ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-24419/2019, 10АП-24418/2019

Дело № А41-103054/17

11 февраля 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  04 февраля 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  11 февраля 2020 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Епифанцевой С.Ю.,

судей Мизяк В.П., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ФИО2 и ФИО3 на определение Арбитражного суда Московской области от 28 октября 2019 года по делу № А41-103054/17 о несостоятельности (банкротстве) ФИО3,  

при участии в заседании:

от ФИО2: ФИО4 – представитель по доверенности от 27.02.2019г., нотариально удостоверенной, запись в реестре № 50/6-н/50-2019-3-638 (диплом);

от ФИО3: ФИО5 – представитель по доверенности от 30.01.2018г., нотариально удостоверенной, запись в реестре №  77/169-н/77-2018-1-150 (диплом);

от финансового управляющего ФИО3 – ФИО6: ФИО6 – лично, предъявлен паспорт.

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 13.03.2018 по делу №А41-103054/17 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО7.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.02.2019  арбитражный управляющий ФИО7 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего должника; финансовым управляющим должника утвержден ФИО6

Финансовый управляющий должника ФИО6 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительным сделок, заключенных между ФИО3 и ФИО2, а именно:

- договор купли - продажи земельного участка № 2 от 25.09.2017; 

- договор купли - продажи земельного участка № 3 от 25.09.2017;

-  договор купли - продажи земельного участка № 4 от 25.03.2017;

- договор купли - продажи земельного участка № 5 от 25.03.2017;

- договор купли - продажи земельного участка № 6 от 25.03.2017;

- договор купли - продажи земельного участка № 7 от 25.03.2017;

- договор купли - продажи земельного участка № 8 от 25.03.2017;

- договор купли - продажи земельного участка № 10 от 25.03.2017;

- договор купли - продажи земельного участка № 11 от 25.03.2017;

- договор купли - продажи земельного участка № 12 от 25.03.2017;

- договор купли - продажи земельного участка № 13 от 25.03.2017;

- договор купли - продажи земельного участка № 14 от 25.03.2017;

- договор купли - продажи земельного участка № 22 от 25.03.2017;

- договор купли - продажи земельного участка № 23 от 25.03.2017;

- договор купли - продажи земельного участка № 24 от 25.03.2017;

- договор купли - продажи земельного участка № 25 от 25.03.2017;

- договор купли - продажи земельного участка № 26 от 25.03.2017;

- договор купли - продажи земельного участка № 27 от 25.03.2017;

- договор купли - продажи земельного участка № 29 от 25.03.2017;

- договор купли - продажи земельного участка № 33 от 25.03.2017;

а также просил применить последствия недействительности сделок, в виде обязания ФИО2 возместить ФИО3  действительную стоимость следующих земельных участок: 

- земельного участка с площадью 706 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040225:429; категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы; 

- земельного участка с площадью 734 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040225:430; категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы;

- земельного участка с площадью 779 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040225:422; категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы;

 - земельного участка с площадью 732 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040225:421; категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы;

- земельного участка с площадью 670 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040225:422; категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы;

- земельного участка с площадью 650 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040225:419; категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы;

 - земельного участка с площадью 666 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040225:418; категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы;

- земельного участка с площадью 837 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040225:411; категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы; 

- земельного участка с площадью 827 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040225:410; категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы; 

  - земельного участка с площадью 877 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040225:409; категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы;

 - земельного участка с площадью 840 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040225:404; категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы;

 - земельного участка с площадью 889 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040225:402; категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы;

 - земельного участка с площадью 2272 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040225:561; категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы;

 - земельного участка с площадью 797 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040225:565; категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы;

 - земельного участка с площадью 851 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040225:569; категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы;

 - земельного участка с площадью 801 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040225:566; категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы;

 - земельного участка с площадью 802 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040225:567; категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы;

 - земельного участка с площадью 799 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040225:568; категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы;

 - земельного участка с площадью 1469 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040225:547; категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы;

- земельного участка с площадью 711 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040225:645; категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.10.2019 признаны недействительными сделками договоры купли-продажи земельных участков от 25.09.2017 №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 33, заключенные между ФИО2 и ФИО3; применены последствия недействительности сделок; с ФИО2 взыскано в конкурсную массу ФИО3 13095028 руб., а также 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ФИО2 и ФИО3 обратились с апелляционными жалобами в Десятый арбитражный апелляционный суд.

В судебном заседании представитель  ФИО2 поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований финансового управляющего должника. 

Представитель ФИО3 поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований финансового управляющего должника. 

Финансовый управляющий должника ФИО6 возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, просил определение суда оставить без изменения. 

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, 25.09.2017 между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) были заключены договора купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которых продавец обязался передать в собственность покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить согласно условиям договоров земельные участки, расположенные по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы.

Согласно пункту 3.1 договоров, стоимость земельных участков определена сторонами в следующих размерах: 

- земельный участок площадью 706 кв.м. с кадастровым номером: 50:23:0040225:429 в размере 212421 руб., 

- земельный участок площадью 734 кв.м. с кадастровым номером: 50:23:0040225:430 в размере 228619 руб., 

- земельный участок площадью 779 кв.м. с кадастровым номером: 50:23:0040225:422 в размере 231866 руб., 

- земельный участок площадью 732 кв.м. с кадастровым номером: 50:23:0040225:421 в размере 210809 руб., 

- земельный участок площадью 670 кв.м. с кадастровым номером: 50:23:0040225:420 в размере 191595 руб., 

- земельный участок площадью 650 кв.м. с кадастровым номером: 50:23:0040225:419 в размере 180 025 руб., 

- земельный участок площадью 666 кв.м. с кадастровым номером: 50:23:0040225:418 в размере 189281 руб., 

- земельный участок площадью 837 кв.м. с кадастровым номером: 50:23:0040225:411 в размере 288205 руб., 

- земельный участок площадью 827 кв.м. с кадастровым номером: 50:23:0040225:410 в размере 282420 руб., 

- земельный участок площадью 877 кв.м. с кадастровым номером: 50:23:0040225:409 в размере 311345 руб., 

- земельный участок площадью 840 кв.м. с кадастровым номером: 50:23:0040225:404 в размере 289940 руб., 

- земельный участок площадью 889 кв.м. с кадастровым номером: 50:23:0040225:402 в размере 318287 руб., 

- земельный участок площадью 2272 кв.м. с кадастровым номером: 50:23:0040225:561 в размере 1040496 руб., 

- земельный участок площадью 797 кв.м. с кадастровым номером: 50:23:0040225:565 в размере 195128 руб., 

- земельный участок площадью 851 кв.м. с кадастровым номером: 50:23:0040225:569 в размере 205034 руб., 

- земельный участок площадью 801 кв.м. с кадастровым номером: 50:23:0040225:566 в размере 197091 руб., 

- земельный участок площадью 802 кв.м. с кадастровым номером: 50:23:0040225:567 в размере 197582 руб., 

- земельный участок площадью 799 кв.м. с кадастровым номером: 50:23:0040225:568 в размере 196109 руб., 

- земельный участок площадью 1 469 кв.м. с кадастровым номером: 50:23:0040225:547 в размере 730205 руб.,

 - земельный участок площадью 711 кв.м. с кадастровым номером: 50:23:0040225:645 в размере 215314 руб.

Сделка оспаривается финансовым управляющим должника на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, ст. ст. 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В силу пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).

Как разъяснено в пунктах 8, 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота. Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Согласно условиям договоров, цена вышеуказанных земельных участок в совокупности составляет  5911772 руб. 

Как усматривается из материалов дела, для определения рыночной стоимости спорных земельных участок, судом первой инстанции была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости земельных участок, отчужденных на основании оспариваемых договоров купли - продажи земельных участок по состоянию на 25.09.2017.

Согласно экспертному заключению по вопросу оценки рыночной стоимости 20-ти земельных участок, расположенных по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы рыночная стоимость участка, с коммуникациями составляет 13095028 руб.; рыночная стоимость земельного участка без коммуникаций составляет 6095018 руб. 

Как указано судом первой инстанции, сведения о стоимости земельных участков без коммуникаций приведены экспертом справочно, поскольку эксперт предположил возможные затраты приобретателя земельных участков на подключение к инженерным сетям путем оплаты членского взноса в НП «Велино».

Таким образом, разница между рыночной стоимостью спорных земельных участков на дату совершения оспариваемых сделок (13095028 руб.) и стоимостью их реализации по договорам купли - продажи составляет существенную разницу.

В свою очередь, доказательств, опровергающих указанные факты, в дело представлено не было.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что сделки совершены при неравноценном встречном исполнении.

Как следует из материалов дела, оспариваемые финансовым управляющим сделки совершены 25.09.2017.

Определением Арбитражного суда Московской области от 09.01.2018 года было возбуждено производство по делу о признании ФИО3 несостоятельным (банкротом) банкротом.

Следовательно, оспариваемая сделка была совершена в течение года до принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом).

Сделки совершены в пределах годичного срока, установленного частью 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки. Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

В результате совершения оспариваемых сделок произведено уменьшение размера имущества должника, прямым следствие которого является недостаточность имущества для удовлетворения требований кредиторов.

Следует отметить, что ответчик разумные экономические мотивы совершения оспариваемых сделок не привел.

Учитывая, что цена продаваемого имущества была занижена более чем 2 раза, суд полагает доказанным довод финансового управляющего о неравноценном встречном исполнении.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что единственной целью совершения оспариваемых сделок являлось выбытие из собственности должника недвижимого имущества с целью воспрепятствованию обращению на них взыскания по денежным обязательствам кредиторов.

Финансовым управляющим доказана совокупность условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, для признания оспариваемых сделок недействительными.

Довод апелляционной жалобы о том, что стоимость спорных земельных участок не превышает 1 % стоимости активов должника, признается судом несостоятельным в связи со следующим. 

Согласно пункту 2 статьи 61.4 Закона о банкротстве сделки по передаче имущества и принятию обязательств или обязанностей, совершаемые в обычной хозяйственной деятельности, осуществляемой должником, не могут быть оспорены на основании пункта 1 статьи 61.2 и статьи 61.3 настоящего Федерального закона, если цена имущества, передаваемого по одной или нескольким взаимосвязанным сделкам, или размер принятых обязательств или обязанностей не превышает один процент стоимости активов должника, определяемой на основании бухгалтерской отчетности должника за последний отчетный период.

В материалы дела не представлены доказательства необходимости применения к оспариваемым сделкам положений пункта 2 статьи 61.4 Закона о банкротстве.

Учитывая, что должник является индивидуальным предпринимателем и в соответствии с требованиями действующего законодательства бухгалтерскую отчетность не ведет и не сдает, определить стоимость активов должника на основании бухгалтерской отчетности должника за последний отчетный период не представляется возможным.

Довод апелляционной жалобы о том, что спорные земельные участки были переданы ФИО2 без коммуникаций признается несостоятельным, поскольку постройки, возведенные на земельном участке (сооружения, здания) являются неразрывными с землей.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с главой III.1 Закона о банкротстве, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Поскольку спорные земельные участки выбыли из владения должника, в конкурсную массу ФИО3 правомерно подлежали взысканию денежные средства в размере стоимости имущества.

С учетом объема представленных в дел доказательств, юридически значимых обстоятельств по делу, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства Кравцова В.Ф. о вызове эксперта в судебное заседание,  приводившего судебную экспертизу при рассмотрении дела в суде первой инстанции

В свою очередь, доводы апелляционных жалоб не опровергают правильность выводов суда первой инстанции по настоящему делу.

Исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка установленным обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, а потому оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены определения, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 28 октября 2019 года по делу № А41-103054/17 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

С.Ю. Епифанцева

Судьи

В.П. Мизяк

 А.В. Терешин