Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-321963/19-133-2504

22 июля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 июля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

единолично

с участием представителей: 

от истца: не явка, извещен

от ответчика: ФИО1, дов. № 141/1/7/3283-исх от 30.09.2019 г., пред. паспорт 

протокол судебного заседания вела секретарь Степина А.А.

рассмотрел дело по иску, истца - ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ТСЖ) "ЗВЕЗДА" 394077 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2018, ИНН: 

<

***>,

к ответчику -  ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 123007, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ХОРОШЁВСКОЕ, ДОМ 40А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 

<

***>,

о взыскании задолженности по платежам за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ТСЖ) "ЗВЕЗДА"  (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику -  ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании 28 360 руб. 64 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилые помещения, принадлежащие Ответчику и не переданные по договорам социального найма иным лицам.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом мнения лиц участвующих в деле суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В многоквартирных домах № 46/2, № 46/3, № 46/4 по ул. Владимира Невского в 2018 г. было создано ТСН (ТСЖ) «Звезда» для целей управления указанными домами. ТСН (ТСЖ) «Звезда» как юридическое лицо было зарегистрировано 16 марта 2018 г., к управлению указанными домами ТСН (ТСЖ) «Звезда» приступило с 01 апреля 2018 г. и управляет по настоящее время.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации. Таким образом ТСН (ТСЖ) «Звезда» выступает надлежащим исполнителем коммунальных услуг в многоквартирных домах № 46/2, № 46/3, № 46/4 по ул. Владимира Невского г. Воронежа, на котором лежит обязанность по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества, а также содержание жилья в надлежащем состоянии.

Исходя из положений ч. 5 и ч. 6 ст. 155 ЖК РФ при управление многоквартирными домами со стороны Товарищества, оплата жилищно-коммунальных услуг производится в адрес такого Товарищества, в связи с изложенным собственники и иные правообладатели помещений, расположенных в многоквартирных домах № 46/2, № 46/3, № 46/4 по ул. Владимира Невского г. Воронежа обязаны производить оплату жилищно-коммунальных услуг в адрес ТСН (ТСЖ) «Звезда».

Согласно сведениям, имеющимся в ТСН (ТСЖ) «Звезда» Ответчику - ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, на праве оперативного управления принадлежат несколько жилых помещений, расположенных в указанных домах и находящихся в управлении ТСН «(ТСЖ) «Звезда».

Согласно Уставу, ФГКУ осуществляет права владения, пользования закрепленного за ним имущества, в пределах, установленных законодательством РФ и назначением имущества.

Согласно сведениям, содержащихся едином государственном реестре юридических лиц Ответчик является правопреемником Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Воронежская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ, за которым с 2009 г, закреплены на праве оперативного управления несколько жилых помещений, не переданных в ведение физических лиц по договору найма: кв. № 17, кв. № 68 в доме № 46/2 по ул. Владимира Невского; кв. № 25 в доме 46 3 по ул. Владимира Невского; кв. № 65, 

<

...> Воронежа. В связи с чем, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в ТСН (ТСЖ) «Звезда» возложена именно на Ответчика. За период с 01.04.2018 г. по 24.06.2018 г. у Ответчика перед Истцом имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

...> в размере 4 090,19 руб.; за период с 06.04.2018 г. по 26.06.2018 г. у Ответчика перед Истцом имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

...> в размере 4 355,79 руб.; за период с 01.04.2018 г. по 25.06.2018 г. у Ответчика перед Истцом имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

...> в размере 5 225,03 руб.; за период с 01.08.2018 г. по 24.09.2018 г. у Ответчика перед Истцом имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

...> в размере 3 448,37 руб.; за период с 31.05.2018 г. по 31.12.2018 г. у Ответчика перед Истцом имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

...> в размере 11 241,26 руб.; а всего сумма задолженности Ответчика перед Истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартирам, принадлежащим Ответчику и не переданным физическим лицам по договорам социального найма, составляет 28 360,64 руб.

