможности применения к спорным правоотношениям положений ст. 222 ГК РФ.

Истцом в данной части требования не уточнены. Доводы истца относительно наличия у спорных строений признаков капитальности судом отклоняются, как противоречащие имеющимся в материалах дела доказательствам. О назначении повторной/дополнительной экспертизы не заявлено.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

С депозитного счета суда подлежат перечислению денежные средства в размере 300 000 руб. в пользу АНО "ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР "ПРАКТИКА" на основании выставленного счета №55 от 08.06.2021 в соответствии со                                   ст. 109 АПК РФ. По результатам рассмотрения дела расходы оплате экспертизы возлагаются на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 107-110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Перечислить АНО "ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР "ПРАКТИКА" с депозитного счета суда 130 000 руб. за проведение экспертизы по делу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова