АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8069/2019

г. Оренбург

21 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       12 августа 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        21 августа 2019 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Муниципального унитарного предприятия «Капитальное строительство, архитектура и ипотечное кредитование» города Бузулука Оренбургской области, г.Бузулук Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРН1055603002212)

к закрытому акционерному обществу «ВБК», г. Бузулук Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 805 993 руб. 20 коп.

при участии в заседании суда:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 12.08.2019 

         Ответчик,  о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.

В определении суда от 25.06.2019 о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному заседанию и назначении предварительного судебного заседания  сторонам разъяснялось, что в случае неявки лиц и отсутствия их возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе вынести определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания согласно части 4 статьи 137 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон относительно рассмотрения дела в отсутствие их представителей, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела в судебном заседании в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Иск заявлен о взыскании 805 993 руб. 20 коп. суммы основного долга по договору купли-продажи квартир № 14 от 03.03.2017.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

         Ответчик отзыв на иск не представил.

 Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между сторонами заключен договор № 14 от 03.03.2017 купли-продажи квартир, согласно которому Муниципальное унитарное предприятие «Капитальное строительство, архитектура и ипотечное кредитование» города Бузулука Оренбургской области (продавец)  продало, а закрытое акционерное общество «ВБК», г. Бузулук Оренбургская область (продавец) купило в собственность 8 (восемь)квартир, находящихся адресу: Оренбургская область, город Бузулук, улицаСтавропольская, дом № 3 (далее КВАРТИРЫ), в том числе:        

Квартира № 2«А», общей площадью 35.9 (тридцать пять целых девять десятых) кв.м., назначение жилое помещение, этаж: 1; Кадастровый номер объекта-56:38:0215051:176 (далее квартира №2«А»);

Квартира № 6«А», общей площадью 35,8 (тридцать пять целых восемь десятых) кв.м., назначение жилое помещение, этаж: 1; Кадастровый номер обьекта-56:38:0215051:167 (далее квартира №6«А»);

Квартира № 10«А», общей площадью 35,8 (тридцать пять целых восемь десятых) кв.м., назначение жилое помещение, этаж: 2; Кадастровый номер объекта- 56:38:0215051:182 (далее квартира №10«A»);                                                                

Квартира № 14, общей площадью 35,1 (тридцать пять целых одна десятая) кв.м., назначение жилое помещение, этаж: 2; Кадастровый помер объекта- 56:38:0215051:169 (далее квартира № 14);                                                                          

Квартира № 14«А», общей площадью 35,8 (тридцать пять целых восемь десятых) кв.м.. назначение жилое помещение, этаж: 2: Кадастровый 

 

номер обьекта -  56:38:0215051.170 (далее квартира №14«А»);_ 

Квартира № 15, общей площадью 34,7 (тридцать четыре целых семь десятых) кв.м. назначение жилое помещение, этаж: 2; Кадастровый номер объекта- 56:38:0215051:168 (далее квартира № 15);                                                                          

Квартира № 18«А». общей площадью 36 (тридцать шесть) кв.м., назначение жилое помещение, этаж: 3; Кадастровый номер объекта- 56:38:0215051:173 (далее квартира №18«А»);

Квартира № 22«А», общей площадью 35,8 (тридцать пять целых восемь десятых) кв.м., назначение жилое помещение, этаж: 3; Кадастровый номер объекта-56:38:0215051:179 (далее квартира №22«А»).

Согласно пункту 1.2. указанные квартиры принадлежат на праве хозяйственного ведения.

         В соответствии с пунктом 1.3. договора общая стоимость квартир составляет 8 572 641 руб., в том числе стоимость услуг застройщика составляет 2,6% от стоимости квартир.

         Согласно пункту 2.1. договора расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: сумму 8 572 641 руб. покупатель оплачивает продавцу с рассрочкой до 31.05.2017, датой оплаты стоимости квартир будет считаться дата поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

         Согласно пунктам 3.1.1., 3.3.2. договора продавец обязуется передать покупателю квартиры в день подписания настоящего договора, а покупатель обязан принять от продавца приобретаемые квартиры во владение.

         Настоящий договор является передаточным актом квартир (пункт 3.5. договора).

         Право собственности покупателя на квартиры подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и возникает с момента регистрации (пункт 4.3. договора).

         Согласно материалам дела право собственности на указанные квартиры зарегистрировано (л.д.  11 с оборотом, 12).

         Истец указывает, что ответчик произвел оплату в  размере             7 766 647 руб. 80 коп., в подтверждение представлены платежные документы. Остаток долга составил 805 993 руб.20 коп.

         Направленная истцом претензия в адрес ответчика № 483 от 08.10.2018 оставлена последним без внимания.

         Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.     

  Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований.

         В соответствии с  п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

          В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (п.1 ст.307 ГК РФ).

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         При рассмотрении спора суд приходит к выводу, что обязательства ответчика по оплате переданного истцом товара вытекают из условий договора купли-продажи №14 от 03.03.2017. 

В силу положений ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 указанного Кодекса).

        Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

         Факт передачи истцом товара ответчику в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.         

Однако ответчик своих обязательств по оплате в установленный срок не исполнил. 

        Задолженность в размере 805 993 руб.20 коп. по договору купли-продажи в ходе рассмотрения дела по существу ответчиком также не оспорена. 

        Ответчиком не представлены доказательства того, что обязательства по своевременной и полной оплате переданного истцом недвижимого имущества выполнены надлежащим образом. 

        С учетом представленных суду доказательств о получении квартир  ответчиком, суд считает, что требование  истца о взыскании с ответчика  суммы основного долга в размере 805 993 руб. 20 коп. заявлено обоснованно, в связи с чем подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 307, 309, 310, 408, 486 ГК РФ. 

   В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

        Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 120 руб.

        Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

 

                                                        Р Е Ш И Л :

 

Исковые требования удовлетворить.

        Взыскать с закрытого акционерного общества «ВБК», г. Бузулук Оренбургская область в пользу Муниципального унитарного предприятия «Капитальное строительство, архитектура и ипотечное кредитование» города Бузулука Оренбургской области, г.Бузулук Оренбургская область сумму долга в размере 805 993 руб. 20 коп., сумму госпошлины в размере   19 120руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                         Н.А.Кофанова