ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А52-4491/2023

г. Вологда

16 мая 2024 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2024 года.

В полном объеме постановление изготовлено 16 мая 2024 года.

 

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Зайцевой А.Я. и                  Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Малышевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЛВС-Кластер» на решение Арбитражного суда Псковской области от 17 января 2024 года по делу                № А52-4491/2023,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Строительная фирма «ДСК» (адрес: 180017, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Фирма) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛВС-Кластер» (адрес: 180019, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Общество) о взыскании 515 895 руб. 24 коп., в том числе 423 635 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 11.07.2022 за период январь 2023 года по июль 2023 года, 92 259 руб. 32 коп. неустойки за период с 27.09.2022 по 26.07.2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «БАУХАУС» (далее –                           ООО «БАУХАУС»).

Решением суда от 17 января 2024 года исковые требования удовлетворены в полном объеме, также с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 13 318 руб. государственной пошлины.

Ответчик с решением суда не согласился и обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить. В обоснование жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. 

Стороны, третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим судебное заседание состоялось без участия их представителей в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как видно из материалов дела, Фирмой (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор от 11.07.2022 аренды нежилых помещений, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилое здание площадью                   288 кв. м с кадастровым (условным) номером 60-60-01/033/2011-172, расположенное по адресу: 

<

...>. Нежилое здание предоставлялось для использования под производство (пункты 1.1, 1.2. договора). Арендодатель владеет зданием на праве собственности (запись регистрации от 06.05.2011 № 60-60-01/033/2011-172).

Стоимость и условия оплаты Арендной платы определены в разделе 3 договора аренды. Арендная плата состоит из: фиксированной/постоянной платы за пользование арендованным помещением в размере 63 360 руб., в т.ч. НДС 20 %. (подпункт 3.1.1 договора), переменной арендной платы, которая включает в себя компенсацию дополнительных затрат и оказание Арендодателем услуг, связанных с предоставлением Арендатору в аренду производственных, офисных и складских помещений помещения (подпункты 3.1.2.1 и 3.1.2.2 договора).

Согласно пункту 3.10 договора начисление и уплата арендной платы начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду и до момента подписания акта приема-передачи возврата помещения.

Арендная плата за первый месяц аренды оплачивается в течение пяти рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи и рассчитывается пропорционально дням фактического пользования помещением, т.е. с момента подписания акта приема-передачи помещения. В дальнейшем сумма ежемесячной арендной платы вносится в срок до 25 числа текущего месяца.

Арендатор ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным, обязуется получить у Арендодателя УПД (или акт выполненных работ, услуг (при упрощенной форме налогообложения)), оформленные в соответствии с действующим законодательством.

В силу пункта 3.12 договора Арендатор самостоятельно исчисляет фиксированную плату и перечисляет ее Арендодателю. Каких-либо счетов, напоминаний или письменных расчетов арендной платы в данной части от Арендодателя не требуется.

В соответствии с пунктом 3.13 договора для оплаты переменной платы Арендатор обязуется получить у Арендодателя УПД (или акт выполненных работ, услуг (при упрощенной форме налогообложения)) с приложением расчета переменной части арендной платы выполненных работ (оказанных услуг). Переменная плата подлежит оплате ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 6.1 договора имущество передается Арендатору во временное владение и пользование на срок 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи. По окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора в письменном виде не менее чем за 30 дней.

Сторонами подписан акт приема-передачи помещения в аренду 13.07.2022.

Обществом обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом.

В адрес Общества Фирмой направлялись претензии от 08.12.2022, от 31.03.2023 с требованием погасить задолженность по арендной плате. 

Общество в адрес Фирмы направило гарантийное письмо от 04.04.2023, которым подтвердило наличие задолженности по состоянию на 01.04.2023 в размере 759 172 руб. 17 коп., указало на наличие финансовых трудностей, также просило предоставить рассрочку платежей до июня 2023 года. Как следует из пояснений сторон, Обществом произведена оплата в счет долга по договору на общую сумму 359 869 руб. 64 коп.

По расчету Фирмы с учетом произведенной Обществом оплаты задолженность по арендной плате на момент обращения в суд составила                  423 635 руб. 92 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истец на основании пункта 4.10 договора начислил пени за просрочку платежей в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день неисполнения обязательства на общую сумму 92 259 руб. 32 коп. за период с 27.09.2022 по 26.07.2023.

Поскольку требования Фирмы Обществом в добровольном порядке не удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев исковые требования, счел их правомерными.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В рассматриваемом случае факт наличия долга по арендной плате подтверждается материалами дела, в том числе договором аренды от 11.07.2022, договором на пользование тепловой энергией в горячей воде от 01.01.2019, заключенным Фирмой и ООО «БАУХАУС», универсальными передаточными документами от 31.01.2023 № 294, от 28.02.2023 № 538,  от 31.03.2023 № 751, от 28.04.2023 № 878, соглашениями от 31.03.2023, от 30.06.2023, расчетом потребленной теплоэнергии за период январь-апрель 2023 года.

По расчету истца задолженность ответчика за спорный период составляет 423 635 руб. 92 коп. Расчет проверен судом, признан верным. Арифметическая правильность расчета задолженности ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, поскольку Обществом не представлено доказательств погашения долга по арендной плате в сумме 423 635 руб. 92 коп., исковые требования Фирмы правомерно удовлетворены судом в заявленном в иске размере.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330       ГК РФ). 

На основании приведенных правовых норм и условий пункта 4.10 договора в связи с нарушением Обществом сроков оплаты по договору истцом заявлено требование о взыскании 92 259 руб. 32 коп. неустойки за период с 27.09.2022 по 26.07.2023.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. Доводов, опровергающих арифметическую правильность расчета неустойки, ответчиком в жалобе не приводится.

При рассмотрении настоящего спора апелляционным судом, равно как и судом первой инстанции не установлено оснований для уменьшения размера пеней по правилам статьи 333 ГК РФ. Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, при этом установленный договором размер неустойки за просрочку оплаты (0,1 %) соответствует обычно применяемой за нарушение обязательства ставке и обычаям делового оборота в аналогичных правоотношениях.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения Обществом обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, требования о взыскании пеней правомерно удовлетворены судом.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено оснований для отмены или изменения решения суда.

В апелляционной жалобе Обществом не приводится мотивированных доводов, опровергающих правомерность выводов суда, изложенных в решении. В жалобе не раскрыто, в чем состоит несогласие апеллянта с принятым судебным актом.

Выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено.

В свете изложенного апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Псковской области от 17 января 2024 года по делу № А52-4491/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЛВС-Кластер» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

Н.В. Чередина

 

Судьи

А.Я. Зайцева

 

А.Н. Шадрина