АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1908/2019

г. Оренбург

21 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       16 мая 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        21 мая 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Антей», г. Бузулук, Оренбургская область (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 910 193 руб. 34 коп.

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 21.01.2019

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился,  судебное заседание проведено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация города Оренбурга обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к ООО «Антей» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 18/д-394 юр от 12.10.2018, в размере 1 910 193 руб. 34 коп. из которых 1 895 036 руб. 84 коп. – основной долг за период с 01.12.2018 по 31.01.2019, 15 156 руб. 50 коп. – пени за период с 11.01.2019 по 10.02.2019.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик отзыв по существу иска, контррасчет задолженности не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости

предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

В ходе открытого судебного разбирательства арбитражным судом

установлено, что на основании протокола № 66 от 28.09.2018 заседания комиссии по проведению аукциона и результатам аукциона по лоту № 18/87 между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью «Антей» заключен договор аренды земельного участка № 18/д-394 юр от 12.10.2018.

Согласно предмету указанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду  земельный участок с кадастровым номером 56:44:0109001:7962, площадью 2947 кв.м, разрешенным использованием: строительство торгово-административного здания, с местоположением: 

<

...> земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:44:0109001.

Категория земель – земли населенных пунктов (п. 1.2 договора).

Согласно пункту 1.4. договора земельный участок передается сроком на тридцать восемь месяцев. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 07.11.2018.

Согласно пункту 2.1. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере 11 370 221 руб. в год, сумма в месяц 947518,42 руб. 

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке  в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после даты, указанной в п. 2.3. договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.

По указанным основаниям размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

 Согласно пункту 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы указанной в договоре, не позднее десятого числа текущего месяца в безналичной форме на счет, указанный в п. 2.4. договора.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком принятых на себя по указанному договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.12.2018 по 31.12.2019, на которую истец начислил пени за период с  11.01.2019  по 10.02.2019 в размере 

15 156 руб. 50 коп.

Истцом в адрес ответчика 26.12.2018 направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору в десятидневный срок с момента ее получения.

Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения

истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив

представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации

договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и

обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка № 18/д-394юр от 12.10.2018, следовательно, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской

Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель

(займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской

Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что в спорный период (в период с

01.12.2018 по 31.01.2019) участок находился в фактическом владении и

пользовании ответчика, доказательств обратной передачи участка

арендодателю материалы дела не содержат.

Однако обязательства по уплате арендной платы за пользование

указанным земельным участком не исполнены ответчиком надлежащим

образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 895 036 руб. 84 коп.

Расчет основного долга по спорному договору судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Ответчику судом предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако он своим правом не воспользовался.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые

ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,

считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно

доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск

наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма

основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком документально не оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 1 895 036 руб. 84 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании пени в размере 15 156 руб. 50 коп.,

начисленной истцом за просрочку исполнения обязательства за период с 11.01.2019  по 10.02.2019 также подлежат удовлетворению в силу

следующего.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации

предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 5.1 договора установлено, что при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных

платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные п. 5.1 договора.

Расчет суммы пени, составленный истцом, судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также

взыскиваются 15 156 руб. 50 коп. – пени за период с 11.01.2019 по

10.02.2019.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,

участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 32 102 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Антей», г. Бузулук, Оренбургская область в пользу Администрации города Оренбурга, г. Оренбург сумму долга в размере 1 895 036руб.84коп., сумму пени в размере 15 156руб.50коп., всего 1 910 193 руб. 34 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 32 102руб.

 Исполнительный лист выдать взыскателю  и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова