АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

24 января 2024 года

Дело № А33-20175/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена «10» января 2023 года. 

В полном объеме решение изготовлено «24» января 2023 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Сократ» (ИНН 2466151802, ОГРН 1072400002399)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

товарищество собственников жилья «Сократ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 223 950 руб., пени в размере 57 668,15 руб., задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 в размере 57 997,75 руб., пени в размере 6 633,79 руб. 

Определением от 18.08.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения.

Определением от 18.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2023 № 99/2023/519357294 ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300239:569 общей площадью 181,8 м², расположенное по адресу: 

<

...>.  

29.03.2007 собственниками многоквартирного дома № 34 по ул. Ленина г. Красноярска принято решение о создании товарищества собственников жилья «Сократ», что зафиксировано протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного от 29.03.2007 № 1. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 05.12.2006 общая площадь многоквартирного дома № 34, по адресу: 

<

...> составляет 6 747,1 м2 с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками. 

Протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 34 по ул. Ленина г. Красноярска от 23.05.2019 № 2, от 15.06.2021 № 1, от 09.06.2022 № 1 установлена стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которая в период с 01.01.2020 по 30.06.2021 составляла 36,34 руб. за м², в период с 01.07.2021 по 30.06.2022 – 36,32 руб. за м², в период с 01.07.2022 по настоящее время – 37,97 за м².

Согласно расчету истца в связи с неоплатой работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома у ответчика за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 образовалась задолженность в размере 223 950,00 руб. 

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №34 по адресу: 

<

...> от 17.02.2015 утвержден способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Сократ», а также в соответствии с постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, равный предусмотренному минимальному размеру взноса на капитальный ремонт в расчете на 1 м² общей площади помещения в многоквартирном доме. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по взносам за капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 составляет 57 997,75 руб. 

За несвоевременную уплату указанных услуг, в соответствии с пунктом 14 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом ответчику по состоянию на 10.08.2023  начислена сумма пени в размере 57 668,15 руб. За нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт, истцом ответчику также начислена пеня за период с 02.01.2021 по 10.08.2023 в общей сумме 6 633,79 руб. 

В целях досудебного урегулирования спора истец претензией (уведомлением) от 07.02.2023 обратился к ответчику с предложением в срок до 28.02.2023 оплатить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, а также уплатить сумму пени.  Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66004908011379 направленная претензия возвращена отправителю 22.04.2023 в связи с истечением срока хранения. Ответчик требования претензии не исполнил, ответ на претензию в адрес истца не направил. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ «Сократ» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

14.09.2023 (зарегистрировано 15.09.2023) от ответчика через систему «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому: 

- требования истца должны быть рассмотрены в рамках приказного производства, предусмотренного статьей 229.2 АПК РФ, в связи с чем исковое заявление должно быть возвращено по основаниям пункта 2.1. части 1 статьи 129 АПК РФ; 

- расчет размера задолженности произведен истцом неверно. Для расчета истец использует размер площади многоквартирного дома, составляющий 5 368 м2, в то время как согласно данным Публичной кадастровой карты площадь многоквартирного дома № 34 по ул. Ленина г. Красноярска составляет 6 747 м2. При применении в расчете задолженности меньшей площади увеличивается доля собственника на содержание общего имущества. Также 28.10.2021 ответчиком произведена оплата в размере 16 000, а не 13 308,21, руб. как указано в расчете истца;  

- требования истца за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 частично выходят за срок исковой давности. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 210 ГК РФ, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Материалами дела подтверждается факт принадлежности ответчику на праве собственности нежилого помещения общей площадью 181,8 м², расположенного по адресу: 

<

...>.  

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Таким образом, из содержания статьи 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Пунктами 1 и 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора (часть 6 статьи 173 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 34, расположенного по адресу: 

<

...> утвержден способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 17.02.2015, проведенного в форме заочного голосования). 

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 223 950 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 57 997,75 руб. за период с 01.06.2020 по 31.05.2023. 

Материалами дела подтверждается предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия) в том числе в отношении помещения ответчика, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает, что расчет размера задолженности произведен истцом неверно, поскольку при расчете истцом  применяется  площадь многоквартирного дома, составляющая 5 368 м2, в то время как согласно данным Публичной кадастровой карты площадь многоквартирного дома № 34 по ул. Ленина г. Красноярска составляет 6 747 м2.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и требования к их формированию определен Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 (далее – Правила № 306). 

Как указано в письме Минстроя России от 11.04.2017 «12368-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», при расчете нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. При расчете нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, в том числе площадь чердаков и подвалов.

Материалами дела подтверждается, что общая площадь многоквартирного дома № 34, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 6 747,1 м², общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме 5 368 м².

