Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-3753/2019

26 июня 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  26 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Герасимова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" (местонахождение: 187650, 

<

...> ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Бокситогорск, ОГРНИП 304470104700029)

о взыскании 79 828,85 руб. 

при участии

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 06.09.2018;;

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 07.08.2018;

установил:

ООО "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 100 043,72 руб. долга в том числе: 38 792,64 руб. услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 и 61 251,08 руб. коммунальные услуги по отоплению за период с 01.10.2015 по 31.12.2016, а также 4 001,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

Определением суда от 21.01.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд по ходатайству ответчика пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

         В судебном заседании от 11.04.2019, ввиду отсутствия возражений сторон, против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании, суд,  в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве. Заявил о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании 23.05.2019 ответчик представил письменную правовую позицию. Учитывая, что ФИО2 не извещали о проведении собрания собственников помещений дома № 12 по ул. Новогородская, г. Бокситогорска в спорные периоды, то у Предпринимателя возникли сомнения в достоверности представленных доказательств, в связи с чем, ответчик заявил о фальсификации доказательств:

- протокол № 1 от 05.03.2008 общего собрания собственников помещений дома в заочной форме голосования по адресу: 

<

...>;

- протокол № 14/3 от 21.06.2012 внеочередного общего собрания собственников помещений дома в заочной форме голосования по адресу: 

<

...>;

- договор № 57 от 27.06.2012 управления многоквартирным домом;

- доверенность № 1 от 21.06.2012.

В порядке ст. 161 АПК РФ представитель ответчика предупрежден об уголовно-правовых последствиях подачи заявления о фальсификации доказательств.

Заявление ответчика о фальсификации принято к рассмотрению.

От истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки представителя.

В целях проверки заявления о фальсификации доказательств, суд истребует у истца оригиналы протокола № 1 от 05.03.2008 общего собрания собственников помещений дома в заочной форме голосования по адресу: 

<

...>; протокола № 14/3 от 21.06.2012 внеочередного общего собрания собственников помещений дома в заочной форме голосования по адресу: 

<

...>; договора № 57 от 27.06.2012 управления многоквартирным домом; доверенности № 1 от 21.06.2012, а также копию протокола № 1 от 05.03.2008  не приложенную к иску, в связи с чем, судебное заседание было отложено.

Одновременно с этим, удовлетворено ходатайство истца об отложении судебного заседания.

В судебном заседании 20.06.2019 с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до суммы 79 828,85 руб., из которых 38 010,54 руб. долга по оплате за нежилое помещение за период с 17.01.2016 по 31.12.2017 и 41 818,31 руб. долга по оплате за отопление за период с 17.01.2016 по 31.12.2016, которое принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования с учетом уточнений. Возражал против удовлетворения заявления о фальсификации доказательств, пояснив, что оригиналы спорных документов у ООО "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" отсутствуют. Возражал против исключения спорных документов из числа доказательств.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве.

         В связи с неполучением каких-либо ходатайств, судом было принято решение о рассмотрении спора по существу.

         Исследовав и оценив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» является управляющей компанией многоквартирного дома № 12 по ул. Новогородская на основании протокола 05.03.2008.

В многоквартирном доме № 12 по ул. Новогородская имеется встроенное нежилое помещения 496,5 кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.08.2009 г. в данном встроенном нежилом помещении ФИО2 принадлежит доля в праве 85/497, что составляет 85 кв. м.

Следовательно, Ответчик, являясь собственником встроенного нежилою помещения, обязан нести расходы на оплату коммунальных услуг и оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № 12 по ул. Новогородская г. Бокситогорск.

Ответчик не заключал с истцом договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также на предоставление коммунальных услуг.

Поскольку ответчику наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить. Согласно расчетам истца, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, общая сумма долга составила 79 828,85 руб., из которых:

38 010,54 руб. за период с 17.01.2016 по 31.12.2017 за  услуги по содержанию и ремонту общего имущества. 

41 818,31 руб. за период с 17.01.2016 по 31.12.2016 за коммунальную услугу – отопление.

Начисление платы за содержание и ремонт общего имущества производилось в соответствии с действующими тарифами.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и платы за коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг и об энергоснабжении.

В связи с оставлением ответчиком претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, так как на момент заключения договора аренды отопительные приборы отсутствовали и не устанавливались.

         Оценив доводы сторон в совокупности с материалами дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 ПК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую есть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренные договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 1 ст. 548 ГК РФ, правил, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. 3 ст. 438 ГК РФ фактическое использование потребителем услуг следует понимать как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказавшей услуги.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Абоненты, покупающие энергию как для использования на свои нужды, так и для перепродажи другим потребителям, рассчитываются за неё с энергоснабжающей организацией по тарифам, установленным соответствующими комитетами по тарифам.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее по тексту - общее имущество в многоквартирном доме).

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.39, 156. 158 ЖК РФ, письмом Минрегиона России от 06.03.2009 № 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД. Следовательно, и состав платы за жилое помещение, закрепленный ст. 154 ЖК РФ, будет одинаков для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Частью I статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг в частности услуги отопление регулируются в рамках договора теплоснабжения и ГВС, заключенного между Истцом и АО «Газпром теплоэнерго» № 0767-2620-2014э от 01.09.2014 г., в связи, с чем, Истец является исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома № 12 по ул. Новогородская.

