Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-163193/2018

07 июня 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  07 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

товарищества собственников жилья «Московский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 19.05.2009, место регистрации: Россия, 236011 

<

...>  дом 133А-Б)

к федеральному государственному казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 10.12.2003, место регистрации: Россия, 191119, 

<

...>)

о взыскании задолженности, 

при участии

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 27.12.2018,

установил:

товарищество собственников жилья «Московский» (далее – ТСЖ «Московский») обратилось в суд с иском о взыскании с федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (далее – ФГКУ «СЗТУИО») 7 642 рублей 76 копеек задолженности по оплате на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, за период с 06.06.2016 по апрель 2019, 1 258 рублей 61 копейки пени, 2 000 рублей 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины, 410 рублей 00 копеек  расходов по оплате государственной пошлины за выдачу сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости  

ТСЖ «Московский» заявило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

ФГКУ «СЗТУИО» против иска возражает, заявило о пропуске исковой давности за период, предшествующий дате подачи иска в суд, оспаривает расчет задолженности, а также полагает, что до 17.08.2016 – дата принятия имущества в оперативное управление, обязательства по оплате услуг по содержанию имущества у ответчика не возникли.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 13.11.2018г. № КУВИ-001/2018-12797808 за ФГКУ «СЗТУИО» на праве оперативного управления числится жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, за которым числится задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. А именно квартира 38 дома 133 Б по Московскому проспекту в г. Калининграде площадью 37,1 м2.

В соответствии с решением общего собрания собственников взносы за капитальный ремонт собираются на специальный счет ТСЖ «Московский».

За период с 12.11.2015 по 12.11.2018 задолженность перед  ТСЖ «Московский» составила 7 880 рублей 04 копеек. ТСЖ «Московский» выставила на оплату счета,  неоплата которых послужила основанием к предъявлению настоящего иска в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определен момент возникновения обязанности того или иного лица по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

При этом отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

В силу части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта РФ перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Законами Калининградской области от 26.12.2013 № 293 от 18.12.2015 № 493 от 19 декабря 2016 г. N 42 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2015, 2016, 2017 годы установлен в сумме 5,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения многоквартирного дома.

Соответственно, ежемесячный взнос на капитальный ремонт определяется как произведение минимального размера взноса и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику.

В силу абзаца пятого пункта 1 стати 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2016 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно сведениям ЕГРН, право оперативного управления Учреждения на спорное жилое помещение зарегистрировано 17.08.2016 г., о чем в ЕГРН внесена запись № 39-39/001-39/011/036/2016-1807/1.

Истцом представлено заявление №90 от 10.04.2019 г. об уточнении исковых требований, в котором указывается, что спорное имущество было принято Учреждением 06.06.2016 г., с чем согласиться нельзя.

06.06.2016 г. зарегистрировано право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (собственность) №39-39/001-39/011/032/2016-1418/2. Министерство обороны Российской Федерации и Учреждение являются самостоятельными юридическими лицами, в оперативное управление собственник передал спорное имущество 17.08,2016 г., до указанной даты спорная квартира в пользовании Учреждения не находилась.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности за период до регистрации права оперативного управления Учреждения 17.08.2016 г., неправомерны. Сумма основного долга за период с 17.08.2016 г. - 30.04.2019 г. составляет: 7 110 руб. 39 коп., пени на сумму долга:742 руб. 20 коп.

Поскольку абонент не выполнил обязательства по оплате оказанных ему услуг, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны в пользу товарищества собственников жилья «Московский» 7 110 рублей 39 копеек задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 17.08.2016 по 30.04.2019, 742 рубля 20 копеек пени, 410 рублей 00 копеек  расходов по оплате государственной пошлины за выдачу сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, 2 000 рублей 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.