АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-5937/2020

г. Челябинск

25 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 25 января 2021 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобычкина Н.Р. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «МКС», ОГРН 

<

***>, г. Москва, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Сити», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Челябинск-Сити», ОГРН 

<

***>,                               г. Челябинск, общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Актив», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, акционерного общества «Южуралзолото Группа Компаний», ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Пласт,

о взыскании 600 893 руб. 62 коп.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2021 № 02,

представителя ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.10.2020 № 2/2.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «МКС», ОГРН 

<

***>, г. Москва (далее – истец, ООО «ГК  «МКС»),  18.02.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Сити», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – ответчик,  ООО «Бизнес-Сити»), о взыскании  600 893  руб. 62 коп. (вход. № А76-5937/2020).  

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. ст. 309, 310, 329, 381.1, 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на то обстоятельство, что ответчиком не возвращена сумма обеспечительного платежа в связи с расторжением договора аренды  нежилого помещения № 72/А/13//36/10-2013/А от 01.10.2013.

Определением арбитражного суда от 26.02.2020 (т. 1 л.д. 1-2) исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

16.03.2020 ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, а также об объединении дела № А76-5937/2020 и дела № А76-6150/2020 в одно производство (т. 1 л.д. 91).

19.03.2020 через систему «Мой Арбитр» поступили возражения ООО «ГК МКС» на ходатайство об объединении дел № А76-5937/2020, № А76-6150/2020 в одно производство, поскольку требования не являются однородными, отсутствует общность оснований исков, взаимная связь между ними (т. 1 л.д. 93).

Определением от 30.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на основании п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ (т. 1 л.д. 97-98).

Определением суда от 30.04.2020 на основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Челябинск-Сити», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – третье лицо, ООО «УК «Челябинск-Сити»).

Определением суда от 24.07.2020 по делу № А76-6150/2020 в удовлетворении ходатайства ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Сити», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, об объединении дел № А76-6150/2020 и № А76-5937/2020 в одно производство отказано.

Определением суда от 25.08.2020 на основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Актив», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – третье лицо, ООО «Бизнес-Актив»), акционерное общество «Южуралзолото Группа Компаний», ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Пласт (далее – третье лицо, АО «Южуралзолото ГК») (т. 2 л.д. 70). 

Представитель истца в предварительном судебном заседании 14.10.2020 заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ООО «Бизнес-Сити» сумму обеспечительного платежа  в размере 567 613 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.04.2019 по 10.02.2020 в размере 33 280 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2020 по день фактического  исполнения обязательства (т. 2 л.д. 88).

Судом на основании ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований (т. 1 л.д. 91).

ООО «Бизнес-Актив» представило отзыв на исковое заявление, в котором  просило в удовлетворении исковых требований отказать в связи с отсутствием доказательств факта оплаты обеспечительного платежа (т. 2 л.д. 99).

ООО «ГК «МКС» представило дополнительные пояснения по иску, указав, что имеющиеся в деле доказательства подтверждают факт наличия обязанности ответчика по возврату обеспечительного платежа (т. 3 л.д. 15).

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В силу п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", ст. 54, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные Единого государственного реестра юридических лиц об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, указанных в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом).

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений".

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке  ст. ст. 121-123 АПК РФ (т. 2 л.д. 92-93 т. 3 л.д. 11-14), а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru.

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу ст. 156 АПК РФ неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещённых надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, считает себя ненадлежащим ответчиком, просил в иске отказать.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 74 АД 193371 от 17.12.2012 собственником нежилого здания площадью 32 134,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 74-74-01/832/2007-434 являлось ООО «Интеррокс Венчурс Лимитед» на основании договора купли-продажи от 05.12.2012 (т. 1 л.д. 42).

01.04.2013 между ООО «Интеррокс Венчурс Лимитед» (учредитель управления) и ООО «УК «Челябинск-Сити» (доверительный управляющий) подписан договор доверительного управления, согласно п. 1.1 которого учредитель управления передает доверительному управляющему в доверительное управление имущество в соответствии с перечнем, согласованным сторонами в п. 2.1 договора, на срок, установленный в разделе 4 договора, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление переданным имуществом в соответствии с условиями договора в интересах учредителя управления (т. 1 л.д. 37).

Согласно п. 2.1 договора объектом доверительного управления является следующее имущество – нежилое здание (административно-культурный центр), расположенное по адресу: 

<

...>.

