СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, 

<

...>

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-2869/2025(1)-АК

Дело № А60-9774/2023

17 июля 2025 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2025 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 июля 2025 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего       Макарова Т. В.,

судей                                               Даниловой И.П., Устюговой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Паршиной В.Г.,

при участии:

от должника ФИО1 – ФИО2, (удостоверение адвоката, доверенность от 23.10.2023),

финансовый управляющий – ФИО3 (паспорт),

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу должника ФИО1

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 20 февраля 2025 года 

об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,

вынесенное в рамках дела № А60-9774/2023

о банкротстве ФИО1 (ИНН 660303489723),

установил:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.03.2023 было принято к производству поданное в суд 01.03.2023 заявление ФИО4 и ФИО5 о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 23.08.2023 (резолютивная часть от 16.08.2023) заявление кредиторов было признано обоснованным, в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО3, член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие».

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.12.2023 (резолютивная часть от 12.12.2023) ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3

Финансовый управляющий ФИО3 19.01.2024 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с ходатайством об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника:

1) ? доли в праве общей собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 66:34:0502039:2011, площадью 478,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, с установлением начальной продажной цены в размере 6 535 307 руб. 80 коп.;

2) ? доли в праве общей собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 66:34:0502039:2012, площадью 972 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, с установлением начальной продажной цены в размере 13 269 937 руб. 70 коп.;

3) ? доли в праве общей собственности на нежилое здание с кадастровым номером 66:34:0502039:2462, площадью 51 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, с установлением начальной продажной цены в размере 696 262 руб. 15 коп.; 

4) ? доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:34:0502039:412, площадью 5280±25,43 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, виды разрешенного использования: объект промышленности (производственная база), с установлением начальной продажной цены в размере 759 860 руб. 05 коп.

Должник 18.02.2024 представил в арбитражный суд заявление об оспаривании оценки имущества должника, установлении стоимости имущества, в которым просит: 

1) признать незаконной оценку имущества должника установленного финансовым управляющим в Приложении 2 к Положению о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника ФИО1; 

2) установить начальную стоимость продажи принадлежащей ФИО1 ? доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 5280 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - разрешенное использование, под объект промышленности (производственная база), с кадастровым номером 66:34:0502039:0412, в размере 2 000 000 руб.; 

3) установить начальную стоимость продажи принадлежащей ФИО1 ? доли в праве собственности на нежилое здание, общей площадью 1459,6 кв. м, с кадастровым номером 66:30/01:72:15:01, расположенное по адресу: 

<

...>, литер 1, в размере 3 700 000 руб.; 

4) установить начальную стоимость продажи принадлежащей ФИО1 ? доли в праве собственности на нежилое здание, общей площадью 54,1 кв. м, с кадастровым номером 66:30/01:01:72:15:04, расположенное по адресу: 

<

...>, литер 4, в размере 300 000 руб.

В заявлении должник указывает, что при оценке зданий и помещений финансовым управляющим не изучались аналоги сходные по своим, характеристикам и качеству, большая часть ссылок на сайте Авито.ру, прикрепленных к оценке, не активна, по ним невозможно посмотреть объявления на которые ссылался финансовый управляющий. Кроме того, должник полагает, что некорректно проведена оценка земельного участка с учетом категорий земель сравниваемых земельных участков, в связи с чем, просит установить предложенную им начальную стоимость продажи принадлежащего ему имущества. 

Определением от 02.05.2024 указанные заявления финансового управляющего и должника были объединены судом в одно производство для совместного рассмотрения.

Финансовым управляющим 05.02.2025 представлены дополнения к ходатайству об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества. Финансовым управляющим добавлен раздел ? в положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, регламентирующий порядок реализации преимущественного права покупки участниками общей долевой собственности. Финансовый управляющий указал, что не возражал против установления стоимости имущества, предложенной должником.

Иные кредиторы, требования которых включены в реестр возражений против утверждения порядка продажи, представленного финансовым управляющим, не высказали, в рассмотрении обособленного спора участия не принимали.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.02.2025 утверждено положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО1 в редакции оценки объектов имущества, представленной должником.

