АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14310/2020

г. Новосибирск

25 августа 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 августа 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи       Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к акционерному обществу «Сибирьторг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещен,

ответчика: не явился, извещен, 

установил:

22.06.2020 мэрия города Новосибирска (далее - истец) обратилась с исковым заявлением к акционерному обществу «Сибирьторг» (ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка №109348т от 24.11.2011.

В судебное заседание представители истца и ответчика не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он пояснил, что на требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик отзыв не представил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Из искового заявления следует, что между истцом (арендодатель)  и ответчиком (арендатор), заключен  договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска, в нарушение условий которого ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы. На досудебную претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате ответчик не ответил, долг не погасил, что явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Судом установлено, что 24.11.2011 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №109348т (далее – Договор).

Согласно п. 1.1, 1.3, 7.1 Договора Арендатору передан для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:072205:51, площадью 3170 (три тысячи сто семьдесят) кв. м., разрешенное использование земельного участка: под строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянками.

Срок действия Договора в силу п. 1.4 Договора (в редакции Дополнительного соглашения №3 от 29.12.2017) с 24.11.2011 до 24.11.2020.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 28.01.2015) в  соответствии  с  постановлением  Правительства  Новосибирской  области  от 26.05.2014 №213-п размер арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и в двукратном размере составляет 2 536 000,00 (два миллиона пятьсот тридцать шесть тысяч руб. 00 коп.) рублей в год или 211333,33 (двести одиннадцать тысяч триста тридцать три руб. 33 коп.) рублей в месяц.

Согласно п. 2.3. Договора (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 28.01.2015) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 2.5. Договора (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 28.01.2015) арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный Договор.

Согласно представленной истцом Информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 24.11.2011 № 109348т (арендатор АО «Сибирьторг»), сумма годовой арендной платы за период с 01.04.2019 составляет 1 605 699,70 рублей в год, а ежемесячный платеж составляет 133 808,31 рублей.

Уведомлением от 03.07.2019 №20-6788 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы с 01.01.2019.

Согласно исковому заявлению за период с апреля 2019 года по октябрь 2019 года у ответчика возникла задолженность в размере 936 658 рублей 17 копеек.

Подписав договор и соглашение, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению их условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с апреля 2019 года по октябрь 2019 года. Доказательств оплаты указанных арендных платежей ответчиком не представлено. Обязанность по доказыванию отрицательного факта (того, что аренда не была оплачена) в данном случае не может быть возложена на истца.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Соблюдение истцом досудебного порядка подтверждается досудебным уведомлением от 13.09.2019 № 31/20-4393 и списком №71-09 внутренних почтовых отправлений от 16.09.2019.

Таким образом, требование истца о взыскании  арендной платы за  период с апреля 2019 года по октябрь 2019 года в размере 936 658 рублей 17 копеек обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также предъявлена к взысканию неустойка за период с 02.08.2019 по 01.11.2019 в размере 30 709 рублей.

Данное требование подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Согласно пункту 2.4 Договора (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 28.01.2015) в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Расчет неустойки произведен истцом с учетом условий Договора, периода просрочки исполнения обязанности по оплате задолженности по арендной плате и суммы долга.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Установив обстоятельства дела и дав оценку всем представленным доказательствам, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины и исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по делу относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

решил:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с акционерного общества «Сибирьторг» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 24.11.2011 №109348т за период с апреля 2019 года по октябрь 2019 года в сумме 936 658 рублей 17 копеек, неустойку за период с 02.08.2019 по  01.11.2019 в сумме 30 709 рублей, 

взыскать в федеральный бюджет с акционерного общества «Сибирьторг» государственную пошлину в размере 22 347 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков