АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ     

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А32-49931/2019

г. Краснодар

12 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 5 июля 2022 года. Полный текст решения изготовлен 12 июля 2022 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Новокубанский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)третьи лица: федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), администрация муниципального образования Новокубанский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); общество с ограниченной ответственностью «Агат-А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)об установлении реестровой ошибки в установлении координат границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563; об исправлении реестровой ошибки путем изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563 площадью 7 288 кв. м, путем переноса, без сохранения конфигурации земельного участка, расположенного по адресу: Новокубанский район, х. Ляпино», и внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563:

Точка

X

У

1

491398.50

2313069.91

2

491096.12

2313024.29

3

491098.30

2313014.10

4

491010.88

2313004.06

5

491180.47

2312998.66

1

491398.50

2313069.91

об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:279 площадью 6 271 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район с/п Ляпинское, х. Ляпино, ул. Первомайская, 57 и внесении в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:279 в соответствии с межевым планом: 

Обозначение характерных

точек

 

Уточненные координаты, м

 

X

Y

 

н1

491607.80

2311681.13

н2

491612.85

2311710.02

н3

491610.79

2311718.24

н4

491596.81

2311739.94

5

491574.83

2311741.66

6

491556.10

2311742.26

7

491530.80

2311743.25

8

491501.45

2311743.49

9

491495.99

2311688.18

10

491527.06

2311688.21

11

491549.43

2311687.99

12

491549.64

2311682.67

н1

491607.80

2311681.13

при участии в заседании представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1» (далее – хозяйство, ООО КФХ ФИО1) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Новокубанский» (далее – общество, ООО «Агрокомплекс Новокубанский») об установлении реестровой ошибки в установлении координат границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563; об исправлении реестровой ошибки путем изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563 площадью 7 288 кв. м, путем переноса, без сохранения конфигурации земельного участка, расположенного по адресу: Новокубанский район, х. Ляпино», и внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563:

Точка

X

У

1

491398.50

2313069.91

2

491096.12

2313024.29

3

491098.30

2313014.10

4

491010.88

2313004.06

5

491180.47

2312998.66

1

491398.50

2313069.91

об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:279 площадью 6 271 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район с/п Ляпинское, х. Ляпино, ул. Первомайская, 57 и внесении в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:279 в соответствии с межевым планом: 

Обозначение характерных

точек

 

Уточненные координаты, м

 

X

Y

 

н1

491607.80

2311681.13

н2

491612.85

2311710.02

н3

491610.79

2311718.24

н4

491596.81

2311739.94

5

491574.83

2311741.66

6

491556.10

2311742.26

7

491530.80

2311743.25

8

491501.45

2311743.49

9

491495.99

2311688.18

10

491527.06

2311688.21

11

491549.43

2311687.99

12

491549.64

2311682.67

н1

491607.80

2311681.13

(с учетом изменения предмета исковых требований принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы урегулированием разногласий, возникших при установлении границ земельного участка.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 05.07.2022 до 17.30 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.06.1999 между администрацией Ляпинского сельского округа и КХ ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 117 (т. 1 л. д. 22 – 26) (далее – договор № 117).

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 117, арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 23:21:02 03 005:053 площадью 6 045 кв. м. расположенный по адресу х. Ляпино ул. Первомайская 53 для сельскохозяйственного производства. 

Согласно приложению к договору № 117: «План земельного участка предоставленного в аренду на территории земельного участка расположена производственная база», договор прошнурован и зарегистрирован в Поземельной книге Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Новокубанского района, номер государственной регистрации 343. 

Договор аренды № 117 заключен на основании Постановления Главы администрации Ляпинского сельского округа Новокубанского района Краснодарского края от 02.03.1999 № 16 (т. 1 л. д. 32), «Об уточнении площади и предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет», и постановления Главы Администрации Ляпинского сельского округа Новокубанского района Краснодарского края от 09.06.1999 № 62 «О предоставлении дополнительного земельного участка в аренду на 49 лет». (т. 1 л. д. 33). 

