АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, 

<

...>, http://ufa.arbitr.ru/, 

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15827/2025

г. Уфа

19 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2025 Полный текст решения изготовлен 19.09.2025 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Загретдиновой Р.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рудаковой О.В., рассмотрев дело по иску  

НОФ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР РБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к ООО "АВАЛОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании основного долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2022 по август 2025 в размере 75 329,25 руб., пени по состоянию на 09.09.2025 в размере 12 690,31 руб., с продолжением начисления неустойки на сумму долга 88 019,56 руб., начиная с 09.09.2025 по день фактической оплаты долга, почтовых расходов по отправке претензии и иска в размере 144 руб.  

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1 по доверенности № 23/23 от 20.11.2023г., паспорт, диплом;  

Слушатель – ФИО2, удостоверение. 

от ответчика - не явились, извещены по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.  

Некоммерческая организация Фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" (далее - истец, фонд) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "АВАЛОН" (далее - ответчик, ООО "АВАЛОН") о взыскании основного долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2016 по март 2025 в размере 118 315,36 руб., пени по состоянию на 24.04.2025 в размере 38 527,07 руб., с продолжением начисления неустойки на сумму долга 118 315,36 руб., начиная с 25.04.2025 по день фактической оплаты долга, почтовых расходов по отправке претензии и иска в размере 144 руб.  

Определением от 14.05.2025 указанное исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства.  

От ответчика поступил отзыв, в котором полагает, что истцом требования частично заявлены за истечением срока давности, в связи с чем, просит соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применить к требованиям истца исковую давность.  

Определением от 14.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Указанным определением судом разъяснено, что согласно пункту 27 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 2 декабря 2006 года № 65 в случае, если лица, участвующие в деле, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.  

От истца поступили уточненные исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2022 по август 2025 в размере 75 329,25 руб., пени по состоянию на 09.09.2025 в размере 12 690,31 руб., с продолжением взыскания неустойки на сумму долга 88 019,56 руб., начиная с 09.09.2025 по день фактической оплаты долга, почтовые расходы по отправке претензии и иска в размере 144 руб.  

Уточнения судом приняты по правилам ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Возражений против рассмотрения дела в отсутствие или перехода к судебному разбирательству не поступило.  

При таких обстоятельствах, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу (ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Истец поддержал уточненные исковые требования, дал пояснения по делу. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.  

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.  

Исследовав представленные доказательства, заслушав истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" является специализированной  

организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со ст. 167 и 178 ЖК РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 N 312.  

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 года N 634 "Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" утверждена республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан.  

ООО "АВАЛОН", являясь собственником помещения, расположенного на территории Республики Башкортостан, также несет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.  

Согласно выписке из единого государственного реестра ответчику ООО "АВАЛОН" на праве собственности принадлежат нежилые помещения: площадью 114,90 кв.м., кадастровый номер 02:66:010602:842, расположенное по адресу: 

<

...>, нп НА П/ПЛ1-11, лицевой счет № 

<

***>,  

площадью 98,80 кв.м., кадастровый номер 02:66:010602:2637, расположенное по адресу: 

<

...>, нп офис 8, лицевой счет № 

<

***>.  

Размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 75 329,25 руб. (с учетом уточнения).  

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, оставлена без удовлетворения. Указывая на ненадлежащее исполнение обязательства по оплате, на наличие задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; в силу статьи 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.  

Так, согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  

содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт  

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации формируют фонд капитального ремонта. На основании части 3 указанной статьи собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.  

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен главами 16 - 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.  

Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации.  

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 года N 634 (ред. от 24.03.2015) "Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 года N 634 (ред. от 24.03.2015) "Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" утверждена республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан.  

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 названного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

Постановлением Правительства Республики Башкортостан N 627 от 26.12.2013 и N 23 от 09.02.2015 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан" установлен минимальный размер взноса на  

капитальный ремонт для общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Башкортостан, а именно: для собственников помещений в многоквартирных домах до 6 этажей включительно - 5,20 руб. за кв. м в месяц; для собственников помещений в многоквартирных домах свыше 6 этажей - 5,80 руб. в месяц.  

Согласно Постановлению Правительства РБ N 763 от 24.12.2019 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан на 2020 - 2022 годы", утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан на 2020 - 2022 годы с применением уровня инфляции 4% для минимального размера взноса на 2021 и 2022 годы, а именно в расчет на 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащим собственнику такого помещения, в месяц: для многоквартирных домов, имеющих этажность до 6-ти этажей включительно - на 2020 год - 6,90 руб., на 2021 год - 7,18 руб., на 2022-2023 год - 7,46; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше на 2020 год 7,50 руб., на 2021 г. - 7,80 руб., на 2022-2023 год - 8,10 руб.  

Согласно части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 данного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.  

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена ч.3 ст.169 ЖК РФ и ч.3 ст.4 Закона РБ от 28 июня 2013 года № 694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан». Данная обязанность не вытекает из какого-либо договора, а является обязательной в силу закона. Срок платежа установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, отсчет количества дней просрочки начнется с 11 числа и будет продолжаться до полного погашения суммы задолженности (включая день погашения).  

Согласно выписке из ЕГРН ответчику ООО "АВАЛОН" на праве собственности принадлежат нежилые помещения: площадью 114,90 кв.м., кадастровый номер 02:66:010602:842, расположенное по адресу: 

<

...>, нп НА П/ПЛ1-11, лицевой счет № 

<

***>, площадью 98,80 кв.м., кадастровый номер 02:66:010602:2637, расположенное по адресу: 

<

...>, нп офис 8, лицевой счет № 

<

***>.  

Размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 75 329,25 руб. (с учетом уточнения).  

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению в полном объеме за период с апреля 2022 по август 2025 в размере 75 329,25 руб.  

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 12 690,31 руб. за период с 11.06.2022 по 09.09.2025 ( с учетом уточнений).  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.  

Согласно части 4 статьи 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 данного Кодекса в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 года N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.  

Истцом при расчете неустойки применена ставка 9,5%. 

Факт нарушения ответчиком сроков уплаты взносов на капитальный ремонт установлен судом на основании исследования и оценки имеющихся в материалах дела доказательств.  

Расчет суммы пени за заявленный истцом период просрочки платежа судом проверен, признан верным.  

Суд, руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями, содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», из которых в том числе следует, что снижение неустойки возможно только по ходатайству стороны, которое в настоящем деле отсутствует, принимает также во внимание размер неустойки, период неисполнения обязательства и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки.  

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 12 690,31 руб. признаны судом обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 10.09.2025 по день фактического погашения долга, подлежит удовлетворению.  

В силу части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 144 руб.  

Согласно статьям 101, 106 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в суде. К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

В подтверждение несения почтовых расходов, связанных с направлением претензии и искового заявления в адрес ответчика, истцом в материалы дела представлены почтовые реестры.  

В связи с изложенным, почтовые расходы, подтвержденные документально, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Госпошлина в сумме 2 842 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уменьшением исковых требований.  

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования НОФ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР РБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.  

Взыскать с ООО "АВАЛОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу НОФ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР РБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2022 по август 2025 в размере 75 329,25 руб., пени по состоянию на 09.09.2025 в размере 12 690,31 руб., с продолжением начисления неустойки на  

сумму долга, начиная с 10.09.2025 по день фактической оплаты долга, почтовые расходы по отправке претензии и иска в размере 144 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 000 руб.  

Возвратить НОФ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР РБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета перечисленную по платежному поручению № 19341 от 30.04.2025 государственную пошлину в размере 2 842 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья Р.Д. Загретдинова