АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А48-4324/2021

город Орёл

14 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.03.2022.

Решение в полном объёме изготовлено 14.03.2022.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Знаменского района Орловской области (303100 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Орловская область, Знаменский район, ОГРНИП 306574733300011, ИНН 

<

***>)

- о расторжении договора аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014; 

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014 за период с 01.01.2020 по 01.02.2022 в сумме 150  400 руб. 25 коп. и неустойки за период с 01.01.2020 по 01.02.2022 в размере 8 777 руб. 32 коп.;

- о расторжении договора аренды земельных участков № 1 от 24.06.2016;

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков № 1 от 24.06.2016 за период с 01.01.2020 по 01.02.2022 в сумме 99 458 руб. 50 коп. и неустойки за период с 01.01.2020 по 01.02.2022 в размере 5 870 руб. 45 коп.;

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков № 2 от 01.02.2017 за период с 01.01.2020 по 02.07.2020 в сумме 87 672 руб. 43 коп. и неустойки за период с 01.01.2020 по 02.07.2020 в размере 1 028 руб. 74 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 22.11.2021 № 503), 

от ответчика – ФИО1 (предъявлен паспорт),

установил:

Администрация Знаменского района Орловской области (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о расторжении договора аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014; о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014 за период с 01.01.2020 по 01.02.2022 в сумме 150  400 руб. 25 коп. и неустойки за период с 01.01.2020 по 01.02.2022 в размере 8 777 руб. 32 коп.; о расторжении договора аренды земельных участков № 1 от 24.06.2016; о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков № 1 от 24.06.2016 за период с 01.01.2020 по 01.02.2022 в сумме 99 458 руб. 50 коп. и неустойки за период с 01.01.2020 по 01.02.2022 в размере 5 870 руб. 45 коп.; о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков № 2 от 01.02.2017 за период с 01.01.2020 по 02.07.2020 в сумме 87 672 руб. 43 коп. и неустойки за период с 01.01.2020 по 02.07.2020 в размере 1 028 руб. 74 коп (с учетом заявления об уточнении размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, принятых по договорам аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014, № 1 от 24.06.2016, № 2 от 01.02.2017 в части несвоевременного внесения арендной платы и основаны на нормах статей 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал с учетом уточнения, пояснил, что оплата задолженности не поступала.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном размере, указал, что не оспаривает наличие задолженности по договору аренды земельных участков № 2 от 01.02.2017, который расторгнут между сторонами 02.07.2020; в отношении договоров аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014 и № 1 от 24.06.2016 пояснил, что не осуществляет пользование спорными земельными участками с 12.10.2021.

По мнению ответчика, администрация не своевременно уведомила арендатора об увеличении размера арендной платы по спорным договорам, направив соответствующее уведомление только 26.06.2020, поставив арендатора в тяжелое материальное положение, что привело к образованию задолженности. 

Кроме того, ответчик указал, что используемое истцом в расчете задолженности значение ставки арендной платы за использование земельных участков, предназначенных для иных видов сельскохозяйственного использования - в размере 6,25 % от кадастровой стоимости, утвержденный п. 4 приложения №2 к Решению Знаменского районного Совета народных депутатов Орловской области от 30.12.2019 № 31-02-РС «Об установлении коэффициентов категорий арендаторов и ставок арендной платы за земельные участки на территории Знаменского района Орловской области, предоставленные без проведения торгов»  признано недействующим решением Орловского областного суда от 26.11.2020 года по делу № За-160/2020 со дня вступления решения суда в законную силу, ввиду чего расчет, произведенный истцом, является неверным.  

Возражая против удовлетворения требований, ответчик также указал, что 12.10.2020 ФИО1 обратился в администрацию с двумя заявлениями о расторжении договоров аренды земельного участка № 20 от 28.10.2014 и № 1 от 24.06.2016, указанные заявления были получены администрацией 12.10.2020, что подтверждается соответствующими отметками о получении истцом. Однако, данные заявления были оставлены администрацией без рассмотрения, кроме того истец не обеспечил явку представителя 14.10.2020 для составления акта приема-передачи земельных участков по указанным договорам. В последующем ФИО1 не однократно обращался к истцу с просьбами о согласовании даты приезда комиссии для осуществления приёмки земельных участков и составления акта приема-передачи, которая истцом откладывалась, затягивая процесс передачи земельных участков.

Ответчик полагает, что требования истца о расторжении договоров аренды земельного участка № 20 от 28.10.2014 и № 1 от 24.06.2016 удовлетворению не подлежат, поскольку указанные договоры должны были быть расторгнуты по соглашению сторон в октябре 2020 года, во вне судебном порядке до обращения истца в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

На основании Постановления администрации Знаменского района Орловской области от 27.10.2014 № 223 «О предоставлении земельных участков в аренду ФИО1 для сельскохозяйственного использования», 28.10.2014 между администрацией Знаменского района Орловской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 20, про условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки:

- земельный участок общей площадью 213335 кв.м, кадастровый № 57:02:0220101:219, относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: Орловская область, Знаменский район, Красниковское сельское поселение, западнее с. Красникове, для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок общей площадью 99993 кв.м, кадастровый № 57:02:0220101:221, относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: Орловская область, Знаменский район, Красниковское сельское поселение, западнее с. Красниково, для сельскохозяйственного использования.

Срок действия договора с 24.10.2014 по 23.10.2024 (п. 2.1 договора).

Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора, годовая арендная плата составила 15 981 руб. 23 коп., которая вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (сумма арендной платы в месяц – 1 331 руб. 77 коп.).

В соответствии с п. 3.4 договора, расчет годовой арендой платы производится на дату заключения договора и пересматривается ежегодно в случае: изменения кадастровой оценки стоимости земельных участков; изменения коэффициента вида использования земельных участков и категории арендаторов; других причин, повлекших изменения условий использования земельных участков. Перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем на основании постановления администрации Знаменского района.

На основании Постановления администрации Знаменского района Орловской области от 24.06.2016 № 100 «О предоставлении земельных участков в аренду ФИО1», 24.06.2016 между администрацией Знаменского района Орловской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 1, про условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки:

- земельный участок общей площадью 52603 кв.м, кадастровый № 57:02:0220101:396, относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: Орловская область, Знаменский район, Красниковское сельское поселение, западнее с. Красниково, для сельскохозяйственного использования;

земельный участок общей площадью 60043 кв.м, кадастровый № 57:02:0220101:28, относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: Орловская область, Знаменский район, Красниковское сельское поселение, западнее с. Красниково, для сельскохозяйственного использования;

земельный участок общей площадью 90503 кв.м, кадастровый № 57:02:0220101:29, относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: Орловская область, Знаменский район, Красниковское сельское поселение, западнее с. Красниково, для сельскохозяйственного использования.

Срок действия договора с 24.06.2016 по 24.06.2036 (п. 2.1 договора).

Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора, годовая арендная плата составила 19 564 руб. 76 коп., которая вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (сумма арендной платы в месяц – 1 630 руб. 40 коп.).

 На основании Постановления администрации Знаменского района Орловской области от 31.01.2017 № 21 «О предоставлении земельных участков в аренду ФИО1», 01.02.2017 между администрацией Знаменского района Орловской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 2, про условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 737949 кв.м, с кадастровым № 57:02:0030206:113, относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: Орловская область, Знаменский район, Красниковское сельское поселение, западнее с. Столбчее, для сельскохозяйственного использования.

Срок действия договора с 01.02.2017 по 01.02.2066 (п. 2.1 договора).

Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора, годовая арендная плата составила 33 641 руб. 61 коп., которая вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (сумма арендной платы в месяц – 2 803 руб. 47 коп.).

Передача в аренду вышеуказанных земельных участков в аренду ответчиком не оспаривается.

Как следует из искового заявления и объяснений истца, оплата арендной платы по договорам аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014, № 1 от 24.06.2016, № 2 от 01.02.2017 ответчиком производилась несвоевременно и не в полном объеме, ввиду чего у последнего образовалась задолженность.

