Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10678/2017

г. Хабаровск

21 сентября 2017 года

Решение в виде резолютивной части принято 12 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.В. Медведевой,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «ВИК-Гарант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680003, 

<

...>)

к  Муниципальному образованию «Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании 197 550,37 руб. задолженности, пени

Управляющая компания общество с ограниченной ответственностью «ВИК-ГАРАНТ» (далее – УК ООО «ВИК-ГАРАНТ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к Муниципальному образованию «Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (далее – Администрация) о взыскании 149 079 руб. 72 коп.  задолженности по внесению платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2014 по 30.04.2017, 48 470 руб. 65 коп. пени за период  с 26.07.2014 по 16.07.2017.  

Определением суда от 25.07.2017 исковое заявление УК ООО «ВИК-ГАРАНТ» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ. 

Истец представил заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с Администрации долг за содержании и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 138 990 руб. 58 коп. за период с 21.07.2014 по 30.04.2017, пени в размере 35 915 руб. 81 коп. за период с 26.09.2014 по 16.07.2017.

Уточнения исковых требований судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в отзыве на исковое заявление с иском не согласен, в возражениях указал на то, что истцом  не обоснованы применяемые тарифы, не представлены доказательства, подтверждающие факт несения расходов, а также на то, что у него  отсутствует обязанность по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества  спорного дома в пользу истца. Указал на пропуск истцом срока исковой давности по  требованиям за период с 01.05.2014 по 20.07.2014. При этом заявил возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, ссылаясь на то, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, поскольку для разрешения дела необходимо выяснить дополнительные обстоятельства.

Возражения ответчика относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства судом отклоняются как необоснованные, поскольку ответчик не заявил каких-либо мотивированных возражений относительно представленных истцом доказательств и не представил доказательств в опровержение обстоятельств, приведенных истцом в исковом заявлении. Само по себе несогласие ответчика с исковыми требованиями и представленными в их обоснование доказательствами не может являться основанием для перехода к рассмотрению дела в общем порядке.

Арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 12.09.2017 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Администрация в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратилась в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, УК ООО «ВИК-ГАРАНТ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждено протоколом от 27.07.2008 общего собрания собственников помещений названного дома и договором управления многоквартирным домом № б/н от 04.08.2008. 

Указанный многоквартирный дом включен в лицензию УК ООО «ВИК-ГАРАНТ» № 027-000021 от 06.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Доказательства того, что собственниками помещений в данном многоквартирном доме выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома было поручено иной организации, ответчик не представил.

Городской округ «Город Хабаровск» является собственником нежилого помещения  - I(10-16, 18, 24) , расположенного в многоквартирном доме № 58 по ул.Союзная в г.Хабаровске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.05.2017.

В период с 21.07.2014 по 30.04.2017 УК ООО «ВИК-ГАРАНТ» в рамках исполнения договора управления от 04.08.2008 оказывало услуги по управлению общим имуществом указанного многоквартирного дома и по его содержанию и ремонту.

Наличие задолженности ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в доле, приходящейся на вышеуказанное нежилое помещение, за период с 21.07.2014 по 30.04.2017,  послужило основанием для направления в адрес ответчика  досудебной претензии  исх. № 507 от 10.05.2017 и дальнейшего обращения УК ООО «ВИК-ГАРАНТ» в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ устанавливается, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна  размеру  общей  площади  указанного  помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера такой платы, ее размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Собственником нежилого помещения  I(10-16,18.24) площадью 124,2кв.м, расположенного в многоквартирном доме № 58 по ул.Союзная г.Хабаровске, является Городской округ «Город Хабаровск».

Пунктом 1 статьи 125 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, в силу указанных норм Администрация города Хабаровска, как орган местного самоуправления, реализующий правомочия муниципального образования Городского округа «Город Хабаровск» в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности, обязана нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле муниципального образования в праве общей собственности на это имущество.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не опровергнуто, что истец, как управляющая организация в заявленный в иске период оказывал услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, где Городской округ «Город Хабаровск» владеет на праве собственности нежилым помещением общей площадью 124, 2  кв.м.

В период с 01.01.2014 по 31.12.2014 размер платы за содержание и ремонт помещения в указанном многоквартирном доме в расчете на 1 кв.м общей площади составлял 30 руб. 71 коп. (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 58 по ул.Союзная в г.Хабаровске от 18.12.2013). В период с 01.01.2015 по 31.12.2015 размер платы составлял 32,10 руб. (протокол общего собрания собственников помещений от 18.11.2014). В период с 01.01.2016 по 31.12.2016 размер платы составлял 34,15 руб. (протокол общего собрания собственников помещений от 10.12.2015). В период с 01.01.2017 размер платы составляет 39,91 руб. (протокол общего собрания собственников помещений от 20.01.2017).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 21.07.2014 по 30.04.2017 составила 138 990 руб. 58 коп.

Расчет судом проверен. Уточненный расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Доказательства внесения ответчиком платы истцу за содержание и ремонт общего имущества в период с 21.07.2014 по 30.04.2017 в указанном размере в материалы дела не представлены.

На основании вышеприведенных норм права и установленных по делу обстоятельств исковое требование УК ООО «ВИК-ГАРАНТ» о взыскании с муниципального образования  городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска основного долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 58 по ул.Союзной в г.Хабаровске за период с 21.07.2014 по 30.04.2017 в сумме 138 990 руб. 58 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени за неуплату услуг по содержанию и ремонту имущества, начисленной за период с 26.03.2016 года по 15.02.2017 года, в размере 144 872 рубля 38 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ ( в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени проверен судом, является верным, соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договора. В связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика пени, рассчитанной за период с 26.09.2014 года по 16.07.2017 года, в размере 35 915 рубля 81 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, учитывая, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 927 руб. 00 коп.

Государственная пошлина в размере 680 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 НК РФ в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска в пользу Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «ВИК-Гарант» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по нежилому помещению –I(10-16, 18, 24) в жилом доме № 58 по ул. Союзная в г. Хабаровске за период с 21.07.2014 по 30.04.2017 в размере 138 990 руб. 58 коп., пени за период с 26.09.2014 по 16.07.2017 в размере 35 915 руб. 81 коп., всего 174 906 руб. 39 коп.,  расходы по государственной пошлине в размере 6 247 руб.

Возвратить Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «ВИК-Гарант» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 680 руб., оплаченную по платежному поручению № 625 от 18.07.2017. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                   О.В. Медведева