Ответчик также ссылается на то, что истцом при расчете размера заявленных требований не учтена произведенная 28.10.2021 ответчиком оплата  в размере 16 000,00 руб., в то время как в расчете истца в указанную дату числится оплата в размере 13 308,21 руб.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что по состоянию на 01.06.2020 размер задолженности ответчика составляет 70 691,79 руб. Согласно дополнительным пояснениям истца поступающие от ответчика платежи с 01.06.2020 по 28.10.2021 направлены на закрытие задолженности, образовавшейся до 01.06.2020. Поступивший 28.10.2021 платеж распределен в погашение задолженности возникшей до 01.06.2020 в размере 2 691,79 руб. Оставшаяся сумма от 16 000,00 руб. в размере 13 308,21 руб. распределена в счет погашения задолженности, сформировавшейся после 01.06.2020. 

Ответчиком контррасчет, доказательства внесения платы за содержание и капитальный ремонт в материалы дела не представлены. 

Учитывая изложенное,  проверив расчет задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате взносов за капитальный ремонт,  судом признает его обоснованным, произведенным исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом установленных постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п минимальных размеров взносов на капитальный ремонт.

Довод ответчика, в соответствии с которым требования истца должны быть рассмотрены в рамках приказного производства, отклонены судом.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» (далее – Постановление № 62) судебный приказ - судебное постановление (судебный акт), вынесенное на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 ГПК РФ, и на основании заявления о взыскании денежных сумм по требованиям, предусмотренным статьей 229.2 АПК РФ.

Согласно пункту 3 Постановления № 62 требования, рассматриваемые в порядке приказного производства, должны быть бесспорными. При этом бесспорными являются требования, подтвержденные письменными доказательствами, достоверность которых не вызывает сомнений, а также признаваемые должником.

По смыслу изложенных норм для подачи заявления о выдаче судебного приказа со стороны взыскателя необходимо предоставить документы, подтверждающие признание требований со стороны должника, но в рассматриваемом споре такого признания со стороны ответчика не имело место и поэтому истец вполне обоснованно счел целесообразным воспользоваться своим правом для разрешения спора в порядке упрощенного производства. Из материалов дела усматривается наличие возражений ответчика относительно предъявленных требований, что само по себе исключает бесспорный характер правоотношений сторон по вопросу взыскания образовавшейся у ответчика задолженности.

Таким образом, принятое арбитражным судом к своему производству исковое с соблюдением формальных требований, предъявляемым Кодексом к его форме и содержанию (статьи 125, 126 АПК РФ), рассмотрено по существу.

В ходе судебного разбирательства ответчик также указал на частичный пропуск истцом срока исковой давности. При этом конкретный период, относительно которого ответчик считает срок давности пропущенным, не указан. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (часть 1 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию (пункт 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020). 

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. 

В соответствии с пунктом 21 Постановления № 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ). 

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления № 43). 

В силу положений статьи 155 ЖК РФ срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за июнь 2020 года  приходится на 10.07.2020. Начало течения сроков исковой давности по требованиям истца – 11.07.2020. Таким образом, срок исковой давности истекает 11.07.2023. 

Кроме того, истцом ответчику в пределах срока исковой давности, а именно 16.02.2023, направлена претензия, которая возвращена истцу 22.04.2023 в связи с истечением сроков хранения, следовательно, течение срока исковой давности приостановлено на 30 дней. ТСЖ «Сократ» обратилось в суд с настоящим иском 07.07.2023. 

Таким образом, срок взыскания задолженности за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 истцом не пропущен. 

С учетом возложенной на ответчика обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему нежилого помещения, отсутствия доказательств внесения платы за содержание, суд счел исковые требования о взыскании 223 950 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 57 997,75 руб. за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 в отношении нежилого помещения № 35, расположенного по адресу: 

<

...>, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в общем размере 64 301,94 руб. за период с 02.01.2021 по 10.08.2023. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный расчет, суд установил, что расчет произведен арифметически верно, с учетом положений, установленных Постановлениями Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников».

Ответчиком контррасчет начисленной суммы пени в материалы дела не представлен.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно платежному поручению от 06.07.2023 № 97 истцом при обращении в арбитражный суд уплачено 9 942,00 руб. государственной пошлины. Размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска составляет 9 925,00 руб. 

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора (удовлетворение требований в полном объеме) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 9 925,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 17,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Сократ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 346 249,69 руб., в том числе: 281 947,75 руб., основного долга, 64 301,94 руб. пени, а также 9 925,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья «Сократ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 17,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 06.07.2023 № 97.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.В. Заблоцкая