СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная  реки Ушайки, дом 24, г. Томск, 634050, http://7aas.arbir.ru

    

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город  Томск                                                                                                   Дело №А27-9838/2021 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  12 января 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

Усаниной Н.А., 

судей

Иващенко А.П.,           

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой А.Д. с использованием средств аудиозаписи в режиме веб-конференции рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 (№07АП-11178/2022(1)) на определение от 08.11.2022 Арбитражного суда Кемеровской области по делу №А27-9838/2021 (судья Язова М.А.) о банкротстве должника-гражданина ФИО3 (ИНН 

<

***>, 

<

...>), принятое по ходатайству финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, заявлению ФИО2 об исключении имущества из конкурсной массы должника.

В судебном заседании приняли участие: 

В режиме веб-конференции:

от ФИО2: ФИО4 по доверенности от 30.05.2022, паспорт;

финансовый управляющий ФИО5, лично, паспорт.             

УСТАНОВИЛ:

в деле о банкротстве ФИО3 (далее- ФИО3, должник)  определением от 08.11.2022 Арбитражного суда Кемеровской области в удовлетворении ходатайства ФИО2 об исключении из конкурсной массы имущества - 153/1000 здания, находящегося по адресу: 

<

...>, площадью 2755 кв.м., кадастровый номер: 42:24:0101004:498 в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 422,1 кв.м., этаж 2, кадастровый номер 42:24:0101004:620, - отказано; утверждено Положение о порядке, услови-

ях и сроках продажи имущества должника в деле о несостоятельности (банкротстве) должника-гражданина  ФИО3, в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО5, установлена начальная продажная цена имущества - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 2755 кв.м., кадастровый номер: 42:24:0101004:498 в размере 10 000 000 руб. 

В апелляционной жалобе ФИО2 просит определение отменить состоявшийся по спору судебный акт и принять по делу новый судебный акт по делу.

Податель  жалобы   ссылается на уведомление 15.12.2020 Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу об отказе в государственной регистрации прав, в связи с не устранением причин приостановления регистрации прав, поскольку собственники здания свои права на помещение не зарегистрировали, то произвести регистрацию перехода прав то, право собственности покупателя не представляется возможным; на оплату продаваемого помещения в полном объеме, и передачу продавцами помещения по акту приема-передачи помещения,  таким образом, договор купли-продажи является заключенным; спорное помещение не может быть включено в конкурсную массу, поскольку фактически не принадлежит продавцам, в том числе должнику; в силу статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  является владельцем нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, расположенного в здании по адресу 

<

...>, площадью 2755 кв.м., кадастровый номер 42:24:0101004:498.

Финансовый управляющий должника, кредитор ПАО Банк Синара в представленных  отзывах возражают относительно доводов апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО2, финансовый управляющий каждый поддержали свои доводы и возражения.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, соответствие выводов, изложенных в определении обстоятельствам дела, применение норм материального права в порядке статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, поступивших на нее отзывов, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 2755 кв.м., кадастровый номер: 42:24:0101004:498. 

Финансовым управляющим указанное имущество включено в конкурсную массу, заявлено ходатайство об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках его продажи. 

ФИО2  в обоснование заявленных требований об исключении из конкурсной массы должника имущество - 153/1000 здания, находящегося по адресу: 

<

...>, площадью 2755 кв.м., кадастровый номер: 42:24:0101004:498 в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 422,1 кв.м., этаж 2, кадастровый номер 42:24:0101004:620 (в порядке статьи 49 АПК РФ), указал на передачу ему  спорного недвижимого имущество на основании договора купли-продажи от 25.01.2018, по условиям которого продавец (ФИО6, ФИО3 и ФИО7) обязуется продать и передать в собственность покупателя (ФИО2), а покупатель принять в собственность и оплатить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 418, 9 кв.м., этажей 2, согласно выписке кадастрового паспорта № 4200/001/15-540613 от 25 сентября 2015 года, по цене, указанной в пункте 2.1 настоящего договора (пункт 1.1 договора). 

