﻿/

/ 

 

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19929/2021

г. Новосибирск

02 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2021 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурмановой Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "На Кирова" (ОГРН1095405012262), г. Новосибирск, 

к Мэрии города Новосибирска (ОГРН 1045402490100), г. Новосибирск, 

при участии Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства Мэрии города Новосибирска (ОГРН1075406030270),

о взыскании 282 677 рублей 65 копеек,

при участии:

от истца: Гащицкий В.И. (доверенность от 30.09.2019, паспорт, диплом);

от ответчика: Машнева Д.В. (доверенность от 13.01.2021, паспорт, диплом), Грехова Е.С. (доверенность от 01/40/07174 от 16.12.2020, служебное удостоверение),

от третьего лица: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "На Кирова" (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Мэрии города Новосибирска (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности в сумме 238 353 рублей 10 копеек, пени в сумме 13 719 рублей 91 копейки.

Определением арбитражного суда от 12.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска.

В ходе судебного разбирательства истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2019 по 31.10.2021 в сумме 141 537 рублей 74 копейки, пени за период с 11.05.2019 по 25.11.2021  в сумме 11 707 рублей 86 копеек, задолженность по оплате целевого взноса на ремонт общего имущества МКД в сумме 70 065 рублей 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга по оплате целевых взносов, исчисленных за период с 11.10.2019 по 25.11.2021 в размере 4 978 рублей 33 копеек,  задолженность по оплате электроэнергии на нужды ОДН за период с 01.03.2019 по 30.06.2021 в размере 45 527 рублей 50 копеек, пени за несвоевременную оплату электроэнергии на нужды ОДН за период с 11.05.2019  по 25.11.2021 в размере 9 042 рублей 54 копеек, суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований.

От ответчика и третьего лица в материалы дела поступили отзывы на исковое заявление.

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, истец оказывает ответчику услуги по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, 44/2. 

Ответчик владеет 6 жилыми помещениями: № 3 (общей площадью 59,6 кв. метра), № 4 (общей площадью 133,8 кв. метра), №8 (общей площадью 133,0 кв. метра), № 44 (общей площадью 72,2 кв. метра), № 45 (общей площадью 158,4 кв. метра), № 46 (общей площадью 72,1 кв. метра), общей площадью 626, 40 кв. метра.

В период с 01.03.2019 по 31.10.2021 оплата за жилищно-коммунальные услуги по жилым помещениям по ул. Кирова 44/2 собственником - Мэрией г. Новосибирска не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги: по оплате взносов на капитальный ремонт, по оплате электроэнергии, по оплате целевого взноса на ремонт общего имущества МКД в сумме 257 188 рублей 19 копеек.

Ссылаясь на отсутствие оплаты по указанным помещениям за содержание общего имущества  в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

По правилам статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание помещения и коммунальные услуги; такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание помещения и коммунальные услуги для собственника жилого  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общею имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества к многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещений в спорном жилом доме, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, капитальный ремонт.

Доказательств внесения платы за коммунальные услуги,  по оплате взносов на капитальный ремонт в спорный период ответчиком не представлено.

На основании изложенного, проверив произведенный истцом расчет платы за электроэнергию на нужды ОДН, расчет платы на капитальный ремонт, на основании утвержденных тарифов, взысканию с ответчика подлежит задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2019  по 31.10.2021 в размере 141 595 рублей 60 копеек, задолженность по электроэнергии на нужды ОДН за период с 01.03.2019 по 30.06.2021 в сумме 45 527 рублей 50 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 11.05.2019 по 25.11.2021  в сумме 11 468 рублей 59 копеек и электроэнергии на нужды ОДН за период с   11.05.2019  по 25.11.2021    в сумме 9 042 рублей 54 копеек.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт и обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчёты и период начисления пени ответчиком не оспорен.

Ввиду того, что факт нарушения ответчиком срока исполнения денежного обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт и оплаты коммунальных услуг подтверждается материалами дела, требование о взыскании пени заявлено правомерно.

Судом расчёт проверен и признан обоснованным, а требования о взыскании пени подлежащим удовлетворению по взносам на капитальный ремонт за период с 11.05.2019 по 25.11.2021 в сумме 11 468 рублей 59 копеек, по оплате электроэнергии на нужды ОДН за период с 11.05.2019 по 25.11.2021 в сумме 9 042 рублей 54 копеек.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате целевого взноса на ремонт общего имущества МКД в сумме 70 065 рублей 09 копеек по протоколу № 13 от 30.09.2019.

