АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8573/2021

г. Владивосток

27 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  20 июня 2023 года . 

Полный текст решения изготовлен  27 июня 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прокудиной Р.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛОТТЕ Интернешнл Приморье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к администрации Хорольского муниципального округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)., индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317253600013048), обществу с ограниченной ответственностью «Тейт Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),        

о признании недействительными договоры аренды земельных участков: 

- №22 от 15.07.2019 (номер государственной регистрации 25:21:030101:2381- 25/004/2019-2) заключенный с ООО «Тейт Агро»; 

- №20 от 12.07.2019, (номер государственной регистрации 25:21:030101:2393- 25/004/2019-2), заключенный с ООО «Тейт Агро»; 

- №23 от 30.10.2017 (номер государственной регистрации 25:21:030101:2316- 25/004/2017-2) заключенный с главой КФХ ФИО1 

о прекращении ограничения в виде аренды, внесении в ЕГРН записи о прекращении договоров аренды земельных участков: 

- № 22 от 15.07.2019 (номер государственной регистрации 25:21:030101:2381- 25/004/2019-2), 

- № 20 от 12.07.2019 (номер государственной регистрации 25:21:030101:2393- 25/004/2019-2), 

- №23 от 30.10.2017 (номер государственной регистрации 25:21:030101:2316- 25/004/2017-2), 

о признании отсутствующим обременение в виде аренды в отношении земельных участков 25:21:030101:2381, 25:21:030101:2393, 25:21:030101:2316; 

о снятии с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 25:21:030101:2381, 25:21:030101:2393, 25:21:030101:2316, 25:21:030101:2380.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 – доверенность от 20.01.2023, диплом, паспорт;

от ответчиков: не явились, извещены;

от третьего лица: не явились, извещены; 

установил:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «ЛОТТЕ Интернешнл Приморье» обратился с исковыми требованиями к ответчикам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края, индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Тейт Агро» о признании недействительными договоров аренды земельных участков № 22 от 15.07.2019, № 23 от 15.07.2019, заключенных между Администрацией Ярославского городского поселения и ООО «Тейт Агро», № 23 от 30.10.2017, заключенного между Администрацией Ярославского городского поселения и главой КФХ ФИО1; о прекращении ограничения в виде аренды, о внесении в ЕГРН записи о прекращении договоров аренды земельных участков № 22 от 15.07.2019,№ 23 от 15.07.2019, заключенных между Администрацией Ярославского городского поселения и ООО «Тейт Агро», № 23 от 30.10.2017, заключенного между Администрацией Ярославского городского поселения и главой КФХ ФИО1; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № 3 от 14.04.2002, заключенного между ФИО4 и ЗАО «Горнорудная компания «Янтарь»; о признании недействительной сделки по приобретению ФИО3 в собственность земельного участка с кадастровым номером 25:21:230103:535; о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 25:21:030101:2381, 25:21:030101:2393, 25:21:230103:534, 25:21:230103:535, 25:21:030101:2316, 25:21:030101:2380.

Определением арбитражного суда Приморского края от 16.05.2022 по настоящему делу было прекращено производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ответчику - ФИО3.

В порядке ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) определением арбитражного суда Приморского края от 13.09.2022 по настоящему делу была произведена замена ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края на администрацию Хорольского муниципального округа. 

Ответчик – Администрация Хорольского муниципального района иск поддержал.

Ответчик – Общество с ограниченной ответственностью «ТЕЙТ-Агро» иск признал. 

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю иск оспорил, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. 

Ответчик - КФХ ФИО1 иск не оспорил. 

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание было проведено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчиков, третьего лица.

В судебном заседании 20.06.2023 истец заявил ходатайство об изменении процессуального статуса Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Названное ходатайство арбитражным судом удовлетворено. 

