АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                          Дело № А65-392/2024 

 

Дата принятия решения –  15 мая 2024 года

Дата объявления резолютивной части –  25 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки", г.Казань (ОГРН

<

***>, ИНН

<

***>) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 63 367 руб. задолженности за жилищнокоммунальные услуги в период с 01.06.2023г. по 30.09.2023г., в том числе 8 386 руб. за помещение по ул. Халезова, д. 16, и 54 981 руб. за помещение по ул. Главная, д. 68,

с участием: 

от истца – ФИО1, доверенность от 12.04.2023г.,

от ответчика (Государственное автономное учреждение здравоохранения «Городская детская поликлиника №6») – ФИО2, доверенность от 01.03.2022г. (до перерыва),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки"  обратилось в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, о взыскании 63 367 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.06.2023г. по 30.09.2023г., в том числе 8 386 руб. за помещение по ул. Халезова, д. 16, и 54 981 руб. за помещение по ул. Главная, д. 68.

В соответствии со ст.130 Арбитражного процессуального кодекса РФ требование Управляющей компании "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки" к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о взыскании 54 981 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за помещение по ул. Главная, д. 68, выделено в отдельное производство. 

В порядке ст.47 Арбитражного процессуального кодекса РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан на надлежащего Государственное автономное учреждение здравоохранения «Городская детская поликлиника №6».

Истец поддерживает исковое требование по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик требование не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с договором №101/3-у управления многоквартирным домом от 30.01.2023г. осуществляет управление общим домовым имуществом многоквартирного дома №16 по улице Халезова, г.Казань. 

Ответчику на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, площадью 71,7 кв.м., с кадастровым номером 16:50:250263:1045, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома №16 по ул.Халезова г.Казани, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2024г. 

Истцом в адрес ответчика  была направлена претензия от 23.10.2023г. об уплате задолженности по оплате жилищных коммунальных услуг за период с 01.06.2023г. по 30.09.2023г.

Ввиду не оплаты ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 Кодекса).

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 ст.157 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2023г. по 30.09.2023г. состоит из платежей: капитальный ремонт общего имущества, управление жилищным фондом, санитарное содержание мест общего пользования, а также земельного участка, входящих в состав общего имущества, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий и иного общедомового имущества, эл.эн. на содержание общ.имущ., ХВ на содерж. общ.имущ., отведение сточ. вод на содер.общ.имущ.

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам, постановлениями Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 08.06.2022г. №1720, от 21.06.2023г. №1749.

Данные начисления производились истцом ежемесячно и указывались в счетах за спорный период, выставленных к оплате ответчику.

Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

Довод ответчика о необоснованности начисления платы за коммунальные услуги, поскольку в спорном помещении с 01.06.2023г. филиалом амбулаторно-поликлиническая помощь населению не оказывается, все оборудование и медицинский персонал переведены в филиал по адресу ул.Правды. д.20А, является необоснованным и подлежит отклонению.

В соответствии с ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2023г. по 30.09.2023г. является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 8 386 руб. 

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины по рассмотренному требованию подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое требование удовлетворить.

Взыскать с ГАУЗ «Городская детская поликлиника №6» в пользу ООО УК "ЖКХ Дербышки" 8 386 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 265 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

         Судья                                                                                                                 А.Н. Мазитов