Согласно протоколу № 13 от 30.09.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме приняты, в том числе, следующие решения:

- утвердить смету производства работ по благоустройству придомовой территории МКД и ремонту стены подземной парковки МКД, с разрытием котлована, замены гидроизоляции и обустройство глиняного замка, на протяжении всего участка расположенного параллельно ул. Кирова (со стороны банков), в соответствии прилагаемой сметой, на общую сумму – 1 099 942 руб. 00 коп, и целевым взносом, в размере - 123,03 руб./м2/мес, равными платежами в течение 3 (трёх) месяцев;

-  утвердить смету производства работ по благоустройству придомовой территории МКД и ремонту стены подземной парковки МКД, без разрытия котлована, замены гидроизоляции и обустройство глиняного замка, на протяжении всего участка расположенного параллельно ул. Кирова (со стороны банков), в соответствии прилагаемой сметой, на общую сумму - 788 559 руб. 00 коп, и целевым взносом, в размере - 88,20 руб./м2/мес, равными платежами в течении 3 (трёх) месяцев.

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта "а" пункта 28 Правил № 491, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата вносится управляющей организации ежемесячно. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ (пункт 5 названной статьи).

На основании вышеизложенного взысканию с ответчика в пользу истца подлежит целевой взнос на ремонт общего имущества МКД в сумме 70 065 рублей 09 копеек.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга по оплате целевых взносов за период с 11.10.2019 по 25.11.2021  в сумме 4 978 рублей 33 копеек, в связи с чем производит соответствующий расчет.

Истец вправе требовать взыскания с ответчика, несвоевременно внесшего плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, процентов в размере, не превышающем неустойку, установленную ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Представленный истом расчет процентов по ст. 395 ГК РФ не превышает размер неустойки по п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

При этом, истец указывает, что сумма ежемесячного платежа составляет 23 355 рубля 03 копейки. И обязательство ответчика по его оплате должно быть исполнено: за октябрь 2019 – до 10.10.2019, за ноябрь 2019 – до 10.11.2019, за декабрь – до 10.12.2019.

Ответчик с расчетом процентов не согласился, указав, что расчет процентов по ст. 395 ГК РФ должен осуществляться с учетом предусмотренным сроков для оплаты, установленных ст. 155 ЖК РФ, то есть до 10 числа месяца, следующего за расчётным.   

Оценив доводы сторон и фактические обстоятельства дела, суд признает обоснованными возражения ответчика.

Так,  исходя из буквального толкования содержания протокола № 13 от 30.09.2019, следует, что собственниками установлен  размер целевого взноса и указан порядок их внесения - равными платежами в течение 3 месяцев. 

При этом, протокол не содержит указания на сроки внесения данных ежемесячных платежей, в связи с чем, суд полагает возможным применить по аналогии порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, установленный ст. 155 ЖК РФ, поскольку работы по благоустройству придомовой территории МКД являются такими же услугами, оказываемые управляющей организацией, ТСЖ по содержанию общего имущества МКД.

В связи с чем, суд произвел перерасчет суммы процентов по ст. 395 ГК РФ, по результатам которого, сумма процентов по ст. 395 ГК РФ по оплате взносов за октябрь 2019 года составит за период с 12.11.2019 по 25.11.2021 в размере 1 653,68 рублей;   по оплате взносов за ноябрь 2019 года составит за период с 11.12.2019 по 25.11.2021 в размере 1 534,66 рублей;   по оплате взносов за декабрь 2019 года составит за период с 14.01.2020 по 25.11.2021 в размере 1 404,42 рублей, всего 4 592 рублей 76 копеек.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга по оплате целевых взносов, исчисленных за период с 12.11.2019 по 25.11.2021 в размере 4 592 рублей 76 копеек

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171,  176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мэрии города Новосибирска (ОГРН 1045402490100) в пользу Товарищества собственников жилья "На Кирова" (ОГРН1095405012262) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2019  по 31.10.2021 в размере 141 595 рублей 60 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.05.2019 по 25.11.2021 в размере 11 468 рублей 59 копеек, задолженность по оплате целевого взноса на ремонт общего имущества МКД  в размере 70 065 рублей 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга по оплате целевых взносов, исчисленных за период с 12.11.2019 по 25.11.2021 в размере 4 592 рублей 76 копеек,  задолженность по оплате электроэнергии на нужды ОДН за период с 01.03.2019 по 30.06.2021 в размере 45 527 рублей 50 копеек, пени за несвоевременную оплату электроэнергии на нужды ОДН за период с 11.05.2019  по 25.11.2021 в размере 9 042 рублей 54 копеек,  судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 041 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с товарищества собственников жилья "На Кирова" (ОГРН1095405012262) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  12 рублей. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.В. Суворова