В силу п. 3.2.2 договора доверительный управляющий вправе осуществлять в отношении имущества, переданного в управление, правомочия собственника в порядке и объеме, установленном законом и договором.

Договор вступает в силу с даты подписания сторонами акта приема-передачи имущества, заключается на срок 5 лет с условием его пролонгации на тот же срок и на тех же условиях (п. п. 41-4.2 договора).

Во исполнение условий договора доверительного управления имуществом от 01.04.2013 ООО «Интеррокс Венчурс Лимитед» передало ООО «УК «Челябинск-Сити» нежилое здание (административно-культурный центр), расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.04.2013 (т. 1 л.д. 40-41).

01.10.2013 между ООО «Группа  компаний «МКС» (арендатор) и ООО «УК «Челябинск-Сити» (арендодатель) подписан договор аренды нежилого помещения № 72/А/13//36/10-2013/А (далее – договор № 72/А/13//36/10-2013/А  от 01.10.2013, договор), согласно п. 1.1 по которого арендодатель обязуется представить арендатору во временное пользование за плату и на срок, установленный настоящим договором, нежилые помещения – офисы № 1607, 1608, 1609, 1610, 1611 общей площадью 409,46 квадратных метров в соответствии со Стандартом BOMA (Американский национальный  стандарт для измерения площади пола в офисных зданиях  ANS/BOMA Z65/1-1996) (далее – помещение). Помещения расположены на 16-м этаже нежилого здания Административно-культурного центра «Челябинск-СИТИ» по адресу: 

<

...> (далее – здание), а арендатор обязуется принять во временное пользование за плату указанное помещение, и своевременно и в должном объеме вносить арендную плату и исполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором (т. 1 л.д. 43-59).

Передаваемое по договору помещение принадлежит  ООО «Интеррокс Венчурс Лимитед» на праве собственности. Арендодатель предоставляет арендатору нежилое помещение, расположенное в здании, на основании договора доверительного управления от 01.04.2013, заключенного между арендодателем и собственником здания (п. п. 1.3, 1.4 договора).

Назначение помещения – размещение офиса. Помещение должно использоваться арендатором только по целевому назначению (п. 1.5 договора).

Размер арендной платы и порядок осуществления расчетов урегулированы разделом 4 договора.

Согласно п. 4.4.1 договора арендатор в течение 10 рабочих дней с момента заключения договора обязан перечислить арендодателю обеспечительный платеж в размере 370 210 руб. 50 коп., в том числе НДС – 18%. Обеспечительный платеж равен сумме арендной платы за один месяц на дату заключения договора и является способом обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору. Обеспечительный платеж не является коммерческим кредитом, проценты на сумму обеспечительного платежа не начисляются. Арендодатель вправе в любое время удержать из суммы обеспечительного платежа сумму задолженности арендатора по уплате арендной платы при соответствующем оформлении уступки денежного требования.

В силу п. 4.4.3 договора в случае увеличения арендной платы арендатор обязуется в течение 5 рабочих дней со дня увеличения аренды перечислить арендодателю необходимую сумму для восстановления суммы обеспечительного платежа до размера действующей арендной платы.

Согласно п. 4.4.4 договора в случае досрочного прекращения (расторжения) договора по инициативе арендодателя (при условии отсутствии вины арендатора), он обязан в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта возврата помещения возвратить арендатору оставшуюся сумму обеспечительного платежа (с удержанием всех сумм, подлежащих  уплате арендодателю по условиям настоящего договора, в том числе, расходы по восстановлению помещения до состояния не хуже, чем при его передаче арендатору). Исключение составляют случаи, когда досрочное прекращением (расторжение) договора произошло по вине или инициативе арендатора либо в случае нарушения условий настоящего договора, тогда сумма обеспечительного платежа остается у арендодателя. По соглашению сторон обеспечительный платеж может быть засчитан в счет оплаты последнего месяца аренды.

В силу  п. 4.5 договора при начислении арендной платы принимается площадь по Стандарту BOMA, указанная в поэтажном плане (приложение                 № 1), и которая составляет 409,46 квадратных метров. 

Размер арендной платы за всю арендуемую площадь офиса № 1607 в месяц составляет 94 759 руб. 50 коп., в том числе НДС – 18%, с 01.04.2014 составляет 108 979 руб. 17 коп. в месяц, в том числе  НДС – 18%. 

Размер арендной платы за всю арендуемую площадь офисов № 1608, 1609, 1610, 1611 в месяц составляет 275 451 руб. 00 коп., в том числе НДС – 18%, с 01.11.2013 составляет 302 996 руб. 10 коп. в месяц, в том числе НДС – 18%.

