АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15428/2024

г. Владивосток

20 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  06 февраля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  20 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Лазовского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Форвард Марин» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.05.2021 № 1600 на общую сумму 15 892 рубля 32 копейки, в том числе 9451 рубль 66 копеек основного долга, 6440 рублей 66 копеек пени,

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Администрация Лазовского муниципального округа Приморского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Форвард Марин» (далее – ООО «Форвард Марин») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.05.2021 № 1600 на общую сумму 15 892 рубля 32 копейки, в том числе 9451 рубль 66 копеек основного долга, 6440 рублей 66 копеек пени.

Определением суда от 13.08.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО «Форвард Марин» задолженность по договору аренды земельного участка от 04.05.2021 № 1600 на общую сумму 15 882 рубля 06 копеек, в том числе 9451 рубль 66 копеек основного долга, 6430 рублей 40 копеек пени.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением от 10.10.2024 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.

Ответчик иск не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

В судебное заседание истец не явился, представил в материалы дела ходатайство проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя Администрации. Кроме того, ходатайствовал о приобщении к материалам дела доказательств направления ранее заявленного ходатайства об уточнении исковых требований в адрес ответчика.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, по адресу ООО «Форвард Марин», указанному в едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Учитывая изложенное, судебное заседание проведено судом согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Суд в порядке статьи 66 АПК РФ приобщил к материалам дела дополнительные документы, поступившие от истца, а также в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ранее заявленное ходатайство об уточнении исковых требований.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

04.05.2021 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Форвард Марин» (арендатор) заключен договор № 1600 аренды земельного участка (далее – Договор №1600).

По условиям Договора № 1600 арендодатель на основании распоряжения Администрации от 15.03.2021 № 99-р «О проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером 25:07:050101:4156» предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:07:050101:4156, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в территориальной зоне Ж3 – зона застройки среднеэтажными жилыми домами, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 60 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Данный участок предоставляется в целях – для обслуживания многоквартирного жилого дома, указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора № 1600 срок аренды указанного земельного участка установлен с 04.05.2021 по 03.05.2026. Участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в пункте 2.1 договора.

При этом, решением Арбитражного суда Приморского края от 29.06.2023 по делу №А51-4942/2022, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2023, Договор № 1600 расторгнут.

Пунктом 4.4.10 Договора № 1600 предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.6 Договора № 1600 за указанный участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 37 067 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения законодательства, а также в связи с изменением кадастровой стоимости арендуемого имущества, в одностороннем порядке, без внесения изменений в договор, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора № 1600 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Администрация, ссылаясь на наличие у ООО «Форвард Марин» задолженности по арендной плате, образовавшейся в период с 01.06.2023 по 04.10.2023 (с учетом вступления 05.10.2023 в законную силу решения Арбитражного суда Приморского края от 29.06.2023 по делу № А51-4942/2022 о расторжении Договора № 1600), начислила пеню на сумму долга и направила в адрес ответчика требование (претензию) от 05.03.2024 № 1-12/576 о необходимости погасить указанную задолженность.

Оставление ООО «Форвард Марин» данного требования (претензии) без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых уточнений) обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

По договору от 04.05.2021 № 1600 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ, а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договор № 1600 заключен по результатам проведения аукциона и содержит условия о размере, сроках и порядке внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается факт получения ООО «Форвард Марин» на основании Договора № 1600 в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:07:050101:4156. В связи с этим, на ответчика в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы по Договору № 1600.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства своевременного внесения арендной платы по Договору №1600 за период с 01.06.2023 по 04.10.2023 (до расторжения указанного договора аренды на основании вступившего в законную силу решения суда), а также погашения задолженности по Договору № 1600 – как в части основного долга, так и в части уплаты пени.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору № 1600, доводы истца о наличии у ООО «Форвард Марин» задолженности по арендной плате за заявленный период согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Суд, проверив представленный истцом расчет суммы основного долга, признает его арифметически правильным и соответствующим условиям договора аренды.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ, пункта 4.4.10 Договора № 1600 не внес истцу арендную плату в размере 9 451 рубль 66 копеек, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Таким образом, исковое требование Администрации о взыскании с ООО «Форвард Марин» основного долга является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование (с учетом уточнений) о взыскании с ответчика пени на сумму 6 430 рублей 40 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о начислении пени за нарушение сроков внесения арендной платы согласовано сторонами в пункте 5.2 Договора № 1600.

Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендных платежей на сумму 9451,66 руб., в силу статьи 330 ГК РФ, положений договора аренды имеются основания для взыскания пени.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства погашения суммы пени.

Суд, проверив представленный истцом уточненный расчет суммы пени, принимает во внимание, что период начисления пени за нарушение срока внесения арендной платы за август 2023 года, с учетом условий пунктов 3.2, 5.2 Договора № 1600 и положений статей 191 и 193 ГК РФ, начинается с 02.09.2023. В то же время, в силу части 1 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не вправе выходить за пределы требований истца и самостоятельно изменять предмет или основание иска. Такое право предоставляется только истцу.

В связи с этим, исковое требование Администрации о взыскании с ООО «Форвард Марин» пени (с учетом уточнения) подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форвард Марин» в пользу администрации Лазовского муниципального округа Приморского края 9451 рубль 66 копеек основного долга, 6430 рублей 40 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форвард Марин» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                    Левченко Е.А.