Также истцом в порядке ст. 49 АПК РФ заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит: 

признать недействительными договоры аренды земельных участков: 

- № 22 от 15.07.2019 (номер государственной регистрации 25:21:030101:2381-25/004/2019-2) заключенный с ООО «Тейт Агро»;

- № 20 от 12.07.2019, (номер государственной регистрации 25:21:030101:2393- 25/004/2019-2), заключенный с ООО «Тейт Агро»;

- № 23 от 30.10.2017 (номер государственной регистрации 25:21:030101:2316-25/004/2017-2) заключенный с главой КФХ ФИО1

прекратить ограничения в виде аренды, путем внесения в ЕГРН записи о прекращении договоров аренды земельных участков:

- № 22 от 15.07.2019 (номер государственной регистрации 25:21:030101:2381-25/004/2019-2),

- № 20 от 12.07.2019 (номер государственной регистрации 25:21:030101:2393-25/004/2019-2),

- № 23 от 30.10.2017 (номер государственной регистрации 25:21:030101:2316-25/004/2017-2),

признать отсутствующим обременение в виде аренды в отношении земельных участков 25:21:030101:2381, 25:21:030101:2393, 25:21:030101:2316;

снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 25:21:030101:2381, 25:21:030101:2393, 25:21:030101:2316, 25:21:030101:2380.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела следует, что 05.02.2007 ФИО5 и обществом с ограниченной ответственностью «Хороль Агро» (правопредшественник истца) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 га, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 25:21:030101:1102, находящийся по адресу: участок находится примерно в 3125 м по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участками, ориентир: нежилое строение, адрес ориентира: Приморский край, Хорольский район, с. Березовка, ул. Советская, 44.

На основании указанного договора в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 25:21:030101:1102, площадью 1000 га, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.02.2007 серия 25-АА № 820221.

19.04.2019 истец обратился в кадастровую палату с заявлением о необходимости восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о поворотных точках земельных участков 25:21:030101:1150, 25:21:010101:0333, 25:21:030101:1106, 25:21:030101:1102, пояснив, что при изучении публичной кадастровой карты в 2019 году не установило сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 25:21:030101:1150 и 25:21:010101:0333 и обнаружило несоответствие площади и границ земельных участков с кадастровыми номерами 25:21:030101:1106, 25:21:030101:1102.

В целях работы с данным обращением кадастровая палата направила в акционерное общество «Приморский информационно-аналитический центр геодезии и картографии» землеустроительное дело для перевычисления координат, по результатам чего было подготовлено заключение от 04.09.2019 № 5/317 с приведением вычисленных координат в МСК-25 для использования в ЕГРН.

По состоянию на 10.09.2019 в Едином государственном реестре недвижимости была устранена техническая ошибка, выраженная в отсутствие сведений о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:030101:1102, о чём было вынесено решение № 25/19-30127 от 10.09.2019.

Письмом от 11.09.2019 № 02-14-09/19.04037 кадастровая палата в ответ на обращение общества от 19.04.2019 уведомила истца о том, что сведения о поворотных точках и границах земельного участка с кадастровым номером 25:21:030101:1102 восстановлены. При этом в результате восстановления границ спорного земельного участка выявлено наложение с границами, в том числе, земельных участков с кадастровыми номерами 25:21:030101:2381, 25:21:030101:2393, 25:21:030101:2316, 25:21:030101:2380. 

При этом 31.05.2017 на Государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 25:21:030101:2316.

30.10.2017 Администрацией Ярославского городского поселения, как арендодателем, и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, как арендатором, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 19.10.2017 № 1 был заключен договор № 23 аренды земельного участка, во исполнение условий которого арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 25:21:030101:2316 площадью 822211 кв.м., разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3670 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. 

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2020 по делу № А51-23367/2019. 

Договор аренды земельного участка № 23 от 30.10.2017 зарегистрирован в установленном законом порядке 05.12.2017, номер государственной регистрации обременения в виде аренды 25:21:030101:2316-25/004/2017-2.

20.03.2019 на Государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 25:21:030101:2381.

10.04.2019 на Государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 25:21:030101:2393.

12.07.2019 Администрацией Ярославского городского поселения, как арендодателем, и Обществом с ограниченной ответственностью «ТЕЙТ Агро», как арендатором, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 02.07.2019 № 2 был заключен договор № 20 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 25:21:030101:2393 площадью 927276 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4820 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. 

Договор № 20 аренды земельного участка от 12.07.2019 зарегистрирован в установленном законом порядке 19.07.2019, номер государственной регистрации обременения в виде аренды 25:21:030101:2393-25/004/2019-2.

15.07.2019 Администрацией Ярославского городского поселения, как арендодателем, и Обществом с ограниченной ответственностью «ТЕЙТ Агро», как арендатором, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 04.07.2019 № 2 был заключен договор № 22 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:21:030101:2381 площадью 963290,0 кв.м. Местоположение установлено примерно в 3950 м на северо-восток относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. 

Договор № 22 аренды земельного участка от 15.07.2019 зарегистрирован в установленном законом порядке 19.07.2019, номер государственной регистрации обременения в виде аренды 25:21:030101:2381-25/004/2019-2.

Земельный участок с кадастровым номером 25:21:030101:2380 площадью 167430 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 4900 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, 

<

...>, поставлен на кадастровый учет 20.03.2019. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2021 № № 99/2021/378680726 право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) на земельный участок с кадастровым номером 25:21:030101:2380 не зарегистрировано.  

В выполненном Обществом с ограниченной ответственностью «Приморский экспертно-правовой центр» во исполнение определения арбитражного суда Приморского края от 11.01.2023 по настоящему делу о приостановлении производства по делу и о назначении экспертизы заключении эксперта № 12/10 от 21.03.2023 экспертом сделаны выводы о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 25:21:030101:2316, 25:21:030101:2393, 25:21:030101:2381, 25:21:030101:2380 имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером 25:21:030101:1102. 

Несмотря на постановку на Государственный кадастровый учет спорных земельных участков, заключение оспариваемых договоров аренды, подписание актов приема-передачи к договорам аренды, спорные земельные участки никогда во владение ответчиков не поступали, а земельный участок с кадастровым номером 25:21:030101:1102 из владения истца не выбывал. Доказательства, достаточно и достоверно опровергающие данные обстоятельства, в материалы дела не представлены. 

Истец, ссылаясь на то, что земельные участки с кадастровыми номерами 25:21:030101:2316, 25:21:030101:2393, 25:21:030101:2381, 25:21:030101:2380 образованы из земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, а также указывая на то, что спорные сделки по передаче земельных участков с кадастровыми номерами 25:21:030101:2316, 25:21:030101:2393, 25:21:030101:2381 в аренду являются недействительными в силу ничтожности в связи с отсутствием у муниципального образования права на распоряжение земельными участками, обратился с исковыми требованиями по настоящему делу в арбитражный суд. 

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

В п. 2 ст. 168 ГК РФ определено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пунктах 74, 75 и 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся следующие разъяснения. Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право сдачи земельных участков в аренду в силу ст. 608 ГК РФ и ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации принадлежит их собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Как установлено арбитражным судом и подтверждается материалами дела, в том числе, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «Приморский экспертно-правовой центр» заключением эксперта № 12/10 от 21.03.2023, границы земельных участков с кадастровыми номерами 25:21:030101:2316, 25:21:030101:2393, 25:21:030101:2381, 25:21:030101:2380 имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером 25:21:030101:1102, принадлежащего истцу на праве собственности. 

Из совокупности собранных по делу доказательств, в том числе по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности факта образования спорных земельных участков с кадастровыми номерами 25:21:030101:2316, 25:21:030101:2393, 25:21:030101:2381, 25:21:030101:2380 из земельного участка с кадастровым номером 25:21:030101:1102.

В нарушение п. 1 ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлены доказательства, достаточно и достоверно подтверждающие то обстоятельство, что спорные земельные участки были образованы из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Также арбитражному суду не представлены доказательства того, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный участка с кадастровым номером 25:21:030101:1102 в установленном законодательством порядке выбыл из собственности истца. 

При таких условиях, поскольку спорные земельные участки с кадастровыми номерами 25:21:030101:2316, 25:21:030101:2393, 25:21:030101:2381 образованы с нарушением законодательства, а именно, из земельного участка, находящегося в собственности истца, то данные земельные участки не могли быть предметами оспариваемых договоров аренды и предоставлены ответчикам – Обществу с ограниченной ответственностью «Тейт Агро» и главе КФХ ФИО1 в аренду, что влечет их недействительность.

Как предусмотрено в п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В п. 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснили возможность оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество путем предъявления исков о признании права отсутствующим. По смыслу этого разъяснения регистрационная запись, совершенная на основании ничтожной сделки, подлежит прекращению по решению суда о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 14.12.2010 N 7781/10 указал, что требование о признании недействительным обременения (аннулировании соответствующей записи в реестре) по существу направлено на признание зарегистрированного обременения отсутствующим в качестве одного из последствий недействительности оспариваемого договора.