Срок действия договора установлен в период времени 01.10.2013 по 30.08.2014, договор пролонгируется на следующие 11 месяцев  при условии, если ни одна из сторон письменно не заявит о своем намерении расторгнуть договор не менее чем за 30 дней до окончания срока действия, договор может быть продлен неограниченное количество раз (п. п. 6.1-6.2 договора). 

Сторонами определен обязательный досудебный порядок разрешения споров путем переговоров по месту нахождения помещения в течение 7 рабочих дней с даты получения письменной претензии (п. 10.1 договора).

Если спор не будет разрешен путем переговоров в течение 15 календарных дней с даты получения письменной претензии, спор должен быть рассмотрен и разрешен Арбитражным судом Челябинской области                    (п. 10.2 договора).

Во исполнение договора сторонами подписаны акты приема-передачи помещения –  офисов № 1607, 1608, 1609, 1610, 1611 от 01.10.2013,  (т. 1 л.д. 54-55), акт разграничения эксплуатационной ответственности (т. 1 л.д. 56), акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности от 01.10.2013  (т. 1 л.д. 57).

20.09.2016 между ООО «Бизнес-Актив» (учредитель управления) и ООО «Бизнес-Сити» (доверительный управляющий) подписан договор доверительного управления  имуществом, согласно п. 1.1 которого учредитель управления передает доверительному управляющему в доверительное управление имущество на определенный договором срок, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление переданным имуществом в соответствии с условиями договора в интересах учредителя управления (т. 1 л.д. 116-120).

Согласно п. 2.1 договора объектом доверительного управления является в том числе, нежилое здание (административно-культурный центр), общей площадью 32 219,8 кв.м., кадастровый номер 74:36:0509015:56, расположенное по адресу: 

<

...>.

Во исполнение условий договора доверительного управления имуществом от 20.09.2016 ООО «Бизнес-Актив» передало ООО «Бизнес-Сити» недвижимое имущество, в том числе, нежилое здание (административно-культурный центр), общей площадью 32 219,8 кв.м., кадастровый номер 74:36:0509015:56, расположенное по адресу:                                        

<

...> (т. 1 л.д. 120-123).

05.10.2016 между ООО «УК «Челябинск-Сити» (прежний арендодатель), ООО «Бизнес-Сити» (новый арендодатель) и ООО «ГК «МКС» (арендатор) подписано соглашение к договору аренды нежилого помещения № 72/А/13//36/10-2013/А от 01.10.2013, согласно п. 1 которого новый арендодатель – ООО «Бизнес-Сити» является полным правопреемником  прежнего арендодателя – ООО «УК «Челябинск-Сити»  по правоотношениям сторон из договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2013 № 72/А/13//36/10-2013/А или в связи с ними, возникшим с 30.09.2016 (т. 1 л.д. 29).

Дополнительным соглашением от 25.05.2017 № 5 между ООО «Бизнес-Сити» (арендодатель) и ООО «ГК «МКС» (арендатор) п. 1.1 договора от 01.10.2013 № 72/А/13//36/10-2013/А изложен в новой редакции в связи с добавлением арендуемых жилых помещений – офиса № 1606. Внесены дополнения по размеру арендной платы в п. 4.5 договора (т. 2 л.д. 154).

19.02.2019 между ООО «Бизнес-Актив» (учредитель управления) и ООО «Бизнес-Сити» (доверительный управляющий) подписано соглашение о расторжении договора доверительного управления имуществом от 20.09.2016 (т. 1 л.д. 127).

31.03.2019 между ООО «Бизнес-Сити» и ООО «ГК «МКС»  подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.10.2013 № 72/А/13//36/10-2013/А, согласно п. 1 которого арендодатель в соответствии с пунктом 3.2.8 договора аренды инициировал досрочное расторжение договора аренды – 31 марта 2019 года последний день пользования помещения арендатором (т. 1 л.д. 30). 

Согласно п. 2 соглашения  на дату расторжения договора у арендатора имеется авансовый платеж по договору на сумму 14 240 руб. 21 коп., в том числе 20% НДС, который будет возвращен арендатору. 

В силу п. 3 соглашения обеспечительный платеж в размере 567 613 руб. 60 коп., в том числе 20% НДС, внесенный арендатором при заключении договора аренды, подлежит возврату арендатору. 

В соответствии с пунктом 2.7 договора аренды право собственности на неотделимые улучшения нежилых помещений, произведенные арендатором в период действия договора автоматически переходят к собственнику здания и затраты на их производство арендатору не компенсируются.

По акту приема-передачи (возврата) помещения от 31.03.2019  арендодателю возвращены офисные помещения № 1606, 1607, 1608, 1609, 1610, 1611 и офис № 1604А на 16 этаже здания АКЦ, расположенного по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д. 31-32).

В силу п. 2-4 акта приема-передачи (возврата) помещения от 31.03.2019 необходимое внутреннее оборудование находится в технически исправном состоянии, неотделимые улучшения остаются в помещении и арендатору не компенсируются, претензий по состоянию помещения нет, при условии сохранения арендатором конфигурации помещения и всех неотделимых улучшений, произведенных в период действия договора аренды.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.09.2020 здание Административно-культурного центра «Челябинск-СИТИ» по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 74:36:0509015:56 на праве собственности  принадлежит АО «Южуралзолото Группа Компаний», ОГРН 

<

***> (т. 2 л.д. 76-87).

01.03.2019 между АО «Южуралзолото ГК» (принципал) и ООО  «Бизнес-Сити» (агент) заключен агентский договор, в том числе, в отношении нежилых помещений, расположенных на 3, 5-18 этажах, площадью 19 894, 09 кв.м. в составе здания (административно-культурный центр), назначение – нежилое, общей площадью 36 050,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на выполнение поручений принципала (т. 1 л.д. 124).

Согласно п. 1.1 принципал поручает, а агент обязуется совершить от своего имени, но за счет принципала, юридические и иные действия в отношении объектов принципала, указанных в договоре, связанные с содержанием недвижимого имущества, принадлежащего принципалу, обеспечением предоставления  коммунальных и иных услуг арендаторам, а принципал – оплатить оказанные услуг в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

Во исполнение договора аренды нежилого помещения № 72/А/13//36/10-2013/А от 01.10.2013  ООО «УК «Челябинск-Сити» выставлены счета на пополнение обеспечительного платежа № 2680 от 23.06.2014 на сумму 14 219 руб. 67 коп. (т. 2 л.д. 129), № 2054 от 19.05.2017 на сумму 128 125 руб. 95 коп. (т. 2 л.д. 129 оборот), № 8028 от 07.12.2018 на сумму 27 512 руб. 38 коп. (т. 2 л.д. 130).

На основании указанных счетов ООО «ГК «МКС» перечислило на расчетный счет ООО «УК «Челябинск-Сити» денежные средства в качестве пополнения обеспечительного платежа по договору № 72/А/13//36/10-2013/А от 01.10.2013, что подтверждается платежными поручениями № 005725 от 11.07.2014 на сумму 14 219 руб. 67 коп. (т. 2 л.д. 127), № 952 от 19.05.2017 на сумму 128 125 руб. 95 коп. (т. 2 л.д. 127 оборот), № 289 от 05.02.2019 на сумму 27 512 руб. 38 коп. (т. 2 л.д. 128).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период  январь 2013 года – сентябрь 2015 года между ООО «УК «Челябинск-Сити» и ООО «ГК «МКС» по договору № 72/А/13//36/10-2013/А от 01.10.2013 перечислен обеспечительный платеж в сумме 411 975 руб. 27 коп. (т. 2 л.д. 153).

Из акта сверки взаимных расчетов за период 2018 между ООО «Бизнес-Сити» и ООО «ГК «МКС» следует, что у ООО «Бизнес-Сити» по состоянию на 31.12.2018 имеется задолженность в пользу ООО «ГК «МКС» в размере 563 421 руб. 72 коп. (т. 2 л.д. 135-135).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 06.03.2019 между ООО «Бизнес-Сити» и ООО «ГК «МКС» у ООО «Бизнес-Сити» имеется задолженность в пользу ООО «ГК «МКС» в размере 1 302 171 руб. 09 коп. (т. 2 л.д. 134).

Письмом от 26.03.2019 № 01.01/03-202 о возврате неосновательного обогащения по договора аренды нежилого помещения № 72/А/13//36/10-2013/А от 01.10.2013, договору аренды парковочных мест № 08/АП/16//12/10-2016/А от 01.10.2016 и договору на оказание услуг № 03/У/18 от 01.08.2018 (т. 1 л.д. 60-62) ООО «ГК «МКС» обратилось к ООО «Бизнес-Сити» с требованием вернуть арендную плату и обеспечительный платеж по договору аренды № 72/А/13//36/10-2013/А от 01.10.2013 в размере 1 132 417 руб. 47 коп., арендную плату по договору аренды парковочных мест                              №  08/АП/16//12/10-2016/А от 01.10.2016 в размере 97 814 руб. 10 коп., стоимость  услуг по договору на оказание  услуг № 03/У/18 от 01.08.2018 в размере 3 983 руб. 87 коп.