Должник ФИО1, не согласившись с принятым судебным актом, обжаловал его в апелляционном порядке, просит обжалуемый судебный акт отменить, в утверждении ходатайства финансового управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО1 отказать.

В апелляционной жалобе должник настаивает на том, что положение не может быть утверждено, так как оно разработано с нарушением норм Закона о банкротстве. Отмечает, что имущество ФИО1 использовалось им для осуществления предпринимательской деятельности, статус предпринимателя у должника прекращен 14.12.2023 в связи с возбуждением в отношении него процедуры банкротства на основании возникшей задолженности перед ФНС России. Договоры займа с кредиторами – финансовыми организациями также были заключены для поддержания и развития предпринимательской деятельности. В утвержденном Положении в качестве объекта реализации указаны доли в праве собственности на земельные участки и производственные здания, и апеллянт настаивает на том, что имущество, подлежащее реализации представляет собой предприятие в понимании статьи 110 Закона о банкротстве имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности. При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, а предприятие должника представляет собой банный комплекс, здания, оснащенные специальным оборудованием – несколькими саунами, бассейном, сопутствующим инвентарем и оборудованием. Должник полагает, что финансовым управляющим должным образом не установлен объект реализации – не проведена инвентаризация имущества. 

До начала судебного заседания от финансового управляющего ФИО3 поступил отзыв на апелляционную жалобу, просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

В судебном заседании представитель должника подержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит определение суда отменить и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявления финансового управляющего.

В ходе судебного разбирательства апелляционным судом было обнаружено, что состав объектов недвижимости, выставляемых на торги, отличается в редакции положений, представленных финансовым управляющим и должником, они совпадают только в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:34:0502039:412, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 5280±25,43 кв. м

Определением апелляционного суда от 13.05.2025 вынесенным в составе председательствующего Макарова Т.В., судей Даниловой И.П., Зарифуллиной Л.М., судебное разбирательство отложено на 10.06.2025, финансовому управляющему ФИО3 предписано в срок до 03.06.2025 представить апелляционному суду актуальные выписки в отношении объектов недвижимости, предлагаемых к реализации, с указанием иных участников долевой собственности, а также сведения об осмотре объектов недвижимости с соответствующими документами.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 09.06.2025 в порядке статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Зарифуллиной Л.М. на судью Устюгову Т.Н.

До начала судебного заседания от финансового управляющего ФИО3 поступили письменные объяснения с приложенными документами.

В судебном заседании представитель должника заявил ходатайство о приобщении к материалам дела фото таблицы банного комплекса, выписки из ЕГРИП.

Представленные суду документы приобщены к материалам дела. 

Представитель должника подержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, дал пояснения на вопросы суда.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Определением апелляционного суда от 10.06.2025 вынесенным в составе председательствующего Макарова Т.В., судей Даниловой И.П., Устюговой Т.Н., судебное разбирательство отложено на 09.07.2025. 

Представитель должника подержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, дал пояснения на вопросы суда.

Финансовый управляющий ФИО3 возражает против удовлетворения апелляционной жалобы должника, просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, считает, что не имеется оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закон о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные соответствующей главой (т.е. главой X «Банкротство граждан»), регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Закон о банкротстве в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов (статья 2 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. 

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Из разъяснений, приведенных в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.

Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. 

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела, финансовым управляющим представлено положение о порядке, сроках и условиях продажи следующего имущества ФИО1:

1) ? доли в праве общей собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 66:34:0502039:2011, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 478,7 кв. м, с установлением начальной продажной цены в размере 6 535 307 руб. 80 коп.;

2) ? доли в праве общей собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 66:34:0502039:2012, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 972 кв. м, с установлением начальной продажной цены в размере 13 269 937 руб. 70 коп.;

3) ? доли в праве общей собственности на нежилое здание с кадастровым номером 66:34:0502039:2462, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 51 кв. м, с установлением начальной продажной цены в размере 696 262 руб. 15 коп.; 

4) ? доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:34:0502039:412, площадью 5280±25,43 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, виды разрешенного использования объекта недвижимости: объект промышленности (производственная база), с установлением начальной продажной цены в размере 759 860 руб. 05 коп.

Финансовый управляющим предлагает реализовать имущество единым лотом с установлением начальной цены в 21 261 367 руб. 70 коп.

Должник же предлагает установить иную начальную цену объектов недвижимости:

2) установить начальную стоимость продажи принадлежащей ФИО1 ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:34:0502039:0412, общей площадью 5280 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - разрешенное использование, под объект промышленности (производственная база), в размере 2 000 000 руб.; 

3) установить начальную стоимость продажи принадлежащей ФИО1 ? доли в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером 66:30/01:72:15:01, общей площадью 1459,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, литер 1, в размере 3 700 000 руб.; 

4) установить начальную стоимость продажи принадлежащей ФИО1 ? доли в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером 66:30/01:01:72:15:04, общей площадью 54,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, литер 4, в размере 300 000 руб.

Должник предлагает реализовать имущество единым лотом с установлением начальной цены в 21 261 367 руб. 70 коп.

Между тем, согласно позднейшим сведениям из ЕГРН на июнь 2025 года на предлагаемом к реализации земельном участке с кадастровым номером 66:34:0502039:412, площадью 5280±25,43 кв. м, находящемся по адресу: 

<

...>, расположены: 

- нежилое помещение с кадастровым номером 66:34:0502039:2011,  площадью 478,7 кв. м;

- нежилое помещение с кадастровым номером 66:34:0502039:2012, площадью 972 кв. м;

- нежилое здание с кадастровым номером 66:34:0502039:2462, площадью 51 кв. м.

Однако финансовый управляющий согласен с тем, что  может быть реализовано единым лотом с установлением его начальной цены в размере 6 000 000 руб., как предлагает должник.

Поэтому фактически спор в отношении начальной цены продажи между должником и финансовым управляющим отсутствует.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд первой инстанции утвердил положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО1 с учетом отсутствия возражений финансового управляющего относительно стоимости имущества, предложенной должником.

Доводы апеллянта о том, что имущество, подлежащее реализации представляет собой предприятие в понимании статьи 110 Закона о банкротстве представляет собой имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности, в связи с чем финансовым управляющим должным образом не установлен объект реализации не влекут отмену обжалуемого судебного акта.

В силу статьи 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежат доли в праве на объекты недвижимости, но не объекты целиком, состав имущественного комплекса (банного комплекса) ФИО1 применительно к абзацу второму пункта 2 статьи 132 ГК РФ не раскрыт, и,  таким образом, оснований полагать, что имущество ФИО1 является предприятием в понимании статьи 110 Закона о банкротстве не имеется.

Представленное финансовым управляющим положение соответствует положениям статьи 111, пунктам 4 - 19 статьи 110 Закона о банкротстве.

Повторные торги должны проводиться в порядке, установленном для первых торгов, начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на 10 процентов ниже начальной цены продажи имущества на первоначальных торгах (п. 7.3. Положения).

Положение предполагает торги, как на повышение с шагом в пять процентов от начальной цены (п. 4.21. Положения), так и переход к торгам посредством публичного предложения со снижением цены предложения  каждые 5 календарных дней с момента опубликования сообщения на  5 процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах (п. 8.2.3. Положения), с установлением цены отсечения в размере 20 процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах (п. 8.2.4. Положения).

Раздел ? Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, регламентирует порядок реализации преимущественного права покупки участниками общей долевой собственности соответствующий положениям статьи 250 ГК РФ.

Таким образом, предложенный финансовым управляющим порядок реализации имущества должника соответствует положениям Закона о банкротстве, Гражданского кодекса и обеспечивает реализацию имущества по рыночной цене с получением наибольшей выручки.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств, оснований для которой не имеется, поскольку судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного судебного акта обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству. 

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 20 февраля 2025 года  по делу № А60-9774/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий                                      Т.В. Макаров 

Судьи                                                                            И.П. Данилова 

                                                                                      Т.Н. Устюгова