АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 

(в порядке ст. 176 АПК РФ) 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-53757/23-16-352

г. Москва

22 августа 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: Председательствующего судьи Махалкина М.Ю. 

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города  Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

к Акционерному обществу «Моситалмед» (119002, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: 

<

***>)  

третье лицо: ООО «Арбат – 28» (ИНН: 

<

***>), 

о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка  и по встречному иску об урегулировании разногласий при заключении договора аренды,  

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности № 33-Д-1624/22 от 28.12.2022 г.; от ответчика – ФИО3 по доверенности № 54 от 01.01.2023 г.; от третьего лица – не явился, извещён, 

РЕШИЛ:

Обязать Акционерное общество «Моситалмед» (ИНН: 

<

***>) заключить с  

Департаментом городского имущества города Москвы дополнительное соглашение к договору  

аренды от 31.05.2000 № М-01-016403 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001059:9,  

имеющего адресный ориентир: 

<

...> на следующих условиях: Учетный номер Дополнительного соглашения  № М-01-016403 от «___» _____________ 20__ г. 

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

от 31.05.2000 № М-01-016403 

г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем  «Арендодатель», в лице ________________________________________________________________,  действующего на основании ____________________________________________________________,  от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО  «МОСИТАЛМЕД», в лице _____________________________________________________________,  действующего на основании ______________________________________________________,  именуемое в дальнейшем «Арендатор «1», с другой Стороны заключили настоящее Дополнительное  соглашение о нижеследующем:  

1. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра юридических лиц в  преамбуле договора аренды земельного участка от 31.05.2000 № М-01-016403 и далее по тексту  «Арендатора 1» именовать: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «МОСИТАЛМЕД».  

2. На основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, сведений Единого  государственного реестра недвижимости на помещение с кадастровым номером 77:01:0001046:2667  площадью 2152 кв.м в здании по адресу: 

<

...> (запись о  государственной регистрации права от 18.10.1999 № 77-01/00-001/1999-36282) и в целях приведения  сведений о земельном участке в соответствие со сведениями о земельном участке, содержащимися в  Едином государственном реестре недвижимости:  

2.1. В преамбуле договора аренды земельного участка от 31.05.2000 № М-01-016403 и далее по  тексту именовать договор аренды земельного участка от 31.05.2000 № М-01-016403:  

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА 

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений  (помещений в них), расположенных на земельном участке  

2.2. В пункте 1.1. раздела 1 «Предмет договора и целевое использование земельного участка»  договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2000 № М01-016403  слова «площадью 0,064 га, относительно которого Арендатору устанавливается 86/100 долей в  праве аренды земельного участка, составляющих 550 (пятьсот пятьдесят) кв.м» заменить на слова  «площадью 744 (семьсот сорок четыре) кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый  номер 77:01:0001059:9».  

3. Пункт 1.2. раздела 1 «Предмет договора и целевое использование земли» договора аренды  земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2000 № М-01-016403:  

«1.2. Разрешенное использование и цель предоставления Участка могут быть изменены или  дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы.».  

4. Дополнить раздел 1 «Предмет договора и целевое использование земли» договора аренды  земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2000 № М-01-016403  пунктами 1.5., 1.6. в следующей редакции:  

«1.5. Арендаторы не возражают против вступления в Договор иных правообладателей частей  здания/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном праве и праве аренды.  

Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица  подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.  

1.6. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке  пользования земельным участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта,  обслуживания здания, охраны, уборки территории и других хозяйственных нужд, с учетом размера  долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение,  возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования  земельным участком.».  

5. Дополнить раздел 4 «Особые условия договора» договора аренды земельного участка с  множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2000 № М-01-016403 пунктами 4.7.,  

4.8., 4.9., 4.10, изложив их в следующей редакции: 

«4.7. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и  сооружений.  

4.8. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами  аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных  ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных  коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих  эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной  техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке  земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных  коммуникаций и сооружений.  

4.9. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а  также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на  здание/сооружение (увеличение, уменьшение), влечет за собой обязанность всех Арендаторов  переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание, сооружение после получения оферты от Арендодателя в  указанные им сроки.  

4.10. Арендаторы вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного  использования в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого  использования и совместно с ним при условии соблюдения условий и критериев, установленных  правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы  от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы.».  

6. Название раздела 5 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на  стороне арендатора от 31.05.2000 № М-01-016403 изложить в следующей редакции:  

«5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ». 

