ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                       Дело № А40-156926/22-50-1168 

21.10.2022г. 

Резолютивная часть решения изготовлена  22.09.2022г.

Полный текст решения изготовлен 21.10.2022г. 

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой 

Единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества  с ограниченной ответственностью "АР-СТРОЙ" (119270, город Москва, Хамовнический вал улица, 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2004, ИНН: 

<

***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 338 837 руб. 39 коп. задолженности по оплате за теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и техническое обслуживание теплового пункта за период с 01.06.2020г. по 30.04.2022г. 

без вызова сторон 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "АР-СТРОЙ"  обратилось в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании 338 837 руб. 39 коп. задолженности по оплате за теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и техническое обслуживание теплового пункта за период с 01.06.2020г. по 30.04.2022г. 

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.07.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 28.07.2022г. направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы. 

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока. 

Резолютивная часть судебного акта размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы.

В канцелярию суда от ответчика поступила апелляционная жалоба по делу.

В порядке части 2 статьи 229 АПК РФ судом составлено мотивированное решение.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

Ходатайство судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения, поскольку судом не установлено оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренных ч.5 ст. 227 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и  ответчиком.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Истец является собственником нежилых помещений площадью 1 043,7 кв.м. (далее - Помещения) в здании по адресу: г.Москва, Хамовнический Вал, д. 12 (далее-Здание).

В этом же Здании имеются нежилые помещения площадью 483,2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0005007:1166 (далее - Нежилые Помещения), являющиеся собственностью города Москвы в лице Департамента городского имущества г. Москвы, что подтверждается в частности письмом Департамента Городского имущества г.Москвы №ДГИ-1-24997/18-1 от 23.04.2018г.: «Указанные нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0005007:1166 являются собственностью города Москвы (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 27.03.2007г №77-77-11/047/2007-234).

Обеспечение Здания коммунальными услугами, техническое обслуживание Здания, а также их оплата производились и производятся Истцом.

Истцом заключены следующие договоры: 

- Договор №2003704 от 16.05.2014г. с ОАО «Мое во до канал» на холодное водоснабжение и водоотведение; 

- Договор теплоснабжения № 1019056 от 01 июля 2009г. на теплоснабжение с ОАО «Мосэнерго» (номер договора был изменен с 01.05.2010г.  на №0707056 в соответствии с дополнительным соглашением: с 01.09.2017 - сторона договора изменена на ПАО «МОЭК» з соответствии с соглашением о передаче договора); 

- Договор на техническое обслуживание оборудования центрального теплового пункта Здания с ООО «Тепловед» №9ТО от 01.01.2012г.

Потребление и оплата электроэнергии производится собственниками помещений в Здании самостоятельно, по отдельным договорам.

За период с 20.03.2018г. по 30.04.2019 г. в рамках дела № А40-176777/19-130-1362 с Ответчика была взыскана задолженность по оплате за теплоснабжение, водоотведение и техническое обслуживание теплового пункта в размере 198 763,63 руб. (Сто девяносто восемь тысяч семьсот шестьдесят три рубля 63 копейки).

За период с 01.05.2019г. по 31.05.2020 г в рамках дела №А40-129862/20-138-984 с Ответчика была взыскана задолженность по оплате за теплоснабжение, водоотведение и техническое обслуживание теплового пункта в размере 178 092 руб. 

С 01.06.2020г. Ответчик не компенсирует оплату за тепло, водоснабжение и техническое обслуживание центрального теплового пункта и Истец полностью оплачивает тепловую энергию, холодное водоснабжение и водоотведение и обслуживание центрального теплового пункта в Здании за свой счет.

Истец не имеет возможности заключить договоры на поставку коммунальных услуг только на принадлежащее ему помещение. В соответствии с письмом ПАО «МОЭК» №02-Ф11/01-25478/19 от 04.06.2019г «ПАО «МОЭК» не видит оснований для заключения прямых договоров на помещения, принадлежащие ДГИ г.Москвы и ООО «Ар-Строй».

Площадь всего здания составляет 1526 кв.м., соответственно Ответчик должен оплачивать 31.65% от сумм, предъявляемых Истцу к оплате ОАО «Мосводоканал» и ООО «Тепловед».

В соответствии с договором теплоснабжения № 1019056 от 01 июля 2009г., заключенным между Истцом и ПАО «МОЭК» Ответчик должен оплачивать 24% от сумм оплачиваемых Истцом в адрес ПАО «МОЭК».

