АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-15029/2023

г. Архангельск

10 июня 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   Кузнецовой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании 15, 27 мая 2024 года (с объявлением перерыва в судебном заседании) дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

к ответчикам:

1. администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>),

2. обществу с ограниченной ответственностью "Компания по сопровождению бизнеса "Эксперт" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ТСК-Синтез» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 163026, 

<

...>)

о взыскании 57 764  руб. 54 коп. (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 13.05.2024, 

от ответчиков и 3-го лица: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Партнер" (далее - истец, ООО "Партнер") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее - 1-й ответчик, Администрация) и обществу с ограниченной ответственностью "Компания по сопровождению бизнеса "Эксперт" (далее – 2-й ответчик, ООО "КСБ Эксперт") о взыскании с надлежащего ответчика 50 000  руб. долга за оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства истец  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования до 57 764 руб. 54 коп. долга за оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги в период с 01.12.2021 по 31.07.2022.

Уточнение размера исковых требований принято судом.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 27 мая 2024 года.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчики, третье лицо, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

1-й ответчик представил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя, с иском не согласен по доводам отзыва.

2-ой ответчик с иском не согласен по доводам отзыва.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, третьего лица в соответствии с частями 2, 3, 5 статьи 156 АПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, между ООО "ТСК-Синтез" (исполнитель) и Департаментом муниципального имущества администрации городского округа "Город Архангельск", действующим в интересах и от имени городского округа "Город Архангельск" (заказчик), заключен муниципальный контракт от 26.11.2021 N 73 (далее - Контракт N 73), по которому заказчик поручил, а исполнитель обязался оказать услуги по содержанию нежилого фонда, находящегося в собственности муниципального образования "Город Архангельск", в том числе:

- оказание эксплуатационных услуг по нежилым зданиям, помещения в которых принадлежат на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск", расположенным по адресам, указанным в техническом задании (приложении N 2 к Контракту N 73);

- предоставление услуги по теплоснабжению объектов, предоставление услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, горячему водоснабжению, электроснабжению.

Согласно пункту 4.1 Контракта N 73 срок оказания услуг с 01.12.2021 по 30.11.2022.

В приложении 2 к Контракту N 73 (техническое задание) в редакции соглашения о внесении изменений в контракт от 24.01.2022, определено, что эксплуатационные и коммунальные услуги предоставляются, в том числе, по адресам: 

<

...> ФИО2, 

<

...> завода, д. 1 корп. 1; эксплуатационные услуги, включая услуги вахтера (сторожа), и коммунальные услуги предоставляются по адресам: 

<

...>

В пункте 2 технического задания перечислены коммунальные и эксплуатационные  услуги, которые оказывает исполнитель.

В соответствии с пунктом 5.2 Контракта N 73 исполнитель обязался, в числе прочего, обеспечивать пользователей помещений объектов коммунальными услугами установленного уровня качества в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

Согласно пункту 5.3 Контракта N 73 исполнитель имеет право определять порядок и способ оказания услуг по содержанию объектов самостоятельно или с привлечением сторонних организаций.

ООО "ТСК-Синтез" (заказчик) и ООО "Партнер" (исполнитель) заключили договор оказания услуг от 01.12.2021 N 177 (далее - Договор N 177), по которому заказчик в рамках исполнения Контракта N 73 поручил, а исполнитель обязался оказать услуги по содержанию нежилого фонда. Услуги и перечень домов аналогичны условиям Контракта N 73. Срок оказания услуг с 01.12.2021 по 30.11.2022 (пункт 4.1 Договора).

Городскому округу "Город Архангельск" принадлежит на праве собственности большая часть помещений в указанных в приложении 2 к Контракту N 73 нежилых зданиях, в том числе нежилые помещения площадью 90,8 кв.м. по адресу 

<

...>.

21 января 2019 года, между муниципальным образованием «Город Архангельск» и ООО «КСБ «ЭКСПЕРТ» заключен Договор аренды №5/19ок (далее – Договор Аренды).

Согласно п. 1.1. Договора Аренды, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 90,8 кв.м, расположенные на пятом этаже дома №18 по улице Попова в городе Архангельске, являющиеся частью помещения 6-Н для использования под офис.

По акту приема-передачи от 25.07.2022 нежилые помещения общей площадью 90,8 возращены арендатором Администрации.

В обоснование иска ООО "Партнер" указало, что истец в период с 01.12.2021 по 30.11.2022 оказывал эксплуатационные и коммунальные услуги пользователям и собственникам    нежилых    помещений    в    здании,    расположенном    по     адресу:     

<

...>, на основании муниципального контракта №73 от 26.11.2021, заключенного между Администрацией городского округа «Город Архангельск» и обществом с ограниченной ответственностью «ТСК-синтез», а также договора №177 от 01.12.2021 г., заключенного между ООО «ТСК-синтез» и ООО «Партнер». Во исполнение вышеуказанного контракта и договора истцом в адрес 2-го ответчика ООО «КСБ «ЭКСПЕРТ» направлен договор №49/2022 от 29.12.2021. От подписания договора на возмещение расходов 2-й ответчик ООО «КСБ «ЭКСПЕРТ» уклонился. Оказанные ему эксплуатационные и коммунальные услуги не оплатил.

По расчету истца общая стоимость оказанных 2-му ответчику услуг за период 01.12.2021 по 30.11.2022 составила 57 764,54 руб.

Претензии Истца от 15.03.2023 г. №№127-57/03 и 127-58/03, а также № 374/11 от 01.11.2023 в адрес ответчиков оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64) разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, суд в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) применяет к указанным отношениям нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статья 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае, принимая во внимание материалы дела, суд приходит к выводу, что в отношении  нежилого дома по адресу ул. Попова, д. 18, по которому  предъявляются требования  истцом,  ООО «ТСК-Синтез» является управляющей организацией, учитывая заключение муниципального контракта № 73 с Администрацией как представителем собственника – городского округа, обладающего большей частью  помещений в зданиях.

При этом заключение договора ООО «Партнер» договора оказания услуг № 177  с ООО «ТСК-Синтез», правового значения не имеет, поскольку в силу  положений части 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.   

Указанное соответствует позиции Арбитражного суда Северо-Западного округа по делу N А05-13550/2022, Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А5-14995/2022.

По условиям муниципального контракта № 73 ООО «ТСК-Синтез» обязалось предоставлять, в том числе, услуги по теплоснабжению Объектов; услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, горячему водоснабжению, электроснабжению, исходя из оснащения Объектов, лицам, пользующимся помещениями в этих Объектах;  осуществление     иной     деятельности,     направленной     на     достижение     целей управления   Объектами на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом.

Довод истца о том, что оказанные им эксплуатационные и коммунальные услуги не входит в предмет контракта, опровергается условиями самого контракта, в связи с чем отклоняется судом.

Таким образом, поскольку управляющей организацией в отношении  нежилого дома по адресу ул. Попова, д. 18 является ООО «ТСК-Синтез»,  договор на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг ответчиками с истцом не заключен, у истца нет правовых оснований для предъявления требований к ответчикам о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по результатам рассмотрения заявленного требования относится на истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета 311 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

М.А. Козлова