Письмом от 28.05.2019 № 01.01/03-336 ООО «ГК «МКС» просило произвести возврат обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения № 72/А/13//36/10-2013/А от 01.10.2013 (т. 1 л.д. 63).

Письмом от 17.06.2019 № 01.01/03-396 ООО «ГК «МКС» обратилось к ООО «Бизнес-Сити» с требованием  о возврате обеспечительного платежа и авансового платежа по договору аренды нежилого помещения                                     № 72/А/13//36/10-2013/А от 01.10.2013 в сумме 581 853 руб. 81 коп. (т. 1 л.д. 64).

Письмом от 24.06.2019 № 01.01/03-411 ООО «ГК «МКС» обратилось к ООО «Бизнес-Сити» с требованием о возврате обеспечительного платежа по договору в размере 567 613 руб. 60 коп. (т. 1 л.д. 65-66).

Письмом от 26.06.2019 № 459 ООО «Бизнес-Сити» в ответ на письмо от 24.06.2019 № 01.01/03-411 указало, что не отказывается от перечисления обеспечительного платежа в размере 567 613 руб. 60 коп. (т.1 л.д. 67).

Претензией от 20.01.2020 № 01.01/03-33 ООО «ГК «МКС» обратилось к ООО «Бизнес-Сити» с требованием о выплате  обеспечительного платежа в размере 567 613 руб. 60 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.04.2019 по 20.01.2020 в размере 31 248 руб. 40 коп., возмещении стоимости  стеклянных перегородок в размере 491 021 руб. 20 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2019 по 16.06.2020 в размере 29 429 руб. 76 коп. (т. 1 л.д. 68-69).

Отсутствие добровольного исполнения принятых на себя обязательств и неисполнение ответчиком требований, указанных  в  претензии, послужило  основанием  для  обращения  ООО «ГК «МКС» с  рассматриваемым  иском  в  суд.  

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки). Индивидуализация недвижимого имущества производится посредством кадастрового и технического учета, в результате объект получает характеристики, которые позволяют выделить его из других объектов недвижимости.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. ст. 209, 608 ГК РФ). 

В соответствии с п. 4 ст. 209 ГК РФ, регулирующей содержание полномочий собственника, следует, что собственник может передавать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему.

Как следует из материалов дела, истцу переданы во временное владение и пользование нежилые помещения – офисы № 1607, 1608, 1609, 1610, 1611 общей площадью 409,46 квадратных метров в соответствии со Стандартом BOMA, расположенные на 16-м этаже нежилого здания (административно-культурный центр) по адресу: 

<

...>.

В силу п. 1 соглашения от 05.10.2016 между ООО «УК «Челябинск-Сити» (прежний арендодатель), ООО «Бизнес-Сити» (новый арендодатель) и ООО «ГК «МКС» (арендатор) к договору аренды нежилого помещения                         № 72/А/13//36/10-2013/А от 01.10.2013 новый арендодатель – ООО «Бизнес-Сити» является полным правопреемником  прежнего арендодателя – ООО «УК «Челябинск-Сити» по правоотношениям сторон из договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2013 № 72/А/13//36/10-2013/А или в связи с ними, возникшим с 30.09.2016 (т. 1 л.д. 29).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Факт расторжения договора аренды нежилого помещения от 01.10.2013 № 72/А/13//36/10-2013/А между ООО «Бизнес-Сити» и ООО «ГК «МКС»  по инициативе арендодателя подтверждается соглашением о расторжении договора от 31.03.2019.

По акту приема-передачи (возврата) помещения от 31.03.2019  арендодателю возвращены офисные помещения № 1606, 1607, 1608, 1609, 1610, 1611 и офис № 1604А на 16 этаже здания АКЦ, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 4.4.4 договора в случае досрочного прекращения (расторжения) договора по инициативе арендодателя (при условии отсутствии вины арендатора), он обязан в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта возврата помещения возвратить арендатору оставшуюся сумму обеспечительного платежа (с удержанием всех сумм, подлежащих  уплате арендодателю по условиям настоящего договора, в том числе, расходы по восстановлению помещения до состояния не хуже, чем при его передаче арендатору). Исключение составляют случаи, когда досрочное прекращением (расторжение) договора произошло по вине или инициативе арендатора либо в случае нарушения условий настоящего договора, тогда сумма обеспечительного платежа остается у арендодателя. По соглашению сторон обеспечительный платеж может быть засчитан в счет оплаты последнего месяца аренды.

