﻿ 

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-6853/2021-ГК

г. Пермь

18 августа 2021 года

Дело № А60-49829/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 августа 2021 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Гребенкиной Н.А.,

судей Власовой О.Г., Гладких Д.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бочаровой И.В.,

при участии:

от истца, общества с ограниченной ответственностью Торгово-развлекательного центра «Мегаполис»: Мирная Т.А. по доверенности от 01.06.2021;

от ответчика, индивидуального предпринимателя Червоткина Евгения Юрьевича: Матвеев А.А. по доверенности от 16.06.2021; Дюков С.В. по доверенности от 16.06.2021,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя Червоткина Евгения Юрьевича,

на решение Арбитражного суда Свердловской области 

от 08 апреля 2021 года 

по делу № А60-49829/2020  

по иску общества с ограниченной ответственностью Торгово-развлекательный центр «Мегаполис» (ИНН 6674304662, ОГРН 1086674016087)

к индивидуальному предпринимателю Червоткину Евгению Юрьевичу (ИНН 661501813162, ОГРН 305667115200062)

о взыскании задолженности за оказанные коммунально-эксплуатационные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Торгово-развлекательный центр «Мегаполис» (далее – ООО ТРЦ «Мегаполис») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Червоткину Евгению Юрьевичу (далее – ИП Червоткин Е.Ю.) о взыскании задолженности за коммунально-эксплуатационные услуги в отношении здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 марта, д. 149, в сумме 760 647 руб. 29 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 20.08.2020 по 25.01.2021 в сумме 66 114 руб. 58 коп. (с учетом уточнения исковых требований в результате частичного погашения долга ответчиком, принятого судом первой инстанции к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 08.04.2021 исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 760 647 руб. 29 коп. задолженности по оплате за коммунально-эксплуатационные услуги в отношении здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д.149, 66 114 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 10.09.2018 по 26.01.2021, 19 535 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; истцу из федерального бюджета возвращена излишне уплаченная по платежному поручению № 638 от 24.09.2020 государственная пошлина в размере 1 440 руб.

Ответчик с принятым по делу решением не согласился, обратился с апелляционной жалобой, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

В апелляционной жалобе ответчиком приведены доводы о том, что договор управления между истцом и ответчиком не заключен; в отсутствие закаченного договора управления подлежат применению нормы статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ссылается на недоказанность несения истцом соответствующих расходов, полагает, что размер неосновательного обогащения ответчика должен определяться с учетом фактически понесенных истцом расходов истца на те или иные услуги. 

Оспаривая расчет долга, ответчик указывает на то, что истцом документально не подтверждены: площадь коммерческих помещений и площадь мест общего пользования; применение формул, указанных в плановой стоимости.

Заявляя о наличии признаков злоупотребления правом в бездействии истца, ответчик ссылается на уклонение истца от представления указанных в ходатайстве об истребовании от 28.01.2021 и определении суда от 02.02.2021 документов, наличие которых истцом не оспорено (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Факт пользования услугами истца считает не доказанным, ссылается на необоснованность взыскания платы за услуги уборки и охраны коммерческих помещений, обязанность по оплате указанных услуг возлагается на арендаторов в соответствии с заключенными с ними договорами аренды (пункт 2.2). Отмечает, что сама Методика расчета тарифов  не подтверждает, что она применяется ко всем договорам, учитывая, что она не утверждена на собрании собственников, вся совокупность договоров истца с собственниками судом не исследована, ответчиком представлялись доказательства заключения договоров на иных условиях. 

Ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права (часть 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), заявитель жалобы отмечает, что суд не указал в мотивировочной части решения мотивы, по которым он отверг доказательства и отклонил доводы ответчика о необходимости расчета расходов на электроэнергию на основании показаний приборов учета.

Возражая на доводы апелляционной жалобы, истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации направил отзыв.

В судебном заседании представители заявителя жалобы и доводы своей апелляционной жалобы, просили ее удовлетворить, обжалуемое решение – отменить.

Представитель истца ссылался на законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции, возражал против доводов апелляционной жалобы по изложенным в отзыве основаниям, просил ее отменить, решение суда – оставить без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-14044/2016 ООО ТРЦ «Мегаполис» является эксплуатирующей (управляющей) организацией в отношении ТРЦ по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 149. 

Решением суда по делу № А60-14044/2016 установлено, что заказчиком строительства здания ТРЦ «Мегаполис» являлось ООО «ТД Чкаловский». Строительство названного здания осуществлялось на основании договоров долевого инвестирования строительства между заказчиком и инвесторами, одним из которых являлся истец (договор долевого инвестирования строительства № 08-05и от 02.02.2005). 

Пунктом 5.4.2 договора долевого инвестирования строительства № 08-05и от 02.02.2005 предусмотрена обязанность инвестора заключить договор на эксплуатацию (на участие владельца торговых или офисных помещений в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту ТРЦ по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 149) с единой эксплуатирующей организацией не позднее 30 дней с даты подписания данного договора. 

После завершения строительства здания ТРЦ «Мегаполис» в 2008 году, ООО ТРЦ «Мегаполис» были переданы от заказчика строительства (ООО «ТД Чкаловский») сети канализации и водопровода, газораспределительной системы, принадлежащие на праве общей долевой собственности владельцам (инвесторам, собственникам) торговых площадей в здании ТРЦ «Мегаполис», что подтверждается актами приема-передачи названных сетей от 11.06.2008. 

Кроме этого, между ООО «ТД Чкаловский» и ООО ТРЦ «Мегаполис» был подписан акт технико-экономического освидетельствования имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности владельцам (инвесторам, собственникам) торговых площадей в здании ТРЦ «Мегаполис» от 10.06.2008. 

С этого же времени ООО ТРЦ «Мегаполис» начал заключать договоры с владельцами помещений, расположенных в здании ТРЦ «Мегаполис», по условиям которых ответчик обязался оказывать услуги по управлению комплексной коммерческой и технической эксплуатацией здания и прилегающей к нему территории, направленных на полную и всестороннюю ежедневную поддержку оптимального режима эксплуатации здания (договоры на оказание эксплуатационных услуг № 3А-04/2/Э от 31.10.2008, № 3А-16/3/Э от 23.01.2009). 

Согласно пунктам 2.1.1-2.1.20 названных договоров ответчик принял на себя следующие обязанности: организация и контроль технического обслуживания, проведения планово-профилактических осмотров и планово-предупредительных ремонтов, текущих ремонтов здания и инженерного оборудования; обеспечение ведения технической и прочей документации, необходимой для технической эксплуатации и текущего ремонта самого здания и инженерных систем и оборудования; организация заказов расходных материалов и запасных частей, необходимых для технической эксплуатации и текущего ремонта самого здания и инженерных систем и оборудования; обеспечение назначения лиц, ответственных за: электрохозяйство, организацию безопасной эксплуатации лифтов, промышленную безопасность, а также иных ответственных лиц в соответствии с существующими правилами и нормами в отношении технической эксплуатации инженерных систем и оборудования; организация поставки коммунальных ресурсов и контроль взаимодействия со службами, ответственными за обеспечение электроэнергии, теплоснабжения, канализации и эксплуатации наружных сетей данных систем; обеспечение устранения неисправности оборудования; организация и контроль работ по комплексной уборке прилегающей территории; организация и контроль работ по внутренней комплексной уборке здания; организация и контроль оказания услуги по озеленению; организация охраны здания, установка и контроль работы системы видеонаблюдения; обеспечение санитарной обработки здания; подготовка здания и инженерных систем к сезонной эксплуатации; определение стратегии развития здания как объекта торговой и развлекательной инфраструктуры; определение порядка использования и эксплуатации территории ТРЦ «Мегаполис», включая прилегающие площади, помещения технического назначения, санитарные зоны, подвальные помещения, вестибюли и т.д. 

В целях исполнения своих обязательств по эксплуатации и техническому обслуживанию здания, ООО ТРЦ «Мегаполис» заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями для оказания коммунальных и иных услуг.