20.12.2017 администрация вручила ФИО1 претензию № 606, содержащую требование об оплате задолженности в срок до 25.12.2017: по договору № 20 от 28.10.2018 в размере 15 981 руб. 24 коп.; по договору № 1 от 24.06.2016 в размере 29 347 руб. 16 коп.; по договору № 2 от 01.02.2017 в размере 30 838 руб. 14 коп. (л.д. 29).

Письмом № 310 от 31.05.2018 администрация уведомила ФИО1 об увеличении годового размера арендной платы по договору № 1 от 24.06.2016, которая с 01.01.2018 составляет 22 049 руб. 48 коп., ежемесячно – 1 837 руб. 46 коп. (л.д. 22).

26.06.2020 администрация Знаменского района Орловской области направила в адрес ФИО1 письмо № 364 в соответствии с которым размер годовой арендной платы с 01.01.2020 по договору № 1 от 24.06.2016 составляет 47 740 руб. 03 коп., ежемесячно – 3 978 руб. 34 коп. (л.д. 23).

Администрация Знаменского района Орловской области письмом № б/н, посредствам  электронной почты 26.06.2020, направила в адрес ФИО1 уведомление об увеличении размера арендной платы по договору № 20 от 28.10.2014, размер которой с 01.01.2020 составил 73 632 руб. 09 коп., ежемесячно – 6 136 руб. 01 коп. (л.д. 45-46).

Администрация Знаменского района Орловской области письмом № б/н, посредствам  электронной почты 26.06.2020, направила в адрес ФИО1 уведомление об увеличении размера арендной платы по договору № 2 от 01.02.2017, размер которой с 01.01.2020 составил 173 418 руб. 02 коп., ежемесячно – 14 451 руб. 50 коп. (л.д. 49-50).

02.07.2020, на основании заявления ФИО1 от 30.06.2020 (вход.  №10 от 30.06.2020), между администрацией Знаменского района Орловской области и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 2 от 01.02.2017, арендатор обязался возвратить арендодателю земельный участок общей площадью 737949 кв.м, с кадастровым № 57:02:0030206:113, относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: Орловская область, Знаменский район, Красниковское сельское поселение, западнее с. Столбчее, по акту приема-передачи (л.д. 28).

12.10.2020 ФИО1 обратился в администрацию Знаменского района Орловской области с заявлениями о расторжении договоров аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014, № 1 от 24.06.2016, полученные последним 12.10.2020, что подтверждается соответствующими отметками о принятии (л.д. 114-115).

 18.01.2021 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием исполнения обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014, № 1 от 24.06.2016, № 2 от 01.02.2017 в течение одного месяца с момента направления претензии, а также явиться для подписания соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014, № 1 от 24.06.2016 и актов приема-передачи земельных участков, в связи с несвоевременным внесением арендной платы (л.д. 30-31).

Поскольку требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями, изложенными в статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном Кодексом порядке.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований (возражений).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 ст. 22  Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014; № 1 от 24.06.2016, заключенных между администрацией Знаменского района Орловской области (арендодатель) и ФИО1.

В обоснование данного требования истец, ссылаясь на статьи 450, 619, 622 ГК РФ, указал, что основанием для расторжения договора служит систематическое невнесение ответчиком арендной платы и игнорирование требования о досрочном расторжении спорного договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.2 договоров аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014; № 1 от 24.06.2016, договор аренды земельных участков, может быть, расторгнут досрочно, в том числе по соглашению сторон; в судебном порядке при нарушении условий договора, в других случаях, предусмотренных законодательном Российской Федерации (п. 6.2 договора).

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 18.01.2021 истец направил в адрес ответчика претензию в которой администрация изложила требование об оплате арендной платы, а также явиться для подписания соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014, № 1 от 24.06.2016 и актов приема-передачи земельных участков, в связи с несвоевременным внесением арендной платы (л.д. 30-31).

Вместе с тем ответчик, еще 12.10.2020 обратился в администрацию Знаменского района Орловской области с заявлениями о расторжении договоров аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014, № 1 от 24.06.2016, полученными последним 12.10.2020, что подтверждается соответствующими отметками о принятии (л.д. 114-115).

При этом, как следует из объяснений представителей сторон, истец до 18.01.2021 не направлял ответчику письменный ответ или сообщение о необходимости явки для подписания соглашения о расторжении  спорных договоров аренды.

 Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что истец еще 22.10.2020 подписал соглашение о расторжении спорных договоров аренды, но письменно не сообщил об этом ответчику.

Из объяснений ответчика следует, что он неоднократно приезжал к истцу, но не был принят им.

В ходе рассмотрения дела, по предложению суда, стороны должны были встретиться на территории истца для подписания соглашения о расторжении договоров аренды 20.12.2021 в 10 час. 00 мин.

Однако 20.12.2021 соглашение также не было подписано, при этом истец не отрицает, что ответчик приезжал для подписания соглашения.

При этом ответчик, ссылается на то, что ни в 10 час. 00 мин, ни в 11 час. 00 мин. он не был принят ответственными лицами истца, со ссылкой на их занятость.

 При изложенных обстоятельствах, суд усматривает злоупотреблением правом со стороны истца. В связи с чем, датой расторжения спорных договоров аренды следует считать 22.10.2020, то есть дату подписания истцом соглашения.

Таким образом, договоры аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014 и № 1 от 24.06.2016, заключенные между Администрацией Знаменского района Орловской области и ФИО1 подлежат расторжению с 22.10.2020.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 610  Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что в связи с вступлением в законную силу 01.01.2020 Постановления Правительства Орловской области от 22.10.2019 № 591 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости, расположенных на территории Орловской области, в том числе земельных участков с категориями земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов», администрацией Знаменского района Орловской области внесены изменения арендной платы по спорным договорам аренды земельных участков.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применение кадастровой стоимости, сведения о которой внесены в ЕГРН начинается с 01 января года следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки.

В соответствие с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН проходит в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В связи с чем, администрация Знаменского района Орловской области при получении сведений о внесении в ЕГРН новой кадастровой оценки уведомила своих арендаторов об изменениях в части арендной платы.

Согласно уведомлениям об увеличении размера годовой арендной платы с 01.01.2020, размер арендной платы по договору  № 20 от 28.10.2014 составил 73 632 руб. 09 коп.; по договору № 1 от 24.06.2016 составил 47 740 руб. 03 коп.; по договору № 2 от 01.02.2017, составил 173 418 руб. 02 коп. 

Размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, устанавливаемого органом местного самоуправления. Коэффициенты арендаторов были определены решением Знаменского районного Совета народных депутатов от 30 декабря 2019 года № 31-02-РС, которое надлежащим образом было опубликовано. В приложении 2 данного решения указано о земельных участках, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов с несколькими видами использования.

Вступившим в законную силу решением Орловского областного суда от 26.11.2020 по делу № За-160/2020 принято решение о признании недействующим со дня вступления решения суда в законную силу пункта 4 приложения 2 Решения № 31-02-РС, то есть признан недействующим коэффициент для вида использования «для иных видов сельскохозяйственного использования».

Согласно договоров аренды, заключенных с ФИО1, земельные участки имеют вид использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и «для сельскохозяйственного использования», что не является видом, в отношение которого вынесен указанный судебный акт.

Таким образом, довод ответчика об отмене указанного решения Знаменского районного Совета народных депутатов в части коэффициента 6,25% применяемого истцом в расчете сумм арендной платы по спорным договорам, судом не принят по вышеизложенным основаниям.

Довод ответчика о том, что администрация несвоевременно уведомила его, как арендатора, об изменении годовой арендной платы, не влияет на расчет арендной платы, которая подлежит изменению с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного акта, которым приняты изменения.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по договорам аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014 за период с 01.01.2020 по 01.02.2022 составил 150  400 руб. 25 коп.; № 1 от 24.06.2016 за период с 01.01.2020 по 01.02.2022 составил 99 458 руб. 50 коп.; № 2 от 01.02.2017 за период с 01.01.2020 по 02.07.2020 составил 87 672 руб. 43 коп.  

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в сумме 192 015 руб. 50 коп., из которых: по договору аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014 за период с 01.01.2020 по 22.10.2020 в сумме 65 714 руб. 67 коп., по договору аренды земельных участков № 1 от 24.06.2016 за период с 01.01.2020 по 22.10.2020 в сумме 38 628 руб. 40 коп., по договору аренды земельных участков № 2 от 01.02.2017 за период с 01.01.2020 по 02.07.2020 в сумме 87 672 руб. 43 коп., в остальной части требования о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Предметом данного спора является также взыскание с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы по договорам аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014; № 1 от 24.06.2016; № 2 от 01.02.2017.