В материалы дела Ответчик представил Договор № 1593 от 16.07.2009 г. найма служебного помещения с гражданином ФИО2 на кв. 25 по адресу ул. Вл. Невского д.46/3. Однако со стороны Истца был сделан запрос в Отдел № 2 (г. Воронеж) ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ, согласно ответу которого 19.10.2017 г. наниматель ФИО3 освободил жилое помещение - квартиру № 25 в доме № 46/3 по ул. Владимира Невского и данное жилое помещение было передано в найм ФИО4 26.04.2018 г. , что соответствует заявленным истцом требованиям: согласно расчету суммы иска Истец просит взыскать с Ответчика сумму задолженности за период, когда указанная квартира не была передана в найм - с 01 апреля 2018 г. по 25 июня 2018 г. 

Относительное довода Ответчика об отсутствии у него информации о факте принятия участия Министерства обороны РФ в Общих собраниях собственников помещений домов № 46/2, № 46/3, № 46/4 по ул. Владимира Невского, оформленных Протоколами № 1 от 21.02.2018 г. то данный факт подтверждается сведениями, содержащимися в самих Протоколах , а также письменными решениями и доверенностью. Тот факт, что имеет место разночтения в протоколах в указаниях фамилиях, не имеет правого значения. Протоколы  в настоящее время не оспорены, являются действительными, статус управляющей компании у истца не вызывает у суда сомнения,  на наличие иной управляющей компании  ответчиком не указано.

Относительно доводов Ответчика об отсутствии в материалах дела договоров на холодное и горячее водоснабжение то следует отметить, что поставка коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению для собственников и нанимателей помещений в домах № 46/2, № 46/3, № 46/4 по ул. Владимира Невского осуществляется напрямую ресурсоснабжающей организацией. ТСН (ТСЖ) «Звезда» начислением и сбор платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению не осуществляет, с Ответчика задолженность за коммунальную услугу по холодному и горячему водоснабжению не взыскивает. Вместе с тем, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ на ТСН (ТСЖ) «Звезда» возложена обязанность по начислению и сбору платы за коммунальный ресурс на холодное и горячее водоснабжение, потребленные при содержании общего имущества (ХВС и ГВС на СОИ). Для исполнения обязанности по начислению и сбору платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирных домах, ТСН (ТСЖ) «Звезда» были заключены соответствующие договоры с ООО «РВК-Воронеж» и ПАО «Квадра - «Воронежская генерация». 

Относительно договора на страхование лифтов, то  фактически ТСН (ТСЖ) «Звезда» осуществляет начисление только за техническое освидетельствование лифтов, в соответствии с заключенным договором с ООО «ВронежЛифтЭксперт» от 01.04.2018г. 

Относительно начислений по услуге «сбор и вывоз мусора» то договор на данную услугу был заключен с ООО «Промликвидация» с 16.04.2018 г., в связи с чем, начисление по данной услуге производились не за весь месяц - апрель 20158 г., а за пол месяца - за 15 дней с 16.04.2018 г., что отражено в платежных квитанциях 

В соответствии с  пунктами 1,  2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

Кроме того, прямым указанием закона, а именно, в силу статей 120, 210, 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления,  распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того,  в предмет доказывания по делам о взыскании с собственника помещения платы за обслуживание и ремонт общего имущества не входит подтверждение фактических расходов управляющей организации.

По данному вопросу Высший Арбитражный Суд Российской Федерации сформулировал позицию в постановлении Президиума 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, где указал, что в связи с тем, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений".

Таким образом, обязательства по содержанию перечисленных в настоящем иске квартир должно нести казенное учреждение, у которого данные квартиры в рассматриваемый период находились в оперативном управлении. 

Доводы ответчика, не указывающего, что вносил плату, установленную  законом, в адрес иного лица, сводятся фактически к отрицанию всех  фактов, положенных истцом в основание иска, и направлены на избежание платы, что не допустимо.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Учитывая, изложенное суд считает правомерными требование Истца.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются  в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 210,  ГК РФ,  153, 158 ЖК РФ руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 75, 121, 123, 102, 110, 123, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  (123007, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ХОРОШЁВСКОЕ, ДОМ 40А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 

<

***>)  в пользу  ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ТСЖ) "ЗВЕЗДА"  (394077 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2018, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере  28 360 руб. 64 коп., а также 2 000 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение одного месяца со дня  его принятия

Судья Михайлова Е.В.