АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8530/2018

г. Астрахань

16 января 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 09 января 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Товарищества собственников жилья "Возрождение" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к Управлению муниципального имущества Администрации Муниципального образования "Город Астрахань" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за содержание общего имущества в сумме 190 194 руб. 28 коп. за период с 01.04.2015 г. по 31.01.2018 г. и пени в сумме 28 210  руб. 47 коп.; а также о взыскании задолженности за капитальный ремонт в сумме 79 003 руб. 75 коп. с 01.11.2014 г. по 31.01.2018 г. и пени в сумме 10 717 руб. 47 коп.; а также о взыскании расходов за потребленную электроэнергию на содержание общего имущества в сумме 3 021 руб. 92 коп. с 01.10.2017 г. по 31.01.2018 г.

при участии: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 30.06.2018

от ответчика: не явился, извещен.

 

Товарищество собственников жилья "Возрождение"  обратилось в суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества Администрации Муниципального образования "Город Астрахань"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  задолженности за содержание общего имущества в сумме 192 287 руб. 53 коп. за период с 01.04.2015 г. по 31.01.2018 г. и пени в сумме 27 816,60 руб.; а также о взыскании задолженности за капитальный ремонт в сумме 78 703 руб. 30 коп. с 01.11.2014 г. по 31.01.2018 г. и пени в сумме 12 529 руб. 96 коп.; а также о взыскании расходов за потребленную электроэнергию на содержание общего имущества в сумме 3 021 руб. 92 коп. с 01.10.2017 г. по 31.01.2018 г.

Определением суда от 29.08.2018г. заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 12.10.2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в материалы дела  представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не согласился с заявленными требованиями, поскольку полагает, что истцом при подаче искового заявления пропущен срок исковой давности, а также указывает, что в спорный период нежилое помещение находилось в пользовании МБДОУ ДОД г.Астрахани «Центр дополнительного образования детей № 4».  В связи с чем, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В ходе рассмотрения дела, истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, а именно истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества в сумме 190 194 руб. 28 коп. за период с 27.08.2015г. по 31.05.2018 г. и пени в сумме 28 210  руб. 47 коп.; а также задолженность за капитальный ремонт в сумме 79 003 руб. 75 коп. с 27.08.2015 г. по 30.09.2018 г. и пени в сумме 10 717 руб. 47 коп.; а также расходы за потребленную электроэнергию на содержание общего имущества в сумме 4 532 руб. 89 коп. с 01.10.2017 г. по 31.01.2018 г., представил уточненный расчет.

Судом ходатайство удовлетворено, уточнения исковых требований приняты.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлено. О дате и времени рассмотрения дела ответчик извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. 

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.   

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о движении дела размещена на  официальном  сайте  арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет. 

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнения представителя истца проводит судебное заседание в отсутствии ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления, Муниципальное образование "Город Астрахань" является собственником нежилого помещения № 2 литера «А1», площадью 465, 7 кв.м., расположенное в жилом доме № 50 по ул.Куликова.

Согласно  протоколу  Общего собрания  собственников квартир № 2 от 08.06.2015г. принято решение об утверждении тарифа за содержание и ремонт  общего имущества  на 2015год в размере 11 руб. 75 коп. за 1  кв.м.

Протоколом  № 1 от 10.05.2016г.  утвержден  тариф на 2016г.  на содержание общего  домового имущества в размере 11  руб. 75 коп. за 1 кв.м., а также смета расходов.

Согласно  протоколу общего собрания №1  от 06.07.2017г принято решение об утверждении тарифа ( обязательного платежа) за содержание и ремонт общего имущества с 01.04.2017г.г. в размере 13,09 руб.за 1 кв. метр, за ОДН - 41 коп, а также смета расходов.

Согласно протоколу общего собрания №9 от 05.04.2014г собственники МКД приняли решение о формировании фонда на капитальный ремонт на специальном счете, а согласно протоколу общего собрания№10 от 01.08.2014г - об открытии специального счета на капитальный ремонт в кредитной организации ОАО «Сбербанк России».