На основании изложенного, суд в рамках дела № А60-14044/2016 пришел к выводу, что, несмотря на отсутствие решения собственников помещений в здании ТРЦ «Мегаполис» об избрании ООО ТРЦ «Мегаполис» в качестве управляющей организации зданием, фактическое осуществление ООО ТРЦ «Мегаполис» функций управляющей организации, отсутствие возражений собственников помещений в здании ТРЦ «Мегаполис» против осуществления ответчиком таких функций, и, более того, заключение с ними соответствующих договоров на оказание эксплуатационных услуг, свидетельствует о наличии у ООО ТРЦ «Мегаполис» статуса эксплуатирующей (управляющей) организации вышеуказанным зданием. Доказательств того, что истец утратил данный статус, ответчиком в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

Индивидуальный предприниматель Червоткин Евгений Юрьевич является собственником помещений № 43, № 46 общей площадью 103,9 кв.м, расположенных на третьем этаже здания «Мегаполис» с 10.04.2010. 

Однако с момента возникновения права собственности ответчик лично договор на обслуживание здания ТРЦ «Мегаполис» с истцом не заключал, возложив на своих арендаторов обязанность заключить с истцом как с управляющей организацией договоры на эксплуатационные услуги. 

Так, между истцом и арендаторами ответчика были заключены договоры на эксплуатационные услуги: 1) договор на оказание услуг № ЗА-16-3/Э от 23.01.2009, который был расторгнут с 01.02.2019 по помещению № 46; 2) договор на оказание услуг № ЗА-04-2/Э от 31.10.2008, который был расторгнут с 01.08.2018 по помещению № 43. 

03.02.2016 (т.е. в период действия договоров с арендаторами ответчика) ответчик обратился к истцу о заключении с ним договора на эксплуатационные услуги. 

01.03.2016 истец вручил ответчику по акту приема-передачи договор на эксплуатационные услуги по двум помещениям, подписанный со стороны истца. 

Позднее, по просьбе ответчика, арендаторы направили в адрес истца уведомления о расторжении, соответствующие договоры были расторгнуты по соглашению сторон, поскольку бремя содержания помещений перекладывается на лицо, которое в силу закона обязано их содержать. 

Несмотря на расторжение договоров на эксплуатационные услуги с арендаторами, ответчик как собственник помещений со своей стороны договор на эксплуатационные услуги с истцом так и не заключил. 

Вместе с тем, ответчик продолжал пользоваться услугами истца по содержанию и надлежащей эксплуатации здания ТРЦ «Мегаполис», ответчику известны условия, на которых истец как управляющая компания оказывает услуги по комплексному и техническому содержанию здания ТРЦ «Мегаполис». 

28.08.2020 в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по услугам истца и коммунальным ресурсам. Претензия направлена через почтовое отделение заказным письмом с уведомлением. 

Задолженность ответчика по эксплуатационным услугам истца составляет: по помещению № 43 – 366 239 руб. 34 коп. за период с 01.02.2019 по 01.04.2020; по помещению № 46 – 486 713 руб. 75 коп. за период с 01.09.2018 по 01.04.2020. 

Возражений на претензию от 28.08.2020 от ответчика не поступало. 

Поскольку в установленной претензией срок ответчик не произвел действий по погашению задолженности в указанном выше размере, истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав и нарушенных интересов. 

Принимая во внимание, что ответчик свои обязательства по оплате услуг, оказанных в спорный период, не исполнил надлежащим образом, доказательств оплаты задолженности в сумме в суд не представил, признав доказанным факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства, исковые требования удовлетворены судом на основании статей 210, 249, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Из материалов дела усматривается, что ООО ТРЦ «Мегаполис» с момента ввода объекта в эксплуатацию и по настоящее время является единственной управляющей компанией ООО ТРЦ «Мегаполис». Доказательств того, что в здании функционирует иная управляющая организация, ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно решению Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-14044/2016 от 20.01.2017 по иску ИП Червоткина Е.Ю. к ООО ТРЦ «Мегаполис» судом установлено, что, несмотря на отсутствие решения собственников помещений в здании ТРЦ «Мегаполис» об избрании ООО ТРЦ «Мегаполис» в качестве управляющей организации названным зданием, (а) фактическое осуществление ООО ТРЦ «Мегаполис» функций управляющей организации, (б) отсутствие возражений собственников помещений в здании ТРЦ «Мегаполис» против осуществления ООО ТРЦ «Мегаполис» таких функций, и, более того, (в) заключение с ним соответствующих договоров на оказание эксплуатационных услуг, свидетельствует о наличии у ООО ТРЦ «Мегаполис» статуса управляющей организации вышеуказанным зданием. 

В силу части 9 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 3) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Материалами дела подтверждено, что ответчик опосредовано через своих арендаторов совершал действия по наделению истца полномочиями управляющей компании (наделение арендаторов в рамках договоров аренды обязанностью по заключению договоров с ООО ТРЦ «Мегаполис») на условиях, изложенных в договорах эксплуатации, а также исполнял обязательства по содержанию своих помещений и мест общего пользования с 2009 года вплоть до августа 2018 года. 

Таким образом, ответчик на протяжении более чем десяти лет не возражал относительно того, что собственники здания ТРЦ «Мегаполис» выбрали иную форму организации и осуществления своего волеизъяления по вопросам содержания и обслуживания общего имущества и получал услуги в полном объеме, на одинаковых для всех собственников условиях.

Доказательств того, что в спорный период ответчик возражал против обслуживания здания ТРЦ «Мегаполис», в том числе, его помещений непосредственно истцом в материалы дела также не представлено.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы на отсутствие каких-либо правоотношений между истцом и ответчиком, на отсутствие заключенного договора управления признаются несостоятельными и отклоняются судом апелляционный инстанции, поскольку действующим законодательством допускается возможность совершения сделок как в устной, так и в письменной форме. 

Согласно пункту 2 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. 

Из поведения ответчика явно следует, что ответчик услуги истца в спорный период принимал, однако, оплачивал их не в полном объеме, доказательств обратного не представлено. 

Отсутствие письменного договора с управляющей организацией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника нежилых помещений от установленной законом обязанности вносить плату за нежилое помещение и участвовать в содержании общего имущества здания. Иное будет означать, что ответчик неосновательно обогащается за счет других лиц. 

Ошибочным является суждение заявителя жалобы о том, что требования истца должны быть основаны на нормах о неосновательном обогащении, поскольку требования основаны на взыскании задолженности и комплексному и техническому обслуживанию его помещений и общего имущества в здании, которое он должен содержать в силу прямого указания закона. Положения о неосновательном обогащении к спорным правоотношениям применению не подлежат.

Стоимость услуг соответствует стоимости аналогичных услуг, оказанных истцом другим собственникам в здании ТРЦ «Мегаполис» в спорный период. 

Так, в силу равенства правового положения собственников помещений в здании ответчик как один из собственников не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении несения расходов на содержание общего имущества здания ТРЦ «Мегаполис» по сравнению с другими собственниками помещений в данном здании. Следовательно, ответчик обязан оплачивать услуги по комплексному техническому обслуживанию здания ТРЦ «Мегаполис», но на тех же условиях, которые установлены для всех собственников помещений в здании.

В рамках дела № А60-14044/2016 судом также было установлено, что общее собрание собственников помещений в соответствии с общепринятой процедурой созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений, предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации, не проводилось (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в ТРЦ «Мегаполис» выбрали иную форму организации и осуществления своего волеизъявления по вопросам содержания, обслуживания общего имущества в здании, а также принадлежащих им коммерческих помещений. В данном конкретном случае такой формой общего собрания собственников (выражения общего волеизъявления) являлось заключение всеми собственниками (непосредственно или путем возложения обязанности на арендатора) договора управления с ООО ТРЦ «Мегаполис» на стандартных одинаковых условиях. 

Указанная форма взаимоотношений между собственниками и управляющей компанией по техническому и коммерческому обслуживанию здания ТРЦ «Мегаполис» не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьи-либо права и законные интересы. 

Более того, при несогласии с существующей в здании формой управления, ответчик имел и имеет право инициировать общее собрание собственников о выборе иной формы управления.

Судом первой инстанции исследованы в полном объеме доказательства, подтверждающие, что истец является единственной управляющей компанией в здании, ответчик в полном объеме пользуется услугами истца и не оспаривает факт их получения в надлежащем объеме и качестве, ответчик является собственником нежилых помещений и обязан нести бремя за их содержание.

Таким образом, все собственники, в том числе и ответчик, согласились с возложением функций управляющей компании на ООО ТРЦ «Мегаполис», а также с перечнем оказываемых услуг, их стоимостью, периодичностью, предложенной истцом концепцией коммерческого развития торгового центра, иными условиями договора управления. 

Вопреки доводам апелляционной инстанции, все собственники, в том числе и ответчик, выразили свое согласие с порядком расчета тарифа на содержание общего имущества, то есть с «Методикой расчета тарифов по управлению, обслуживанию и содержанию здания ТРЦ «Мегаполис».

Предложений об изменении порядка расчета тарифа, внесении изменений в методику или договор эксплуатации от ответчика не поступало.

По мнению ответчика, наличие ситуации, при которой отсутствуют заключенные договоры эксплуатации с единичными собственниками, не должно оказывать влияния на волеизъявление большинства собственников, которые решили наделить истца полномочиями управляющей компании. Истец, являясь единственной управляющей компанией ООО ТРЦ «Мегаполис», оказывает собственникам нежилых помещений одинаковый набор услуг (работ) по управлению и эксплуатации здания, предусмотренный стандартным договором эксплуатации.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений являются потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания торгового комплекса, он должен их оплачивать.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением соответствующего договора с управляющей компанией.

Тот факт, что ответчик на протяжении длительного время уклонялся от заключения договора, не освобождает его от установленной законом обязанности по оплате за оказанные услуги по комплексному и техническому содержанию здания ТРЦ «Мегаполис».

В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. 

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормы жилищного законодательства. 

Применение к спорным правоотношениям жилищного законодательства (статьи 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации) не противоречит закону и возможно в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, что также нашло свое отражение в пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». 

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64). 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). 

Согласно пункту 31 указанных Правил размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится. 

Из совокупного толкования приведенных норм действующего законодательства на собственника возлагается бремя соразмерного несения расходов по содержанию общего имущества нежилого здания. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. 

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений являются потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания торгового комплекса, они должны их оплачивать. 

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Содержащееся в настоящем Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел. 

Ответчик как собственник помещений № 43, 46 общей площадью 103,9 кв.м, расположенных на третьем этаже здания «Мегаполис» в силу закона обязан нести расходы на содержание находящихся у них во владении, пользовании, распоряжении помещений, участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле. 

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается заключение истцом с собственниками и арендаторами помещений в здании ТРЦ «Мегаполис» договоров, по условиям которых истец обязался, в числе прочего, оказывать услуги по управлению комплексной коммерческой и технической эксплуатацией здания и прилегающей к нему территории, направленных на полную и всестороннюю ежедневную поддержку оптимального режима эксплуатации здания. 

Так, с лицами, занимающими принадлежащие ответчику помещения на праве аренды (заказчиками), ответчиком заключены договоры на оказание эксплуатационных услуг № 3А-04/2/Э от 31.10.2008, № 3А-16/3/Э от 23.01.2009, по условиям которых истец, как исполнитель принял на себя следующие обязательства: организация и контроль технического обслуживания, проведения планово-профилактических осмотров и плановопредупредительных ремонтов, текущих ремонтов здания и инженерного оборудования; обеспечение ведения технической и прочей документации, необходимой для технической эксплуатации и текущего ремонта самого здания и инженерных систем и оборудования; организация заказов расходных материалов и запасных частей, необходимых для технической эксплуатации и текущего ремонта самого здания и инженерных систем и оборудования; обеспечение назначения лиц, ответственных за: электрохозяйство, организацию безопасной эксплуатации лифтов, промышленную безопасность, а также иных ответственных лиц в соответствии с существующими правилами и нормами в отношении технической эксплуатации инженерных систем и оборудования; организация поставки коммунальных ресурсов и контроль взаимодействия со службами, ответственными за обеспечение электроэнергии, теплоснабжения, канализации и эксплуатации наружных сетей данных систем; - обеспечение устранения неисправности оборудования; организация и контроль работ по комплексной уборке прилегающей территории; организация и контроль работ по внутренней комплексной уборке здания; организация и контроль оказания услуги по озеленению; организация охраны здания, установка и контроль работы системы видеонаблюдения; обеспечение санитарной обработки здания; подготовка здания и инженерных систем к сезонной эксплуатации; определение стратегии развития здания как объекта торговой и развлекательной инфраструктуры; определение порядка использования и эксплуатации территории ТРЦ «Мегаполис», включая прилегающие площади, помещения технического назначения, санитарные зоны, подвальные помещения, вестибюли и т.д. 

Также представленными в дело доказательствами и пояснениями истца подтверждается заключение последним договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями в целях осуществления эксплуатации и техническому обслуживанию здания ТРЦ «Мегаполис», обеспечения собственников помещений в здании коммунальными услугами. 

Кроме того, из материалов дела следует, истцом, в том числе на основании договоров, заключенных с собственниками помещений в здании, осуществляется распоряжение общим имуществом в здании ТРЦ «Мегаполис», в том числе, путем размещения рекламных конструкций. 

Статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Таким образом, собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

При таких обстоятельствах, ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества здания. 

Вопреки доводам апелляционной жалобы, факт осуществления истцом в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, признается судом апелляционной инстанции доказанным в силу статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании имеющихся в материалах дела доказательств: договорами, платежными поручениями, актами. 

Доказательств того, что в спорный период собственники помещений изменяли форму управления, отказывались от исполнения договоров на эксплуатационные услуги, или требовали их расторжения, не имеется. Условия содержания и эксплуатации административного здания определяют самостоятельно собственники административного здания, осуществляющие деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования принадлежащим им имуществом. 

Ответчик, как законный владелец нежилых помещений в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества здания, в котором расположены эти нежилые помещения, оплачивать услуги тому лицу, которое эти услуги оказывает. 

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

Ввиду того, что ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества здания, он обязан оплачивать спорные услуги. 

У истца отсутствует обязанность по предоставлению документов ответчику для подтверждения (одобрения) расходов управляющей компании в целях их последующей оплаты ответчиком. 

Доводы апелляционной жалобы о «навязывании» услуг, их чрезмерности и «непрозрачности» не подтверждаются какими-либо доказательствами. 

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

В частности, уборка и охрана коммерческих помещений предусмотрена методикой расчета тарифа, являющейся обязательной для управляющей компании, собственников (арендаторов) помещений.

В частности, уборка и охрана коммерческих помещений предусмотрена методикой расчета тарифа, являющейся обязательной для управляющей компании, собственников (арендаторов) помещений.

Указанная методика предусматривает три группы тарифов, в зависимости от технических и коммерческих характеристик нежилых помещений в здании, поскольку Здание не является многоквартирным домом и назначение и технические характеристики помещений в здании различные (торговые, офисные, кинотеатр, общественное питание и т.п.).

В отношении ответчика действует тариф «Стандарт», поскольку применение иного тарифа «Стандарт минус» возможно при условии заключения собственником помимо договора на эксплуатационные услуги еще и договора на возмещение коммунальных затрат.

Доказательств того, что ответчик заключил с истцом договор на возмещение коммунальных затрат (электроэнергии), а также, что в спорный период предоставлял истцу показания приборов учета в материалы дела не представлено.

Материалами дела также подтверждено, что услуги в спорный период оказывались ответчику в полном объеме и принимались последним без каких-либо претензий по объему и качеству, доказательств обратного ответчиком также не представлено.

