АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-14221/2020

25 ноября 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 18 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2020 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания       ФИО1, рассмотрев в судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению 

заместителя прокурора области в интересах публично-правового образования – Марксовского муниципального района Саратовской области в лице администрации Марксовского муниципального района Саратовской области,

к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Саратовская область, г. Маркс,

обществу с ограниченной ответственностью «Марксстрой-С» (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 1066443008257), Саратовская область, г. Маркс,

третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

о признании недействительным (ничтожным) договора  аренды земельного участка № 4144 от 29.12.2018, признании недействительными (ничтожными) договоров  аренды земельного участка № 4193 от 08.08.2019, № 4231 от 12.11.2019, применении последствий недействительности ничтожных сделок, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимость записей об аренде ООО «Марксстрой-С» земельного участка с кадастровым номером 64:20:050301:578 и земельного участка с кадастровым номером 64:20:050301:268.

при участии:

от истца – ФИО2, (удостоверение обозревалось),

от администрации ФИО3 СО – ФИО4, представитель по доверенности,

от ООО «Марксстрой-С» - ФИО5, представитель по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился заместитель прокурора области в интересах публично-правового образования – Марксовского муниципального района Саратовской области в лице администрации Марксовского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «Марксстрой-С», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании недействительным (ничтожным) договора  аренды земельного участка № 4144 от 29.12.2018, признании недействительными (ничтожными) договоров  аренды земельного участка № 4193 от 08.08.2019, № 4231 от 12.11.2019, применении последствий недействительности ничтожных сделок, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимость записей об аренде ООО «Марксстрой-С» земельного участка с кадастровым номером 64:20:050301:578 и земельного участка с кадастровым номером 64:20:050301:268.

В судебное заседание обеспечили явку представитель прокуратуры и соответчиков.

Представитель прокуратуры поддержал заявленные в исковом заявлении требования.

Представители соответчиков в судебном заседании возражали относительно удовлетворения искового заявления.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании 11.11.2020 судом объявлен перерыв до 18.11.2020 до 16 час. 00 мин., о чем вынесено протокольное определение.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Информация обо всех принятых по делу судебных актах размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru, а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Требования заявлены на основании статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Марксовской межрайонной прокуратурой проведена проверка в сфере законодательства о землепользовании.

08.12.2009 между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и ФИО6 сроком на 10 лет заключен договор аренды № 1947 земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 64:20:050301:268, площадью 50 000 м², с видом разрешенного использования «для размещения объектов рекреационного назначения», находящийся примерно в 300 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>.

28.11.2013 между ФИО6 и ФИО7 заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому последняя приняла на себя права и обязанности по договору № 1947 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:20:050301:268.   

11.08.2017 между ФИО7 и обществом с ограниченной ответственностью «Марксстрой-С» заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому ООО «Марксстрой-С» приняло на себя права и обязанности арендатора по договору аренды № 1947 земельного участка с кадастровым номером 64:20:050301:268.

На основании разрешения на строительство, выданного администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области от 30.07.2018 №64-RU 64520306-94-2018, ООО «Марксстрой-С» возвело на указанном земельном участке нежилое здание (сторожку) площадью 12,5 м², которая введена в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 17.10.2018 № 64-RU 64520306-21-2018.

19.11.2018   ООО «Марксстрой-С» зарегистрировало право собственности на указанную сторожку с присвоением ей кадастрового номера 64:20:050301:573.

18.12.2018 ООО «Марксстрой-С» обратилось в администрацию Марксовского муниципального района Саратовской области с заявлением о расторжении договора аренды № 1947 земельного участка с кадастровым номером 64:20:050301:268, которое рассмотрено и удовлетворено.

29.12.2018 между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и ООО «Маркстрой-С» заключено соглашение о расторжении указанного договора аренды земельного участка.

В тот же день (29.12.2018) между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и ООО «Марксстрой-С» заключен договор аренды №4144 земельного участка с кадастровым номером 64:20:050301:268, площадью 50 000 м², для размещения объектов рекреационного назначения, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 300 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>.

Указанный договор аренды земельного участка заключен с ООО «Марксстрой-С» на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) без проведения торгов как с собственником расположенного на нем объекта недвижимости (сторожки) площадью 12,5 м², с кадастровым номером 64:20:050301:573.

