Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-218228/23-150-1411

24 апреля 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироваровым М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140104, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАМЕНСКОЕ ГОРОД, КОМСОМОЛЬСКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2015, ИНН: 

<

***>)

к ООО "АЛЬФА-МОБИЛ-РАМЕНСКОЕ" (111399, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕРОВО, МАРТЕНОВСКАЯ УЛ., Д. 5, ПОМ/КОМ/ОФ I/2/5А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.04.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 4 665 965,99 руб. неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 22.08.2022, 508 564,75 руб. процентов за период с 01.01.2021 по 22.08.2022 по договору от 12.10.2009 № 2901,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "АЛЬФА-МОБИЛ-РАМЕНСКОЕ" о взыскании 4 665 965,99 руб. неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 22.08.2022, 508 564,75 руб. процентов за период с 01.01.2021 по 22.08.2022 по договору от 12.10.2009 № 2901, с учетом принятых судом уточнений, в порядке ст.49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск, указал на пропуск срока исковой давности.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав правовую позицию представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования  подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.10.2009 между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ООО «Альфа-Мобид-Раменское» (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2901 (далее - договор) земельного участка общей площадью 28000 кв. м. с кадастровым номером 50:23:0040301:610 в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору, местоположение: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, 

<

...> уч.5, разрешенное использование: под строительство автобазы.

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района № 22/8 СД от 26.11.2014 в форме разделения, Управление земельных отношений Раменского муниципального района (далее – истец, арендодатель) вступило в обязательство, возникшее из договора аренды № 2901 от 12.10.2009 г. на стороне арендодателя.

На основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района № 7/10 СД от 20.11.2019 Управление земельных отношений Раменского муниципального района переименовано в Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области.

Договор заключен на срок с 12.10.2009 по 11.10.2019, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 08.12.2009 за №50-50-23 165/2009-341. По истечении срока действия договора при отсутствии возражения сторон договор считается продленным на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 ГК РФ.

Договор 22.08.2022 был расторгнут, между сторонами заключен новый договор аренды этого земельного участка от 23.08.2022. Земельный участок предоставлен в соответствии с пп.10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ (на земельном участке расположен объект незавершенного строительства - комплекс технического обслуживания автотранспорта, площадь застройки 1111,4 кв.м., степень готовности 71%, с кадастровым номером 50:23:0040301:1408, принадлежащий ответчику на праве собственности, номер регистрации права 50:23:0040301:1408-50/145/2022-1).

Согласно исковому заявлению, при расчете арендных платежей примерна арендная ставка с использованием коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора Кд = 3 (для размещения иной коммерческой деятельности); корректирующего коэффициента Пкд = 1,05. За период I квартал 2021г. - III квартал 2022 г. ООО «Альфа-Мобил Раменское» внесло арендную плату в полном объеме согласно направленным расчетам, однако в расчетах ошибочно применены вышеуказанные размеры Кд и Пкд, при расчете арендных платежей подлежит применениюКд = 6 (предпринимательство), Пкд = 1,3.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», содержание вида разрешенного использования «предпринимательство» включает в себя в числе прочего размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов дорожного сервиса.

Согласно ч.3.1 п.1 ст. 14 Закона Московской области коэффициент на период строительства объекта на земельном участке, применяется однократно не более, чем из три года с даты возникновения арендных отношений  (применялся при расчете арендной платы по договору №2901 от 12.10.2009). По истечении трех лет вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к Закону Московской области.

Таким образом, отсутствуют основания для применения иного коэффициента, учитывающего виз разрешенного использования земельного участка, чем предпринимательство.

С учетом того, что при расчете арендной платы за период с 01.01.2021 по 22.08.2022 применялись неверные значения коэффициентов Кд и Пкд, на стороне           ООО «Альфа-Мобил-Раменское» возникло неосновательное обогащение в виде недополученного дохода по договору аренды земельного участка от 12.10.2009 № 2901  за период с 01.01.2021 по 22.08.2022 в размере 4 665 965,99 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.10.2022 исх. № 3273, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты недополученного дохода по договору аренды земельного участка от 12.10.2009 № 2901 за период с 01.01.2021 по 22.08.2022 в полном объеме, требование истца о взыскании 4 665 965,99 руб. неосновательного обогащения, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 1102 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Доводы отзыва подлежат отклонению судом, поскольку не освобождают ответчика от обязанности произвести оплату недополученного дохода по указанному договору в связи с неверным применением истцом ставки арендной платы.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 22.08.2022 составляет            508 564,75 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497           «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория           (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

С учетом изложенного, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере               403 140,36 руб.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по возврату неосновательного обогащения подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 подлежит удовлетворению в размере 403 140,36 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310 , 1102  ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АЛЬФА-МОБИЛ-РАМЕНСКОЕ" (ОГРН: 

<

***>,          ИНН: 

<

***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение за период с 01.01.2021 по 22.08.2022 в размере 4 665 965,99 руб. (четыре миллиона шестьсот шестьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят пять рублей девяносто девять копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 403 140,36 руб. (четыреста три тысячи сто сорок рублей тридцать шесть копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "АЛЬФА-МОБИЛ-РАМЕНСКОЕ" (ОГРН: 

<

***>,              ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 47 877,27 руб. (сорок семь тысяч восемьсот семьдесят семь рублей двадцать семь копеек).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                А.Э. Михайлова