Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4771/2019

19 августа 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения изготовлена 12 августа 2019 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив» (зарегистрировано в качестве юридического лица 29.01.2009, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305040, 

<

...> Октября, д. 116-Г, пом. 204)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 02.03.2017, ОГРНИП 317463200007504, ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в виде дохода, полученного от уплаченной арендной платы, в размере 33 319 руб. 59 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.01.2019 по 27.05.2019 в размере 1 011 руб. 68 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив» (далее – ООО «Курск АгроАктив», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в виде дохода, полученного от уплаченной арендной платы, в размере 33 319 руб. 59 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.01.2019 по 27.05.2019 в размере 1 011 руб. 68 коп.

Определением от 10.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Судом было предложено лицам, участвующим в деле, в срок до 03.07.2019 выполнить следующие действия: истцу - представить доказательства, на которые ссылается истец как на основание своих требований (в случае если имеются дополнительные); ответчику – представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, доказательства направления письменного отзыва в адрес истца; в случае оплаты - доказательства оплаты задолженности.

Кроме того, сторонам разъяснялось, что они вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 25.07.2019.

В сроки, предусмотренные статьей 228 АПК РФ, стороны дополнительные документы не представили, ходатайств не заявили. 

12.08.2019 дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. Вынесена резолютивная часть решения.

18.08.2019 через канцелярию суда от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Изучив материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

10.12.2007 на основании Постановления Главы Рыльского района Курской области от 10.12.2007 № 755 между Администрацией Рыльского района Курской области как арендодателем и ООО «Россия» как арендатором был заключен договор №54/2007-Ю аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с которым арендодатель предоставлял, а арендатор принимал в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 590000 кв.м., с кадастровым номером 46:20:030501:0012, расположенный поадресу: (местоположение): Курская область, Рыльский район, в границах муниципального образования «Акимовский сельсовет», для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (пункт 1.1). 

Срок аренды участка устанавливался с 10.12.2007 по 09.12.2056 (пункт 2.1 договора).

Арендная плата вносилась арендатором ежемесячно путем перечисления на Администрации Рыльского района Курской области в УФК МФРФ в ГРКЦ ГУ Банка России по Курской области (пункт 3.2 договора).

Арендуемый земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 10.12.2007 (приложение №2 к договору).

Договор аренды №755 от 10.12.2007 был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 03.03.2008.

31.03.2010 между ООО «Россия» как арендатором и ООО «Курск АгроАктив» как новым арендатором был заключен договор №3-10/46-КУР передачи прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым на основании статьи 615 Гражданского кодекса РФ и статьи 22 Земельного Кодекса РФ арендатор передал, а новый арендатор принял права и обязанности арендатора по договору № 54/2007-Ю аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 10.12.2007, заключенному между ООО «Россия» и Администрацией Рыльского района Курской области в отношении следующего земельного участка: кадастровый номер земельного участка: 46:20:030501:0012; площадь земельного участка: 590 000 кв. м; место расположения земельного участка: Курская область, Рыльский район, в границах МО «Акимовский сельсовет»; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №№3-10/46-КУР от 31.03.2010 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 21.05.2010.

Между тем, 22.06.2016 нотариусом Рыльского нотариального округа Курской области ФИО2 было выдано свидетельство от 22.06.2016 серии 46 АА 0770983 о праве на наследство по закону на имя ФИО3 на имущество его матери ФИО4, состоящее из права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 590 000 кв.м., с кадастровым номером 46:20:030501:12. 

28.10.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области было зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок 46:20:030501:0012.

01.12.2017 на основании   постановления  Администрации   Рыльского  района  Курской   области  от 01.12.2017 № 919 «О переоформлении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, государственная собственность на который не разграничена» между Администрацией Рыльского района Курской области и ФИО3 был заключен договор купли-продажи данного земельного участка и 19.03.2018 зарегистрировано право собственности ответчика ФИО3 на данный земельный участок.

02.04.2018 между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 46:20:030501:12, на основании которого 17.04.2018 на указанный земельный участок было зарегистрировано право собственности ФИО1

Поскольку право собственности на арендуемый земельный участок перешло к ФИО1, ООО «Курск АгроАктив» перечисляло арендную плату по договору №54/2007-Ю от 10.12.2007 по реквизитам ФИО1: по платежному поручению от 28.06.2018 №2337 в размере 11106 руб. 53 коп., по платежному поручению от 11.09.2018 №3561 в размере 11106 руб. 53 коп., по платежному поручению от 06.12.2018 №5989 в размере 11106 руб. 53 коп.

Между тем, апелляционным определением Курского областного суда от 13.12.2018 были удовлетворены исковые требования ООО «Курск АгроАктив».  Свидетельство о праве на наследство по закону от 22.06.2016, выданное нотариусом Рыльского нотариального округа Курской области ФИО2 на имя ФИО3 на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 590000 кв.м с кадастровым номером 46:20:030501:12, находящегося по адресу; Курская область, Рыльский район, Студенокский сельсовет, было признано недействительным. Договор от 01.12.2017, заключенный между Администрацией Рыльского района Курской области и ФИО3 купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 590000 кв.м с кадастровым номером 46:20:030501:12, расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, Студенокский сельсовет, был признан недействительным. Договор от 02.04.2018, заключенный между ФИО3 и ФИО1, купли-продажи земельного участка площадью 590000 кв.м с кадастровым номером 46:20:030501:12, расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, Студенокский сельсовет, был признан недействительным. Зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 590000 кв.м с кадастровым номером 46:20:030501:12, расположенный по адресу: Курская область, Рыльский район, Студенокский сельсовет, было прекращено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Курск АгроАктив» обратилось к ФИО1 с претензией от 20.12.2018 №457, в которой предлагало возвратить сумму неосновательного обогащения в размере 33 319 руб. 59 коп. Указанная претензия согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений была получена адресатом 04.01.2019.