В соответствии с постановлением Администрации Ляпинского сельского поселения Новокубанского района от 20.03.2017 № 23 (т. 1 л. д. 37) «Об уточнении адресных данных земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:279 и находящимся на нем объектам строительства, расположенным по адресу: Краснодарский края, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, х. Ляпино, ул. Первомайская 53» земельному участку общей площадью 6 045 кв. м, с кадастровым номером 23:21:0206000:279 и находящимся на нем объектам строительства, расположенным по адресу: Краснодарский края, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, х. Ляпино, ул. Первомайская 53»  присвоить адрес: Краснодарский края, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, х. Ляпино, ул. Первомайская 57». 11 апреля 2017 года между Администрацией муниципального образования Новокубанский район и ООО КФХ ФИО1» заключено дополнительное соглашение (т. 1 л. д. 36) к договору № 2100000473 (ранее № 117) аренды земельного участка от 21.06.1999 о нижеследующем, на основании свидетельства о регистрации хозяйство от 17.08.2009 за номером 2090343006402 «О государственной регистрации юридических лиц» арендатором по настоящему договору вместо КФХ «ФИО1» считать ООО «Крестьянское фермерское хозяйство ФИО1». 

На основании постановления администрации Ляпинского сельского поселения Новокубанского района от 20.03.2017 № 23 «Об уточнении адресных данных земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:279 и находящимся на нем объектам строительства, расположенным по адресу: Краснодарский края, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, х. Ляпино, ул. Первомайская 53» Земельному участку общей площадью 6 045 кв. м,  с кадастровым номером 23:21:0206000:279 и находящимся на нем объектам строительства, расположенным по адресу: Краснодарский края, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, х. Ляпино, ул. Первомайская 53»  , адресом земельного участка следует считать: Краснодарский края, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, х. Ляпино, ул. Первомайская 57». 

Номер государственной регистрации в ЕГРП дополнительного соглашения к договору № 2100000473 (ранее № 117) аренды земельного участка от 21.06.1999, от 02.05.2017 № 23:21:0206000:279-23/009/222017-2.

КФХ ФИО1 на момент заключения договора аренды на земельный участке выстроило на нем складские помещения, согласно приложения № 2 к договору аренды площадью 557 кв. м. 

Указанное сооружение используются для выполнения уставных задач по осуществлению производственной сельскохозяйственной деятельности. 

Указанные сооружения расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0206000:279 категория земель: «Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения производственной базы».

Целевое назначение земельного участка с кадастровым номером с кадастровым 23:21:0206000:563, земли сельскохозяйственного назначения, таким образом, данный  земельный участок по назначению ответчиком  на момент рассмотрения спора не используется.

Заключением кадастрового инженера от 19.08.2019 № 91 установлено, что при осуществлении межевания земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563 допущена реестровая ошибка, не учтены границы земельного участка истца (т. 1 л. д. 47 –48).

Согласно заключения кадастрового инженера, поскольку площадь наложения земельного участка управления на земельный участок ответчика составляет 100%, то корректировка границ земельных участков является невозможной, в связи с чем, единственным способом защиты права истца является исключение сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:21:0206000:563 площади 7 288 кв. м. земельного участка ответчика из Единого государственного реестра недвижимости. Факт имеющейся реестровой ошибки подтверждается Заключением кадастрового инженера от 19.08.2019 № 91, имеющимся договором аренды, и другими документами. 

Все перечисленные документы подтверждают истинное местоположение границ земельного участка, и  его соответствие заявленным исковым требованиям.

Позиция ответчика основана на приобретении в собственность земельного участка кадастровым номером 23:21:0206000:210 на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 21.11.2005 по делу № А32-54543/2005-31/1308, однако данный факт не имеет преюдициального значения, для возникших правоотношений, поскольку договор аренды земельного участка № 117, 21.06.1999 заключен между администрацией Ляпинского сельского округа и КФХ ФИО1, не являющимися участниками спора по делу № А32-54543/2005-31/1308.

Истец полагает, что при осуществлении межевания земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23:21:0206000:563 ответчиком нарушены права ООО КФХ ФИО1, предусмотренные земельным законодательством, а также законодательством о кадастровом учете объектов недвижимого имущества.