Далее, на основании постановления администрации от 31.05.2019 №909 ООО «Марксстрой-С» произвело разделение земельного участка с кадастровым номером 64:20:050301:268 на два земельных участка: с кадастровым номером 64:20:050301:268, площадью 39 120 м² и с кадастровым номером 64:20:050301:578, площадью 10 880 м².

08.08.2019 между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и ООО «Марксстрой-С» без проведения торгов сроком до 29.12.2067 заключен договор №4193 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:20:050301:578, площадью 10 880 м², с видом разрешенного использования «отдых    (рекреация)»,    расположенного    по    адресу:    

<

...> м севернее жилого дома.

12.10.2019 между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и ООО «Марксстрой-С» без проведения торгов сроком до 29.12.2067 договор № 4231 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:20:050301:268, площадью 39 120 м², с видом разрешенного использования «для размещения объектов рекреационного назначения», расположенного по адресу: 

<

...> м севернее жилого дома.

В ходе проверки установлено, что принадлежащий на праве собственности ООО «Марксстрой-С» объект недвижимости - сторожка, с кадастровым номером 64:20:050301:573, имеет вспомогательное назначение. На данное обстоятельство указывают его характеристики, содержащиеся в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 17.10.2018 № 64-RU64520306-21-2018, а именно: площадь помещения   (12,5   м²),   площадь застройки   (19,2   м²),  ленточный  фундамент, отсутствие сетей и систем инженерно-технического обеспечения, а также функциональное назначение объекта (сторожка).

Иные объекты недвижимости на земельном участке площадью 50 000 м², с кадастровым номером 64:20:050301:268, а также на земельных участках с кадастровым номером 64:20:050301:268, площадью 39 120 м² и с кадастровым номером 64:20:050301:578, площадью 10 880 м², не возводились.

Свободная от застройки территория земельных участков не использовалась, Кроме того, объект недвижимости (сторожка) в настоящее время расположен на территории земельного участка площадью 10 880 м , с кадастровым номером 64:20:050301:578, не достроено и не эксплуатируется, что подтверждается актом проверки от 25.05.2020, а также фотоматериалами.

При этом, площадь земельного участка, предоставленного ООО «Марксстрой-С» по договору аренды № 4144 от 29.12.2018, в 250 раз превышает площадь объекта недвижимости (сторожки), для эксплуатации которого и предназначался земельный участок.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Из разъяснений, изложенных в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной от 01.03.2011 N 13535/10, собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под объектом, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества, в том числе в заявленных целях.

Из правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.06.2014 N 1152/14, следует, что исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется только на земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, прошедший государственный кадастровый учет.

По смыслу статей 1, 39.1, 39.3, 39.16, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимого имущества, поставлен в зависимость не только от площади таких объектов недвижимости, но и от их назначения, а также целей использования.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2015 N 309-ЭС15-11394 указано, что площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества.

Таким образом, собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под этим объектом в аренду, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации объекта недвижимости, в том числе в заявленных целях.

При наличии у собственника объекта недвижимости исключительного права на приобретение соответствующего земельного участка в собственность или в аренду суду надлежит определить размер части земельного участка, необходимый для размещения объектов недвижимости и их эксплуатации.

В соответствии с позицией, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.03.2017 N 305-КГ16-16409, при предоставлении в собственность хозяйствующего субъекта арендуемого им земельного участка без публичных торгов орган государственной власти обязан учитывать потребность в данном земельном участке, исходя из назначения объекта недвижимости, расположенного на участке, градостроительных и иных требований, предъявляемых к эксплуатируемым объектам недвижимости, а также проектов планировки и развития территории соответствующего населенного пункта.

Противоположное толкование ведет к тому, что, злоупотребляя правом, возможно без аукциона приобрести участок, размер которого многократно превышает площадь недвижимости, в связи с чем, размер испрашиваемого земельного участка должен быть экономически обоснованным. Предоставление земельного участка из публичной собственности в большем размере может свидетельствовать о его предоставлении в аренду собственнику здания в обход установленной законом процедуры (статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ООО «МарксСтрой-С», при обращении с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду без проведения торгов на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, обязано было предоставить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации объектов недвижимости, в том числе в заявленных целях.

Договор аренды №4144 земельного участка с кадастровым номером 64:20:050301:268, площадью 50 000 м², заключен с ООО «Марксстрой-С» на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов как с собственником расположенного на нем объекта недвижимости (сторожки) площадью 12,5 м², с кадастровым номером 64:20:050301:573.

Желание заниматься каким-либо видом деятельности или использовать принадлежащее заявителю имущество не является основанием для приобретения прав на публичный земельный участок, во много раз превышающий площадь застройки расположенного на нем здания, в порядке реализации исключительного права на его приобретение на льготных условиях без проведения торгов.

Следовательно, ООО «МарксСтрой-С» не могло быть признано лицом, имеющим право на заключение договора аренды указанного земельного участка без проведения торгов.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что предоставление ООО «МарксСтрой-С» спорного земельного участка с кадастровым номером 64:20:050301:268, площадью 50 000 м² в аренду без проведения торгов было осуществлено с нарушением земельного законодательства.

При этом формирование и постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 50 000 кв.м не является основанием для предоставления ООО «Марксстрой-С» данного земельного участка в заявленном им размере, что согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 № 13535/10.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

По смыслу пункта 1 статьи 8 ГК РФ в совокупности с положениями параграфа 2 главы 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из сделки только в том случае, если эта сделка является законной, то есть если по форме и содержанию она соответствует требованиям действующего закона и иных правовых актов, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и публичные интересы.

В пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Установленный законом порядок заключения договора аренды земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, направлен на обеспечение публичных интересов, заключенная с его нарушением сделка является ничтожной в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор аренды № 4144 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 50 000 м2, с кадастровым номером 64:20:050301:268, заключен 29.12.2018 между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и ООО «Марксстрой-С» с нарушением статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что данный договор является ничтожным в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена.

Признание сделки недействительной (ничтожной) и применение последствий недействительности ничтожной сделки на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов зашиты нарушенных прав и законных интересов.

Следствием приобретения ООО «Марксстрой-С» в нарушение требований законодательства права аренды на земельный участок 64:20:050301:268, площадью     50 000 м², является ничтожность как договора № 4193 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 10 880 м2, с кадастровым номером 64:20:050301:578, заключенный 08.08.2019 между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и ООО  «Марксстрой-С», так и  договора № 4231 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 39 120 м2, с кадастровым номером 64:20:050301:268, заключенный 12.11.2019 между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и ООО «Марксстрой-С». 

В силу пунктов 1,2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Спорные земельные участки с кадастровым номером 64:20:050301:578 площадью 10 880 м2, земельный участок с кадастровым номером  64:20:050301:268 площадью 39 120 м2, подлежат возврату администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в качестве последствий недействительности сделки.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 - оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В связи с этим, суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки путем  исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимость записи об аренде в пользу ООО  «Марксстрой-С» на земельный участок площадью 39 120 м2, с кадастровым номером 64:20:050301:268, об аренде в пользу ООО «Марксстрой-С» на земельный участок площадью 10 880 м2, с кадастровым номером 64:20:050301:578.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор № 4144 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 50 000 м2, с кадастровым номером 64:20:050301:268, заключенный 29.12.2018 между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Марксстрой-С».

Признать недействительным (ничтожным) договор № 4193 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 10 880 м2, с кадастровым номером 64:20:050301:578, заключенный 08.08.2019 между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Марксстрой-С». 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки:

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Марксстрой-С» возвратить администрации Марксовского муниципального района Саратовской области земельный участок площадью 10 880 м2, с кадастровым номером 64:20:050301:578;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись об аренде в пользу общества с ограниченной ответственностью «Марксстрой-С» на земельный участок площадью 10 880 м2, с кадастровым номером 64:20:050301:578.

Признать недействительным (ничтожным) договор № 4231 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 39 120 м2, с кадастровым номером 64:20:050301:268, заключенный 12.11.2019 между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Марксстрой-С». 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки:

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Марксстрой-С» возвратить администрации Марксовского муниципального района Саратовской области земельный участок площадью 39 120 м2, с кадастровым номером 64:20:050301:268;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись об аренде в пользу общества с ограниченной ответственностью «Марксстрой-С» на земельный участок площадью 39 120 м2, с кадастровым номером 64:20:050301:268.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Марксстрой-С» (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 1066443008257), Саратовская область, г. Маркс, в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 9 000 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                    Н.В. Горбунова