Согласно доводам искового заявления  и пояснениям истца, ответчик  не вносил  плату за  содержание  общего имущества многоквартирного  дома по адресу: 

<

...> в связи, с чем образовалась задолженность  в сумме 192 287 руб. 53 коп. за период с 01.04.2015г. по 31.01.2018г., а также задолженность за капитальный ремонт в сумме 78 703 руб. 30 коп. с 01.11.2014 г. по 31.01.2018 г.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 04.06.2015 года по делу № №А06-388/2015 с муниципального образования «Город Астрахань» в лице  Управления муниципального имущества администрации города Астрахани в пользу Товарищества собственников жилья «Возрождение» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» взыскана задолженность по обязательным платежам за жилищные услуги в сумме 115 959 руб. 30 коп.  за период с 01.06.2012 г. по 31.03.2014 г. и пени в сумме 14 946 руб. 92 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 927 руб. 18 коп. В остальной части иска отказано.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.12.2011 N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же, или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела; тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности; наделение судебных решений, вступивших в законную силу, свойством преюдициальности - сфера дискреции федерального законодателя, который мог бы прибегнуть и к другим способам обеспечения непротиворечивости обязательных судебных актов в правовой системе, но не вправе не установить те или иные институты, необходимые для достижения данной цели; введение же института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой; такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по делу А06-388/2015, не доказываются вновь при рассмотрении настоящего спора, в котором участвуют те же лица.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлена без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел оплату,  истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доводы истца, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

  В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения. 

Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 5 статьи 155 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: нежилого помещения № 2 литера «А1», площадью 465, 7 кв.м., расположенное в жилом доме № 50 по ул.Куликова, является собственностью Муниципального образования "Город Астрахань". 

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.09 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения: статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в  указанном Постановлении, а также определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.03.2011 № ВАС-17947/10,  от 23.03.2011 № ВАС-3145/11, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников жилых помещений отнесено принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания, выбор способа управления многоквартирным домом и принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положению части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно протоколу общего собрания №2 от 08.06.2015г принято решение об утверждении тарифа ( обязательного платежа) за содержание и ремонт общего имущества на 2015год в размере 11 руб.75 коп. с квадратного метра.

Согласно протоколу общего собрания №1 от 10.05.2016г принято решение об утверждении тарифа ( обязательного платежа) за содержание и ремонт общего имущества на 2016 год в размере 11 руб.75 коп. за 1 кв. метр, а также смета расходов.

Согласно  протоколу общего собрания №1  от 06.07.2017г принято решение об утверждении тарифа ( обязательного платежа) за содержание и ремонт общего имущества с 01.04.2017г.г. в размере 13,09 руб.за 1 кв. метр, за ОДН - 41 коп, а также смета расходов.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

 В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Таким образом, на собственнике лежит обязанность по внесению спорных взносов.

Между тем надлежит учитывать, что соответствующая обязанность исполняется собственником помещения в строго определенном законом порядке.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в отличие от налогов и сборов, не перечисляются в бюджет, а зачисляются в зависимости от избранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта - либо на специальный счет в кредитной организации (банке), либо на счет регионального оператора (часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут использоваться в целях финансового обеспечения деятельности государства или муниципальных образований, а должны расходоваться исключительно на цели, связанные с организацией и проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Следовательно, ответчик  обязан  нести бремя содержания своего имущества и производить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт пропорционально доли  ответчика в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, в порядке и размере, установленными общим собранием членов товарищества.

Согласно протоколу общего собрания №9 от 05.04.2014г собственники МКД приняли решение о формировании фонда на капитальный ремонт на специальном счете, а согласно протоколу общего собрания №10 от 01.08.2014г - об открытии специального счета на капитальный ремонт в кредитной организации ОАО «Сбербанк России».