В результате наложения границ земельного участка ответчика, истец не может надлежаще провести межевание и уточнить границы земельного участка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты. При этом лицо само определяет способ защиты его нарушенного права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Выбор способа защиты зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется- в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета возложены на орган регистрации права.

Согласно статьей 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются документы, подтверждающие право на земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

О регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (пункт 10 статьи 22 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом является реестровой ошибкой.

В случае выявления кадастровым инженером реестровой ошибки в том или ином объекте недвижимости, указанная ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном статья 61 Закона основании заявления правообладателя объекта недвижимости, указанного в статье 15 Закона, о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и межевого либо технического плана.

Кроме того, реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) может быть исправлена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Согласно статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен заявительный характер исправления реестровой ошибки (реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки).

При поступлении в орган регистрации прав решения суда о признании реестровой ошибки и внесения в ЕГРН необходимых сведений без возложения обязанности на орган регистрации прав, орган регистрации прав обязан исполнить решение суда в соответствии с требованиями Закона о регистрации. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу (статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.06.2020 по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза.

Суд проведение судебной экспертизы поручил индивидуальному предпринимателю ФИО4 (352901, г. Армавир, ул. ФИО5 дом № 151, кв.1).

Перед экспертом поставить следующие вопросы:

1) Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:279?

2) Имеется ли пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:21:0206000:279 и 23:21:0206000:563?

3) В случае положительного ответа на второй вопрос, определить имеется ли реестровая ошибка в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:21:0206000:279 и 23:21:0206000:563, в том числе и земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:210 (при разделе которого образован земельный участок с кадастровым номером 23:21:0206000:563)? В случае ее наличия указать способ ее исправления?

В Арбитражный суд Краснодарского края поступило экспертное заключение от 11.05.2021, в котором отражены следующие выводы:

«земельный участок с кадастровым номером 23:21:0206000:279 (ранее присвоенный государственный учетный номер 23:21:02 03 005:053) площадью по размерам на год площадью 6 159 кв. м. (по документам 6 045 кв. м.), выделенный на основании  Постановления администрации Ляпинского сельского округа Новокубанского района Краснодарского края №16 от 02.03.1999 г., Постановления администрации Ляпинского  сельского округа Новокубанского района Краснодарского края №62 от 09.06.1999 "О предоставлении дополнительно земельного участка в аренду на 49 лет", дополнительного соглашения от 11 апреля  2017 г. к договору №2100000476 (старый  №117) аренды земельного участка от 21 июня 1999 г. (л.д.13) и границы земельного  участка, находящегося в пользовании ООО "Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1", расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, с/п Ляпинское, х.  Ляпино, ул. Первомайская, 57, является одним и тем же земельным участком, предоставленным ООО «Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1» в 1999 году, так как  фактическое месторасположение совпадает с представленными документами на земельный участок».

По первому вопросу: 

«Фактическая площадь земельного участка  используемого ООО КФХ «ФИО1» составляет 6 271 кв. м., в границах: южная сторона, по ограждению (от точки 8 до точки 9) - 55,58 м, северная сторона вдоль дороги, по ограждению (от точки 1до точки4) – 29,33 м, 8,47 м,  25,81 м, по левой стороне западная сторона, по ограждению (от точки 9 до точки 1) - 31,07 м, далее по стене фермы – 22,37 м, далее по ограждению - 5,32 м, далее – 58,18 м,  по правой стороне, восточная сторона, вдоль дороги (от точки 4 до точки 8) – 22,05 м, 18,74 м, 25,32 м, 29,35 м».

Координаты границ земельного участка:

Точка

Х

У

н1

491607.80

2311681.13

н2

491612.85

2311710.02

н3

491610.79

23117108.24

н4

491596.81

2311739.94

5

491574.83

2311741.66

6

491556.10

2311742.26

7

491530.80

2311743.25

8

491501.45

2311743.49

9

491495.99

2311688.18

10

491527.06

2311688.21

11

491549.43

2311687.99

12

491549.64

2311682.67

н1

491607.80

2311681.13

Расхождение фактической площади от документальной составляет +226 кв. м. ( 6271-6045), площадь увеличилась на величину не более чем 10 % от площади, указанной в сведениях ЕГРН (6045х10%=604,5 кв. м.).

По второму вопросу:

Земельный участок с кадастровым номером 23:21:02060000:563 площадью 7 288 кв. м. выделен из земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:210 площадью 1 001 600 кв.м. (100,16 га). 

По выписке ЕГРН от 17.08.2019г. №99/2019/278664138 на земельный участок с кадастровым номером 23:21:02060000:563 площадь земельного участка составляет 7 288 кв. м. На схеме Приложение №1 к заключению границы земельного участка указаны синим цветом.

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:02060000:563:

Точка

Х

У

1

491501.45

2311743.49

2

491530.80

2311743.25

3

491556.14

2311742.26

4

491574.83

2311741.66

5

491631.55

2311737.22

6

491620.26

2311680.80

7

491549.64

2311682.67

8

491549.43

2311687.99

9

491527.06

2311688.21

10

491495.99

2311688.18

1

491501.45

2311743.49

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:279, на схеме Приложение №1 к заключению указаны черным цветом.

Вывод: 

«фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:279, находящегося в пользовании ООО "КХ ФИО1", «накладываются» на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0206000:563».

По третьему вопросу: 

При проведении кадастровых работ в 2005 году по формированию участка № 2 площадью 100,16 га на землях бывшего СПК «Заречное» Новокубанского района применялся картометрический метод определения координат точек окружных границ земельных участков. см. лист дела №А32-49931/19-55) - «пояснительная записка в деле №339/05 по межеванию земельных участков для регистрации права ООО МТС «Кубаньагротехнология» (собственность юридического лица) в границах плана земель бывшего СПК «Заречный» (4 участка)» (л. д. 27 – 49): пункт 10 Работы выполнены картографическим способом при использовании растрового изображения в М 1:10000, с точностью определения координат не ниже 2,5 м» см. обзорную схему земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:210, приложение №2 к заключению эксперта. В результате проведенного исследования имеющихся документов в материалах судебного дела, расположения земельного участка на местности, выполненных контрольных измерений характерных точек земельного участка, находящегося в аренде ООО «КФХ ФИО1» установлено, что ГУП КК «Новокубанский земельный центр» при выполнении кадастровых работ по формированию земельных участков из земельных долей граждан для регистрации прав ООО МТС «Кубаньагротехнология» не учтены документы по выделению земельных участков, находящиеся в архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству Новокубанского района. Так как в 1999 году производственным отделом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Новокубанского района (затем преобразован в ГУП КК «Новокубанский земельный центр») выполнены работы по уточнению площади и установлению границы земельного участка КХ ФИО1 площадью6 045 кв. м. Участок предоставлен из части контура 10 общественные постройки площадью 2,9 га в секции 51 участка 1. В Постановлениях о предоставлении в собственность земельных участков и в договорах купли – продажи земельных паев указаны площади пашни. В заключении эксперта не указаны номера и даты постановлений из-за плохого качества копий. 

Вывод: «Имеется реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером  23:21:0206000:563, в том числе и земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:210 (при разделе которого образован земельный участок с кадастровым номером 23:21:0206000:563».

По ходатайству ответчика определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.11.2021 по делу назначена дополнительная судебная экспертиза.

Производство экспертизы поручено индивидуальному предпринимателю ФИО4.

Перед экспертом поставлен следующий вопрос:

При наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563, в том числе и земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:210 (при разделе которого образован земельный участок с кадастровым номером 23:21:0206000:563) определить способ устранения реестровой ошибки? Указать, в каких границах, и с какими координатами должен располагаться земельный участок с кадастровым номером 23:21:0206000:563?

В Арбитражный суд Краснодарского края поступило экспертное заключение, в котором отражены следующие выводы:

«Изучив публичную кадастровую карту, дежурную кадастровую карту земель КСП «Заречное» из фонда данных Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поконтурную ведомость участка 1 секции 51 от 04.05.2003 г., эксперт приходит к выводу о том, что:

– земельный участок площадью 160 935 кв. м. (1,61 га) без кадастрового номера в кадастровом квартале 23:21:0206000, расположен в секции 51 участка 1, контур 72 площадью 4,2 га, вид угодий - общественные постройки,

– имеется техническая возможность исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, путем переноса земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563 на земельный участок, право собственности на который не зарегистрирован в кадастровом квартале 23:21:0206000, граничащий с земельным участком с кадастровым номером 23:21:0206000:561, находящимся в собственности ООО «Агат-А» адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, х. Ляпино.

Экспертом предложен вариант изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563 площадью 7 288 кв. м, путем переноса, без сохранения конфигурации земельного участка.

Вариант: изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563 площадью 7288 кв. м, путем переноса, без сохранения конфигурации земельного участка, расположенного по адресу: Новокубанский район, х. Ляпино, приложение № 2 на листе 8.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563 составит 7 288 кв. м.

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563:

Точка

X

У

1

491398.50

2313069.91

2

491096.12

2313024.29

3

491098.30

2313014.10

4

491010.88

2313004.06

5

491180.47

2312998.66

1

491398.50

2313069.91

».

Пояснения и доводы ответчика не содержат доводов, опровергающих выводы суда, сделанные при полном исследовании представленных в материалы дела доказательств.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий совершения или не совершения им соответствующих процессуальных действий.

С учетом выизложенного, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов суд руководствуется следующим.

Истцом были понесены расходы при оплате государственной пошлины в размере 6 тыс. рублей по платежному поручению 19.10.2019 № 00273, расходы на оплату судебных экспертиз (основной и дополнительной) по платежным поручениям от 21.05.2020 № 79, от 07.10.2021 № 173 на общую сумму 45 тыс. рублей.

Частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено правило возмещения судебных расходов за счет неправой стороны в споре другой стороне, фактически понесшей такие расходы в связи с участием в судебном процессе. Из содержания норм главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации усматривается, что под стороной, на которую подлежат отнесению судебные расходы, подразумевается сторона, виновная в нарушении прав и законных интересов лица, в пользу которого принят судебный акт в рамках спорного материального правоотношения. Таким образом, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Пунктом 5 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В рамках настоящего дела рассмотрены требования истца об установлении местоположения границ земельного участка. Обращение хозяйства в арбитражный суд с иском об установлении границ земельного участка не вызвано незаконностью действий ответчиков и нарушением ими прав истца. Согласно материалам дела публичные собственники не высказывали обоснованных возражений против требований истца об исправлении реестровой ошибки и не имели противоположных (противоправных) юридических интересов.

При изложенных обстоятельствах учитывая указанные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения ответчиков, отсутствуют правовые основания для возложения на ответчиков судебных издержек.

При таких обстоятельствах суд считает возможным отнести судебные расходы на истца по делу.

Аналогичная правовая позиция высказана в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.10.2016 № 304-ЭС16-14105.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 71, 110, 123, 163, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Установить реестровую ошибку в установлении координат границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563.

Исправить реестровую ошибку путем изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563 площадью 7 288 кв. м, путем переноса, без сохранения конфигурации земельного участка, расположенного по адресу: Новокубанский район, х. Ляпино», и внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563:

Точка

X

У

1

491398.50

2313069.91

2

491096.12

2313024.29

3

491098.30

2313014.10

4

491010.88

2313004.06

5

491180.47

2312998.66

1

491398.50

2313069.91

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:279 площадью 6 271 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район с/п Ляпинское, х. Ляпино, ул. Первомайская, 57 и внесении в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:279 в соответствии с межевым планом: 

Обозначение характерных

точек

 

Уточненные координаты, м

 

X

Y

 

н1

491607.80

2311681.13

н2

491612.85

2311710.02

н3

491610.79

2311718.24

н4

491596.81

2311739.94

5

491574.83

2311741.66

6

491556.10

2311742.26

7

491530.80

2311743.25

8

491501.45

2311743.49

9

491495.99

2311688.18

10

491527.06

2311688.21

11

491549.43

2311687.99

12

491549.64

2311682.67

н1

491607.80

2311681.13

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                          О.Б. Куликов