Охрана коммерческих помещений (установка в них тревожной кнопки, постановка нежилых помещений на охрану при закрытии торговых точек) соответствует нормативным требованиям охраны здания торгового центра, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.10.2017 № 1273 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности торговых объектов (территорий) и формы паспорта безопасности торгового объекта (территории)», является неотъемлемой частью общего комплекса мер по охране здания. 

Из материалов дела следует, что уборка коммерческих помещений ответчика осуществляется на протяжении длительного времени более 5 (пяти) лет, в том числе, независимо от наличия или отсутствия договора. С момента открытия торгового центра в 2009 году по настоящее время замечаний к уборке от ответчика или от арендаторов в адрес управляющей компании не поступали.

Материалами дела также подтверждено, что ответчик, равно как и его арендаторы пользуются всем комплексом услуг истца (согласование ввоза вывоза товара, техническое обслуживание помещений, уборка, охрана и т.п.). 

Согласно методике расчета тарифа уборка коммерческих помещений истцом не осуществляется в случае: (а) наличие специальных требований к деятельности собственника (арендатора) (например, кафе, рестораны, продуктовые магазины); и (б) наличие в границах помещения собственника отдельной санитарно-технической точки водоотведения, то есть сан. узла. 

Ответчик заблуждается относительно того, что истец должен каким-либо образом, документально подтверждать размер МОП в здании, поскольку являясь добросовестным собственником ответчик, должен знать о составе общего имущества в здании.

Вышеуказанным критериям помещение ИП Червоткина Е.Ю. не соответствует (в помещении находятся магазины одежды), из представленной самим же ответчиком технической экспликации его помещений не следует, что его нежилые помещения снабжены санитарными узлами. 

Как следствие, применяются общие положения методики расчета тарифа. 

Довод ответчика об охране объекта незавершенного строительства за счет собственников помещений ТРЦ «Мегаполис» является результатом неправильной интерпретации объективно сложившихся обстоятельств, связанных со строительством зданий. 

Червоткину Е.Ю. известно, что ТРЦ «Мегаполис» (1-я очередь строительства) и объект незавершенного строительства (2-я очередь строительства) находятся на одном земельном участке. 

Доступ к объекту незавершенного строительства осуществляется через внутренний двор ТРЦ «Мегаполис» (далее - Р-зона). 

Въезд во внутренний двор ТРЦ «Мегаполис» осуществляется со стороны ул. Степана Разина через пост охраны, оборудованный шлагбаумом. 

Внутренний двор предназначен исключительно для погрузки/раз грузки имущества арендаторов помещений в торговом центре, также через двор отсутствует сквозное движение пешеходов. 

С учетом изложенного, каким-либо образом разграничить единое пространство внутреннего двора между ТРЦ «Мегаполис» и объектом незавершенного строительства невозможно. 

Ответчиком не представлено доказательств относительно того истцом увеличены расходы на охрану ТРЦ за счет охраны земельного участка не имеющего отношения к общему имуществу. 

Истцом приобщен к материалам дела договор на охрану, где объектом охраны выступает исключительно здание ТРЦ «Мегаполис» и прилегающей к нему территории (зона парковки, зона разгрузки-погрузки товара). 

Доводы ответчика о том, что в нарушение пункта 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договоров на эксплуатационные услуги в части тарифов на содержание не были установлены одинаковыми для всех собственников помещений в здании, опровергается представленной истцом в материалы дела методикой расчета тарифов по управлению, обслуживанию и содержанию здания ТРЦ в зависимости от перечня оказываемых услуг, назначения помещений. 

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений являются потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания торгового комплекса, он должен их оплачивать. Размер услуг определен истцом в соответствии со ставками, установленными для иных собственников помещений, расположенных в ТРЦ «Мегаполис». 

Стоимость услуг истца соответствует стоимости аналогичных услуг, оказанных истцом другим собственникам. 

Поскольку нежилые помещения ответчика расположены в здании ТРЦ «Мегаполис» они конструктивно с ним связаны, в здании имеются места общего пользования, относящиеся к общему имуществу собственников помещений, расположенных в ТРЦ, у ответчика как у собственника нежилых помещений имеется обязанность соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества в здании ТРЦ «Мегаполис». 

Более того, истец особо обращает внимание на то, что ответчик реализовал свою обязанность по содержанию общего имущества путем возложения данной обязанности на арендаторов, которым передал во временное владение и пользование принадлежащие на праве собственности нежилые помещения, что подтверждается договорами эксплуатационных услуг № ЗА-04-2/Э от 31.10.2008 с арендатором ИП Ивановой (помещение № 43), и договором на оказание эксплуатационных услуг № ЗА-16-3/Э от 23.01.2009 с арендатором ИП Слоневской (помещение № 46). 

Предметом вышеназванных договоров являлось комплексно-техническое облуживание здания ТРЦ «Мегаполис», перечень услуг также установлен договорами. 

Согласно пункту 5.1 указанных договоров с арендаторами, стоимость услуг истца составляла 500 руб., в том числе НДС 18 % за 1 кв.м занимаемой площади помещения. 

Тем самым ответчик выразил согласие и со стоимостью услуг управляющей компании по содержанию общего имущества и обслуживания коммерческих помещений и с перечнем услуг по надлежащему функционированию ТРЦ «Мегаполис» как объекта торговой и развлекательной инфраструктуры. 

Согласно вышеуказанным договорам в период с 2008 года по 01.01.2019 стоимость услуг истца другим собственникам составляла также 500 руб., в том числе НДС 18 % за 1 кв.м площади помещения. 

В период с 01.01.2019 по настоящее время стоимость услуг истца составляет 530 руб., в том числе НДС 20 %, за 1 кв.м площади помещения собственника. 

Расчет стоимости содержания общего имущества для собственников осуществляется управляющей компанией по единой методике (калькуляции). 

Правомерность использования методики для расчета тарифа проверена судом в рамках дела № А60-62543/2019 и признана обоснованной, не противоречащей гражданскому законодательству Российской Федерации. 

Размер тарифа (ставки) по обслуживанию общего имущества в здании является одинаковым для всех собственников в здании ТРЦ «Мегаполис». 

Ответчиком доказательств, опровергающих размер расходов, заявленных истцом, а также подтверждающий иной размер тарифа, не представлено. 

Расчет стоимости услуг истца представляет собой простую математическую операцию умножения площади помещений ответчика на тариф и не противоречит действующему законодательству. 

Ответчиком не представлены доказательства об оказании услуг ненадлежащего качества или неоказания услуг в соответствии с перечнем услуг, указанных в договоре (в договоре с арендаторами ответчика или с другими собственниками). 

За период действия договоров эксплуатации с арендаторами ответчика, после их прекращения претензии о качестве оказываемых услуг ответчик в адрес управляющей компании не направлял. 

Согласно произведенным истцом расчетам, задолженность ответчика перед истцом по оплате за коммунально-эксплуатационные услуги в отношении здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 149, за период с 10.09.2018 по 26.01.2021 составила 760 647 руб. 29 коп. (с учетом уточнения). 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств уплаты долга, требование истца о взыскании с ответчика основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме в заявленном истцом размере. 

Таким образом, ответчик свои обязательства по оплате услуг, оказанных в спорный период, не исполнил надлежащим образом, доказательств оплаты задолженности в сумме в суд не представил, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.  

В связи с просрочкой исполнения ответчиком денежного обязательства также признаются подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 66 114 руб. 58 коп. за период с 10.09.2018 по 26.01.2021. Ответчик контррасчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами не представил. 

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции рассмотрены и отклонены, так как данные доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм права и по существу сводятся к несогласию заявителя с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судом обстоятельств.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Каких-либо нарушений требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при оценке доказательств судом не допущено. Изложенные в обжалуемом решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на положениях действующего законодательства.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

Решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 08 апреля 2021 года по делу № А60-49829/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

 

 

Председательствующий

 

Н.А. Гребенкина

 

Судьи

 

О.Г. Власова

 

 

Д.Ю. Гладких