Оплату Истцом полной стоимости коммунальных услуг подтверждают следующие документы:

В части расчетов с ОАО «Мосводоканал»: 

Акт сверки расчетов между АО «Мосводоканал» и ООО «Ар-Строй» за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г.. и за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г., платежное поручение №171 от 03.07.2020г.. №172 от 03.07.2020г., №208 от 04.08.2020г., №207 от 04.08.2020г., №234 от 07.09.2020г., №235 от 07.09.2020г., №256 от 05.10.2020г., №257 от 05.10.2020г.. №289 от 05.11.2020г.,№290 от 05.11.2020г., №310 от 04.12.2020г., №308 от 04.12.2020г., №2 от 08.01.2021г., №1 от 08.01.2021г., №26 от 01.02.2021г., №25 от 01.02.2021г.. №50 от 03.03.2021г., №51 от 03.03.2021г., №77 от 05.04.2021г., №76 от 05.04.2021г., №106 от 06.05.2021г., №105 от 06.05.2021г., №138 от 07.06.2021г., №139 от 07.06.2021г., №160 от 05.07.2021г., №161 от 05.07.2021г., №194 от 04.08.2021г., №193 от 04.08.2021г., №216 от 02.09.2021г., №215 от 02.09.2021г., №248 от 04.10.2021г., №247 от 04.10.2021г., №282 от 10.11.2021г., №283 от 10.11.2021г.,№305 от 06.12.2021г., №304 от 06.12.2021г., №2 от 10.01.2022г., №3 от 10.01.2022г., №29 от 02.02.2022г., №28 от 02.02.2022г., №55 от 04.03.2022г., №56 от 04.03.2022г., №78 от 05.04.2022г., №79 от 05.04.2022г.. №111 от 11.05.2022г.. №110 от 11.05.2022г.

В части расчетов с ПАО «МОЭК»:

Платежное поручение №263 от 14.10.2020г., №296 от 16.11.2020г., №319 от 11.12.2020г., №7 от 14.01.2021г., №34 от 15.02.2021г., №57 от 15.03.2021г., №249 от 06.10.2021г., №315 от 13.12.2021г., №8 от 17.01.2022г., №35 от 14.02.2022г., №60 от 16.03.2022г.

В части расчетов с ООО «Тепловед»:

Платежное поручение №177 от 08.07.2020г., №205 от 03.08.2020г., №236 от 09.09.2020г.,№255 от 05.10.2020г., №284 от 02.11.2020г., №312 от 04.12.2020г., №28.12.2020г.. №27 от 03.02.2021г., №47 от 01.03.2021г., №75 от 05.04.2021г., №122 от 27.05.2021г., №135 от 02.06.2021г., №159 от 05.07.2021г., №188 от 02.08.2021г., №212 от 02.09.2021г., №244 от 04.10.2021г., №263 от 27.10.2021г., №317 от 22.12.2021г., №318 от 29.12.2021г., №25 от 02.02.2022г., №50 от 02.03.2022г., №75 от 04.04.2022г, №107 от 04.05.2022г.

За период с 01.06.2020г. по 30.04.2022г. задолженность Ответчика по оплате за теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и техническое обслуживание теплового пункта составила 338 837 руб. 39 коп. 

Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. №99-ПП (далее -Положение о департаменте) Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим в числе прочих функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

Согласно п. 6.5. Положения о департаменте Департамент городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Согласно п. 6.10 Положения о департаменте, Департамент городского имущества города Москвы осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в арбитражных судах.

Пунктом 3 ст. 214 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

На основании ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из норм действующего законодательства усматривается, что для собственников не предусмотрено никаких различий или исключений (ст. 154, 159 ЖК РФ).

При этом, если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации. Данная императивная норма содержится в п. 7 ст. 155 ЖК РФ, и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 338 837 руб.39 коп. долга. 

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 158, 168, 169, 170 ЖК РФ, ст. ст. 4, 49, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 131, 167-170, 180, 181, 228, 229 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство Департамента городского имущества города Москвы о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отклонить. 

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АР-СТРОЙ" (ИНН: 

<

***>) 338 837 руб. 39 коп. долга и 9 777 руб. расходов по госпошлине. 

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

СудьяИ.А. Васильева