АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3340/2024

г. Архангельск

10 сентября 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

к обществу с ограниченной ответственностью "Армада" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл. Ленина, дом 4, этаж 8)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 (доверенность от 23.09.2023 №19-37/1214),

установил:

администрация городского округа "Город Архангельск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Армада" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 70 767 руб. задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №8/43 от 19.03.2015 за период с 01.01.2021 по 15.04.2021 и 27 416 руб. 53 коп. пени за период с 18.10.2016 по 13.02.2024.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил. Отзыв на иск в суд не представил.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика. 

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 19.03.2015 между министерством имущественных отношений Архангельской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №8/43(о), согласно которому арендодатель передал ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 29:22:040718:972, площадью 337 кв.м  расположенный в Октябрьском территориальном округе 

<

...> для строительства торгово-административного здания.

Срок действия договора 3 года с момента подписания (пункт 2.1. договора).

Договор является одновременно документом о передаче участка арендатору (пункт 4.1. договора).

После окончания срока договора ответчик продолжал использовать арендованный земельный участок.

В соответствии с информацией, предоставленной Роскадастром (письмо от 26.08.2024 №04-05/523/24) 23.04.2021 зарегистрировано прекращение обременения  объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 29:22:040718:972.

Поскольку  ответчик арендную плату за период с 01.01.2021 по 15.04.2021 не внес, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

             В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно расчету размера арендной платы на 2021 год, арендная плата по договору аренды составила 70 767 руб. за период с 01.01.2021 по 15.04.2021.

Внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее  15 числа  месяца, следующего за кварталом, за 4 квартал -не позднее 25 декабря текущего года (пункт 5.2. договора).

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за спорный период суд находит обоснованным.

            Ответчик отзыв на иск не представил. 

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности в сумме         70 767 руб. за период с 01.01.2021 по 15.04.2021 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 27 416 руб. 53 коп. пени за период с 18.10.2016 по 13.02.2024.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.

Согласно пункту 8.1. договора, в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

Проверив расчет сумм пени, суд находит необходимым учитывать следующее.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пунктам 1, 3 подпункта  2 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1  Закона о банкротстве, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзацем 10 пункта  1 статьи 63 Закона о банкротстве предусмотрено прекращение начисления неустоек (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановление №497 опубликовано 01.04.2022, связи с чем с этой даты невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении.

Как следует из расчета пени в размере 27 416 руб. 53 коп. за период с 18.10.2016 по 13.02.2024 начислены на задолженность на которую распространяется мораторий. 

При этом начисление пени исходя из положений статьи 63 Закона о банкротстве возможно только в отношении текущей задолженности.

Соответственно, пени в связи с просрочкой внесения арендной платы за 2016 год по март 2022 года могут быть начислены по 31.03.2022.

Таким образом, при перерасчете судом сумма пени с  учетом моратория составила  22 590 руб. 20 коп.

Следовательно, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в указанной сумме, во взыскании остальной части пени суд отказывает.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 АПК РФ на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований с учетом того обстоятельства, что истец, в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Армада" (ОГРН 

<

***>) в пользу администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>) 70 767 руб. задолженности и 22 590 руб. 20 коп. пени.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Армада" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3734 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

А.Н. Тюпин