АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-9533/2022

06 октября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 06 октября 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Мкртичян рассмотрел 15.09.2022 дело №А60-9533/2022 по иску Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 544 907 руб. 02 коп. 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2,. доверенность от 12.01.2022г. 

от ответчика: ФИО3, доверенность от 22.03.2022 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору от 01.08.2020г. №22-2020/Ч на размещение НТО в размере 544 907 руб. 02 коп.

Ответчик представил отзыв на иск.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Между истцом (правообладатель) и ответчиком (администрация) заключен договор от 01.08.2020г. № 22-2020/Ч, по условиям которого администрация предоставляет правообладателю право на размещение нестационарного торгового объекта – киоска продовольственных товаров площадью 146 кв.м в месте размещения объекта по адресу: ул. 8 Марта, 204, согласно строке № 22 схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории Чкаловского района г. Екатеринбурга, утвержденной постановлением Администрации города Екатеринбурга от 19.12.2018г. № 3092, а правообладатель обязуется разместить и обеспечить в течение всего срока действия договора функционирование нестационарного торгового объекта на условиях и в порядке, предусмотренных законодательством и договором (п. 1.1. договора).

Договор заключен на 3 года (п. 2.2. договора).

Согласно п. 4.4. договора правообладатель обязан принять у администрации место размещения объекта по акту приема-передачи (п. 4.4.1.), выполнить установку объекта в мете размещения объекта на позднее двух месяцев с даты заключения договора (п. 4.4.2.), обеспечить функционирование объекта в течение всего срока действия договора (п. 4.4.3.), своевременно и полностью вносить плату за размещение объекта в размере и на условиях, установленных договором (п. 4.4.6.), передать администрации по акте приема-передачи место размещения объекта (п. 4.4.19.).

Размер годовой платы за размещение объекта определяется администрацией в соответствии с муниципальным правовым актом, устанавливающим порядок расчета размера платы за размещение нестационарного торгового объекта, и указывается в расчете, который является неотъемлемой частью договора (п. 3.1. договора).

По акту приема-передачи от 01.08.2020г. место для размещения НТО передано администрацией правообладателю.

Согласно п. 2 указанного акта правообладатель не имеет претензий к администрации по передаваемому месту размещения НТО.

Истец предъявил ответчику, использующему земельный участок под НТО, требование об оплате задолженности в размере 544 907 руб. 02 коп. за период с 01.08.2020г. по31.12.2021г. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Анализ положений ст.ст. 405 и 406 ГК РФ позволяет заключить, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.05.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

В силу с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как пояснял ответчик при рассмотрении дела №А60-56431/2021 на основании заключенного договора по указанному в нем адресу - ул. 8 Марта, 204, размещен торговый киоск; в октябре 2020 года киоск был демонтирован неизвестными лицами; как выяснилось позднее, на земельном участке по указанном адресу проводились работы строительной компанией «ТЭН» (проект «Ботанический сад»); на данный момент на участке располагается дорога; предприниматель обратился в администрацию с заявлением о перерасчете арендных платежей с октября 2020 года в связи с фактической невозможностью использования предоставленного места; в проведении перерасчета отказано в отсутствие заявления о расторжении договора.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что строительство объекта «Устройство регулируемого примыкания по ул. 8 Марта в районе пересечения улицы Шварца в г. Екатеринбурге» осуществлялось в период с 14.09.2020г. по 30.11.2020г. (ответ на запрос уда ООО «Ботанический сад» от 08.09.2022г. №1-0809).

Таким образом, с 14.09.2020г. размещение НТО по адресу 8 Марта, 204 оказалось невозможным по причинам, не зависящим от истца и ответчика.

В силу пункта 33 постановления Правительства Свердловской области от 27.04.2017 N 295-ПП "Об утверждении Порядка разработки и утверждения схем размещения нестационарных торговых объектов в муниципальных образованиях, расположенных на территории Свердловской области" одним из оснований для внесения изменений в Схему НТО является  ремонт и реконструкция автомобильных дорог и (или) реализация мероприятий по благоустройству территории, повлекшие необходимость переноса места размещения нестационарного торгового объекта, иные случаи возникновения необходимости использования земельного участка, на котором расположено место размещения нестационарного торгового объекта, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 34 Порядка в случае возникновения необходимости использования земельного участка, на котором размещен нестационарный торговый объект, для государственных или муниципальных нужд,  собственнику нестационарного торгового объекта органом местного самоуправления предоставляется компенсационное место с заблаговременным (не менее чем за 3 месяца) письменным уведомлением с предложением вариантов компенсационных мест либо с предложением самостоятельного подбора компенсационного места, из числа имеющихся в Схеме размещения.

Суд располагает информацией о том, что ответчик проинформирован о необходимости выбора компенсационного места, решение об исключении мета размещения НТО из Схемы принято 17.03.2022г., что явилось основанием для направления ответчику уведомлений о расторжении договора.

Принимая во внимание, что ответчик имел возможность размещать НТО на земельном участке только в период с 01.08.2020г. по 14.09.2020г. суд взыскивает с ответчика 46 856 руб. 25 коп. (пропорционально занимаемому времени) долга.

В связи с невозможностью размещения НТО в иной период по объективным причинам, являющимся основанием для досрочного расторжения договора,  суд в удовлетворении иска в оставшейся части отказывает.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 46 856 руб. 25 коп. долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 195 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяС.Ю. Григорьева