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, ООО «Курск АгроАктив» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде дохода, полученного от уплаченной арендной платы, в размере 33 319 руб. 59 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.01.2019 по 27.05.2019 в размере 1 011 руб. 68 коп.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения (пункт 7).

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Курск АгроАктив» ссылается на получение ответчиком – ИП ФИО1 арендной платы за пользование земельным участок с кадастровым номером 46:20:030501:12 в отсутствие установленных законом оснований, поскольку договор от 02.04.2018 купли-продажи земельного участка площадью 590000 кв.м с кадастровым номером 46:20:030501:12 был признан недействительным, а зарегистрированное на его основании право собственности ФИО1 прекращено.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При этом согласно части 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как следует из материалов дела, 17.04.2018 на основании договора купли-продажи от 02.04.2018 было зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 46:20:030501:12

Как поясняет истец, в связи с оформлением права собственности за ФИО1 ему был направлен запрос разъяснений по вопросу внесения арендной платы, на который последний ответил, что арендную плату следует перечислять ФИО1

Между тем, апелляционным определением Курского областного суда от 13.12.2018, договор от 02.04.2018, заключенный между ФИО3 и ФИО1, купли-продажи земельного участка площадью 590000 кв.м с кадастровым номером 46:20:030501:12, расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, Студенокский сельсовет, был признан недействительным, зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 590000 кв.м с кадастровым номером 46:20:030501:12, расположенный по адресу: Курская область, Рыльский район, Студенокский сельсовет, было прекращено.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

При этом частью 1 статьи 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, договор от 02.04.2018, заключенный между ФИО3 и ФИО1, купли-продажи земельного участка площадью 590000 кв.м с кадастровым номером 46:20:030501:12, недействителен с момента его совершения, и не влечет возникновения прав и обязанностей у его сторон. 

Следовательно, ИП ФИО1 не является участником правоотношений по договору №54/2007-Ю аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, 10.12.2007, а значит, не обладает правами арендодателя по указанному договору.

В то же время, в период с момента регистрации права собственности за ответчиком и до момента прекращения зарегистрированного права собственности на основании решения суда, арендатором – ООО «Курск АгроАктив» в пользу ИП ФИО1 были внесены денежные средства в счет арендной платы: по платежным поручениям от 28.06.2018 №2337 (на сумму 11106 руб. 53 коп.), от 11.09.2018 №3561 (на сумму 11106 руб. 53 коп.), от 06.12.2018 №5989 (на сумму 11106 руб. 53 коп.) ООО «Курск АгроАктив» перечислил ФИО1 арендную плату по договору по договору №54/2007-Ю от 10.12.2007, всего на сумму 33 319 руб. 59 коп.

Следовательно, указанные денежные средства в размере 33 319 руб. 59 коп. приобретены ИП ФИО1 в отсутствие правовых оснований, в связи с чем на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в указанном размере.

Разъяснения высшей судебной инстанции, данные в пунктах 12 и 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13), к данному случаю не применимы, т.к. договор №54/2007-Ю аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, 10.12.2007 был заключен между Администрацией Рыльского района Курской области и ООО «Россия», впоследствии уступившей права арендатора ООО «Курск АгроАктив», т.е. арендатор принимал участок в аренду именно от Администрации Рыльского района (как уполномоченного органа на распоряжение земельными участками, чья собственность не разграничена), а не от ИП ФИО1 (не имеющего права собственности на данный земельный участок с учетом признания договора купли-продажи недействительным недействительным).

Оснований для применения положений части 4 статьи 1109 ГК РФ и отнесения спорных денежных средств к денежным средствам, предоставленным во исполнение несуществующего обязательства, из материалов дела не усматривается, поскольку подпункт 4 статьи 1109 ГК РФ может быть применен лишь в тех случаях, когда лицо действовало с намерением одарить другую сторону и с осознанием отсутствия обязательства перед последней (абзац 8 пункта 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).

При этом суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела ответчик – ИП ФИО1 возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, правом обосновать свою позицию не воспользовался. О начавшемся процессе уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска. 

Исходя из изложенного, заявленные исковые требования ООО «Курск АгроАктив» о взыскании с ИП ФИО1 неосновательного обогащения в виде дохода, полученного от уплаченной арендной платы, в размере 33 319 руб. 59 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Частью 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из искового заявления, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами истец начинает с 05.01.2019 (следующий день после получения претензии о возврате неосновательного обогащения), при этом истец полагает, что, будучи ответчиком по гражданскому делу, ФИО1 не мог не знать о неосновательности своего обогащения.

 Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Данный расчет  (в том числе в части периода просрочки либо примененных процентных ставок) ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела  не представлен. 

На основании изложенного, суд полагает требования истца о взыскании   процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.01.2019 по 27.05.2019 подлежащими удовлетворению в размере 1 011 руб. 68 коп.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и пояснения с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., оплаченной истцом при подаче искового заявления по платежному поручению от 31.05.2019 №4927, относятся судом на ответчика.

На основании статей 395, части 1 статьи 1102, 1103, части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 16, 110, 112, 156, 167-170, 176, 180 и 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив» неосновательное обогащение в размере 33 319 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.01.2019 по 27.05.2019 в размере 1 011 руб. 68 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                           Н.Н. Белых