АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4119/2024

г. Владивосток

22 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  18 июля 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  22 июля 2024 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания Гарант Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 321047,32 руб., пени – 25641,92 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, удостоверение, доверенность, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Управление муниципальной собственности города Владивостока (далее – УМС) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания Гарант Строй» (далее – ООО «ИК Гарант Строй» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 321 047 рублей 32 копейки и пени на сумму 25 641 рубль 92 копейки, всего – 346 689 рублей 24 копейки.

Определением суда от 04.03.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик иск оспорил, указал на погашение задолженности по арендной плате платежным поручением от 30.01.2024 № 4 (на сумму 382 000 рублей).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением от 26.04.2024 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.

УМС уточнило исковые требования, просило взыскать с ООО «ИК Гарант Строй» задолженность по арендной плате за период с 01.08.2022 по 31.03.2024 в размере 469 808 рублей 96 копеек, пеню за период с 31.08.2022 по 01.04.2024 в размере 36 360 рублей 17 копеек, всего – 506 169 рублей 13 копеек.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил заявление УМС об уточнении исковых требований.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

23.10.2018 между УМС (арендодатель) и ООО «ИК Гарант Строй» (арендатор) заключен договор № 01-010041-Ю-Д-Р-МС-00398 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (далее – Договор от 23.10.2018).

По условиям Договора от 23.10.2018 арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером 25:28:010041:2302, площадью 9037 кв.м, из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 330 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта», для использования в целях строительства многоярусной парковки.

Договор от 23.10.2018 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается данными ЕГРН (13.11.2018 в ЕГРН внесена запись государственной регистрации № 25:28:010041:2302-25/001/2018-3).

Указанный земельный участок передан УМС арендатору по акту приема-передачи 23.10.2018.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора от 23.10.2018 срок аренды данного земельного участка установлен с 23.10.2018 по 29.12.2059.

Согласно пункту 3.4.2 Договора от 23.10.2018 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором и действующим законодательством Российской Федерации.

В силу пунктов 4.1, 4.2, 4.6 Договора от 23.10.2018 за указанный земельный участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 990 248 рублей 28 копеек в год и 82 520 рублей 69 копеек в месяц. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования земельного участка и вносится равными долями ежемесячно не позднее 30-го числа текущего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится пропорционально количеству дней в месяце. Размер арендной платы, определенной договором, подлежит изменению в связи с изменением ставки арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка, путем направления арендодателем в адрес арендатора письменного уведомления, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2 Договора от 23.10.2018 предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные данным договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

УМС, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «ИК Гарант Строй» обязанности по внесению арендных платежей по указанному договору аренды, начислило пеню на сумму долга и направило в адрес ответчика претензию (требование) от 20.12.2023 №28/35218-исх с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене.

Оставление ООО «ИК Гарант Строй» указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения УМС в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) подлежащими удовлетворению в части ввиду следующего.

По договору от 23.10.2018 № 01-010041-Ю-Д-Р-МС-00398 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

С учетом изложенного арендная плата по Договору от 23.10.2018 является регулируемой.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании Договора от 23.10.2018 во временное пользование земельного участка с кадастровым номером 25:28:010041:2302, в связи с чем у ООО «ИК Гарант Строй» в силу приведенных положений закона и условий договора аренды имелась обязанность по внесению арендной платы за указанный в исковом заявлении УМС период.

Суд, проверив представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной платы за период с 01.08.2022 по 31.03.2024, признает его арифметически верным, соответствующим условиям Договора от 23.10.2018 (с учетом направленных арендодателем в адрес арендатора уведомлений об изменении арендной платы по договору) и требованиям действующего законодательства.

Доводы ответчика о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате судом не принимаются как основание для отказа в иске, поскольку суммы оплат, произведенных ООО «ИК Гарант Строй», в том числе платежным поручением от 30.01.2024 № 4 на сумму 382 000 рублей, учтены истцом при начислении суммы долга по Договору от 23.10.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства внесения арендной платы по Договору от 23.10.2018 за указанный истцом период (согласно уточнениям исковых требований – с 01.08.2022 по 31.03.2024) в полном объеме.

В связи с этим, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга.

Таким образом, исковое требование о взыскании с ООО «ИК Гарант Строй» задолженности по арендной плате за период с 01.08.2022 по 31.03.2024 в размере 469 808 рублей 96 копеек является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 31.08.2022 по 01.04.2024 в размере 36 360 рублей 17 копеек (согласно уточнениям исковых требований).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.2 Договора от 23.10.2018.

Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате в полном объеме арендных платежей на сумму 469 808 рублей 96 копеек, в силу статьи 330 ГК РФ, пункта 5.2 Договора от 23.10.2018 имеются основания для взыскания пени.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства погашения суммы пени.

В то же время, суд, проверив представленный истцом расчет размера пени, считает его арифметически неверным, выполненным без учета оплат, произведенных ООО «ИК Гарант Строй» до 31.08.2022 (начала периода начисления суммы пени по иску), и, как следствие, наличия у ответчика на указанный момент переплаты в части суммы пени.

УМС в материалы дела представлен справочный расчет задолженности по пене по Договору от 23.10.2018, с учетом сумм оплат, произведенных ответчиком в 2022 году.

Согласно данному справочному расчету у ООО «ИК Гарант Строй» перед УМС имеется задолженность в части суммы пени в размере 34 182 рубля 43 копейки.

Принимая во внимание изложенное, исковое требование о взыскании с ООО «ИК Гарант Строй» пени за период с 31.08.2022 по 01.04.2024 подлежит удовлетворению в части – в размере 34 182 рубля 43 копейки.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания Гарант Строй» в пользу управления муниципальной собственности г.Владивостока 469 808 рублей 96 копеек, 34 182 рубля 43 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания Гарант Строй» в доход федерального бюджета 13 067 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                    Чжен Е.Е.