Данное требование было заявлено истцом в соответствии с п. 5.2 спорных договоров, которым предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока арендной платы в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истец представил суду расчет неустойки по договору аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014 за период с 01.01.2020 по 01.02.2022 в сумме 8 777 руб. 32 коп.; по договору аренды земельных участков № 1 от 24.06.2016 за период с 01.01.2020 по 01.02.2022 в сумме 5 870 руб. 45 коп.; по договору аренды земельных участков № 2 от 01.02.2017 за период с 01.01.2020 по 02.07.2020 в сумме 1 028 руб. 74 коп.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен; следовательно, начисление неустойки и требование о ее взыскании является правомерным. 

Суд, проверив представленный расчёт пени по договору аренды земельных участков № 2 от 01.02.2017 за период с 01.01.2020 по 02.07.2020 на сумму 1 028 руб. 74 коп., находит его верным.    

Проверив расчет пени по договорам аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014; № 1 от 24.06.2016, суд находит его неверным в части начисления пени за период с 01.01.2020 по 24.01.2020, поскольку начисление неустойки по договорам аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014; № 1 от 24.06.2016 следует производить с 25.01.2020 по 20.10.2020.

Согласно расчету суда, размер неустойки по договорам аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014 за период с 25.01.2020 по 20.10.2020 составляет 214 руб. 34 коп.; по договору аренды земельных участков № 1 от 24.06.2016 за период с 25.01.2020 по 20.10.2020 составляет 129 руб. 24 коп.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», учитывая отсутствие заявления ответчика о явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, арбитражный суд не усматривает явной несоразмерности заявленной к взысканию пени последствиям просрочки исполнения денежного обязательства.

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в сумме 1 372 руб. 32 коп., из которых: 214 руб. 34 коп. – пени за период с 25.01.2020 по 20.10.2020 по договору аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014; 129 руб. 24 коп. – пени за период с 25.01.2020 по 20.10.2020 по договору аренды земельных участков № 1 от 24.06.2016; 1 028 руб. 74 коп. – пени за период с 01.01.2020 по 02.07.2020 по договору аренды земельных участков № 2 от 01.02.2017, в остальной части требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

В силу положений статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, предусмотренных НК РФ, не усматривается. 

Таким образом, поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 2 620 руб. 30 коп. - пропорционально размеру обоснованно заявленных требований, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

Расторгнуть договоры аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014 и № 1 от 24.06.2016, заключенные между Администрацией Знаменского района Орловской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и ФИО1 (Орловская область, Знаменский район) с 22.10.2020.

Взыскать  с  индивидуального предпринимателя  ФИО1 (Орловская область, Знаменский район, ОГРНИП 306574733300011,   ИНН 

<

***>)     в пользу Администрации Знаменского  района  Орловской области  (303100   

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате: 

- по договору аренды земельных участков № 20 от 28.10.2014 за период с 01.01.2020 по 22.10.2020 в сумме 65 714 руб. 67 коп., неустойку за период с 25.01.2020 по 20.10.2020 в размере 214 руб. 34 коп.;

- по договору аренды земельных участков № 1 от 24.06.2016 за период с 01.01.2020 по 22.10.2020 в сумме 38 628 руб. 40 коп., неустойку за период с 25.01.2020 по 20.10.2020 в размере 129 руб. 24 коп.;

- по договору аренды земельных участков № 2 от 01.02.2017 за период с 01.01.2020 по 02.07.2020 в сумме 87 672 руб. 43 коп. и неустойку за период с 01.01.2020 по 02.07.2020 в размере 1 028 руб. 74 коп.;

всего – 193 387 руб. 80 коп., в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Исполнительный лист выдать по ходатайству истца после вступления решения в законную силу. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (Орловская область, Знаменский район, ОГРНИП 306574733300011, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 620 руб. 30 коп. государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                                                    Парфёнова Л. П.