Стоимость помещения устанавливается по соглашению сторон в размере 2 400 000 руб.;  срок последнего платежа в сумме 250 000 руб. установлен до 31 января 2019 года (пункты  2.1, 2.2 договора).

08.08.2022 между сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям   которого пункт 1.1 договора от 25.01.2018 изложен в следующей редакции: «продавец обязуется продать и передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 422, 1 кв.м., этажей 2, кадастровый номер 42:24:0101004:620, по цене, указанной в пункте 2.1 настоящего договора»; договор дополнен пунктом 1.4, предусматривающим, что покупатель получает в собственность помещение, площадью 422,1 кв.м., приобретая при этом право собственности на указанное помещение пропорционально долям продавцов в здании, в котором находится помещение по адресу: 

<

...>, в размере 153/1000 доли в праве на помещение. 

ФИО2 были исполнены обязательства, предусмотренные пунктом 2.1 договора, в подтверждение чего, представлены копии расписок от 31.01.2019 на общую сумму 2 400 000 руб. 

Факт заключения договора купли-продажи от 25.01.2018 и произведенная оплата по нему, по мнению заявителя, является подтверждением его права собственности на спорное недвижимое имущество, а, следовательно, права требовать передачи ему данного имущества.

Отказывая в удовлетворении заявления об исключении из конкурсной массы должника спорного имущества и утверждая Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 213.25, 213.26 

Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), статьями 8.1, 223, 131, 551 ГК РФ, и исходил из обращения ФИО2

С.М. с иском о признании права собственности на спорное имущество по истечении более трех лет с момента заключения договора купли-продажи и после признания титульного владельца имущества ФИО3 несостоятельным (банкротом) и введения в отношении должника процедуры реализации имущества (резолютивная часть решения от 20.12.2021); после признания ФИО3 банкротом в отсутствие заявления финансового управляющего о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости за ФИО2 такая регистрация становится невозможной в силу абзацев второго и третьего пункта 5, абзаца второго пункта 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 213.15 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом, введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (пункть 3 статьи 213. 25 Закона о банкротстве).

Применительно к рассматриваемому спору имущество ФИО3 в виде нежилого помещения не относится к имуществу, подлежащему исключению из конкурсной массы должника.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином  государственном  реестре  органами, осуществляющими государственную регистра-

цию прав на недвижимость и сделок с ней (статья  131 ГК РФ). 

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Доводы ФИО2  основаны на  фактическом  возникновении у него права собственности на долю в спорном нежилом помещении с момента заключения договора купли-продажи от 25.01.2018, оплаты покупателем стоимости помещения в полном объеме.

Вместе с тем, согласно правовым разъяснениям, данным в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Факт подписания между сторонами договора купли-продажи от 25.01.2018, акта приема-передачи недвижимости (нежилого помещения) от 25.01.2018 в отношении спорного нежилого помещения не имеет правового значения для кредиторов должника, не являющихся сторонами названной сделки и не осведомленных о ней путем внесения соответствующей записи о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Как разъяснено в пункте 36 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», факт нахождения имущества на балансе лица сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения.

При этом, как установлено судом, по условиям договора купли-продажи от 25.01.2018, продавец обязан в течение 3 (трех) дней с момента получения свидетельства о регистрации перехода права собственности к покупателю передать помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, а покупатель обязан его принять по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон. Стороны пришли к соглашению, что право собственности на помещение, являющееся предметом настоящего договора, переходит к покупателю с момента государственной регистрации права собственности (пункт 4.1 договора). В соответствии с пунктом 4.2 договора с момента государственной регистрации перехода пра-

ва собственности покупатель становится собственником нежилого помещения и принимает на себя обязанности по уплате налога на имущество или иного налога, предусмотренного действующим законодательством. 

Доказательств выполнения сторонами требований закона и договора в части обязательств по государственной регистрации перехода к ФИО2 права собственности на спорное нежилое помещение в материалы обособленного спора не представлено. 