Постановлением Правительства Астраханской области от 06.10.2014г №412-П утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Астраханской области на 2015г в размере 4 рубля с 1 квадратного метра общей площади помещения в МКД, принадлежащей собственнику такого помещения; Постановлением Правительства Астраханской области от 06.12.2016г №418-П утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Астраханской области с 01.01.2017г в размере 5 рублей с 1 квадратного метра общей площади помещения в МКД, принадлежащей собственнику такого помещения.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик в материалы дела  представил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не согласен с заявленными требованиями, поскольку полагает, что истцом при подаче искового заявления пропущен срок исковой давности, а также указал, что в спорный период нежилое помещение находилось в пользовании МБДОУ ДОД г.Астрахани «Центр дополнительного образования детей № 4» и  плату за содержание общего имущества должен производить арендатор данного нежилого помещения на основании договора аренды. 

   Суд не может согласиться с доводами ответчика, поскольку  соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса, ст. 39, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса собственник нежилого помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома. 

   На арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса не может быть возложена обязанность по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

   Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В ходе рассмотрения дела, истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, а именно истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества в сумме 190 194 руб. 28 коп. за период с 27.08.2015г. по 31.05.2018 г. и пени в сумме 28 210  руб. 47 коп.; а также задолженность за капитальный ремонт в сумме 79 003 руб. 75 коп. с 27.08.2015 г. по 30.09.2018 г. и пени в сумме 10 717 руб. 47 коп.; а также расходы за потребленную электроэнергию на содержание общего имущества в сумме 4 532 руб. 89 коп. с 01.10.2017 г. по 31.01.2018 г., представил уточненный расчет.

Судом ходатайство удовлетворено, уточнения исковых требований приняты.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ).

Проверив расчет долга, суд находит его верным. 

Учитывая обстоятельства, что ответчик обязательства по внесению платы, предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации, не исполнил, а потому задолженность за содержание общего имущества в сумме 190 194 руб. 28 коп. за период с 27.08.2015 г. по 31.05.2018 г. и по взносам на капитальный ремонт в сумме 79 003 руб. 75 коп. с 27.08.2018г. по 30.09.2018 г., а также расходы за потребленную электроэнергию на содержание общего имущества в сумме 4 532 руб. 89 коп. с 01.10.2017 г. по 31.01.2018 г. подлежит взысканию в судебном порядке в  заявленном размере. 

Кроме того, истец просит взыскать  с ответчика пеню в размере 28 210  руб. 47 коп. за  просрочку  по оплате за жилищные услуги и в сумме 10 717 руб. 47 коп. за просрочку  по оплате  взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату, определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 названного Кодекса.

Частью 14 статьи 155 названного кодекса установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Исходя из того обстоятельства, что Жилищным кодексом  предусмотрена обязанность ответчика уплатить пеню в случае просрочки платежа, истец вправе требовать от ответчика уплаты пени за несвоевременную оплату.

Суд, проверив расчет, считает его верным. 

В отзыве на исковое заявление, до  перерасчета   истцом сумму пени, истцом было заявлено   о  снижении размера неустойки на основании  статьи 333 Гражданского кодекса РФ. 

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон. Критериями для установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое (пункт 2 Информационного письма N 17).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России (второй абзац пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Расчет неустойки произведен истцом с применением 1/300 учетной ставки, что ниже двукратной учетной ставки  Банка России, применяемой  при  определении величины, достаточной  для компенсации потерь кредитора в соответствии   со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  пеня в размере 28 210  руб. 47 коп. за  просрочку  по оплате за жилищные услуги и в сумме  10 717 руб. 47 коп. за просрочку  по оплате  взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования "Город Астрахань" в лице Управления муниципального имущества Администрации Муниципального образования "Город Астрахань" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны муниципального образования "Город Астрахань" в пользу Товарищества собственников жилья "Возрождение" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность за содержание общего имущества в сумме 190 194 руб. 28 коп. за период с 27.08.2015г. по 31.05.2018г., пени в сумме 28 210  руб. 47 коп., задолженность за капитальный ремонт в сумме 79 003 руб. 75 коп. за период с 27.08.2018г. по 30.09.2018г., пени в сумме 10 717 руб. 47 коп., а также расходы за потребленную электроэнергию на содержание общего имущества в сумме 4 532 руб. 89 коп. за период с 01.10.2017г. по 31.03.2018г.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Г.В. Серикова