Согласно п. 3 соглашения о расторжении договора от 31.03.2019 обеспечительный платеж в размере 567 613 руб. 60 коп., в том числе 20% НДС, внесенный арендатором при заключении договора аренды, подлежит возврату арендатору. 

Письмом от 26.06.2019 № 459 ООО «Бизнес-Сити» признало свою обязанность по возврату обеспечительного платежа в размере 567 613 руб. 60 коп. (т. 1 л.д. 67).

Исходя из положений п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, внесенные денежные средства представляют собой обеспечительный платеж, правила о котором содержатся в параграфе 8 главы 23 ГК РФ. Обеспечительный платеж обеспечивает денежное обязательство, в том числе, обязательства, которые возникнут в будущем, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательства, возникшие по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (п. 3 ст. 381.1 ГК РФ).

На основании правил ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пунктами 4.4.1, 44.3 договора стороны согласовали внесение обеспечительного платежа в размере 370 210 руб. 50 коп. и возможность увеличения его размера в случае увеличения размера арендной платы.

Факт перечисления обеспечительного платежа по договору и наличие обязанности по возврату обеспечительного платежа в размере 567 613 руб. 60 коп. подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не опровергнут.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 АПК РФ, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1 ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.08.2018 № 308-ЭС17-6757(2,3) по делу № А22-941/2006 разъяснено, что исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (ст. 9, ч. 3 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1102  ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются как необоснованные.

При перемене стороны в договоре аренды изменяется его субъектный состав, системные же связи между правомочиями и обязанностями сохраняются. Следовательно, обязанность по возврату истцу обеспечительного платежа перешла к ответчику. Довод ответчика о том, что сумма обеспечительного платежа не была ему перечислена, не является основанием для отказа в иске, поскольку требования истца предъявлены ответчику как к арендодателю, не исполнившему надлежащим образом обязательства по договору аренды.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства возврата ответчиком обеспечительного платежа в размере 567 613 руб. 60 коп., требования ООО «ГК «МКС» обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 13.04.2019 по 10.02.2020 в размере 33 280 руб. 02 коп.

Пунктом 2 ст. 1107  ГК РФ предусмотрено начисление процентов за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) на сумму неосновательного денежного обогащения с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, установленные ст. 395 ГК РФ, подлежат начислению на сумму этих денежных средств с момента, когда должник узнал или должен был узнать о неосновательности их получения или сбережения, до дня их фактического возврата (подпункт 3 статьи 1103, пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).

Истцом расчет процентов представлен (л.д. 9), проверен судом и признан арифметически правильным, начало периода просрочки платежей, а также размеры ключевых ставок ЦБ РФ определены верно.

В силу ч. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Ответчиком расчет истца не оспорен, ходатайство в порядке п. 6 ст. 395 ГК РФ заявлено. 

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для снижения размера процентов. 

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период 13.04.2019 по 10.02.2020 в размере 33 280 руб. 02 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 11.02.2020 по день фактического исполнения денежного обязательства, начисленных на сумму 567 613 руб. 60 коп.

Указанные требования не противоречат п. 3 ст. 395 ГК РФ, положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в связи с чем подлежат удовлетворению, начиная с 11.02.2020 по день фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму 567 613 руб. 60 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ. 

При цене иска 600 893 руб. 62 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 15 018 руб. 00 коп. (ст. 333.21 НК РФ).

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 15 018 руб. 53 коп., что подтверждается платежным поручением № 530 от 06.02.2020 (т. 1 л.д. 12).

В соответствии со ст. 110  АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 018 руб. 00 коп. подлежат взысканию  с  ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в размере 00 руб. 53 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в силу ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования истца – общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «МКС», ОГРН 

<

***>, г. Москва, удовлетворить.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью  «Бизнес-Сити», ОГРН 

<

***>,  г. Челябинск, в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «МКС», ОГРН 

<

***>, г. Москва, обеспечительный платеж в размере  567 613 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 280 руб. 02 коп. за период с 13.04.2019 по 10.02.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2020 по день фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму 567 613 руб. 60 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также 15 018 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить истцу – обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «МКС», ОГРН 

<

***>, г. Москва, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 00 руб. 53 коп. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

Судья                                                                                            Н.Р. Скобычкина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда htth://18aas.arbitr.ru.