Напротив, из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.05.2022 следует, что право собственности на здание, находящееся по адресу: 

<

...>, площадью 2755 кв.м., кадастровый номер: 42:24:0101004:498 с входящим в его состав помещением с кадастровым номером 42:24:0101004:620 зарегистрировано за ФИО3, ФИО6

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего заявления переход права собственности на спорный объект недвижимости от должника к ФИО2 в результате заключения договора купли-продажи от 25.01.2018 не зарегистрирован.

Согласно представленным ФИО2 документам, в его адрес и адрес продавцов Управлением Росреестра по Кемеровской области 15.09.2020 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в отношении спорного объекта недвижимости, мотивированное отсутствием записи в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО7, ФИО6 в отношении помещения с кадастровым номером 42:24:0101004:614, наличием противоречий по площади, этажности, адресу, указанных в ЕГРН сведений с теми, которые указаны в договоре купли-продажи, отсутствием регистрации права собственности у продавцов на все помещения, находящиеся в здании. 

15.12.2020 Управлением Росреестра по Кемеровской области было отказано ФИО2 в государственной регистрации права ввиду не устранения причин, препятствующих регистрации. 

Доказательств повторного обращения ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО2 в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности на спорный объект в материалы дела не представлено. 

Суд также учитывал, что действия ФИО2 противоречат в данном случае условиям договора, предусматривающего, что при отказе Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в регистрации права собственности на имя покупателя стороны в пятидневный срок проводят консультацию о возможности преодоления возникшей коллизии. При выявлении принципиальной невозможности ее преодоления продавец возвращает покупателю уплаченную им сумму в течение 3 (трех) рабочих дней (пункт 6.2 договора). 

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 06.06.2022 по делу №2-2301/2022 о принятии к производству заявления ФИО2 к ФИО3, ФИО6 

А.В., ФИО7 о признании права собственности. 

23.06.2022 заявление оставлено без рассмотрения в силу абзаца 8 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

 Таким образом, с иском о признании права собственности на спорное имущество ФИО2 обратился по истечении более трех лет с момента заключения договора купли-продажи и после признания титульного владельца имущества ФИО3 несостоятельным (банкротом) и введения в отношении должника процедуры реализации имущества (резолютивная часть решения от 20.12.2021).

Применительно к рассматриваемому случаю, в отсутствие доказательств обратного, спорное недвижимое имущество на дату рассмотрения настоящей апелляционной жалобы являются собственностью должника, в конкурсную массу последнего включено правомерно, в связи с чем, оснований для удовлетворения ходатайства ФИО2 об исключении из конкурсной массы имущества - 153/1000 здания, находящегося по адресу: 

<

...>, площадью 2755 кв.м., кадастровый номер: 42:24:0101004:498 в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 422,1 кв.м., этаж 2, кадастровый номер 42:24:0101004:620, у суда первой инстанции не имелось, при этом заявитель не лишен права предъявить свои требования к должнику по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. 

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 45 от 13.10.2015 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» разъяснено, в соответствии с пунктом  1  статьи 213.26  Закона о банкротстве  положение о  порядке, об  условиях и о сроках ре-

ализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями  110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статей.

Исследовав и оценив представленные в обоснование заявления финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, опровергающих выводы финансового управляющего по вопросу оценки имущества, управляющим начальная продажная цена установлена в размере 10 000 000 руб., суд первой инстанции пришел к правомерному вывод о необходимости утверждения Положения в редакции финансового управляющего.

Доводы ФИО2, приведенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность нахождения в конкурсной массе должника спорного имущества, в связи с чем, не имеется и оснований для его исключения из конкурсной массы должника.

При установленных судом фактических обстоятельствах, принятый судебный акт является законным и обоснованным, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Поскольку оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены обжалуемого судебного акта в апелляционном порядке не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 156,  пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение  от 08.11.2022 Арбитражного суда Кемеровской области по делу №А27-9838/2021 оставить без изменения, а апелляционную  жалобу ФИО2 - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в  порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца  со дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через  Арбитражный 

суд Кемеровской области. 

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».   

 

Председательствующий                                                                Н.А. Усанина

Судьи                                                                                              А.П. Иващенко    

                                                                                                        ФИО1