7. Второй абзац пункта 6.1. раздела 6 «Права и обязанности арендодателя» договора аренды  земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2000 № М-01-016403  изложить в следующей редакции:  

«- использования Участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии  с разрешенным использованием».  

8. Пункт 7.2. раздела 7 «Санкции» договора аренды земельного участка с множественностью  лиц на стороне арендатора от 31.05.2000 № М-01-016403 изложить в следующей редакции:  

«7.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает  Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере  1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день  просрочки по день уплаты включительно.».  

9. В пункте 7.3. раздела 7 «Санкции» договора аренды земельного участка с  множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2000 № М-01-016403 слова «либо  использования земельного участка не по целевому назначению, Арендатор уплачивает  Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам  текущего года без учета льгот (при их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю»  заменить словами «либо использования Участка с нарушением цели предоставления и/или вида  разрешенного использования Арендатор уплачивают Арендодателю неустойку (штраф), размер  которого определяется долей от 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого Участка, соразмерной  доле в праве на здание, сооружение или помещения в них площади здания, сооружения или  помещений в них, расположенных на участке и принадлежащих Арендатору.».  

10. В пункте 7.4. раздела 7 «Санкции» договора аренды земельного участка с  множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2000 № М-01-016403 слова «Арендатор  уплачивает Арендодателю неустойку штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по  ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю»  заменить словами «Арендатор уплачивают Арендодателю неустойку (штраф), размер которого  определяется долей от 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого Участка, соразмерной доле в  праве на здание, сооружение или помещения в них площади здания, сооружения или помещений в  них, расположенных на участке и принадлежащих Арендатору.».  

11. Раздел 9 «Рассмотрение и урегулирование споров» договора аренды земельного участка с  множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2000 № М-01-016403 изложить в следующей  редакции:  

«Все споры между Сторонами, возникшие из данного договора или в связи с ним,  рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в  Арбитражном суде города Москвы».  

12. Установить «Арендатору 1» размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения  согласно Приложению 1 к настоящему Дополнительному соглашению, которое является  неотъемлемой частью договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне  арендатора от 31.05.2000 № М-01-016403.  

13. Настоящее Дополнительное соглашение считать неотъемлемой частью договора аренды  земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2000 № М-01-016403.  

14. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной  регистрации.  

15. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную  силу для каждой из Сторон.  

16. Юридические и банковские реквизиты Сторон: 

АРЕНДОДАТЕЛЬ 

Арендатор 1 

Департамент городского имущества города  Москвы  

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО 

«МОСИТАЛМЕД» 

Юридический адрес: 123112, 

<

...>  

Юридический адрес: 119002, 

<

...>  

Почтовый адрес: 125993, 

<

...>  

Почтовый адрес: 119002, 

<

...>  

ИНН 

<

***>, КПП 770301001 ОКПО 16412348, 

ИНН 

<

***>, КПП 770401001 

Лицевой счет № 0307111000450284,  

Расчетный счет № 

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г.Москва 

в 

Расчетный счет (ЕКС) № 40201810445250000179 

Казначейский счет 03221643450000007300  

корреспондентский счет № 

БИК 004525988 

БИК 

17. Подписи Сторон От Арендодателя: От Арендатора 1: 

Приложение 1 к дополнительному 

соглашению к Договору от 31.05.2000 

 № М-01-016403 

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-016403-0___ 

Арендатор «1»: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «МОСИТАЛМЕД» Адрес участка: 

<

...> Кадастровый номер: 77:01:0001059:9 1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 

1.1. Площадь участка, всего 

кв.м 

744 

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2023 

руб. 

106 653 344,88 

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы 

кв.м 

638,19 

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости 

% 

1.5 

1.5.3. Годовая арендная плата* с 01.01.2023 

руб. 

1 372 280,21 

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется  

плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.  

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА 

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа  первого месяца квартала.  

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и  определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени  составляет 1/300 от действующей в это время ключевой ставки ЦБ РФ.  

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  Получатель платежа: УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы  

л/с 

<

***>) ИНН 

<

***> КПП 770301001 

Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве  БИК получателя 004525988  

Счет банка получателя 40102810545370000003 Счет получателя 03100643000000017300 КБК 07111105011028001120 ОКТМО _____ 

Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС   № М-01-016403-____. НДС не облагается.  

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является  обязательным!  

*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком  самостоятельно.  

4. Примечание 

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы  от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за  землю в городе Москве».  

5. ПОДПИСИ СТОРОН 

От Арендодателя: От Арендатора 1:  

Отказать в удовлетворению встречных исковых требований в остальной части. 

 Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия.  

Судья: М.Ю. Махалкин