На основании указанного договора теплоснабжения АО «Газпром теплоэнерго» ежемесячно в отопительный период с 01.10.2015 г. по 31.12.2016 г. направляло в адрес управляющей организации расчеты фактического теплоотпуска с указанием объектов теплопотребления. В данных объектах теплоотпуска в спорный период фигурируют и помещения Ответчика, т.е. АО «Газпром теплоэнерго» выставил на Управляющую организацию счета, связанные с поставкой тепловой энергии на многоквартирные дома по адресам: ул. Новогородская, д. 12. Исходя из данных обстоятельств Истец в лице управляющей организации в период с 01.10.2015 г. по 31.12.2016 г. понес расходы по оплате энергоресурса в отношении нежилых помещений, принадлежащих Ответчику перед поставщиком АО «Газпром теплоэнерго».

В технической документации на многоквартирный дом № 12 по ул. Новогородская имеется копия паспорта убежища (противорадиоционное укрытие) составленного в мае 2002 г., в котором в технических характеристиках на технический подвал указано на наличие водяного центрального отопления.

В материалы дела представлен технический паспорт на нежилое помещение № 2 - магазин из Филиала ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Тихвинское БТИ, составленный по данным инвентаризации от 05.06.2017 г., в нём указано, что отопления - нет.

Указанный документ составлен только 2017 году и не затрагивает отношения, по теплоснабжению в спорный период с 17.01.2016 по 31.12.2016, тем самым не могут быть приняты как бесспорное доказательство отсутствия в нежилом помещении ответчицы коммунальной услуги отопление.

         Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности в части периода, подано обосновано, в связи с чем, истец добровольно исключил спорный период из исковых требований. Расчет долга проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства и имеющимся в деле доказательствам.

         Заявление ответчика о фальсификации доказательств судом первой инстанции рассмотрено и отклонено по следующим основаниям.

         Протоколы общих собраний собственников от 2008 года проведены по инициативе администрации Бокситогорского городского поселения Ленинградской области.

         В наличии у управляющей организации имеются только копии данных протоколов.

       Действующий в настоящее время общий порядок заверения копий документов регламентирован Указом Президиума Верховного Совета СССР от 04.08.1983 г. № 977^-Х (в редакции от 08.12.2003) «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан» и Государственным стандартом Российской Федерации «Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов» ГОСТ Р 6.30-2003, утвержденным Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 03.03.2003 г. № 65-ст. При этом требования названного ГОСТ согласно указания в нем являются рекомендуемыми.

         В соответствии с п.1 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 04.08.1983 г. № 9779-Х «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, исходящих от этих предприятий» (в редакции Федерального закона от 08.12.2003 г, № 169-ФЗ) государственные и общественные предприятия, учреждения и организации выдают по заявлениям граждан копии документов, исходящих от этих предприятий, учреждений и организаций, если такие копии необходимы для решения вопросов, касающихся прав и законных интересов обратившихся к ним граждан. Копии документов выдаются на бланках предприятий, учреждений и организаций. В таком же порядке предприятия, учреждения и организации могут выдавать копии имеющихся у них документов, исходящих от других предприятий» учреждений и организаций, от которых получить непосредственно копии этих документов затруднительно или невозможно. В случаях, когда документы были исполнены на бланках, при изготовлении копий воспроизводятся реквизиты бланков. Предприятия, учреждения и организации высылают также копии имеющихся у них документов по запросам других предприятий, учреждений и

организаций, если копии таких документов необходимы для решения вопросов, касающихся прав и законных интересов обратившихся к ним граждан. Верность копии

документа свидетельствуется подписью руководителя или уполномоченного на то должностного лица и печатью. На копии указывается дата ее выдачи и делается отметка о том, что подлинный документ находится в данном предприятии, учреждении, организации.

          В настоящее время администрация Бокситогорского городского поселения упразднена и получить непосредственно от нее как копии протоколов так и оригиналы не представляется возможным.

        В соответствии с пунктом 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 06.03.2006 № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

        Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», началом течения такого десятилетнего срока является день нарушения права. Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

         Решения приняты в 2008 году за пределами десятилетнего срока давности, предусмотренного пунктом 2 статьи 196 ГК РФ.

        Таким образом, исходя из прямого толкования норм как жилищного так и гражданского права оспаривание решений принятых на общем собрании собственников, зафиксированные в протоколах можно оспорить только в порядке подачи соответствующего искового заявления, на стадии данного дела протоколы 2008 г, 2012 г. не оспорены, не признаны ничтожными, т.е. являются надлежащими доказательствами, подтверждающими право Управляющей организации требовать с ИП ФИО2 А. исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

         В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

         В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

        При указанных обстоятельствах, требования истца правомерны, подтверждаются материалами дела, условиями договора и обосновываются статьями 309, 310, 539, 544 ГК РФ, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

         В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" 79 828,85 руб. долга и 3 193,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

Возвратить ООО "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" из федерального бюджета 808,00 руб. излишне уплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Герасимова М.С.