По настоящему делу арбитражным судом установлено, что спорные договоры аренды не были реально исполнены, поскольку земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, из его владения не выбывал, а земельные участки с кадастровыми номерами 25:21:030101:2316, 25:21:030101:2393, 25:21:030101:2381 в фактическое владение ответчиков не поступили. В связи с этим арбитражный суд полагает, что отсутствует необходимость в применении последствий недействительности спорных договоров, поскольку сторонами ничего не было получено по сделкам, им нечего возвращать в порядке реституции.

Однако, поскольку спорные договоры аренды являются недействительными (ничтожными) сделками, то наличие в ЕГРН записей об обременении в виде аренды в пользу ответчиков - Общества с ограниченной ответственностью «Тейт Агро» и главе КФХ ФИО1 спорных земельных участков с кадастровыми номерами 25:21:030101:2316, 25:21:030101:2393, 25:21:030101:2381 препятствует осуществлению полномочий истца по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 25:21:030101:1102, нарушает права истца, как обладателя права собственности. 

В связи с этим арбитражный суд приходит к выводу о необходимости прекращения ограничения в виде аренды путем внесения в ЕГРН записи о прекращении договоров аренды земельных участков:

- № 22 от 15.07.2019 (номер государственной регистрации 25:21:030101:2381-25/004/2019-2),

- № 20 от 12.07.2019 (номер государственной регистрации 25:21:030101:2393-25/004/2019-2),

- № 23 от 30.10.2017 (номер государственной регистрации 25:21:030101:2316-25/004/2017-2), путем признания отсутствующим обременений в виде аренды в отношении земельных участков 25:21:030101:2381, 25:21:030101:2393, 25:21:030101:2316.

Также арбитражный суд полагает, что восстановление нарушенных прав истца в рамках настоящего дела, связанных с устранением последствий постановки на Государственный кадастровый учет земельных участков, которые налагаются на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 25:21:030101:1102, возможно путем снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 25:21:030101:2381, 25:21:030101:2393, 25:21:030101:2316, 25:21:030101:2380. 

Расходы по уплате госпошлины, а также судебные расходы на проведение судебной экспертизы в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчиков. 

Излишне уплаченная по делу сумма государственной пошлины на основании ст. 104 АПК РФ, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЛОТТЕ Интернешнл Приморье» удовлетворить.

Признать недействительными договоры аренды земельных участков: 

- №22 от 15.07.2019 (номер государственной регистрации 25:21:030101:2381- 25/004/2019-2) заключенный с ООО «Тейт Агро»; 

- №20 от 12.07.2019, (номер государственной регистрации 25:21:030101:2393- 25/004/2019-2), заключенный с ООО «Тейт Агро»; 

- №23 от 30.10.2017 (номер государственной регистрации 25:21:030101:2316- 25/004/2017-2) заключенный с главой КФХ ФИО1 

прекратить ограничения в виде аренды, путем внесении в ЕГРН записи о прекращении договоров аренды земельных участков: 

- № 22 от 15.07.2019 (номер государственной регистрации 25:21:030101:2381- 25/004/2019-2), 

- № 20 от 12.07.2019 (номер государственной регистрации 25:21:030101:2393- 25/004/2019-2), 

- №23 от 30.10.2017 (номер государственной регистрации 25:21:030101:2316- 25/004/2017-2), 

о признании отсутствующим обременение в виде аренды в отношении земельных участков 25:21:030101:2381, 25:21:030101:2393, 25:21:030101:2316; 

о снятии с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 25:21:030101:2381, 25:21:030101:2393, 25:21:030101:2316, 25:21:030101:2380.

Взыскать с администрации Хорольского муниципального округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛОТТЕ Интернешнл Приморье» 8 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, 21 000 рублей судебных расходов на проведение судебной экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тейт Агро» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛОТТЕ Интернешнл Приморье» 2 400 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, 21 000 рублей судебных расходов на проведение судебной экспертизы.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛОТТЕ Интернешнл Приморье» 8 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, 21 000 рублей судебных расходов на проведение судебной экспертизы.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЛОТТЕ Интернешнл Приморье» из федерального бюджета 59 600 рублей государственной пошлины уплаченной по платежным поручениям № 61 от 21.04.2021 и № 81 от 02.06.2021.

Выдать справку на возврат государственной пошлины и исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.